ファミリアーレ新瑞橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファミリアーレ新瑞橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.takara-f.jp/aratama/

所在地：愛知県名古屋市南区菊住二丁目409番
交通：地下鉄桜通線「桜本町」駅徒歩5分
　　　地下鉄名城線・桜通線「新瑞橋」駅徒歩6分
　　　名鉄名古屋本線「呼続」駅徒歩10分
間取：1LDK～2LDK
面積：45.75㎡～60.04㎡
売主：宝交通株式会社
施工会社：大井建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

宝にしては、思いきった造りだね
面積狭いし、東向きで単身やDINKS向けか?
なのに、場所は南区。
そんなに需要があるのかな?

[2: 匿名さん]

中華料理屋の横ですね。この辺はもう南区なんですね。
でも新瑞橋駅まで歩いて行けるし、マンション前の道路はバスが走ってるし
便利なところだと思います。
シングル・ディンクスには住みやすいんじゃないでしょうか。
子供がいると公立学校の評判が気になってきますがそうではないようだし。
ファミリアーレって名前の通りファミリー向けという感じなので
シングル向けがあるのは確かに意外です。最近はファミリアーレでもこんな流れなんでしょうかね。

[3: マンション比較中さん]

待ってました！新瑞橋でコンパクトマンション！

[4: 通りがかりさん]

立地はとても良いですね！
徒歩で全て済んでしまうので、車無くても暮らしやすそう。
シングルDINKSには丁度良いのではないでしょうか。
中心部の都会のマンションも若い頃は良いかもしれませんが、毎日飲み歩く訳ではないですし、新瑞橋って休日に普段着で歩けるから、落ち着いて暮らせそう。
価格も中心部より控えめですしね。

[5: 匿名さん]

公式HPはまだ間取や設備などが公開されていないので、これから徐々に公開されていくんでしょうか
プロジェクト発表会があるのでそちらに足を運んで内容を知るという感じになるのかな
完成は来年の２月ですから約半年後としては、結構ゆっくりな販売開始になりますね。
完成が伸びることもあるのかしら？
入居が３月あたりなので新学期や新年度入居としてはちょうどいいタイミングです

[6: eマンションさん]

>>1 評判気になるさん
南区でも新瑞橋周辺は開発が進んでおり、２６年には国際基準のスタジアムができアジア大会も行われる予定で、河川工事も進んでますよ。
坪単価も外山、駆上、菊住あたりは80-120くらいはあたり前になりました。
外山に関しては土地だけで5000万超える売地もあります。
今後、恐ろしく発展が進む穴場ですよ。

[7: 匿名さん]

新瑞橋は、イオンができてキレイな街になりました。
イオンモール新瑞橋の隣接マンションのアリーナシティはそこまで値崩れしていない気がします。調べたところ、3LDK3790万円でした。

ここもイオン新瑞橋まで徒歩圏内。桜本町駅に近いのかもと思いますが、新瑞橋まで歩けない距離じゃないです。
新瑞橋までいけば名城線にも乗れるので、通学や通勤にも便利そう。

[8: 通りがかりさん]

２６年の国際基準のスタジアムでのアジア大会は別にあまり関係ないと思う。イオンモール新瑞橋ができたことが新瑞橋の価値に非常に影響してる。休日などの渋滞をみても明らか。また、アリーナとファミリアーレは全く比較対象にならない。所詮、宝交通。

[9: 検討板ユーザーさん]

アリーナシティと近いが、アリーナとはデベも施工会社もコンセプトも違う。そもそもアリーナはイオンと一体開発でコンシェルジュありの、野村不動産管理で施工は鹿島建設。宝マンションではありえないクオリティ。アリーナと比較してはダメ。
こちらはイオン、新瑞橋駅近を訴求し宝クオリティでDINKSやシングルをオシャレぽい雰囲気出して売る作戦でしょう。駅近、イオン近いので、資産価値としては良いかと。DINKS、シングルのマンション購買者が新瑞橋住むかは…。

[10: 匿名さん]

DINKSやシングル向けマンションでしたか？
確かに「1LDK・2LDK」でした。
ファミリーが1つもないのはなぜ・・・？
新瑞橋、便利な駅ですが、DINKSやシングルが敢えて住むのかなと疑問があります。

アリーナの中古の値段よりも高いようなら、アリーナ住むのもアリかと思います。

[11: 検討板ユーザーさん]

アリーナより安くはならないと思う。デベもコンセプトも設備も違うし。アリーナ広いから高いよ。宝交通は新瑞橋にDINKS、シングルの需要があると考え分譲したんでしょうね、かなり疑問です。

[12: 匿名さん]

>>11さん
前に調べたら「3LDK3790万円」でした。
売れていなければ、4000万円予算で中古でもよければ・・・

DINKS、シングル向けですよね。ということは、中古許容できるんだったら、広くて安いアリーナ・・・

[13: 匿名さん]

減税がすごくアピールされています。
ここの間取りだと、すべてのプランが一応、減税対象になると考えていいのかな。
買ったほうが借りるよりもお得だ、という表現がされていましたが
減税になるなら流石にそうなの…かな？

[14: eマンションさん]

>>13 匿名さん
全ての部屋が住宅ローン減税が適用になるだけで、1LDKでは不動産取得税は減税対象にはならないよ

[15: ご近所さん]

ファミリーあーれなマンションってことでＯＫ？。

[16: 匿名さん]

1LDKもアピールされていました。

「私の給料でもかえちゃうかも?」、「年収320万円から購入できる」ことが書いてありましたが、頭金0円で返済していくのは、なかなか厳しい条件・・・
35年なので、25歳の人が60歳になるまでずっと・・・

住宅ローン減税、50㎡以上が40㎡以上も対象になったので、コンパクトマンションでも対象ということをアピールしたかったみたいです。

[17: 匿名さん]

流石にマンションを検討されているかたは、頭金０って方は多くはないと思いますが…
ただしっかり頭金を貯めている方、親からの援助が見込める方だと
女性一人での購入は可能に思います。
FPさんと相談して（できればデベ繋がりの方じゃなくて、独立系のFPさんに自分で依頼して）
見ていけるといいんじゃないでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
ローン控除使う人がほとんどだから頭金0の人も多いでしょ

[19: 匿名さん]

幹線通り前だとうるさいかな

[20: ご近所さん]

第１期だけで幾つ売り出すつもりなんやろ？。