パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1808/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川１丁目18-1外（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅　徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.10㎡～88.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
キッチン、洗面所、お風呂場で特に感じました。細かいことですけどね。
他の物件見た後なので、感じましたが、何も感じなければ、それで良いのだと思います。

[42: マンション検討中さん]

ありがとうございます！

[43: 匿名さん]

最近の三井の郊外物件はコストダウンしまくり。わからないようだったら他を見て違いが分かるようにならないと。入居して親せきや知人を呼んで三井に住んでますなんてやったら恥ずかしいことに。

[44: 匿名さん]

ここの一番いけてないのは、外廊下の両側に部屋があるから、田の字レイアウトだけど窓を開けても風が抜けないことかな。廊下の方端に吹き抜け作ってるけど、それなら各戸を吹き抜けにしないと。風が抜けないのなら内廊下にしてグレード感出すとか。

後、吹き抜けに面する窓に庇がないのもいけてない。雨降った時に気が付かずに窓開けていると部屋に入ってきちゃう。

[45: 匿名さん]

各戸に吹き抜けだと、共用廊下の間とスペース確保できてセキュリティの面でも安心。ルーバー面格子って初めて見たとき牢屋って思っちゃった。

まあ、各戸に吹き抜けってめったにお目にかかれないけど。

[46: 匿名さん]

設備のグレードについてお話されている方がいらっしゃいますが、
マンションのカタログ（モデルルーム見学で配布されますか？）で設備一式のメーカーと型番は分かりますか？
公式HPに写真も出ていますがグレードまではわかりませんでした。

[47: 匿名さん]

外壁吹き付けタイルで唖然としました。
お化粧部分なので構造に問題があるわけじゃないと思うけど。。

[48: 匿名さん]

>>外壁吹き付けタイル
一般的なマンションの仕様な気がします。「安っぽい」と指摘されてしまうみたいです。

こんな記事見ました。
https://www.s-mankan.com/information/802/

だったら、どういった壁なら高級感があるのかということですが、タイル貼りがいいとのこと。
あと、ALCパネルはコンクリートよりもメンテナンスが大切みたいです。老朽化を感じやすいんでしょうか。

[49: 匿名さん]

外装のことは全然わからなかったけど、色々とあるんですね。
タイルだったらいいっていうわけじゃないんですか。
単なる塗装だけっていうのとは違いそうだけど…
メンテナンス性が高いものがいいっていうふうには思っていたけれど。

[50: 匿名さん]

申込受付は終了しましたとあるが、完売したの？

[51: 匿名さん]

最寄駅が徒歩１分とアクセスが良く
小学校や中学校もすぐそばという好立地。
ファミリー層には嬉しい条件が揃っていると思います。
１期が４次まできて、売れ行きはスローなのかな？

[52: 通りがかりさん]

近所でこちらより後に完成したマンションは続々入居されていますが、こちらは全く…
１階店舗も…
どうなってしまうのか…?

[53: 匿名さん]

もともと入居予定が1月予定でしたが4月になってますね。何か理由があるのでしょうか？1階店舗は気になります。設備は最近のマンションと比較すると微妙なとこもありますが立地、大手管理、通学路の安全性とかファミリーには良さげで資産性も高く価値も落ちなさそうなのでここは結構アリかとは思ってます。

[54: 匿名さん]

竣工が2022年7月で入居は2023年4月下旬になっているんですね…店舗情報はいつ頃公表される予定なのでしょう。
テナントは引き渡し後に決定したり、下手すると空室のテナントが出る可能性もありですか？

[55: 匿名さん]

デベ側からは特にテナントについては何もアナウンスはないんですか？
テナントが入るスペースにも所有権者がいると思うので、
なにもないとなると、さすがにその所有権者は賃料収入がなくて困るだろうから
入ると決まれば、早急に情報とか出しそうなものだけどなぁ。

[56: 匿名さん]

駅前の場所ですから、何も入らないはないとは思いますが…
なにか、生活に役立つようなお店だと個人的には嬉しいが、どうなるでしょうか。
クリニックやクリーニング、自転車屋とかだといいなぁ。
まだテナント情報、聞いている方おられないのかな。

[57: 匿名さん]

周辺にいろいろとお店が揃っているので、かなり便利に暮らせると思います。
駅も近いし
駅に近いといっても繁華街ではないですから
子供がいる人でも安心して暮らせる。
近くに大学があるので、
朝とかは学生さんで駅は賑わうのかも？

