バースシティ・ザ・マークたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

バースシティ・ザ・マークたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://bc-themarktamaplaza.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川三丁目19-6、7（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅南口 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.87m2～93.98m2
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
バースシティ・ザ・マークたまプラーザ　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/51388/

[198: 匿名さん]

>>194 匿名さん
撤退しないかは分かりませんが、週末はそこそこ人が入っていますよ。
>197さんが書かれているように、戸建てが多く、比較的年齢層の高い方が百貨店を使っているのですかね。

[199: 名無しさん]

テナントとして電器店、ファストファッションなど時代に合わせて変えてきますよね

[200: マンション掲示板さん]

たまプラーザの不動産の価値は東急百貨店の存在に大きく依存している訳ではないと思います。

東急百貨店以外にも充実した商業施設が多数あり、優良な住環境に住んでいる方々の民度、収入・資産レベルが高い点が大きな支えになっていると思います。

都心ほど不動産は高くないので、そこそこの広さが確保出来るのもポイントかと

[201: 匿名さん]

住戸数が22戸しかないマンションは修繕計画の資金も将来的には足りなくなる傾向にあるので心配ですね。

[202: ご近所さん]

昨日近くを通りかかったのですが、だいぶ出来上がってきてましたね。景色の抜ける階は気持ちよさそうです。
他の路線(小田急とか京王など)と比べると、東急は街が古くなって衰退してしまわないように定期的にアップデートしている印象があり、街づくりが上手だなと感じますね。

[203: eマンションさん]

>>200 マンション掲示板さん
依存はしていませんが、街のシンボル的なものでしょう
他のデパートと大きく違うのは沿線を開発した鉄道グループということ

[204: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん
先日、百貨店に行き様変わりにビックリしました。
テラスとの兼ね合いからGUがありました

[205: 匿名さん]

私が一番気がかりなのが、横浜市青葉区は将来的には自治体としては財政破綻候補になっています。そのため前横浜知事がカジノ構想計画を立てていたが、反対されてダメになった経緯があります。川崎市は首都圏では数少ない人口増加エリアで財政事情は対象的です。横浜市の財政再建はどのようにすればいいのでしようか。子供にも影響がありますよ。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
財政破綻候補になっている出典は？

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
立候補すれば道筋ができることがあるでしょう

[208: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
青葉区が横浜市の総意みたいだな

[209: 匿名さん]

>>205 匿名さん
横浜と川崎比較したがるのね

[210: 匿名さん]

中区と西区以外は横浜市じゃなくてもいいよ

[211: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん
街スレでお願いします

[212: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん
他の区は大丈夫ってことなのかなあ

[213: 匿名さん]

>>205 匿名さん
何かの統計をご覧になったことでしょう
間違いがあるといけませんのでご教示ください

[214: 匿名さん]

>>205 匿名さん
言っている意味がわかりません。
青葉区は横浜市の中の1つの区。
自治体財政状況は市単位で判断しなければ意味がありません。

[215: ご近所さん]

今月竣工らしいけどもう完成したかな。
どなたか写真撮ってきて頂けないだろうか。
どんな外観になったか凄く気になる。

[216: 評判気になるさん]

>>215 ご近所さん

この前近くを通った時に國學院側から見たのですが、ビックリするくらい白かったです。

[217: eマンションさん]

>>216 評判気になるさん
写真見たいなあ

[218: 匿名さん]

>>ビックリするくらい白かった
光があたると輝く白い色ありますね。

日数が経過すると色も落ち着くんじゃないかと思います。

私も見たいですが、写真と肉眼では違ったりするので、無理にとは言いません。
GWで撮る機会があれば見たいです。

[219: 匿名さん]

天カセエアコン、その他贅沢設備＜ディスポーザー　ディスポーザーがない時点で対象外です。参加資格なし。残念。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 匿名さん
ディスポーザー のあるところで良い物件があるといいですね

[221: 匿名さん]

ディスポーザーって、この規模だとなかなかついていないですよね。
価格を見るとかなり高級マンションをイメージするだけに
もう少し特別感はほしいかなと思います。
検討するポイントがなかなか見つけにくいなと感じました。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
外観が特別感ではないですか？

[223: 匿名さん]

バースシティは凝ったデザインのマンションが多いと思いますがここもまた凝ってますね。一見すると商業ビルのような感じで。
ですが実際住んでいくとしたら設備や性能といった面の方が重視されがちなので、そこが合わないと選べないのは確かですが。
天カセエアコン、かなりお高いマンションじゃないとなかなかついてませんね…。

[224: ご近所さん]

この前近くに行ったときに撮ってみました(雑な写真ですみませんが...)。

[225: 匿名さん]

お写真のUP,ありがとうございます！！
外壁の模様、とてもきれい♪

日当たりのよさも1枚目の写真からうかがえますね。
CGの通り…って感じで、実物もとてもよいなぁ。
デザイン凝りすぎると、ある程度年月が経ったときに古臭く感じてしまうこと多いけど
この程度ならば大丈夫そう。

[226: 匿名さん]

