パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1806/design.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾４丁目７０５番２（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「生麦」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.80㎡～88.89㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: マンション検討中さん]

昨今の横浜市内のマンション価格は、とても高くて手が出ないので
賃貸仕様でも、この価格ならと前向きに購入を検討しています。
セブンも目の前だし、OKストアも自転車なら５分程度でいけるし、
全然ありだと思います。

[84: マンション検討中さん]

島忠って第二京浜沿いのスシローの向かいですか？ずっと改装工事してますよね

[85: 住民さん7]

島忠立て替えについてはアテにしない方がいいですよ。
2017年に既に立て替え申請提出していますが、開業予定過ぎてもアナウンスないってのは中止や立ち消えになる、可能性もあります。一般的に考えて収益が上がる物件であれば1日も早く開業するはずですので。

もしかしたら土地売却してマンションとかになる可能性もありでしょう。そうなると駅側で国道渡らなくて良い島忠立地のマンションはここの大いなるライバルになり得ると思います。
後発にスペック上なマンションが建つとなると中古で売り出す場合も苦労しそうですね。

[86: 名無しさん]

>>85 住民さん7さん
工事現場見てますけど、令和5年10月31日完了予定で看板出てまして、がっつり工事してますよ。あまり、予想で書き込まれないほうが良いかと。

[87: 名無しさん]

ポジティブ情報なんてのは物件HP見てればいいんです。
掲示板とかではそこに書かれていなかったり意図的に隠されているネガティブ情報が集まるから価値があるんですよ。
購入してから後悔しては遅いんです。

[88: 評判気になるさん]

>>87 名無しさん

意図的にネガティブ情報流すのは問題ですよね

[89: 匿名さん]

購入する気もないマンションの掲示板で、ネガティブな書き込みする意図はなんなんだろう。
間違った買い物を自分がやめさせなきゃ！って感じでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

購入を検討しています。生麦周辺の他のマンションは価格が…。
順調に売れていっているようです。

[91: 名無しさん]

10分歩いた先が京急各停のみ停車駅は相当キツイ

まだメインターミナル駅から豊富なバス便10分の物件のほうがいいね、雨の日濡れないし生活しやすい

[92: マンコミュファンさん]

>>91 名無しさん
鶴見までマンション前のバス停よりバス10分のようですよ。徒歩でもバスでも複数路線に行けるなど考え方次第ではないでしょうか。
駅までフラットかつハザードに引っかからない立地も貴重ですし。

[93: 評判気になるさん]

徒歩でもバスでも駅に行けるのはいいと思います。バスは通勤通学時間は遅れることも多く遅れると満員で乗れなくなったりします…。25分くらい歩けば新子安駅に行けなくもないです。
ただ、現在他路線の方は、生麦駅の通勤時間の時刻表を見たりして京急の各駅電車の状況を確認した方がいいと思います。品川に行くのも京急川崎で乗り換え(同じホームですが)必要だったりするので、そんな通勤は嫌だ！と思ったら検討する余地もないですし。

[94: マンション検討中さん]

歩いて10分かつバスもあるとバスで10分はだいぶ違うような…。生麦の物件はどこも進捗悪く見えるけどね。ヴェレーナも規模が小さい割に竣工前完売しなかったし、クリオも微妙。

[95: マンション検討中さん]

生麦駅前ダメだよな、ビール工場とかあっても意味ないし、本当に何にもない

[96: eマンションさん]

島忠の情報はとても嬉しいです！NITORIに買収されたので以前のお店とは雰囲気も全然違うんでしょうけど。
駄目な立地だと思う物件の掲示板で、駄目駄目って主張する意味がわからない。自分の理想の立地のマンションの掲示板に行って、良いことを書き込めばいいのに。

[97: マンション検討中さん]