[58: 名無しさん]

>>57 さん

近隣住民ですが、別ルートを通られてるのか朝学生さんで賑わっていると感じた事は一度もないです。

[59: 匿名さん]

公式HPでは1月入居開始予定とTOP画面で見て気になったのに、物件概要という共通箇所では4月入居開始になっているですが、これってどういう事ですか？？煽り？？

[60: 匿名さん]

駅が目の前という立地。
それでいて、パークの物件なのに価格はおさえめ。
なのに設備は充実していてかなり使い勝手が良い感じがします。
これは結構人気の物件になる予感。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 匿名さん
設備が充実…？

[62: 匿名さん]

ここを検討されている方は、事前にハザードマップをよく確認し、十二分に理解・納得してから購入されることをお勧めします。

簡単に言うと、都筑区はほぼ全域真っ赤です。

[63: 匿名さん]

公式サイトのトップページを確認しましたが、入居時期は2023年4月上旬入居予定となっています。
当初の入居予定が1月であったものが何らかの事情で4月までずれ込んでしまったのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
三井不動産として今年度予算は達成の見込みなので、来年度に売上、利益を回したいという大人の事情でしょう。住友不動産は入居時期が来年４月になっている物件がある。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん
都筑区全域が真っ赤って、何のハザードマップ?

[66: マンション検討中さん]

自分も気になる。元々この辺は沼地が多いのであんまり地盤は良くないと聞いたことはあるけどハザード真っ赤になるようなレベルではないような。

[67: 匿名さん]

入居は4月になっていました。
港北ニュータウンは知り合いが住んでいますが、住みやすいと言っていました。
価格例が出ていましたが、2LDK＋サービスルームが5800万円～6470万円。サービスルームということは日当たりがあんまりよくないみたい。。。部屋が広いと6000万円してしまうんだと思いました。

ハザードマップは何のことでしょうか？
悪いことをあまり聞かない地域なので、何だったんだろうと思っています。

[68: eマンションさん]

近隣住民ですが、ここら辺はハザードないと思いますが...なんのことでしょうか？

[69: 匿名さん]

ほんと、何のことでしょうね。いまハザードマップを検索して見てみたけれど、きれいなものでした。色が付いているのは川沿いの地域くらい。地震のことかな？
6千万円前後というのは高いなという気はしますけど、横浜だと普通の価格かなとも思います。広さが70平米前後なので、コスパはわるくないように思います。
先着順は2階、3階、4階、5階のようですね。間取りはそんなに違いがない感じもします。2022年6月竣工済みなので、サービスルームの採光なども現地でチェックできるのでは。　　　　

[70: 匿名さん]

絶対に災害に合わないなんて場所はないですが、ここは割と安定している土地っていう印象ですよね。
家を買う時には
皆さんそのあたりはきっちり調べられていると思うので、大丈夫だと思っている方も多いでしょう
今はネットでハザードを調べられるのはすごく便利だなぁ

[71: 匿名さん]

ここは駅に近いのがとにかくいいと思う。
ベッドタウンの中の駅なので
駅チカって言っても全然繁華街じゃないし、でも買い物は一通りは出来るしで
子供がいる人も普通に十分便利にやっていける。
価格面では駅に近い分、高くなりがちだとは思いますが。

[72: 匿名さん]

ここのマンションは高すぎますね。ブランズシテイあざみ野も販売中なのに2500万ぐらい頭金がないと危ないですね。

[73: 匿名さん]

先着順で3戸になってますね。これらが売れたら完売？
プランでいうと何タイプが残ってるんでしょうね。
相場より高め（？）という評価みたいですけど、入居前に売り切れそうなところは凄いと思います。
マンションバブルで今後も値段が下がる要素もそれほどないのもあって
良い場所のマンションだとこんな流れなんでしょうね。

[74: 匿名さん]

本線の東急田園都市線のあざみ野駅の新築マンションブランズシテイあざみ野でも竣工後数年かけて販売中です。本線ではない地下鉄グリーンラインのこのマンションは資産性としては非常に危ないと思いますよ。

[75: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[76: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん
少し前のレスを見て下さい。元々の入居予定は１月ですから
既に入居済の筈です。

[77: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
中川は、グリーンラインではなく、ブルーラインですね

[78: 匿名さん]

