パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1806/design.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾４丁目７０５番２（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「生麦」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.80㎡～88.89㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[233: 匿名さん]

一次エネルギーも取れてないとすると、中古で売る時にかなりデメリットになるな。
ローン減税使えないでしょ？

[234: マンコミュファンさん]

>>232 マンション検討中さん
いただいた性能評価書によると一次エネルギー消費等級4でした。

[235: 匿名さん]

省エネ等級ではなくて、一次エネルギー消費等級4でしたかね。
情報ありがとうございました。

[236: マンション検討中さん]

ローン控除4000万円つかえるって営業さんが言ってたよ

[237: マンション検討中さん]

ローン控除4000万円！まじっすか？
その営業マン大丈夫ですか？信用できますか？

[238: マンション検討中さん]

南側は価格高いし、西側はほとんど陽当たり無いし、設備が微妙。

[239: 匿名さん]

プライム横浜岸谷の詳細が出て来ましたね。
フルスペック、徒歩8分閑静な住宅街。
パークホームズ惨敗の予感

[240: マンション検討中さん]

価格が違うんだから惨敗も何も無くね？

[241: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[242: マンション検討中さん]

この立地で価格も高いけど、駅も遠くて住みたいとは思えなかった。
営業さんも売る気ないみたいでしたよ。

[243: 検討板ユーザーさん]

ここが高いって…
マンション買うステージじゃないかもしれませんね

[244: 通りがかりさん]

>>242
こんな駅に遠い物件、営業だってやる気出ないでしょ？
排気ガスで健康被害もあるし

[245: 匿名さん]

>>244
安いならいいんじゃね。みんな年収高いわけじゃないんだから

[246: 通りがかりさん]

島忠ホームズ、今年の冬オープンですね。かなり便利になりそうです。

[247: 匿名さん]

>>246
ソースは？

[248: 通りがかりさん]

>>247
現地、建築中の建物に大きく表示してあります。

[249: マンション検討中さん]

スーパーも入るのですかね？

[250: 通りがかりさん]

7月31日の花火って南と東南の上層階だと
みえたのでしょうか？

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 さん

南ですが上層階じゃなくともみえましたよー

[252: 匿名さん]

素晴らしい（拍手）
この情報でまたちょっぴり売れるといいですね。
あと2ヶ月？3ヶ月？で竣工後1年が経過すると思うんですけど、
まだ第4期8次を控えてるんですか。
いったいあと何戸くらいあるんでしょう？
価格は下がったりはしないでしょうか。
後半戦、何らかのお得感があると売れやすいと思うんですけどね。
まだ新奇販売分があるうちは無理でしょうか。

[253: 通りがかりさん]

もう中古マンションやん笑

[254: 名無しさん]

>>252
新奇ってw
買わないマンションの事より漢字の勉強が必要ですね

[255: 口コミ知りたいさん]

>>251 検討板ユーザーさん
7/31の花火見えたんですね！平日なのであいにくその時間帯は仕事でいなかったので気になっていました。来年の花火は自宅のベランダから花火が見られると期待高まりました～

[256: eマンションさん]

>>254 名無しさん

変換ミスでしょ。そんな揚げ足とるような投稿しなくても、、

[257: 匿名さん]

花火、始まってすぐの時間に帰宅してたんですが、南側の住居の方が、沢山ベランダに出ているのが見えて微笑ましかったです。
花火は途中から煙が凄かったのが残念、風向きによることなのでどうしようもないですね。

[258: 通りがかりさん]

>>257
普段は排気ガスでバルコニー側の窓なんて開けられないから、一年に1回の楽しみなんでしょ？
気持ちはわかります…

[259: 名無しさん]

>>258
排気ガスが凄いって思いたいみたいですが、いつの時代ですかwって感じですね。車の排ガス量は減ってるし、洗濯物も問題なく干せてます。毎日ベランダから夜景見たりしてますよ～。暑いから長い時間は無理ですが。
このマンションを貶したいだけなら、別の所で専用掲示板でも作ればいいんじゃないですか？ここでは必要とされてないですよ。

[261: 評判気になるさん]

まあまあ、契約者がかわいそうでしょ？
でも築1年経つのに完売しないって言うのは、あまり評価されていない現れでもあるので、そこをどう評価するかでしょうね。

メリット
価格は安く感じる（今となっては）
三井のマンション

デメリット
駅から遠くダラダラの坂と交差点
今時最低レベルの設備仕様（食洗機なし、デイスポーザーなし、バルコニー手すりが柵）
交通量の多い京浜第一国道沿い（夜中も大型トラック）
買い物施設なし
駐車場もハイルーフ対応不可
駐輪場も少ない
もうすぐ築1年

