バースシティ・ザ・マークたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

バースシティ・ザ・マークたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://bc-themarktamaplaza.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川三丁目19-6、7（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅南口 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.87m2～93.98m2
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
バースシティ・ザ・マークたまプラーザ　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/51388/

[21: 買い替え検討中]

>>19 マンション検討中さん
？
よくわかりませんが、エレベーターは2基です。管理費は不明ですが小規模だしそれなりに高いでしょうね。

[22: 匿名さん]

>>21 買い替え検討中さん
建物平面プランが公式ホームページに掲載されていないので断定するということはどのような根拠があるのでしょう

[23: 匿名さん]

A、B、C、Dタイプの4戸
間取りを並べてみると基準階の平面図が出来上がり。

[24: 買い替え検討中]

>>22 匿名さん
外観デザインとabcdの間取りを見比べればわかると思います

[25: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
いつまでも上がり続けると考えるのは楽観的過ぎるかと
低金利政策終了で長期的には下がりますよ

[26: マンション検討中さん]

確かにエレベーター2基っぽい（2部屋ずつでエレベーターと階段囲う感じ？）ですね。びっくり。管理費と修繕積立どうなるんだろう。物件価格出てるのに管理費・修繕積立でてないのは珍しい気がする。5万くらい行ってたら面白いけど流石にないか。

[27: eマンションさん]

>>26 マンション検討中さん
提示された金額かいつまでも続くわけではないことをこ理解ください

[28: 買い替え検討中さん]

>>27 eマンションさん
よく意味がわからなかったので確認なのですが、「修繕積立金などは最初は安く設定されているので、いずれ上がっていく」という意味ですよね?

[29: eマンションさん]

>>27 eマンションさん
誰目線で言ってんの？意図不明

[30: eマンションさん]

お考えのとおりと思っていただけて幸いです。

[31: サウス2期1次契約者@金利上がると即死]

占有部凄いね。その割に外観しょぼすぎん？低層で吹き付けは不味い。

[32: マンション検討中さん]

しょぼいってか、あの真っ白なメロンみたいな謎の網目は、もうちょい何とかならなかったんですかね？
専有部凄いという噂聞いて資料請求しましたが、正直5月にホームページ出来た時は、この外観見ただけでパスしてました。
私はマンションの外観なんて重厚感あって、汚れが目立たない無難な色であれば良いと思ってますが、
末長組って結構見た目の好き嫌い分かれそうな、尖ったデザイン多いですよね。溝の口ティアラとか…

[33: 匿名さん]

>>31 サウス2期1次契約者@金利上がると即死さん
メンテナンス費用が抑えられるメリットがあります

[34: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

普通だと公団みたいだとか昭和の雰囲気とか言う人もいるだろうからいいと思うな。好き嫌いは分かれるけど気にいる人はいるでしょう。

[35: マンション検討中さん]

私も外壁は気になりました。MRで見たベランダの壁部分と同じ素材になると聞き他のバースシティの外観より安っぽくなってしまう可能性もあるのではないかと。資材価格高騰の影響でしょうか。
内装はとても綺麗でした。

[36: 匿名さん]

無垢を推す建材店の受売りが蔓延ってますが、フロアーも壁も無垢材は反りが出るのを納得しなきゃね　メンテナンスを考えて採用出来ないだけ　注文住宅は別だけどね

[37: 匿名さん]

ここにもいらっしゃったのですね

[38: マンション検討中さん]

部屋は無垢材なら気になりますね。他の素材に変更できるかしら。

[39: 匿名さん]

聞いてみないと分かりませんね　デベは高級だと思って標準装備にするのは勝手だけど、ダウングレードに金払うのはイケてねー！

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
無垢良いじゃないですか
カタログ見ると価格は上ですね
今は加湿もするでしょうしね
初めから不具合のある商品をメーカーとして販売しているとは考えにくいですね

[41: 匿名さん]

仕様良すぎ
これは買いだわ

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
ですね　高速近隣だけ納得出来れば　目線も通るし

[43: マンション検討中さん]