10年ほど近くに住んでますが、ここ数年でサイゼリヤ、スシロー、おいしいフォーやさんもでき、まいばすも増え、自転車で行きやすい新子安にOKができたので以前より買い物も外食もそれなりに便利になったかと思います。島忠できるとなおさらかな？
生麦駅前の昔ならではの八百屋は安く、肉屋は高いけどおいしい、お惣菜やさんのコロッケは我が子たち大好き(小さい子連れだとたまにおばちゃんがおまけしてくれる)。交通の便は少し不便かもしれませんが人情もたっぷりで住みやすい町だと思ってます。
ここのマンションだと小学校区は寺尾小学校ですが、それだと学童が遠くなるし、登校が登校班になるのでフルでお仕事されてる方は学童が駅からお迎えにいきやすい岸谷小に越境させてる方も多いです。ご参考までに。

[98: マンション検討中さん]

バスあるっても1日数本しかない化石バス停があるから気をつけないとですね。バス便語るなら行先と本数と系統、理想は複数路線乗り入れているバス停を複数使いこなせるのが理想。
そこ語らないで「バス便も使えます」とまでしか書かないのはたいてい貧弱なバス停。
駅遠物件が、電車乗って15分で横浜駅、25分で品川駅へパワーアクセス！とか謳い、最寄り駅から物件までの道のりは概要に徒歩15分とか20分サラッと書くだけ。なんてのよくあるパターン。

[99: マンション検討中さん]

まあ、最寄り駅力が最弱クラスってのがだいぶハンデ
ではある。
それをこの価格ということで許容できるかどうか。

[100: eマンションさん]

97さんの書かれているお肉屋さん、スーパーよりは高めですが新鮮で持ちが好くて良いです、時々売ってる生餃子が凄く美味しいです。
バスに関しては、横浜市営バスのHPで時刻表を調べるのがいいと思います。バス停(東寺尾5丁目)からなら、東横線の菊名駅に行けます、大倉山駅と横浜線の新横浜も行けますが本数は多くないです。
生麦駅まで10分ではありますが、改札に行くのに歩道橋を上るか踏切を待たなければならず、改札からホームへ距離があるので電車通勤の方は一度使ってみた方がいいのではないでしょうか。

[101: 通りがかりさん]

>>100 eマンションさん

15分～30分に1本程度のバス停みたいですね。
気軽な日常使いには結構不便な気はします。

菊名駅までは山道くねくねなのでバスなら空いてて25分くらいでしょうか。

とりあえず「使える・使用可能」なレベルですかね。

便が良いとまではとても言えない。


駅徒歩もバス網もやはり交通関係については結構厳しそう
あと日常買い物関係と騒音
車使うにしても横浜方面に出れない不便な国道


これら見据えてこの価格といったところなんでしょう。


安い新築ということであれば良いですが、実際に住んでからあれこんなはずじゃということにならなければ良いと思います。
あとからデベに文句言っても一切何の解決にもならないですので。

「え？そんなこと買う前からわかっていたでしょ？」の一言で終わりです。

[102: 通りがかりさん]

生麦にマンションがもっと建って利用者が増えて、駅前が開発されたり以前のように急行停車駅になったりして欲しいなー。

[103: 名無しさん]

マンション名で検索すると、賃貸情報が結構出てくる。
地権者の方所有の部屋なのでしょうか…住まずに貸せる余裕があるんですねぇ

[104: 名無しさん]

>>101 通りがかりさん

あなたに言われなくても検討者は自分で交通手段確認して判断するでしょう笑
HPに書いてあるから現地見ないで買いますって人に向けて喋ってるんですか？それなら大層な親切心ですね、引き続きパトロール頑張って下さい

[105: 口コミ知りたいさん]

交通も周辺環境ももっといい所はいくらでもあるでしょうが、私の生活状況においては特段問題なさそうですし、魅力ある物件だと思うので、自分で考えて選んで自己責任で購入します。
入居が楽しみです！

[106: 通りがかりさん]

賃貸人が多い物件は実需購入組と上手くいかないこと多いですからねー

賃貸組はフットワークの軽さで賃貸生活しているので、なんかあれば引っ越せばいいってアタマがある。
トラブル起こしてもまあ引っ越せばいいと思う方が多いので騒音トラブル起こしたり共用部の使い方が粗かったりルール守らないとか。
実需購入組の多くは長く住むことが前提になるので大切にマイホームとして住もうとするから、そこに意識の差がモロに出て住民トラブルが出やすい。

