パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1806/design.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾４丁目７０５番２（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「生麦」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.80㎡～88.89㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[383: 通りがかりさん]

これから新築マンションは資材高騰と人手不足で上がっていく。日銀の利上げも上限はたかが知れている。大手デベは供給を絞り値上げ又は海外での供給を増やす。都内や横浜勤務の一般サラリーマンからすると、買えるマンションは既に限られており、ここのマンション並の広さやアクセスの物件すら買えなくなると予測する、直近5?10年。それ以降まで我慢できる人は今は買うべきでない。

[384: 評判気になるさん]

4LDKで6000万代は魅力的で、ちらっと外周させて頂きました。
提供公園が、道路に面した危ない場所で子供なんか遊ばせれないんで、びっくりしました。
土俵のような広さに小さなジャングルジム‥

今ディスポーザーを使っていて、非常に便利なので元々使っていた方で無い生活された方居ますか？
生ゴミをしばらくゴミ箱に捨ててなかったので匂いや手間が心配で…

[385: 匿名さん]

>>384
うちもディスポーザー必須です。
ない事を考えると、あの臭いや滑りがもう耐えられません。
一度でも使ってしまったら、もう戻れませんよ。
しかも、このマンションは食洗機も無いんですから！笑

[386: 通りがかりさん]

>>384 評判気になるさん

ディスポーザーが便利で重要な判断材料なら普通に他の物件がいいと思いますよ。
公園で子供が遊ぶとうるさくなりがちなので、そういう点ではかえって良いと思ってます。

>>385 匿名さん

食洗機は30万もあればオプションでもつけれますよ、おかしなこと言ってると笑われちゃいますよ！笑

[387: 匿名さん]

>>386
ここの検討者はお金がないんですから、オプション30万なんて払えるわけないでしょ？笑

[388: マンション検討中さん]

お金があっても他人を貶めることにしか情熱が沸かない方よりお金がなくとも自分のできる範囲できちんと生活されてる方の方がずっと良いと思いますけどね。
三井の郊外型物件に良くある価格に特化した物件だと思うけど何でここだけ変な人に粘着されてるんだろう。

[389: 通りすがりさん]

>>387 匿名さん

検討者でも購入者でもないですが、あなたは可哀想な方だなと感じています。私生活で辛いこともあると思いますが迷惑かけずに歩めるようになるといいですね。

[390: 匿名]

>>387 匿名さん

業者でしょうから真に受ける必要もないのですが、現在すでに住んでいる者としては非常に不快です。

設備の良いマンションを買う選択もあれば、その部分を抑えて違うところやオプションにお金を使う選択もあります。
購入を考えている方がそれを判断すればいいだけなので、意味のない誹謗中傷はやめていただきたいです。

[391: マンション検討中さん]

鶴見地区の新築マンションが少し増えていて、業者とか他物件検討者から貶められやすい気もします。プライム横浜岸谷、ノブレス横濱鶴見、クリオ横濱鶴見ですか。三井の名前には勝てないので必死なのかと

[392: マンション検討中さん]

クリオ鶴見花月総持寺もありました。よく見たら鶴見地区の新築案件多いです。川崎あたりが高いとか、土地がなくて少し南下してるんですかね。

[393: ななし]

>>391 マンション検討中さん
こちらの物件は、三井ブランドだからか管理が行き届いて良いなーと思うことが沢山あります。住人専用のカーシェアや電動自転車、食品専用宅配ルーム、新聞を集合ポストまで取りに行かなくても玄関まで配達してくれる。ごみの管理がしっかりしていて、ごみ捨て場が全く匂わない。カスタマーサービスもしっかりしているし、やっぱり三井だなと感じることが多いです。

あまりにこのマンションを貶めようとする人の熱意がすごくて、若干ひいていますが、執拗なネガキャンは独特なので、見ていて感じるものもあるでしょうし、本当に欲しい方には影響しないでしょうね。

[394: 通りがかりさん]

時間を割いてわざわざ捨て台詞や嫌味を投稿されるのは、注目されていて存在感もある証拠だと良い意味で受け取るようにしています。皆自分で調べて、価値観、ライフスタイルにおいて何を重視するかで判断していますし。

[395: 匿名さん]