営業から月の管理費を安くするために、駐車場収入を管理会社への支払いに充ててますと言われてびっくり。
つまり駐車場収入に頼らず、22戸の修繕積立金だけで機械式駐車場とエレベーター2基を養う必要があるわけです…
てか安くしても管理費283円/㎡って、森トラストにボラれてませんかね…

[44: 通りすがり]

>>43 マンション検討中さん
1行目と2行目の繋がりが意味不明ですが、管理費は比較的的お安いですね。びっくりしました。
(駐車場が埋まらないと大変だという意味でしょうか？)

[45: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
駐車場収入を管理費会計に入れるという話ですかね？

管理費と修繕積立金、駐車場収入などの収入から、管理会社への支払いを含む毎年の経費と、大規模修繕やエレベーターや機械式駐車場などの機器入れ替えなど、将来発生する費用への支払いを行なうだけです。
結局は必要な費用に釣り合った金額を、管理費と修繕積立金として集めるだけなので、総額は同じになります。
ここは戸数が少ないので、エレベーターの箱入れ替えを含む保守費の負担が大きくなるので、管理費は高くなるのはしょうがないと思います。
駐車場収入を全て管理費会計に入れれば、駐車場の保守費や電気代、エレベーターの保守費などの毎年の費用はそこから支払われますが、機器の入れ替えは修繕積立金会計に積んでおく必要があります。

[46: マンション検討中さん]

管理費と修繕費用が予想より安くて驚いたが、修繕費用は5年おきに1.5倍なので中古市場で資産価値あるかは微妙なところですね。

[47: 周辺住民さん]

管理費等の水準は小規模なのでこんなもんでしょ。
クレヴィアと比較すればイニシャルで相当安いんで、たまプラに予算的に手が届かない層には訴求すると思いますよ。
ここまで上がったマンション相場だと田都に余りリセール期待できないので永住向。
天然木や天カセという贅沢仕様も10年20年住むと考えると維持費面ではどうだろう。

[48: マンション検討中さん]

>>44 通りすがりさん
この水準の管理費を比較的安いと言う人がどんな住まいなのか気になります
コンシェルジュも共用施設も無くてこの値段ですよ？

[49: マンション検討中さん]

鷺沼のローレルやグランドメゾンでも驚いたが、今どきのマンションって駐車場戸数分用意しないのね

都心ならまだしも、こんな坂だらけで駅近とも言えない田園都市で、
車無し生活なんて考えられないと思うけどなー

[50: マンション検討中さん]

>>49
同意。ファミリー世帯とか通院や子供の通学・習い事とかどうするんだろう。
>>48
22戸言う規模とエレベーター二基という設備からしたら安いと思うけど。普通100戸前後で1基なんだから。勿論、こんな仕様まず無いから他の物件から比べたら高いのは当然。物件価格が比較的安めで維持管理費が高いのは個人的に地雷臭がするけどね。

[51: マンコミュファンさん]

>>49 マンション検討中さん
今時は戸数分の駐車場がある方が驚きですね。
最近は免許を持っていない若い人も多いし、車を持たない人が多くなっていますよね。
駅からこの位の立地ならば、戸数の半分位のマンションも多いし、駅近だと3割以下の所も多いですね。
私も車がない生活は考えられないタイプなので駐車場の確保は必須なので気持ちはわかりますが、8割を超えると空きが増えて、平置きなら良いですが、機械式だと維持が難しくなるのが現実みたいですね。
昔は路駐対策で、マンションにも戸数の半分以上の駐車場を作る必要があったけれど、今はその規制が無いので駐車場が少ないマンションが多くなっていると聞いたことがあります。

[52: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
どうしてレンタカーやリースなどのビジネスが人気になったかを考える必要があります。自動車メーカーも参入

[53: マンション検討中さん]

>>52
カーリースは駐車場いるし、レンタカーは少なくともこの物件に関して言えば、駅前にしかステーションなくて役に立たないと思いますよ。カーシェアでギリ検討の余地が出てくるくらいじゃ？