こんなこと営業さんおしえてくれないからね。

[107: マンション検討中さん]

でもここはマシな方じゃない？地権者分の8戸以外はまず賃貸に出す人も居ないだろし、ファミリータイプばかりなので、シングル向けに比べて引っ越しに対して腰が軽くないので。

[108: 口コミ知りたいさん]

現在分譲マンションに住んでて、同じフロアに賃貸の部屋あるけど、問題は起こされてないなー。賃貸だから何度か入れ替わったけど、引っ越しの挨拶もきちんとしてくれる家族ばかりでした。

[109: 名無しさん]

>>106 通りがかりさん
営業に教えてもらわなくても想像に易いことばかりでなんか可愛らしい、、
まあ賃貸にせよ敷金礼金いい金額するし賃料も比較的高めだからそんなに気軽に引越しできると思って住まないんじゃないすかね
賃貸だから騒いでもいい思ってる人も家買ったから騒いでもいいと思う人も隣人に来る確率はどっこいと思いますよ

[110: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん
どうしてもここを買わせたくない人がいますね

[111: 名無しさん]

ここを買わせたくないのではなく、一戸建て推しで、マンションは許せない人なのかもしれないですね。

[112: マンション掲示板さん]

続々と間取りが公開されてるから、どんどん売れていってるんですかね。

[113: マンション検討中さん]

スーパーが近くにないのが辛い、、、

[114: 名無しさん]

>>113 マンション検討中さん
旧島忠がニトリホームズに名前を変えて改装オープンするという噂(不確か)、スーパーがもし入れば利便性はかなり上がりますけど信じるかどうかは皆様次第

[115: マンション掲示板さん]

86さんが工事完了日の書かれた看板出てるって書いてるのに、島忠出店を頑なに否定するなぁ。
自転車なら新子安のOKとか大口のメガドンキにも行けそうなので楽しみ。

[116: 坪単価比較中さん]

こちらのマンションや交通・周辺環境を否定されてる方がいらっしゃいますが、仰るほど酷くないですよ～。ここに数年住んでおりますが、割と充実しています。
マンションも数回見学に行きましたが、エレベーターの中は少しチープに感じましたが、他は特に気になる所はありません。間取りはお金を出せば広い部屋を選べますし、それぞれのライフスタイルに合わせれば良いと思います。
島忠も建物の建築工程に入りました。もうすぐできますし、その中にスーパーできると聞いてます。
あとはネットスーパーの宅配圏内なので西友・ライフ・イトーヨーカドーも利用できます。大口にはドンキ・ライフ・ビックカメラ、新子安にはオーケー、1国沿いにライフ、お買い物には困らないと思います。ウーバーも充実してます。

今の住まいが国道沿いなので、あえて言わせていただくと、時々週末夜に暴走族の若者達のバイクの音が聞こえるときがあります。通過するだけですが、珍しいのでつい見てしまします。でも減ってます笑

[117: マンション検討中さん]

4月中旬に入居しようと準備を進めています。
車で週末にまとめて買い物する予定。現在も同じスタイルなので、それほど不便は感じないかな。

間取りは、キッチンボード用スペースが狭いのが残念。

[118: マンション検討中さん]

国道沿いって、音はエアコンつけて窓閉める時期も長いし、なんとかなるのかなーと思ってますが、振動ってどんな感じなのでしょう・・・？
個人差あると思いますが、就寝時など横になってたりするとかなり感じるものですか？？

[119: eマンションさん]

>>118 マンション検討中さん

比較的大きな道路沿いでも自動車由来の振動はこれまであまり感じたことないですね、一階ならもしかしたら？
不安なら手と耳を床に当てて感じるかどうか見てみるのが良いですね

[120: 匿名さん]