>>393
ディスポーザーが付いてないんだから、生ゴミの臭いが充満するでしょ？
少なくとも生ゴミの臭いがしないはありえませんね。
また、都合良く解釈するのはいいですが、賃貸マンションのごとく仕様が低くいのは認めないとね。笑

[396: 匿名さん]

最近の三井は二極化のマンションを提供していますよね？
パークタワーやパークマンションなど、高額物件には惜しみなく投資しますが、パークホームズには低仕様、低価格を実現して買いやすいマンションを展開しています。

立地や設備が悪くても三井だからと言うだけで購入にいたるのは安易です。

今はマンション専門会社でも、設備が良くコスパが良いマンションもたくさんあるので、まずはマンションは立地なので、基本にそって検討したら良いと思います。

[397: マンコミュファンさん]

>>395 匿名さん

ディスポーザーそんな欲しいなら他のマンション行けよ笑
興味ないマンションにしつこく執着しても迷惑なだけよ

[398: ななしさん]

>>395 匿名さん
私も匂いは心配していましたが、ごみを排出するスペースは全く匂いません。（住民の意識の高さと管理の賜物です）
賃貸マンション仕様というのはどの定義でおっしゃっているのか不明ですが、嫌であれば、別の物件を契約すればいいと思います！
こちらのマンションに固執するなど、お時間を使っていただくのが申し訳ないです。

ご自身が思うベストな物件のオーナーになれますようにお祈りしています！
たぶんこちらのマンションとはご縁がないと思うので、ご縁のあるマンションのオーナーになれますように！

[399: ななし]

>>396 匿名さん
こちらはパークホームズのマンションでタワーではないので、購入者はそこを理解して契約していると思います。

ご自身にとってベストな物件はそれぞれ異なるので、三井のブランドや、立地、価格、仕様などを見て検討されるのが良いと思います。

立地もですがブランドは変えられないので、そこも意識して他社と比べ検討するのが良いと思います。

ただ、管理会社がどこかという点も重要です。
それぞれ優先する事項は異なるので、三井だからと購入するのも、それはそれで良いのではないでしょうか？

色んな考え方があると思います。
自分が購入できるすてきな物件にめぐりえますように。

[400: 匿名]

そんなに良い三井マンションがこの価格でも評価されずに売れ残ってるのはどうしてでしょうね・・
こちらは現地に行った瞬間に「あ、ないな」と思って買わない前提で見学しましたが、やはり騒音や間取りもイマイチでしたので、こりゃ売れないだろうなという印象でしたね。

[401: ななしさん]

>>400 匿名さん
販売計画通り進捗しているようですので、計画通りで売れ残っているわけではありません。

人それぞれ　マンション選びで重視するポイントが異なるので、ご縁がないのであれば、この物件のことは気にせずに、もっと好条件の物件を購入されてはどうでしょうか？

ご自身が買わない選択をされたのであれば、関係のないこちらの物件のネガキャンされるだけ、時間がもったいないですよ。

[402: 匿名]

営業か契約者かわかりませんが、検討者を排除するようなコメントはどうかと思いますよ。
契約者は住民版に行って下さい。
楽しく検討ができませんので。
契約して気持ちよく住んでいるのであれば、こちらを覗く必要もないでしょう？

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 匿名さん

↓↓これが検討者、、？買わないことを決心したネガにしか見えないけど。。


こちらは現地に行った瞬間に「あ、ないな」と思って買わない前提で見学しましたが、やはり騒音や間取りもイマイチでしたので、こりゃ売れないだろうなという印象でしたね。

[404: 検討者さん]

>>402 匿名さん

第三者的な意見を言うと、毎度同じ類の執拗なアンチコメントが一番検討の邪魔です(ディスポーザーも食洗機もないの分かってるのでどうでもいい)。

参考にもならないのでそういったコメント控えて頂けると助かります。

[405: マンション検討中さん]

構造は二重床でしょうか？
あとトイレがローシルエットかどうかと手洗いカウンターがあるかも知りたいです。

[406: 評判気になるさん]

マンションまで車で見に行きましたが、やはり場所が残念ですね…
今時にしては安いから気になったのですが、見た目もお値段なりで2.30年後の将来は団地みたいなイメージになりそうな作りでした…

[407: 評判気になるさん]

>>391 マンション検討中さん

価格帯も大分違いますので、比較する場合は、いくら三井でも土俵違いかと思います…
マークヒルズは、低価格マンションですから

[408: とくめい]