[54: 評判気になるさん]

さて、必死な反論でも期待しましょう。

[55: 通りがかりさん]

そんなに駐車場が必要なら戸建てですかね。
駐車場の優先権付きのプレミアム住戸があるマンションでない限り、抽選で外れるリスクがありますからね。
外れても近くに月極駐車場がある様な所ならば良いですが、たまプラーザのように月極の空きがほとんど無いところでは尚更ですね。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>53 マンション検討中さん
私の賃貸マンションですらカーシェアを導入しました。
あればあったでたまに利用しています。
駐車場に空きがあるより良いビジネスモデルだなあと思います。

[57: 匿名さん]

>>54 評判気になるさん
インラインでお願いします。
評判だけが気になるのですよね

[58: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん

大きめのSUVを所有もしくは購入を考えているのなら平置きか戸建てですね

[59: 匿名さん]

>>54 評判気になるさん
あなたのご意見はありませんね

[60: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
ここではありませんが、駐車場確保できなければ購入を見合わせると言ったところ良い返事がもらえましたと親類が言ってました。言ってみるもんですね。ここはどうか知りません。

[61: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

ここなら車なくても問題ない家庭は多いと思う。
アシスト自転車があれば行動半径が広がりますね

[62: マンション検討中さん]

完全西向きなのが気になります。断熱性や窓の遮熱性能に関して特に説明もなかったので。。。今時の新築ならあまり気にする必要ないでしょうかね。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
あなたの家庭の行動範囲ではどうでしょう？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
車所有ですが散歩が趣味なんです

[65: 匿名さん]

>>60 匿名さん
私も言ったことがありますが出来ないと言われました。
駐車場の希望状況や台数などで余裕があったのかもしれませんね。
売り出しの期毎に、駐車場を割り当てて抽選するので、希望者が少ない期を待つのも有りかもしれませんが、ここは戸数が少ないので難しいですかね。

[66: 匿名さん]

話変えて悪いけど、ここの公式ページなんで完備しないのかな？理由ある？

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
上の方にあるけど、、

[68: 買い替え検討中さん]

私は車を所有したことがないので感じがわかりませんが、55さんが書かれているように「月極の空きがほとんど無い」のであれば、車需要はあるが駐車場はないということになると思うので、駐車場収入を積立金などに繰り入れるというのは良い方策のように見えますね

>>66
公式ページの情報がいまいち充実していないという意味でしょうか?
ちょこちょこと情報がアップデートされているので、
情報が出揃う前に案内を開始しちゃったということなんでしょうね

[69: マンション検討中さん]

外壁は吹き付け塗装ですかね？内装の仕様と裏腹になぜこのような外装を採用したのか、、、

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
このようなとはどのようなご意見をお持ちなのですか？

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
一般的に外壁はタイル仕立ての方が高級感あり、本物件のような吹き付け塗装は内装レベルに見合ってないなと感じました。まあ初期費用安くするために試行錯誤した結果なんでしょうが、多少コストアップしてでももう少し重厚感ある見た目にしてもらいたかったです。それとも何かこだわりがあってこの外装にしているのなら聞きたいですが生憎webには説明等載っていないので、、、

[72: マンション掲示板さん]

>>71 マンション検討中さん
キャッチなファサードを実現するにはタイルは似合わなかったということでしょう。
ビルでもタイルは昭和の建物に多く見られますよ

[73: 匿名さん]

>>72 マンション掲示板さん
人の目を気にしなくてもいいのでは？
今はネットで新築時の価格がわかりますからね
知り合いの買ったマンションの価格をチェックしたことがあります

[74: 匿名さん]

>>71 さん

>>71 マンション検討中さん
ディアナもクレヴィアもタイル仕立てを強調したデザインです　ディアナはタイルの窯元まで売りにしてます　グレードとかデザインにあった仕様なら良いのでは?　共用部分という意味で意外なのはベランダの仕上げ　あざみ野の高級マンでもコンクリ打ちっ放し　流石にオプションはあったけど　その点、クレヴィアの仕上げはグレード違った　あそこは外観デザインも秀逸　建ったら周りの風景変わると思う　好き好きそれぞれだけど

