パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1808/
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川１丁目18-1外（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.10㎡～88.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-26 13:28:15
パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-06-02 18:35:44
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削除依頼
店舗は何が入るんでしょうかね？オーケーが遠いのが残念ですが、駅徒歩1分は魅力的ですね！
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| No.2 |
4店舗入る予定なんですね
設備面はドレッセがディスポーザー、スロップシンク付、ミオカステーロはミストサウナ、両マンションタンクレストイレだったのでちょっと見劣りする気がします。 ただこちらは徒歩1分の強みがありますね。 価格がどうなるか気になります。高いのかな… |
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| No.3 |
ディスポーザーは無理でもIHとかタンクレストイレとかにグレードアップできたら嬉しいですけどね。徒歩1分は中々良いです。
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| No.4 |
坪300万円なら、南西角住戸Jタイプが8,000万円、南東角住戸Hタイプが6,800万円ですかね。
内廊下のため、角住戸以外は行灯部屋ばかりで家族居住は厳しそうです。 北東向きは日照もわずかです。 中住戸は安い価格でしょうけど、行灯部屋、目の前がマンションで視界抜けもないし魅力が感じられません。 エントリー者限定ページを見ただけの感想なので、実際はほかに売りがあるのかもしれませんが。 |
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| No.5 |
駐車場と駐輪場が、駅徒歩１分とはいえ、あまりに少ないですね。
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| No.6 |
駅力が高くない中川で日の当たらない南向きと北向き。
内廊下もどきだけど外気が入る内側廊下設計で行燈部屋多数。 駐車場駐輪場絶対的に足りない。 いろいろ苦しいマンションですな。 |
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| No.7 |
1階敷地図がありますけど2階以上は店舗部分が住居となるんでしょうか。
廊下も同じような感じですかね。 廊下の真ん中あたりが暗くなるので日中でも電気は付けっぱなしなんでしょうね。 吹き抜けがあるということは外が雨だった場合湿気が入ってくるでしょうし。 これだと確かに完全に内廊下にした方が良かったように思いました。 |
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| No.8 |
確かにファミリータイプオンリーの間取りで、駐輪場がほぼ部屋数と同数は厳しい。そのうえで駅近とはいえ、この周辺でファミリーが車無しで生活ってかなり厳しい。平置きは有り難いけどこの立地で優先するのはそこではないような。
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| No.9 |
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| No.10 |
大した長さがある廊下じゃないから、これで十分。
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| No.11 |
もはや店舗に何が入るかと、前の舞台がどうなるかしか気にならない近所住民。
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| No.12 |
ペット可の物件で出てきますが、ペットの規約についてご存知の方いらっしゃいますか？
まさか販売室が三連休とは… |
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| No.13 |
ペット規約は管理組合によって変わってきますから、直接問い合わせた方がいいのでは？
大型犬OK、小型犬２匹まで、マンション内は歩かせてはいけないなどいろいろと規約が決まっているマンションは多いです ペットOKであっても、かなり規約が厳しいところもありますし、 狂犬病や予防接種の注射証明書のコピーなどを提出しなければならないところもあります。 |
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| No.14 |
＞12
7月末竣工予定で9月下旬販売開始予定だから、8月に棟内モデルルームで営業開始じゃないかな。今は販売準備室って段階で資料請求の対応だけだから週休3日といったところか。 多分、詳細はモデルルームできてからだと思うよ。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
内廊下にすると空調が必要になるしカーペットのクリーニングとコストがかさむ。パークホームズクラスに期待するのが間違い。
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| No.17 |
駅前で人気物件となるかなと思うのですが
ペット可能なマンションなのですね 動物はけして嫌いではありませんが マナーをしっかり守られるかどうかで住み心地が変わってきそうですね。 |
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| No.18 |
価格っていつごろ開示されるんですかね？ちょっと前に売り出されたドレッセやミオカステーロよりは高めになるでしょうかね。
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| No.19 |
バルコニーの外観がきれいだけど、中が透けて見えるの嫌ですね?