[262: 評判気になるさん]

訂正
京浜第一国道　→　京浜第二国道
すみません。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>261
デイスポーザーってなんですか？
書き込む前に見直しされたほうがいいのでは？
あと、最低仕様のマンションの掲示板になぜ粘着するのですか？
大好きなディスポーザーならプライム横浜岸谷には付いてますよ。そちらへどうぞ！

[267: 通りすがり]

>>261 評判気になるさん

実際にマンション見学してないですよね
一度歩けば分かると思いますが駅まで平坦すよ

夜中は交通量かなり減りますし、販売開始が昨年12月、秋くらいまでかけて販売予定といってたので想定通りなのでは？

あと他の書き込みもあるけど徒歩4分くらいの箇所に島忠HOMESができます(スーパー入るかは知らんけど)

駐輪場は比較的空きがあるみたいね

何書き込むのも自由とは思うけどいい大人なんだし正しく記載しよう～

[268: 通りがかりさん]

>>267
この辺はよく車で通りますから良く知ってるんですよ。
駅まで平坦？それこそ嘘の情報ですね。
マイバスあたりはダラダラした坂が続きます。

駐車場はハイルーフ対応してますか？
駐輪場は2台停められます？
家族が多ければ4台使いたい人も多いでしょ？

この辺を車で通る人なら夜中も大型トラックが頻繁に通るのは知ってると思いますけどね。
当然、日中はかなりの頻度で交通量は多いです。

嘘を書いてはダメですよ笑

[269: 評判気になるさん]

>>268 通りがかりさん

あれを坂という人もいるんすね、まあ気になる人は自分で見て判断でいんじゃない、良さも悪さも決めるのは自分次第よ

[270: 契約済みさん]

5000万円する価値があるのかどうか

ですよね

[271: 匿名さん]

>>269
あれが平坦な道って言ってたよな？
あれのどこが平坦？

[272: 名無しさん]

>>271 匿名さん
あんたはしんどい坂だから歩くの辛いと思ってればいいんじゃないの、人それぞれ感じ方違うのねって言ってる。

[No.271と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[274: 管理担当]

[No.260～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[275: マンション比較中さん]

何度か歩きました。緩やかな坂はありますが、歩いてもそれほどキツくなく駅までの距離も許容範囲。ガードレールや広い歩道がないことの方が気になりました。
マンションは国道沿いですが、それより奥に行くと急坂を登ることになり、しんどさを感じました（近所の大学の方まで登りました）。
実際に住んだら生麦駅を使わずバスで鶴見駅（乗車７分程度でした）を利用するのが近くて便利だと思いました。バス停まではすぐですし。

[276: 匿名]

>>267 通りすがりさん

スーパーはサンワが入るみたいですね！
アルバイトの募集がでてました。

ラゾーナやトレッサにも入ってますよね。

[277: 評判気になるさん]

>>276 匿名さん
おお！朗報ですね！
ようやく徒歩数分にスーパーが！！

[278: 周辺住民さん]

同じような立地に住んでますが、窓開けておいたら床とかざらっざら＆真っ黒になりません・・・？
我が家はなってます。排ガスはたしかに車の規制とかで減ってるのかもですけど・・・涙

島忠リニューアルでスーパー入るの嬉しいですけど、サンワ結構高いイメージなのでちょっと残念ですwトレッサでのイメージなのでじっくり見たわけでは無いですが、特売品とかは割と安いんでしょうか？
とはいえ、しばらくは鶴見のAVEに買い出しかな・・・。

[279: eマンションさん]

>>278 周辺住民さん
家は真っ黒にもざらざらにもならないですね。
ラゾーナのサンワにたまに行きますが内装も綺麗で値段も良心的な良いスーパーかなと思ってます。

諸々共感できず申し訳ございませんが、鶴見のAVEも素敵ですよね！

[280: マンション検討中さん]

西向きの部屋を検討中です。西日が気になりますが、対策は必要でしょうか？何方か居住中の方ご意見お願いします

[281: eマンションさん]

朝の出勤時の鶴見駅行きのバスの混雑具合はいかがでしょうか？ご存知の方いたらお願いします。

[282: マンション検討中さん]