いまさらなんですけど物件概要でわからない点がありました。
管理費と修繕積立金が2種類掲載されているのは何故なんですか？管理費月額と全体管理費月額となっていて修繕積立金も同じく2種類になっています。これは1世帯ごとに両方払わないといけないものなんでしょうか？知識が無くて恥ずかしいですがこういうの初めて見たもので疑問に思いました。
あとファミリータイプにしては駐車場と駐輪場が少ないんだなと思いました。

[79: マンション検討中さん]

>>78
両方払わないとダメですね。ここは店舗があるので、店舗と住宅共通の部分の管理費修繕積立金と住居部分（専有部分）の管理費修繕積立金で分かれています。下層部に店舗の入るタワマンではよくありますが板マンでは、珍しいかも。

[80: 通りがかりさん]

店舗がなかなか埋まらないのは、家賃がたかいからでしょうか？
中川のど真ん中なので、近隣住民は楽しみにしています。

[81: マンコミュファンさん]

>>80 通りがかりさん
大家が店舗に色々制限かけてるからです。本当迷惑。

[82: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん

ブランズシティが高いからでしょ。

[83: 匿名さん]

マンションが高いというより広くて、価格が高い部屋ほど間取りが変です。マンションの敷地は広いのに建物や駐車場の配置も良くない印象です。

[84: 匿名さん]

最終期２戸＋先着順３戸で終わりかな。

[85: 匿名さん]

駅前物件なのでアクセスの良さは言うまでもないですね。
立地から考えると物件価格は高くはないのかなと思いました。
ただ、管理費や修繕費など二重分の支払いを考えるたなかなかな高額に・・・。
この額もまた上がっていくでしょうし、トータルで考えると高いですね。

[86: マンション検討中さん]

単に全体部分と住居部分に分けて表現されてるだけなので別に二重というわけではないですよ。規模感的に仕方がない部分もあるとはいえ、確かに管理費修繕積立金はちょっと高めかなとは思いますが。

[87: 匿名さん]

店舗がない物件だと、住居分のみの管理費や修繕積立金になるわけですよね。
こういう表記は初めてみたので、ちょっとえ？とびっくりでした。
きっと、墳墓が゛ある物件でもこのような表記がされていないだけなのでしょうね。
今回はとても勉強になりました。

[88: 匿名さん]

パークハウス鷺沼の口コミを見たら神奈川県の中古マンションの資産性がわかる情報があります。

[89: 匿名さん]

最終期だそうです。先着順もあるみたいで、残り4戸みたいです。
物件概要は2戸＋2戸でした。

>>84さん
4月末で5戸だったみたいで、そこから1戸売れています。残り、カウントダウンのようですね。

[90: 匿名さん]

管理費が全体と住戸部分に分かれてるってことは管理組合も2つってことだろうね。運営厄介かも。

[91: 匿名さん]

現時点では先着順が2戸のみとなっているもようです。2戸売れたのかな？

管理費
管理費：月額 7,980円
全体管理費：月額 10,990円

こういう表記、初めて見た気がします。合計で2万円弱だから、安くは無いけど一般的な金額にはなるのかもしれないけれど。全体は管理会社、普通の管理は住民、そんな感じではないのですか？
店舗も入っているし、総戸数が多くはないので、なんとなく色々と大変そうな雰囲気ではありますか。

[92: 匿名さん]

中川駅の反対側徒歩２分の住宅展示場「ハウスクエア横浜」が２５年３月事業終了との事。
https://news.yahoo.co.jp/articles/64d7d7a2f34c5b68bebf2f6f36690c1b7f9a...
記事にある写真の住まいの情報館のほか、モデルハウスが２０棟以上あり、敷地面積が19,400m2。
第三セクターの出資者が、横浜市、東急不動産株式会社、東急株式会社他になっているから、
東急主体の再開発になるのかな。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん
跡地が何になるか気になりますね！

[94: 匿名さん]

今先着分が１邸になっていますね。
５月はまだ４邸くらいあったようなので
これで最終期なのでしょうか。

やはり駅前物件って売れるのが早いなぁと思います。
入居時期には完売になっているかな。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
ここは2022年6月竣工済。竣工後販売で第一期27戸が10月で、
この時は1月入居予定。既に入居済のはず。
スレを初めから読めば、何回も出てきます。

[96: マンション検討中さん]

公式HPが「全戸申込御礼」に変わりましたね。
ついに完売したようです！