外側についている窓も中が見えて嫌だな(>_<) そういうコンセプトかな |
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| No.20 |
坪280～320万円位でしたね。
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| No.21 |
バルコニー手摺は透明ガラスなんでしょうか？
3色ミックスの持ち出し手摺というふうに書いてあったけど。 ググってもわかりにくくて、あまりイメージがつかめないんです。 たしかに、外から見えてしまうのは嫌かなと思います。 見えるとしたら照明を点ける時間帯からだとは思うんですけど。 外から見るとカーテンをしてない方が綺麗に見えるなとも思うし。 見えてもいいお洒落な生活をするといいんでしょうか。 |
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| No.22 |
そういう施工方法なんだろうと思いますが、黄土色の外壁タイルの貼りムラが気になります。タイルが浮いているようにも見えてしまうので、こういう見栄えの部分もしっかり考えて欲しいです。
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| No.23 |
>>17
分譲マンションだとペット飼育不可のマンションの方が少ないと思いますよ。 大体の分譲マンションがペット飼育可のマンションが多いです。 最近はペットを飼われている方も多くなっています。 ペット飼育可のマンションに住んでいましたが、皆さんマナーをきちんと守っていました。というか、 あまり変な方自体いなかったです。 |
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| No.24 |
ブルーライン沿線の中でも地味な中川駅ですが、駅徒歩1分の場所で坪300万円前後なら普通に売れるでしょうね。現在販売されている駅近物件の中では目に優しい価格だと思いました。
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| No.25 |
渋谷、横浜、共に電車で26分、駅まで徒歩1分の好立地なので、多少地味な駅でも価値はありそうな気がします。外食のお店や食品などの商業施設が少ない感じもしますけど、まいばすけっととマルエツの2店の普段使いでも十分かなと思ったりはします。あとは仕事先の近くで買い物してきたり、休日に車や自転車でちょっと離れた場所に買い物に行くとか。何とでもなりそうな気はします。目に優しい価格は何よりだと思います。
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| No.26 |
あざみ野徒歩9分の物件より安いし、あざみ野駅にもこっちの方が早く着くこともあるだろうし良いと思うんですが、住む想像をした時のワクワク感がないんですよねー
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| No.27 |
三井は市ヶ谷でここみたいに廊下の両側に住戸で、廊下幅が基準に満たせず販売停止ってことやらかしてる。ちゃんと確認しないと。
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| No.28 |
>>26 通りがかりさん
駅に何もないからですかねえ。。。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
確かに立地的には良いし価値も落ちなそうですがワクワクしない感がすごいですね。設備と外観がカッコいいと思えない。
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| No.31 |
立地がいいから外観や設備は落としても売れるという判断でしょうかね。
立地も良くて外観や設備にもこだわっていたら買えない価格になってしまいますからね…。 |
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| No.32 |
完成売りなのに、現物見てテンション上がらないというのはちょっと辛いですよね。モノの値段が高い時代なので設備仕様のメリハリは仕方ないと思いますが、バルコニーの隔て板はコスト削って欲しくないところです。
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| No.33 |
ワクワク感、分かるような気がしますが、優先順位としてどの辺に持って行くかによっても意識が違ってくるかなとは思います。
長く住んでいると、デザインや設備仕様より家事動線などの生活しやすさに意識が移っていくような話も聞いたことがあります。 なので、駅近で通勤が楽だったり、広くてゆったり暮らせたり、買い物が便利だったりというのは、長く住むうえでは価値のあることではないかとも思います。 |
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| No.34 |
中川駅はたしかに落ち着いてる雰囲気がありますが、
小中学あり、薬局、スーパーがあるので生活する上で不自由することはないと思います。 自転車があればたまプラまで行くこともできるし、センター北も行けます。 おすすめな点をもう一つあげるとしたら、駅前の橋はドラマや映画などの撮影でよく使われており、運が良ければ芸能人に会えるかもしれないという点です！笑 |
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| No.35 |
ロケに使われている街、いろんな面で素敵なんでしょうね。若い頃はちょっと賑やかなところに住みたい気持ちもあるでしょうけど、家族で生活するには落ち着いた雰囲気くらいが良いのかなと思います。
とはいっても、駅まで1分の好立地なのは確か。地下鉄駅ではあるけれど、勤務先や学校によってはかなり便利でしょう。間取りはちょっと複雑に見える部分もあったり、変形の部分もあるのが気になる点ではあるかな。 |
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| No.36 |