大型車（トラック）が深夜スピードつけて走ると広範囲まで振動は伝わりやすいです。日中は交差点なので振動ないかもしれませんが、青になるとエンジンの立上りで音と排ガスは多いです。音については吸気口を閉じればなんとかなるかも、窓閉めてても吸気口開けると少なからず聞こえると思いますよ。吸気口フィルターは場所的に２週間に１回清掃した方がいいです。放置するとお子様が喘息など気管支に影響でる可能性もありますから。

[121: マンション掲示板さん]

みなさんフロアコーティングはされますか？？
悩んでます…

[122: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
そこまで知ってるということは、国道沿いに住まわれてる方なのですかね？それともネガキャン屋？いつもネガティブコメントに～かもとか、～の可能性あると付いてて分かりやすいですね笑

[123: マンション検討中さん]

>>121 マンション掲示板さん
オプションでフロアコーティングつけました。キッチンの床がどうしたって汚れますからね。
玄関～キッチン、リビングダイニングをお願いしました。フロアコーティングは高いので悩みましたが、10年先のこと考えたら、やっておいて良かったと思える気がしたので。

あとは食洗機を頼みました。
食洗機は外注と比較しても値段の差があまりなかったのと、パネルをキッチンと同じものにしてくれると聞きました。

予算の中で、優先したいものと後から頼めないものなど色々悩みますよね。

[124: マンション検討中さん]

フロアコーティングおいくらなんですか？
食洗機は40万でしたっけ

[125: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
そうなんですよね、長い目でみたらやはりやった方がいいのかなぁと。
うちはオプションではなく外注予定なんですが、もう少し悩んでみます。
食洗機、我が家も頼みました！いろいろと悩むのも楽しみですね。

[126: 匿名さん]

食洗機が40万は高すぎる気がしますが相場的に妥当ですか？

今適当に検索したらパナソニックの最新モデルが12～13万円台の業者もあるようなので自分で色々手配すれば価格を抑えられるのかな？

[127: マンション検討中さん]

自分で良い施工会社見つけるのめんどくない？信頼できる施工会社を知ってるなら自前もありだと思うけど、変なのに引っかかった時の後始末の大変さとかを考えると割高でもオプションで良いかな、と思ってしまう。
フロアコーティングはテカテカするUV系は個人的にはおすすめしない。溢れた液体を拭いた跡がめちゃくちゃ目立つ。きれいにするのが大変。ものを落としたあとの傷も目立つし。滑りずらいのは良いけど。コーティング無しで、10年～20年後に貼り替えるのもありだと思う。

[128: eマンションさん]

このマンションの近くで長年住んでいる者です
40年前は生麦中学など荒れていましたが、ここ30年はガラの悪い輩などもいないので環境は悪くないと思います
大きい公園は近くにはありませんが、旧花月園競輪場跡に大きい公園が出来たので自転車でなら遊びに行ける距離だと思います、中規模公園なら岸谷方面にはいくつかあるので歩いてでも行ける距離です。
珍走団も昔に比べれば少ないので騒音もそんなに気になりません
学区の寺尾小学校には少し遠いです。
他の方も書いてますが徒歩圏内に大型スーパーがないので、島忠改装に期待しています。
商科大学もツルミキャンパスは3・4年生しかいないので少ないのでそんなに気になった事はありません。

[129: マンション掲示板さん]

島忠の骨組み、当初のものより大きく広がってきてましたね。他の島忠と同じくあの敷地全体が建物で、中に駐車場って形になるのかな。

[130: 匿名さん]

>>128
ここ購入したんですか？
近くに住んでる方の情報はありがたいですが、書き方がなんか臭う。

[131: 評判気になるさん]

営業スタッフが書いたんじゃない！？長年住んでる人からしたらどうでもいいでしょ。ホームページ見るかもだけど、ここのサイトにたどり着くかね？しかも内容全部がここ良いよって感じの説得口調だし。

[132: eマンションさん]

>>130 匿名さん
実家がすぐ近くなだけで購入しないです
臭います？
地元民にしか分からない何か質問あれば答えれますよ...