検討中を装ってあの手この手で執拗なディスり。
必死すぎるけど買えなかった怒りとか
三井への恨みでもあるんでしょうか。
よくある仕様のマンションなのに執着がすごくて
疑問を感じるなー。

購入の土台にも乗らないレベルと判断したなら
気にする必要ないのに。

[409: 評判気になるさん]

ここを買えない方は、マンション購入検討できないですね。笑

[410: 405]

広域で広めの部屋を探したおりました。
ホームページに設備仕様がなかったのでこちらで聞かせていただきました。ディスポーザーはなくてもいいのですが、経験上水回りやソフトクローズ機能の有無は分譲マンション購入する上で外せないと思ったので事前に確認したかったのですが...。

[411: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[412: マンション掲示板さん]

>>410 405さん

キッチはソフトクローズです。
洗面台はソフトクローズではありません。

[413: 匿名]

住民警察が張り付いてるのでまともに質問もできないでかわいそうだな・・。

[414: 前向きに検討中]

yahoo不動産に成約者の声（レビュー）が載っていますよ。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153464/

[415: eマンションさん]

>>414 前向きに検討中さん
そんなの良いことしか書いてないわな

[416: 前向きに検討中]

横浜市の新築マンション98件を比較しているサイトもあります。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/140001.html
あとはどこに通勤先するかとか個人の都合で選べばよいと思います。

[417: 匿名]

売れてるように見せたいのか必死だな
立地を見たら検討しないのはあきらかなのに・・。
低価格のみ検討者。

[418: 通りがかりさん]

このマンションは本当に執着な方につきまとわれてるね

競合かアンチか知らないけど来年は他人に迷惑かけずにもっと豊かな人生になるといいね

[419: 評判気になるさん]

>>414
非常に参考になりました。
40代・50代ばかりの契約者なのですね

[420: 名無しさん]

>>419 評判気になるさん

口コミを書いてる人の半数が2,30代だけど。どこもこんなもんだろ、わざわざ何書いてんだか

[421: 名無しさん]

>>417 匿名さん
それぞれニーズが異なるので、検討の土台に乗らないレベルの物件ならば、そっとしておけば良いのに

なにか恨みでもあるのでしょうか。

[422: 口コミ知りたいさん]

こちらは寺尾小学校ですけども、どう行っても13分では着かないのです。
かなり遠いですよね？

[423: マンション掲示板さん]

Googleマップでみると16分ですね。

[424: マンコミュファンさん]

>>422 口コミ知りたいさん

Googleマップ正門着は16分、
他にも門はあるので、そこだと13分くらい
どちらにしろ近くはないですが

[425: マンション検討中さん]

遠いですね。
ありがとうございました。

[426: eマンションさん]

クリオ横浜生麦アーバンマークスは完売してしまいましたね。同時に鶴見のクリオも販売開始してしまいますが。。花月總持寺駅近にも新しいマンションが建つようで都心・横浜アクセスの良いこの辺りの立地も評価が上がることを期待します？

[427: 匿名さん]

残り３邸。
大規模マンションなので、これだけしか残っていないということは
人気物件ではあると思うのですが中途半端に残ると完売しにくい感じですね。
価格も高く無いけど、まだ値引き待ちという人がいるのかな。

[428: 匿名さん]

比較的広めの物件が最後にある、という状況のようです。
坪単価を考えれば、
純粋に広い４LDKはそれなりにお高い感じなので、
購入できる方は限られてきてしまうのかと。
ただここを値下げするとういのはないだろうと思います。

[429: 評判気になるさん]

価格が安いので気になるのですが、将来的な資産価値を期待するのは立地的に難しいそうですよね。

[430: 通りがかりさん]

>>429 評判気になるさん

資産価値を気にしたいのであれば生麦ではなく横浜、川崎、都内でしょうね。当然他の鶴見区エリアも大差ありませんが。

[431: 匿名さん]

生麦だと電車も各駅停車のみですし、
資産価値はつきにくいんじゃないかなぁ。
価格帯が合う、とか自分的には暮らしやすいとか
そういう何かしら自分にとって合う部分が見つけられれば価格もまだ良心的な方だからいいんじゃないかと感じました。

[432: 匿名]

いつの間にか完売してました