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
著名な建築家が設計した打ち放しコンクリートのマンションはどうですか

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
仙川にある例のマンションも打ちっ放しに見えるだけ　コンクリ自体放湿しにくいのでレジの仕上げには向かない

[77: 匿名さん]

ここでも必死か

[78: 匿名さん]

のんびり行こうやぁ

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ここでもとは？
他はどこですか？

[80: マンション検討中さん]

>>36 さん

>>36 匿名さん
メンテナンス、日常の使い方に気を使わないといけないイメージですね床は特に
無垢材の家に住んだことがないので分からないですが

[81: 買い替え検討中さん]

ゴミ捨てに行くのに一度玄関から外に出る必要があるみたいですね
これはちょっときついなと思います。

[82: 匿名さん]

>>81 買い替え検討中さん

内廊下でエレベーターフロアー２台あって外にごみ捨て？違うと思うよー

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
もしかして、それ単なる想像？

[84: マンション検討中さん]

>>81 買い替え検討中さん
クレヴィアもそうでしたね。
小さいマンションで、内廊下だとレイアウト的にゴミ置きはへの扉を外向きにしないと厳しいのですかね？
ディアナコートはどうでしたかね、、

[85: 買い替え検討中]

>>84 マンション検討中さん
クレヴィアもそうだったんですね。
ゴミ回収用に外側に扉が必要なんでしょうけど、扉を内側にも付けてくれれば解決なんですけどね。
そこのコストは削っちゃったんですかね。。惜しいですよね。

[86: 匿名さん]

>>85 買い替え検討中さん

そういうことじゃあないと思います　鍵を掛けない外側扉から内向扉にアクセス出来るセキュリティのホールを作りたくない　テブラキーを採用しているマンションは鍵を使ってドアを開けるなんてことはもうしないんだよ　分かる？　当然、便利さを優先する旧式物件もある　どちらを選ぶ？　

[87: 匿名さん]

内廊下でも各階ごみ置き場があるような物件もそれなりにある中、ゴミ出しのためにわざわざマンションの外に出なければならないのはかなり大きな減点要素だろう。天気の悪い日とかゴミ出しが面倒くさそうだし、何といっても出勤時にゴミをもって玄関を出るのは見栄えが悪く安っぽく見える。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
玄関はさすがにないでしょう。駐車場とか駐輪場出口みたいなのあるよ。

[89: マンション検討中さん]

>>85 買い替え検討中さん
コストではなくスペースの問題だと思います。
小さいマンションだと、1階にエントランス、宅配BOX、郵便コーナー、エレベーターを作るといっぱいになって、ゴミ置き場へのドアを付ける場所が取れないからだと思います。
エントランスにゴミ置き場へのドアを付けるわけにはいかないですからね。
テブラキーだからなど書いている人もいましたが、ゴミ置き場の外側のドアは、物理キーにすれば良いだけなので関係ないですね。
世の中にはエントランスだけでなく、自転車置き場や非常階段、駐車場へ入るドアも全てなっているマンションもあるのかもしれませんが、全てのリモコンキーを使っているマンションが物理キーなんで使わないなんてことはないですね。

[90: マンション比較中さん]

実情を知らないしったかの人が色々言ってるだけ。青葉区住民の人かな。

[91: 買い替え検討中]

>>89 マンション検討中さん
ですかね(テブラキーだから外側は常時解放とか意味不明)
せめて庇とかで雨に濡れにくくなってれば良いのですが。。

[92: 匿名さん]

>>90 マンション比較中さん

実情を知り得ているのでしたらお教えください。
人の詮索は不要です。

[93: マンション検討中さん]

そもそも、玄関から外にごみを持ち出さなければならないのはちょっと？ということでした。外への出口が1か所しかないのなら、消防法違反。外階段の1階部分から外に出れるのがよくある仕様。なんなんだここの板は？

[94: 買い替え検討中さん]

>>93
消防法違反云々とゴミ置き場に行くのに外に出る必要があるの、なんの関係もないんですけどなんなんでしょう、この人?