>>281 eマンションさん
雨の日は見送らないといけないことも稀にありますが、
3分おきくらいに来るので余裕です。
晴れの日は見送る必要は全く無く、
座れることはないですが、ギュウギュウ詰めになることはほとんどないです。バスが遅れるとそこに集中してしまい、車両前方が混むかなという感じ。実際に朝の時間帯乗ったほうが良いですよ。
鶴見駅は京浜東北の東京方面で始発もあるのが嬉しい。

[283: 匿名さん]

竣工して約１年ですが、既に入居されている方のほうが多いので、
物件以外の周辺換気用のこととか住み心地をお聞き出来て
逆に検討しやすいかなと感じますね。
価格は下がっているのか、検討はしやすい価格帯になっていますね。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 匿名さん
食洗機もないスペックですが、必要最低限で良い方には非常に魅力的な物件だと思います

[285: マンコミュファンさん]

やはり立地が悪い。
だからこんなに長く売れないんですよ。
設備も悪くてリセールも期待できない。

[286: 匿名さん]

こちらは2022年10月に竣工済でしたか。
現在残っているのは第5期2次販売の1戸と先着順の2戸ですか？
それともまだ未販売の住戸が残っているのでしょうか？

[287: 名無しさん]

>>286 匿名さん
竣工後販売のようです。
住戸はまだ残ってます

[288: 住んでいます！]

>>284 さん
必要最低限、そう思いますがそれで良いと購入しています。その分自分達の使いやすいようにカスタマイズしました。ディスポーザーだけは無理なのが残念ですが。あと坂道？生麦まで通勤で裏道の細い道通っていますがあれが坂道？このマンションの裏地域にあがるような道を坂道と認識しているのでそう思った事が無いのでびっくりしました。不便と思うのは無料レンタル自転車が同時間に一世帯一台しか借りられ無いこと。マンション備えつけレンタカーに動物を乗せられないことです。カーシェアリングなので仕方ないですが。車持っていないので買い物に使うには便利です。ほぼ空？ので直前でも予約可能です。

[289: 検討板ユーザーさん]

坂よりも歩道がないことの方が怖い

[293: 管理担当]

[No.290～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[294: マンション検討中さん]

>>不便と思うのは無料レンタル自転車が同時間に一世帯一台しか借りられ無いこと。マンション備えつけレンタカーに動物を乗せられないことです。

同時間帯に一世帯2台も借りたいんですね？
それを不満に思ってると。
管理組合で一世帯に何台でも借りられるように提案した方がいいですよ。
あと、ペットもOKにしてもらったらいいですね。笑

[295: eマンションさん]

承認欲求とは、自分のことを誰かに認めてもらいたいという人間なら誰もが持つ欲求ですが、この欲求が強すぎると他人に対してマウントをとったり、迷惑をかけてしまう原因にもなります。

アンチになる人は自分なりの意見や持論を持っていることが多く、その意見を誰かに認めてもらいたい、共感されたいという欲求からアンチと呼ばれる行動をしてしまいます

[296: 通りがかりさん]

アンチになる人は自分なりの意見や持論を持っていることが多く、その意見を誰かに認めてもらいたい、共感されたいという欲求からアンチと呼ばれる行動をしてしまいます

へぇ～…w

[297: 名無しさん]

マンション前の元セブンイレブンだった場所、現在工事中で何ができるかとずっと気になっていましたが、またセブンイレブンがリニューアルオープンするみたいです！
徒歩４分でまいばすけっとがあるとはいえ、やはりコンビニがおうちの前にあるのはありがたいです。

12月には島忠ホームズもできますし嬉しいです！

[298: 通りがかりさん]

>>マンション前の元セブンイレブンだった場所、現在工事中で何ができるかとずっと気になっていましたが、またセブンイレブンがリニューアルオープンするみたいです！
徒歩４分でまいばすけっとがあるとはいえ、やはりコンビニがおうちの前にあるのはありがたいです。

このコメント見てて、何にか前に見たなぁと思ってたら沖縄に初めてセブンができたニュースを思い出した！
良かったですね、地域にコンビニできて！

[299: マンション検討中さん]

ここまで売れないとリセールはまったく期待できないマンションですね

[300: 評判気になるさん]

目の前のセブン跡地はセブンになるんですね！やっぱりコンビニが近くにあると便利ですよね
。
島忠ホームズにスーパー(sanwa)の看板がマンションのベランダからも確認出来ましたよ。便利になるので楽しみです。

[301: 評判気になるさん]