３階以上の部屋が5,800万以下ならと考えていましたが5,800万円台～8,500万円台とのことで全く予算外でした…
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| No.37 |
3階以上だと最安どのくらいなんでしょうか。6000万円くらいの部屋ありそうですかね。
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| No.38 |
ブランズシティあざみ野のせい（おかげ）か、周りの物件の値付けもかなり強気ですね。
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| No.39 |
設備グレードがとにかく残念です。
買いやすい値段は助かりますが、ただただ残念。 |
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| No.40 |
どの辺りでそう感じられたのですか？
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| No.41 |
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| No.42 |
ありがとうございます！
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| No.43 |
最近の三井の郊外物件はコストダウンしまくり。わからないようだったら他を見て違いが分かるようにならないと。入居して親せきや知人を呼んで三井に住んでますなんてやったら恥ずかしいことに。
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| No.44 |
ここの一番いけてないのは、外廊下の両側に部屋があるから、田の字レイアウトだけど窓を開けても風が抜けないことかな。廊下の方端に吹き抜け作ってるけど、それなら各戸を吹き抜けにしないと。風が抜けないのなら内廊下にしてグレード感出すとか。
後、吹き抜けに面する窓に庇がないのもいけてない。雨降った時に気が付かずに窓開けていると部屋に入ってきちゃう。 |
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| No.45 |
各戸に吹き抜けだと、共用廊下の間とスペース確保できてセキュリティの面でも安心。ルーバー面格子って初めて見たとき牢屋って思っちゃった。
まあ、各戸に吹き抜けってめったにお目にかかれないけど。 |
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| No.46 |
設備のグレードについてお話されている方がいらっしゃいますが、
マンションのカタログ（モデルルーム見学で配布されますか？）で設備一式のメーカーと型番は分かりますか？ 公式HPに写真も出ていますがグレードまではわかりませんでした。 |
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| No.47 |
外壁吹き付けタイルで唖然としました。
お化粧部分なので構造に問題があるわけじゃないと思うけど。。 |
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| No.48 |
>>外壁吹き付けタイル
一般的なマンションの仕様な気がします。「安っぽい」と指摘されてしまうみたいです。 こんな記事見ました。 https://www.s-mankan.com/information/802/ だったら、どういった壁なら高級感があるのかということですが、タイル貼りがいいとのこと。 あと、ALCパネルはコンクリートよりもメンテナンスが大切みたいです。老朽化を感じやすいんでしょうか。 |
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| No.49 |
外装のことは全然わからなかったけど、色々とあるんですね。
タイルだったらいいっていうわけじゃないんですか。 単なる塗装だけっていうのとは違いそうだけど… メンテナンス性が高いものがいいっていうふうには思っていたけれど。 |
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| No.50 |
申込受付は終了しましたとあるが、完売したの？
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| No.51 |
最寄駅が徒歩１分とアクセスが良く
小学校や中学校もすぐそばという好立地。 ファミリー層には嬉しい条件が揃っていると思います。 １期が４次まできて、売れ行きはスローなのかな？ |
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| No.52 |
近所でこちらより後に完成したマンションは続々入居されていますが、こちらは全く…
１階店舗も… どうなってしまうのか…? |
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| No.53 |
もともと入居予定が1月予定でしたが4月になってますね。何か理由があるのでしょうか？1階店舗は気になります。設備は最近のマンションと比較すると微妙なとこもありますが立地、大手管理、通学路の安全性とかファミリーには良さげで資産性も高く価値も落ちなさそうなのでここは結構アリかとは思ってます。
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| No.54 |
竣工が2022年7月で入居は2023年4月下旬になっているんですね…店舗情報はいつ頃公表される予定なのでしょう。
テナントは引き渡し後に決定したり、下手すると空室のテナントが出る可能性もありですか？ |
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| No.55 |
デベ側からは特にテナントについては何もアナウンスはないんですか？
テナントが入るスペースにも所有権者がいると思うので、 なにもないとなると、さすがにその所有権者は賃料収入がなくて困るだろうから 入ると決まれば、早急に情報とか出しそうなものだけどなぁ。 |
