パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1808/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川１丁目18-1外（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅　徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.10㎡～88.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

店舗は何が入るんでしょうかね？オーケーが遠いのが残念ですが、駅徒歩1分は魅力的ですね！

[2: マンション検討中さん]

4店舗入る予定なんですね
設備面はドレッセがディスポーザー、スロップシンク付、ミオカステーロはミストサウナ、両マンションタンクレストイレだったのでちょっと見劣りする気がします。
ただこちらは徒歩1分の強みがありますね。
価格がどうなるか気になります。高いのかな…

[3: マンション検討中さん]

ディスポーザーは無理でもIHとかタンクレストイレとかにグレードアップできたら嬉しいですけどね。徒歩1分は中々良いです。

[4: 匿名さん]

坪300万円なら、南西角住戸Jタイプが8,000万円、南東角住戸Hタイプが6,800万円ですかね。
内廊下のため、角住戸以外は行灯部屋ばかりで家族居住は厳しそうです。
北東向きは日照もわずかです。
中住戸は安い価格でしょうけど、行灯部屋、目の前がマンションで視界抜けもないし魅力が感じられません。
エントリー者限定ページを見ただけの感想なので、実際はほかに売りがあるのかもしれませんが。

[5: 匿名さん]

駐車場と駐輪場が、駅徒歩１分とはいえ、あまりに少ないですね。

[6: 匿名さん]

駅力が高くない中川で日の当たらない南向きと北向き。
内廊下もどきだけど外気が入る内側廊下設計で行燈部屋多数。
駐車場駐輪場絶対的に足りない。
いろいろ苦しいマンションですな。

[7: 匿名さん]

1階敷地図がありますけど2階以上は店舗部分が住居となるんでしょうか。
廊下も同じような感じですかね。
廊下の真ん中あたりが暗くなるので日中でも電気は付けっぱなしなんでしょうね。
吹き抜けがあるということは外が雨だった場合湿気が入ってくるでしょうし。
これだと確かに完全に内廊下にした方が良かったように思いました。

[8: マンション検討中さん]

確かにファミリータイプオンリーの間取りで、駐輪場がほぼ部屋数と同数は厳しい。そのうえで駅近とはいえ、この周辺でファミリーが車無しで生活ってかなり厳しい。平置きは有り難いけどこの立地で優先するのはそこではないような。

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん

そうそう、完全内廊下のほうがよかった。
こういう外気が吹き抜ける通路だと気候の影響受けるし窓を作れなくて暗いし。
なんで中途半端な廊下にしたんだろう・・・

[10: 匿名さん]

大した長さがある廊下じゃないから、これで十分。

[11: 通りがかりさん]

もはや店舗に何が入るかと、前の舞台がどうなるかしか気にならない近所住民。

[12: マンション検討中さん]

ペット可の物件で出てきますが、ペットの規約についてご存知の方いらっしゃいますか？
まさか販売室が三連休とは…

[13: 匿名さん]

ペット規約は管理組合によって変わってきますから、直接問い合わせた方がいいのでは？
大型犬OK、小型犬２匹まで、マンション内は歩かせてはいけないなどいろいろと規約が決まっているマンションは多いです
ペットOKであっても、かなり規約が厳しいところもありますし、
狂犬病や予防接種の注射証明書のコピーなどを提出しなければならないところもあります。

[14: 匿名さん]

＞12

7月末竣工予定で9月下旬販売開始予定だから、8月に棟内モデルルームで営業開始じゃないかな。今は販売準備室って段階で資料請求の対応だけだから週休3日といったところか。

多分、詳細はモデルルームできてからだと思うよ。

[15: 匿名さん]

＞７

図面から判断する限り、吹き抜けに面する部屋の窓の上に庇がないのがいけてない。窓開けていて雨が降ってきたときに別の部屋にいて気が付かないと部屋の中に吹き込んできちゃう。

[16: 匿名さん]

内廊下にすると空調が必要になるしカーペットのクリーニングとコストがかさむ。パークホームズクラスに期待するのが間違い。

[17: 匿名さん]

駅前で人気物件となるかなと思うのですが
ペット可能なマンションなのですね
動物はけして嫌いではありませんが
マナーをしっかり守られるかどうかで住み心地が変わってきそうですね。

[18: 匿名さん]

価格っていつごろ開示されるんですかね？ちょっと前に売り出されたドレッセやミオカステーロよりは高めになるでしょうかね。

[19: マンション検討中さん]

バルコニーの外観がきれいだけど、中が透けて見えるの嫌ですね?
外側についている窓も中が見えて嫌だな(>_<)
そういうコンセプトかな

[20: 匿名さん]

坪280～320万円位でしたね。