9/23(土)の夜に５分だけ打ち上げられたゲリラ花火が南向きのベランダから、良く見えました！
あれはキリンビール工場より海側の辺りで打ち上げされていたのでしょうか？
とても近くにキレイな花火が見られたし、音の迫力も身体に響いて良かったですよ♪

[302: マンション検討中さん]

年数回の花火より、普段から使う食洗機やディスポーザー、スロップシンクが標準で付いてて欲しいですよね。
西向きは花火見れないしね。

[303: eマンションさん]

>>302 マンション検討中さん

そう思うなら他所の掲示板行こうね。興味ないのにひたすら執着するのもみっともないよ。

[304: マンション検討中さん]

ここの掲示板は意見も言えない、反対意見は排除するところですか？
食洗機もディスポーザーもスロップシンクも無いマンションだよと他の検討者に教えてあげてるんですよ？
国道1号線沿いで、排気ガスもすごいですよ？って。駅からも細く暗い道をすすめる契約者が居ると。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

どの立場か知らんけどあなたが教えなくても気になる人は皆把握してるだろうよ、自分の時間を大切にな！

[306: 通りがかりさん]

>>304 マンション検討中さん
設備はMR行ったりホームページ見たりしてわかるでしょ（笑）
どうせなら地元の人しかわからないようなこと教えてくれ（笑）

[307: 検討板ユーザーさん]

ここに粘着されてる方、仕事でなかったら心の底から可哀想な人だと思う。プライベートでこのマンションに粘着してネガティブなことを書くというのは、その精神構造は恐らくかなり歪。世の中で必要とされていないとか、普段の生活が充実していない。故にその鬱憤を晴らす為に色々なマンションを調べては掲示板を巡っているのだと思う。悪趣味なので、もっとその熱意を違う方向に使ったほうが、これからの人生幸せになるかと思います。早く気付かれることを願っております。

[308: 検討板ユーザーさん]

無視・賞賛・非難ということを野村監督は言ってました。
誰も投稿せずにずっと更新されなくて今後の売れ行きどうかなと思ってましたが、また認められてきて良かったです。

[312: マンコミュファンさん]

個人的な感想
◯メリット
広くて安い(狭くて高いのは失敗した時のダメージ大)
三井／長谷工の安心感
電車で生麦から横浜／川崎10分、品川30分
駐車場が確約されてた(昨今は設置率低い)
国道沿いで川崎横浜みなとみらいに行きやすく、高速入口も近い
屋内駐車場なので雨が気にならない
管理組合が第三者方式

◯デメリット
生麦駅がしょぼい(横浜市と商店街が早く妥結して歩道橋の新設希望、それに伴って商店街の活性化を期待)
小学校が徒歩15分
値上がりは期待できない(今後のインフレや人手不足にもよる)

◯入居前に心配してたが問題なかったこと
直床だが音は全く気にならない(これはどこのマンションでも運か)
国道の音(最近の窓はすごい、全然聞こえない)
消防署が近い(出動するときはもちろん聞こえるが、深夜に頻繁に出動することはない為、気にならない)
買い物(ホームズの改修でスーパー入ることにかけて良かった)

[313: 評判気になるさん]

ディスポーザーって必要ですか？
他のマンションにはよくあるけど設備費高くなるからいらないなって思っていました。
ゴミは24時間出せるから生ゴミを気になった時にいつでも出していますよ。

食洗機は実際使わない人もいます。標準装備だとデッドスペースになって勿体ないです。
私は食洗機必要だと思うのでオプションで頼みましたよ。前面パネルは同じ素材使って備え付けのように設置してくれて気に入っています。

南向きのベランダからの眺望は最高です。
目の前は国道で小さな公園挟んでいるため、高い建物が建つ心配はありません。
トラックやバイクの音は確かにうるさいので窓を開けっ放しでテレビは観れませけどね。

まだ住み始めて半年経っていませんが、広いお部屋と年に数回見れる花火に幸せだなと満足しています。

[314: 匿名さん]

>>313
デイスポーザーは必要です。使い始めたらかなり便利です。
家に生ゴミの匂いもしないし、ゴミ置き場も匂いがしません。ここは匂いがかなりするけど
食洗機便利です。ここには付いてないけど
国道沿いで高い建物が建つ可能性はないけど、かなりうるさいし、排気ガスの匂いもすごそうです。
花火見られて幸せそうで良かったです。

[315: eマンションさん]