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| No.56 |
駅前の場所ですから、何も入らないはないとは思いますが…
なにか、生活に役立つようなお店だと個人的には嬉しいが、どうなるでしょうか。 クリニックやクリーニング、自転車屋とかだといいなぁ。 まだテナント情報、聞いている方おられないのかな。 |
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| No.57 |
周辺にいろいろとお店が揃っているので、かなり便利に暮らせると思います。
駅も近いし 駅に近いといっても繁華街ではないですから 子供がいる人でも安心して暮らせる。 近くに大学があるので、 朝とかは学生さんで駅は賑わうのかも？ |
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| No.58 |
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| No.59 |
公式HPでは1月入居開始予定とTOP画面で見て気になったのに、物件概要という共通箇所では4月入居開始になっているですが、これってどういう事ですか？？煽り？？
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| No.60 |
駅が目の前という立地。
それでいて、パークの物件なのに価格はおさえめ。 なのに設備は充実していてかなり使い勝手が良い感じがします。 これは結構人気の物件になる予感。 |
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| No.61 |
>>60 匿名さん
設備が充実…？ |
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| No.62 |
ここを検討されている方は、事前にハザードマップをよく確認し、十二分に理解・納得してから購入されることをお勧めします。
簡単に言うと、都筑区はほぼ全域真っ赤です。 |
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| No.63 |
公式サイトのトップページを確認しましたが、入居時期は2023年4月上旬入居予定となっています。
当初の入居予定が1月であったものが何らかの事情で4月までずれ込んでしまったのでしょうか？ |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
三井不動産として今年度予算は達成の見込みなので、来年度に売上、利益を回したいという大人の事情でしょう。住友不動産は入居時期が来年４月になっている物件がある。 |
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| No.65 |
>>62 匿名さん
都筑区全域が真っ赤って、何のハザードマップ? |
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| No.66 |
自分も気になる。元々この辺は沼地が多いのであんまり地盤は良くないと聞いたことはあるけどハザード真っ赤になるようなレベルではないような。
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| No.67 |
入居は4月になっていました。
港北ニュータウンは知り合いが住んでいますが、住みやすいと言っていました。 価格例が出ていましたが、2LDK＋サービスルームが5800万円～6470万円。サービスルームということは日当たりがあんまりよくないみたい。。。部屋が広いと6000万円してしまうんだと思いました。 ハザードマップは何のことでしょうか？ 悪いことをあまり聞かない地域なので、何だったんだろうと思っています。 |
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| No.68 |
近隣住民ですが、ここら辺はハザードないと思いますが...なんのことでしょうか？
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| No.69 |
ほんと、何のことでしょうね。いまハザードマップを検索して見てみたけれど、きれいなものでした。色が付いているのは川沿いの地域くらい。地震のことかな？
6千万円前後というのは高いなという気はしますけど、横浜だと普通の価格かなとも思います。広さが70平米前後なので、コスパはわるくないように思います。 先着順は2階、3階、4階、5階のようですね。間取りはそんなに違いがない感じもします。2022年6月竣工済みなので、サービスルームの採光なども現地でチェックできるのでは。 |
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| No.70 |
絶対に災害に合わないなんて場所はないですが、ここは割と安定している土地っていう印象ですよね。
家を買う時には 皆さんそのあたりはきっちり調べられていると思うので、大丈夫だと思っている方も多いでしょう 今はネットでハザードを調べられるのはすごく便利だなぁ |
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| No.71 |
ここは駅に近いのがとにかくいいと思う。
ベッドタウンの中の駅なので 駅チカって言っても全然繁華街じゃないし、でも買い物は一通りは出来るしで 子供がいる人も普通に十分便利にやっていける。 価格面では駅に近い分、高くなりがちだとは思いますが。 |
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| No.72 |
ここのマンションは高すぎますね。ブランズシテイあざみ野も販売中なのに2500万ぐらい頭金がないと危ないですね。
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| No.73 |
先着順で3戸になってますね。これらが売れたら完売？