[95: 評判気になるさん]

来た来た

[96: 匿名さん]

クソダサいマンションでも出口は必ず２か所あるから、玄関がイヤなら別の出口からゴミ出しなさいってことね。難しいか。

[97: 買い替え検討中]

>>96 匿名さん
出口が何箇所あろうとゴミ出すのに一度外に出るのがきついって話なんですが。まあ理解できないなら別に良いです。

[98: 匿名さん]

ゴミ出しで外に出なくちゃならないの？　そりゃ酷いマンションだ。

[99: eマンションさん]

>>93 マンション検討中さん
平面プランを提示して説明しなきゃよくわかりません。
二方向避難。
1階なら逃げやすそう

[100: マンション検討中さん]

モデルルームの見学すら予約できんな
ひょっとして人気？

[101: マンション検討中さん]

>>85 買い替え検討中さん
モデルルームでの説明では、過去に施工したマンションで内廊下に悪臭が籠もるクレームが発生したため、
内側へのドアを廃止したと言ってました。
でも悪臭の漏れなんて、強制排気で負圧にすれば解決できるのに、
それすらしないのはやっぱりコストカットじゃないかって思いますね。

[102: マンション検討中さん]

コストカットというなら、レイアウトどうにかしてエレベーター1基にするのが一番効きそうな気がするんだけど何でエレベーター2基なんだろう。この規模、高さなら1基で十分だと思うんだけど。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

一基にすると外廊下分部屋が狭くなるからでしょうね

[104: マンコミュファンさん]

>>103 マンション検討中さん
容積率が決まっているので、内廊下を出来るだけ狭くして、部屋を広くする。または戸数を増やしたいのですかね。

エレベーターが2機になる建設費のアップを、部屋を広くすることによる利益でカバーできるか少し疑問ですが、

[105: 名無しさん]

エレベーター1基と鋼製建具1台のコスト比較するべき話が大きくなりましたね

[106: 評判気になるさん]

いいんじゃない?何か不満かな?

[107: 匿名さん]

価額は？坪単350は超えないよね

[108: 匿名さん]

上にリンク先のあるスムラボ関連記事によると、予定価格として価格が公開されていた住戸の平均は約坪350万円でした。プレミアム住戸抜きだと約坪330万になりますとさ。見たでしょう

[109: 匿名さん]

プレミアムって、最上階の田舎くさい間取りのやつか？

[110: 匿名さん]

知ってたことと察しますw

[111: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
都会的でハイセンスなやつを都心で見つけてね

[112: マンション検討中さん]

もう結構売約してるのかな

[113: 匿名さん]

本日から先着順申込み開始なので既に希望住戸は売れているかもしれません。小さなマンションなのであっと言う前でしょう。

[114: 口コミ知りたいさん]

7/2に申込して7/10に契約とのこと
でも引っ越せるのは来年5月か
遠いなぁ

[115: マンション検討中さん]

前の建物が部屋からどう見えるかは入居しないと分かりづらいところですね

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
普通に眺望写真とかMRで見せてくれるし薄っぺらいマンション何で現地行けばおおよそ想像つくよ

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん
どのくらい薄っぺらいのでしょうか

[118: 口コミ知りたいさん]

ファミリー層で考えると、あのリビングの広さはちょっと狭そうでした。
ダイニングテーブルとソファー置いたら終わりって感じだったので(寧ろダイニングテーブルも1500cmくらいあるとそれも無理そう)諦めました。モデルルームも行きましたが、やはりレイアウトされていたのは半円のテーブルでテレビ壁付しても、んー狭いなって感じでしたね。

どなたかの参考になりましたら幸いです

[119: マンション検討中さん]

ファミリーで狭いリビングは厳しいよね～。気が滅いるよ。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション検討中さん
2人なら手頃なんだと思います。