>>304 マンション検討中さん
教えてくれてありがとう。食洗機はいらない人もいるし好きなメーカーを選んで入れてもいいよね。ディスポーザーは故障や交換が面倒だしうるさいから私ならいらないかな。スロップシンクはあったら便利だけど付いてないマンションの方が多いよね。国道沿いとか駅からの道はそれぞれの判断。あなたの価値観が絶対じゃないってこと。

[316: 通りがかりさん]

食洗機、ディスポーザーがあるマンションに住んでいます。今のマンションに住む前はディスポーザーは無くてもいいかなと思っていたけど、今となっては必須。もちろん捨てられないゴミもあるけど、排水口のぬめりや詰まりとは無縁の生活になりました。食洗機はたまに使うけど無くても別にいいかなー。というか日本製の食洗機は大して入らないから使いづらい。まぁ人によりけりですねー。

[318: 管理担当]

[NO.317と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[319: 名無しさん]

11月上旬に道路挟んですぐのところにセブンできるらしくてうれしい～！引っ越す前と比べると近隣のコンビニも遠すぎるわけじゃないしまあいっかって感じだったけど目の前にあるならあるでやっぱありがたい。スーパーだけは遠くて不満だったけどサンワももうすぐオープンだしたのしみ。広さと安さを重視、他を妥協して選んだつもりだったけど、入居前の想像より全然いい場所でほんとここにして良かったと思ってます。何を重視するかは人によると思うけど！

[320: 匿名さん]

近くにセブンイレブンができるのはいいですね！
買い物環境、特にコンビニ事情はマンション購入の動機として直接は関係ないように見えて意外と大きな要素になっているのでありがたいです。
徒歩圏内に24時間営業の店があるのはいいですよ。

[321: マンション検討中さん]

天下の三井さんが鶴見の駅前で、しょぼくれたオッサンが元気なくチラシ撒いてたよ…
そんなに売れてないのかと思いましたね。
完成して1年だと中古扱いか？

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

匿名だからって人の見た目や職業を卑下するようなこと言ってあんたが一番みっともないぜ、他のとこでやってくれ

[323: マンション検討中さん]

残り少ないのかと思いきや、5期５次以降の間取りが出てて、なんか売れてないんだな・・と感じてしまいました。
ここまで売れてないと、やはりリセールは期待できませんよね？

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん
竣工後販売のようなので売れてないとは思いませんが、リセールバリュー求めるなら他の物件の方が良いと思います。
個人的にはこのエリアで今売り出してる新築の中では好みです。

[325: マンション検討中さん]

>>324
なるほど参考になりました。
他のマンションで検討したいと思います。
価格よりは立地という事ですね。

[326: マンコミュファンさん]

>>325 マンション検討中さん
資産性を意識しすぎるとどうしてもグロスが上がってしまいます。
まずは周辺歩いてMR行ってみることをお勧めします。
自分が買いたいと思えるかどうかが重要です。

[327: 匿名さん]

あれ？ここまだ完売してないの？
価格安いのに評価されてないんですかね。

[328: eマンションさん]

プライム横浜岸谷に流れてるでしょうね。
あちらは価格も高くなく設備仕様も良いですから

[329: マンション検討中さん]

ホームズ2階はファミリーファッションと看板にありましたね。しまむら入ると個人的には嬉しい！一帯の雰囲気も変わるだろうし開店待ち遠しいですね～
プライムからホームズは歩くとかなりしんどかったのでどちらも一長一短で悩ましいですね

[330: 匿名さん]

生麦駅だとここのマンションがある北口のエリアの方が買い物がしやすくて暮らしやすいと思うけど、
駅に行くときに線路のところを長くわたってから回り込むようにしなくちゃいけないのが、なんとなく遠さを感じてしまいます。
地図で見れば
そこまで長く歩かなきゃならないわけじゃないんですが。
皆さんはどんな感じで通勤通学されるんだろう。

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
生麦歩きかバスで鶴見ですね

[332: マンション検討中さん]

価格が安くてギリギリまで迷いましたが、
土砂警戒地域に建物の一部が入っているので見送りました。

[333: 評判気になるさん]

島忠ホームズが12月6日にオープンするって！
スーパーSANWAが入るから便利になりますね。
楽しみです。

[334: eマンションさん]

この周辺だとプライムのが先に完売しそうな勢い

[335: 入居者]

>>332 マンション検討中さん
あの、住んで欲しいと思ってお伝えするわけでは無いですが、重要事項説明書の添付資料見てないですよね？
契約前に図面をもらえますよ。
土砂災害警戒区域にはハッキリと建物は入っていません。
将来のマンションの価値が下がるので適当な解釈を載せないでください。
私たちは真剣に調べてやっと購入したんです。
逆の立場だったら嫌じゃないですか？
お願いします。