プランでいうと何タイプが残ってるんでしょうね。 相場より高め（？）という評価みたいですけど、入居前に売り切れそうなところは凄いと思います。 マンションバブルで今後も値段が下がる要素もそれほどないのもあって 良い場所のマンションだとこんな流れなんでしょうね。 |
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| No.74 |
本線の東急田園都市線のあざみ野駅の新築マンションブランズシテイあざみ野でも竣工後数年かけて販売中です。本線ではない地下鉄グリーンラインのこのマンションは資産性としては非常に危ないと思いますよ。
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| No.75 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
いまさらなんですけど物件概要でわからない点がありました。
管理費と修繕積立金が2種類掲載されているのは何故なんですか？管理費月額と全体管理費月額となっていて修繕積立金も同じく2種類になっています。これは1世帯ごとに両方払わないといけないものなんでしょうか？知識が無くて恥ずかしいですがこういうの初めて見たもので疑問に思いました。 あとファミリータイプにしては駐車場と駐輪場が少ないんだなと思いました。 |
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| No.79 |
>>78
両方払わないとダメですね。ここは店舗があるので、店舗と住宅共通の部分の管理費修繕積立金と住居部分（専有部分）の管理費修繕積立金で分かれています。下層部に店舗の入るタワマンではよくありますが板マンでは、珍しいかも。 |
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| No.80 |
店舗がなかなか埋まらないのは、家賃がたかいからでしょうか？
中川のど真ん中なので、近隣住民は楽しみにしています。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
マンションが高いというより広くて、価格が高い部屋ほど間取りが変です。マンションの敷地は広いのに建物や駐車場の配置も良くない印象です。
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| No.84 |
最終期２戸＋先着順３戸で終わりかな。
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| No.85 |
駅前物件なのでアクセスの良さは言うまでもないですね。
立地から考えると物件価格は高くはないのかなと思いました。 ただ、管理費や修繕費など二重分の支払いを考えるたなかなかな高額に・・・。 この額もまた上がっていくでしょうし、トータルで考えると高いですね。 |
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| No.86 |
単に全体部分と住居部分に分けて表現されてるだけなので別に二重というわけではないですよ。規模感的に仕方がない部分もあるとはいえ、確かに管理費修繕積立金はちょっと高めかなとは思いますが。
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| No.87 |
店舗がない物件だと、住居分のみの管理費や修繕積立金になるわけですよね。
こういう表記は初めてみたので、ちょっとえ？とびっくりでした。 きっと、墳墓が゛ある物件でもこのような表記がされていないだけなのでしょうね。 今回はとても勉強になりました。 |
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| No.88 |
パークハウス鷺沼の口コミを見たら神奈川県の中古マンションの資産性がわかる情報があります。
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| No.89 |
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| No.90 |
管理費が全体と住戸部分に分かれてるってことは管理組合も2つってことだろうね。運営厄介かも。
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| No.91 |
現時点では先着順が2戸のみとなっているもようです。2戸売れたのかな？
管理費 管理費：月額 7,980円 全体管理費：月額 10,990円 こういう表記、初めて見た気がします。合計で2万円弱だから、安くは無いけど一般的な金額にはなるのかもしれないけれど。全体は管理会社、普通の管理は住民、そんな感じではないのですか？ 店舗も入っているし、総戸数が多くはないので、なんとなく色々と大変そうな雰囲気ではありますか。 |
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| No.92 |
中川駅の反対側徒歩２分の住宅展示場「ハウスクエア横浜」が２５年３月事業終了との事。
https://news.yahoo.co.jp/articles/64d7d7a2f34c5b68bebf2f6f36690c1b7f9a... 記事にある写真の住まいの情報館のほか、モデルハウスが２０棟以上あり、敷地面積が19,400m2。 第三セクターの出資者が、横浜市、東急不動産株式会社、東急株式会社他になっているから、 東急主体の再開発になるのかな。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
今先着分が１邸になっていますね。
５月はまだ４邸くらいあったようなので これで最終期なのでしょうか。 やはり駅前物件って売れるのが早いなぁと思います。 入居時期には完売になっているかな。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
公式HPが「全戸申込御礼」に変わりましたね。
ついに完売したようです！ |
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