パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1808/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川１丁目18-1外（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅　徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.10㎡～88.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 匿名さん
設備が充実…？

[62: 匿名さん]

ここを検討されている方は、事前にハザードマップをよく確認し、十二分に理解・納得してから購入されることをお勧めします。

簡単に言うと、都筑区はほぼ全域真っ赤です。

[63: 匿名さん]

公式サイトのトップページを確認しましたが、入居時期は2023年4月上旬入居予定となっています。
当初の入居予定が1月であったものが何らかの事情で4月までずれ込んでしまったのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
三井不動産として今年度予算は達成の見込みなので、来年度に売上、利益を回したいという大人の事情でしょう。住友不動産は入居時期が来年４月になっている物件がある。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん
都筑区全域が真っ赤って、何のハザードマップ?

[66: マンション検討中さん]

自分も気になる。元々この辺は沼地が多いのであんまり地盤は良くないと聞いたことはあるけどハザード真っ赤になるようなレベルではないような。

[67: 匿名さん]

入居は4月になっていました。
港北ニュータウンは知り合いが住んでいますが、住みやすいと言っていました。
価格例が出ていましたが、2LDK＋サービスルームが5800万円～6470万円。サービスルームということは日当たりがあんまりよくないみたい。。。部屋が広いと6000万円してしまうんだと思いました。

ハザードマップは何のことでしょうか？
悪いことをあまり聞かない地域なので、何だったんだろうと思っています。

[68: eマンションさん]

近隣住民ですが、ここら辺はハザードないと思いますが...なんのことでしょうか？

[69: 匿名さん]

ほんと、何のことでしょうね。いまハザードマップを検索して見てみたけれど、きれいなものでした。色が付いているのは川沿いの地域くらい。地震のことかな？
6千万円前後というのは高いなという気はしますけど、横浜だと普通の価格かなとも思います。広さが70平米前後なので、コスパはわるくないように思います。
先着順は2階、3階、4階、5階のようですね。間取りはそんなに違いがない感じもします。2022年6月竣工済みなので、サービスルームの採光なども現地でチェックできるのでは。　　　　

[70: 匿名さん]

絶対に災害に合わないなんて場所はないですが、ここは割と安定している土地っていう印象ですよね。
家を買う時には
皆さんそのあたりはきっちり調べられていると思うので、大丈夫だと思っている方も多いでしょう
今はネットでハザードを調べられるのはすごく便利だなぁ

[71: 匿名さん]

ここは駅に近いのがとにかくいいと思う。
ベッドタウンの中の駅なので
駅チカって言っても全然繁華街じゃないし、でも買い物は一通りは出来るしで
子供がいる人も普通に十分便利にやっていける。
価格面では駅に近い分、高くなりがちだとは思いますが。

[72: 匿名さん]

ここのマンションは高すぎますね。ブランズシテイあざみ野も販売中なのに2500万ぐらい頭金がないと危ないですね。

[73: 匿名さん]

先着順で3戸になってますね。これらが売れたら完売？
プランでいうと何タイプが残ってるんでしょうね。
相場より高め（？）という評価みたいですけど、入居前に売り切れそうなところは凄いと思います。
マンションバブルで今後も値段が下がる要素もそれほどないのもあって
良い場所のマンションだとこんな流れなんでしょうね。

[74: 匿名さん]

本線の東急田園都市線のあざみ野駅の新築マンションブランズシテイあざみ野でも竣工後数年かけて販売中です。本線ではない地下鉄グリーンラインのこのマンションは資産性としては非常に危ないと思いますよ。

[75: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[76: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん
少し前のレスを見て下さい。元々の入居予定は１月ですから
既に入居済の筈です。

[77: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
中川は、グリーンラインではなく、ブルーラインですね

[78: 匿名さん]

いまさらなんですけど物件概要でわからない点がありました。
管理費と修繕積立金が2種類掲載されているのは何故なんですか？管理費月額と全体管理費月額となっていて修繕積立金も同じく2種類になっています。これは1世帯ごとに両方払わないといけないものなんでしょうか？知識が無くて恥ずかしいですがこういうの初めて見たもので疑問に思いました。
あとファミリータイプにしては駐車場と駐輪場が少ないんだなと思いました。

[79: マンション検討中さん]

>>78
両方払わないとダメですね。ここは店舗があるので、店舗と住宅共通の部分の管理費修繕積立金と住居部分（専有部分）の管理費修繕積立金で分かれています。下層部に店舗の入るタワマンではよくありますが板マンでは、珍しいかも。

[80: 通りがかりさん]

店舗がなかなか埋まらないのは、家賃がたかいからでしょうか？
中川のど真ん中なので、近隣住民は楽しみにしています。