[336: 匿名さん]

>332
たしかに盲点でした。
よく見ると同じ擁壁使ってるから、土砂災害警戒区域と判断されますね。
危なかった…
商科大のところも危なそうで、パークホームズにも影響は出そうですね。
重要事項説明書には記載が無いかも知れませんが、周りで地盤が崩れるとパークホームズにも少なからず影響はありそう。

[337: 匿名さん]

粘着するやつきもいな

[338: マンション検討中さん]

検討しておりましたので、重要要項説明書も、確認致しましたし
東の一部が入っています。
敷地も土砂警戒区域を２年以上かけて直して、横浜市に申請したら一部以外は警戒区域を外れましたと伺いましたし、東は申請中に売り出したんですけどね、とも仰ってました。
土砂警戒区域の時点で東を売り出してますから、土砂警戒区域を気にされない方も、いらっしゃるようですね。

[339: マンション検討中さん]

連投すみません。
土砂の事も心配でしたが、何よりこのマークヒルズ東寺尾の掲示板の内容も見送りになった要因の一つです。
マンション購入を検討する様になった頃から、たまに他のマンションの掲示板も拝見致しますが
検討中の方、通りすがりの方、入居者の方
皆様で揉めているのは、ここだけではないでしょうか。
裏を返せば、それだけ懸念点があるのかな、と思いました。

[340: 匿名さん]

大学の傾斜地が崩れると、パークホームズの西棟で受け止める感じなのと、東棟の擁壁が古い感じがするので、そこは心配ですよね。

[341: 入居者]

>>338 マンション検討中さん

重要事項説明書にはどこが土砂災害警戒区域かは記載されてませんよ。
添付資料にしか記載されてないので、正式な資料は契約しないと見れません。
何度も言いますが、建物の一部には入っていません。
敷地の一部は確かにイエローゾーンがかかっていますが、国道の古い擁壁の場所で何かあってもマンションには崩れてはきません。西側の戸建ての建物や、横浜商科大学側が崩れてくるようなら、横浜市内は埋立の場所しか住めないでしょうね。
とにかく、これ以上適当な情報操作で物件評価を下げようとするのであれば、掲示板管理者に通報させていただきます。
購入者の気持ちを荒立てるのはもうやめてください。
宜しくお願いします。

[342: マンション検討中さん]

>>341 入居者さん
このマンションも比較検討に入り掲示板を初めて拝見し、購入者さんのお気持ちを阻害するわけではなく検討材料として気になるところですね。341さんが仰るマンションには崩れては来ないと断言できる材料もあればぜひ前向きに教えて頂けますと幸いです。また今だと時期的に新築の枠は外れアフターサービスはどうなるのかも気になるところです。

[343: 名無しさん]

>>340 匿名さん
仰る通りですね。

[344: マンション掲示板さん]

明日オープンですねホームズ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC059YY0V01C23A2000000/

[345: マンション検討中さん]

今時5000万切ってるマンションってどんなかな？と思って検討しましたが、まあそれなりだったので見送りました。
住むイメージが付かなかったですね。

[346: マンション検討中さん]

やはり安さの訳には理由あり、という事ですよね。
土砂警戒区域が少しでも入ってるのは、正直怖いですね。
心配しながら暮らすのは駄目だと主人にも反対されました。

[347: マンション検討中さん]

ハザードよりも専有部の仕様が近辺の新築に見劣るのが少し残念でした。HPに設備仕様が載ってないので期待はしていませんでしたが。。
その分価格が安いと割り切れる方には良い物件だと思います。

[349: 名無しさん]

先日から住みはじめました。

条件面（価格含む）を比較しながら最終的に選んで満足です。気にされているオプションですが三井から渡されるカタログから選ぶと長谷工TECが対応します。（家電量販店やネット購入もできますが、面倒だし直接取引で取付や補償面で不安あり）

このマンションは、設備面を省いた価格の販売ですのでオプションを買えない人は他を選ぶか納得して住むかのどちらかではないかと思います。

あと、土砂災害警戒区域の情報が誤っていて。建てる前の話しで、そんなの当てはまっていたら売らないでしょ。

三井不動産グループのサービス（住んでからのアフターサービス含む）をこの条件で得られるのはお得しかないですね。ちなみに三井の賃貸住まいからの購入で初期費用10万円引きになってました。

[350: マンション掲示板さん]