以外に落ち着いたデザインで良いですね。確かに商業ビルっぽいですね。リセール面で外観でのプラス要素はないかな。

[227: 匿名さん]

こちらのマンションは外壁の模様が特徴的ですが、両サイドに横ラインを取り入れているのは通りからの視線を遮る目隠し効果を狙っているのでしょうか。
それにしても本当にCGとイメージが同じで素敵ですね！

[228: マンコミュファンさん]

飽きがきそうなファサードですね。何となく汚れも目立ちそうな白…。正面の外壁の閉塞感もそうだし、前のマンションが思ったより圧迫感があるかも。仕方ないかぁ。

[229: 匿名さん]

天カセ、床板、家具天然木、仕様はいいけど所詮建築コスト差２～３百万円の話。あれば良いけど、新築駅近MSのポイントはそこじゃあない。前に建物が無く見晴らしばっちりのこの物件は視界重視のポイントは◎。東名騒音は住んでみるまで分からない。駅距離９分は普通。外観デザインは賃貸臭が×。戸数、駅距離がほぼ同じモリモトの美しが丘と比べるとよい。全て私見です。気悪くしないで。

[230: マンション掲示板さん]

まーまーかな。デザインの好みが分かれそうだね。正面は奇抜だけど、裏は逆に特徴が薄いかな。たまプラーザで新築は幾つか出てきたけど、希少は希少だからね。

[231: 匿名さん]

末長グループのお仕事は外観が個性的な建物が多いですね。
全戸天井カセットエアコン標準設置は高級レジデンスと言った感じですが、故障時の修理が大変と聞くのでアフターサービスについてはしっかり確認しておきたいです。

[232: マンション検討中さん]

残り住戸は明らかに高すぎる…

[233: 匿名さん]

外観は個性的で人を選ぶデザインかもしれません。
個人的には賃貸のようには見えませんでしたが、シンプルで飽きの来ない普遍的なデザイン…という感じではないかもしれませんね。
他にはサッシや壁の遮音性能が気になりました。

[234: 匿名さん]

結構窓が多いのだなあという印象。
やはり遮音性も断熱性もどうなのかなー、と。窓ガラスだけじゃなくてサッシがどうなっているのかも
モデルルームでチェックは必須です。
バルコニーは洗濯物を干せるくらいの広さはあるのかな。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
遮音性能や断熱性能がモデルルームでどのようにチェックするのでしょうか。製造メーカーのカタログでないと数値がわからないでしょう。

[236: 匿名さん]

オシャレな外観です。デザイン残っているし内廊下もホテルのようなきれいさがあります。
ホワイト調でかなりデザインは凝っているなというのがわかります。

内廊下で足元に照明があるというデザインも素敵ですし安全に通ることができそうです。
目立つのでわかりやすいことから来客が来るときはわかりやすくていいですね

[237: 評判気になるさん]

>>236 匿名さん
経年変化でどのようになるか、見栄えを含め観察していきたいと思います

[238: 名無しさん]

>>236 匿名さん
住人の方？
頑張ってね！

[239: 匿名さん]

遮音性能や断熱性能はモデルルームで質問する、またはカタログをいただけば数値が確認できるのではないでしょうか。
公式サイトにも構造の説明はありますが、簡単な概念図のみで数値は出ていないんですよね。
ちなみにこちらのサッシはLow-e複層ガラス採用になっていますが、遮音性能ではなく断熱性能に関わってくると思います。

[240: 匿名さん]

遮音性能とか断熱性能は、カタログレベルの数字だったら、
他のデベロッパーでは教えてもらえたから、こちらでも聞けば教えてくれるのではないかなぁ。
すぐに答えられないものも、
後で連絡もらえたりとか、次にいくときに答えを用意してもらえたり、というのもある。

[241: 匿名さん]

複層ガラスは副次的な効果で遮音性もあるみたいですが、
あくまでオマケ的な機能ですものね。

それらに頼らず、
どれくらいの遮音性や断熱性など、機能性を持たせているのかというのは
住み心地に直結しますし、大切なことになりそうですね。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
まずは性能を調べることですね

[243: 匿名さん]

最終1邸は 駐車場優先権付きのゴージャスな90㎡超の部屋ですね。
間取図を見ると微妙な歪みが気になったのですが、実際に室内にいたら気にならない程度なのかな。
もう一つ気になったのは洋室3のドアが引き戸と開き戸と2つ付いているのはなぜなのかという点です。
寝室にするには落ち着かない感じがするのですが、用途を変えればいいのかな。

[244: マンション検討中さん]

何で、残りの部屋は新築ではなく中古で出てるの？

[245: 匿名]

断熱性はカタログ数値うんぬんよりも樹脂サッシかどうか？熱交換式の24時間換気システムか？の確認が一番大事ですよ。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
なかなかそういう物件に巡り合いません

[247: 匿名さん]

スレッドを遡ると最終1邸と書いてありますが、今物件概要を確認すると来年1月に第3期販売が始まるようなので、まだまだ住戸は残っているのですよね。
こちらの総戸数は24戸ですが第3期以降も販売は続くのでしょうか。