土砂警戒区域の申請中に東を売り出しましたと営業の方から直接聞きましたし、
申請中や、土砂警戒区域が外れなくても販売出来ますから。

後、見学の際に蚊が異常な数いたのと、モデルルームにも子供用ムヒパッチや蚊の撃退スプレーありましたが、なんであんなに発生してるのでしょうかね。
多くの方が、玄関にかけれるタイプの虫コナーズをぶら下げているのが印象的でした。

[351: eマンションさん]

>>350 マンション掲示板さん

残念ですが知らない事が多いみたいで。西側の売り出しには警戒区域外の申請に間に合ったみたいで。

穏やかではない反応、恐れ入ります。

[352: 口コミ知りたいさん]

>>349 さん
オプションでどうにかなるものはいいですが、それなりに設備仕様揃えようとすると新築なのに大幅リフォームがいりますよね

[353: 名無しさん]

>>352 口コミ知りたいさん

そうですか？

気に入ったオプションを選ぶ選択肢。本当に買いたい人は、三井のマンション購入の土台に乗り易い。

恐れ入りますが、警戒区域情報の反論はいかがでしょうか。

[357: 管理担当]

[No.348～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[358: 検討板ユーザーさん]

>>351 eマンションさん
いやいや、申請中に東を売り出したって言ってるんですが。
西側の話はしてませんが？

申請中に物件を売り出しだしましたよね、っていう事実を言ってるだけです。


私の価値観にはなりますが、申請が通ろうが通らなかろうが、そもそも警戒区域を直して建てている建物は購入検討から外しました。
わざわざその土地を選ぶ必要は私には理由がありませんでしたので。

[359: マンション検討中さん]

販売時に警戒区域外の申請出してますと言って売ってるなら何も問題ないような？ダマなら問題でしょうけど。

[360: 検討板ユーザーさん]

あと、土砂災害警戒区域の情報が誤っていて。建てる前の話しで、そんなの当てはまっていたら売らないでしょ。
に、対して私は言ってるんですが…

土砂警戒区域の申請中に東を売り出しましたと営業の方から直接聞きましたし、
申請中や、土砂警戒区域が外れなくても販売出来ますよ、って話なんですが

[361: 名無しさん]

こだわるねー、土砂災害警戒区域の件。解決した話しなんだって諦め悪いですよ。微に入り細に入り、蘊蓄をたれると見てる人は呆れるしか無いんだからこの辺でやめなさい。

[362: 評判気になるさん]

特別警戒区域でなければそんなに気にしなくてもいいような。

[363: 匿名さん]

共用施設のオーナーズラウンジ内にTELブースが設置されるようで、テレワーク対応が充実しているんですね。
恐らく利用は予約制で有償になるでしょうが、ブース数はいくつ用意されるんでしょう。
オーナーズラウンジのレイアウトも気になります。

[364: 通りがかりさん]

夜見に行ったら電気があまり付いてないんですよね。
まだまだ売れ残ってるんだなと思いました。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 さん

西側がまだいくつか、道路に面してる東、南東はほぼ売れてるみたいだが。夜ならカーテンしてるよね笑

[366: ご近所さん]

西側はかなり残ってそうですよ。
カーテンしているからって住んでいるかはわかるでしょ？
電気がまったく付いていない部屋が結構ある感じはしますね。

[367: マンション検討中さん]

これだけ売れてないとリセールはまったく期待できないマンションですかね？

[368: ななし]

>>367 マンション検討中さん
住民です。当初から期間を分けて販売を行なっているそうで、現在も予定通り順調に売れているそうです。西側の棟は、一番最後に販売しているので、まだ販売中の部屋がありますが、引っ越しが毎週毎週行われていますし、西側も空室の目立ちは無いですよ！三井のブランドマンションですし、管理がしっかり行き届いているので、売れ残ることは考えにくいと思います。

[369: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[370: 評判気になるさん]

今時にしては安いので、先週見学行ってきました。
うーん。
賃貸仕様と言う方がいましたが納得しました…
ちょっと期待していたので残念です。

仰る通り、西側で土砂受け止めるような感じでした。
これは人それぞれ考え方によると思うので終着は難しいですね。

立地的にも、マンション価値的にも、リセールは期待出来ないでしょうね。
お値段なりのマンションですね。

[371: マンション掲示板さん]

>>369 マンション検討中さん

住所の意見も一つの貴重なクチコミだと思ったのですが、残念です。マンションの価値をやみくもに落とそうと思って事実とは異なることを記載する業者の人や荒らし行為が目立ちますよね。事実を伝えられないなら、この掲示板自体、価値がなくなってしまいますよね。?。

[372: 名無しさん]

371
住所でなく、住民です。

[373: 名無しさん]

候補として何度か通ってます。契約について今週中に返事をするのですが住民の方の意見も大変参考になりますので、気にせずコメントをお願いします。

[374: マンション検討中さん]

住民は住民板へどうぞ。
自分達の資産性を担保する為だけにコメントするならいらないよ。
デメリットも上げてみたら？
食洗機もディスポーザーもスロップシンクもない賃貸仕様で、駅からも暗い道を通って遠いのに、これが事実でしょ？

[375: 評判気になるさん]

>>374 マンション検討中さん

そうなんですよね。
逆にメリットが何もないですよ。
何故あのマンションを選ぶのか、価格以外に全く魅力がないです。
他を買えないから選ぶのかな、と思いました。

[376: 住民]

半年住んだ意見を記載しますね
住民ならではのバイアスもあると思うので気が向いたらご参考ください！

メリット
○目の前にセブン、徒歩すぐでホームズ、ウェイクロード、ジョナサンなど生活利便性は相当高い。
○駅までほぼ坂を感じず行ける、将来的に坂はしんどいと思ったので個人的にはかなり嬉しいポイント
○横浜も川崎も鶴見もバスで一本でいける。本数もそれなりにある。
○やはりコストが安いのは嬉しい。上階でも他物件と比べて安い。
○初期費用を抑えられたのでエコカラットなどの装飾に費用を回せた。食洗機はつけたければつければ良い。
○三井のアフターケアが良いと感じたことが既に数回ある。

デメリット
○西以外の建物では窓を開けると車の通行音はする。私は窓をそんなに開けないので影響は少ない。
○京急各駅はやっぱり不便(朝は大体座れている)
○粘着質な方が掲示板に貼り付いている(これは個人的にはかなりデメリット)


その他
○ディスポーザー、スロップシンクをどうしても欲しい方は当然やめた方が良い。私には不要でした。
○排気ガスでベランダが汚れる、臭いといったことは全くない(階数によるかもしれないです)
○駐輪場は現状、各家庭2台は確保できる。
○電動自転車はいつでも借りれる。大口までも5分ちょいで行けるのでけっこう便利。

総括
私にはデメリットをほぼ感じない生活スタイルなので、メリットしかない物件でした。窓を開けた音などは気になる人もいるかもですね。

良い家が見つかると良いですね！

[382: 管理担当]

[No.377～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[383: 通りがかりさん]

これから新築マンションは資材高騰と人手不足で上がっていく。日銀の利上げも上限はたかが知れている。大手デベは供給を絞り値上げ又は海外での供給を増やす。都内や横浜勤務の一般サラリーマンからすると、買えるマンションは既に限られており、ここのマンション並の広さやアクセスの物件すら買えなくなると予測する、直近5?10年。それ以降まで我慢できる人は今は買うべきでない。

[384: 評判気になるさん]

4LDKで6000万代は魅力的で、ちらっと外周させて頂きました。
提供公園が、道路に面した危ない場所で子供なんか遊ばせれないんで、びっくりしました。
土俵のような広さに小さなジャングルジム‥

今ディスポーザーを使っていて、非常に便利なので元々使っていた方で無い生活された方居ますか？
生ゴミをしばらくゴミ箱に捨ててなかったので匂いや手間が心配で…

[385: 匿名さん]

>>384
うちもディスポーザー必須です。
ない事を考えると、あの臭いや滑りがもう耐えられません。
一度でも使ってしまったら、もう戻れませんよ。
しかも、このマンションは食洗機も無いんですから！笑

[386: 通りがかりさん]

>>384 評判気になるさん

ディスポーザーが便利で重要な判断材料なら普通に他の物件がいいと思いますよ。
公園で子供が遊ぶとうるさくなりがちなので、そういう点ではかえって良いと思ってます。

>>385 匿名さん

食洗機は30万もあればオプションでもつけれますよ、おかしなこと言ってると笑われちゃいますよ！笑

[387: 匿名さん]

>>386
ここの検討者はお金がないんですから、オプション30万なんて払えるわけないでしょ？笑

[388: マンション検討中さん]

お金があっても他人を貶めることにしか情熱が沸かない方よりお金がなくとも自分のできる範囲できちんと生活されてる方の方がずっと良いと思いますけどね。
三井の郊外型物件に良くある価格に特化した物件だと思うけど何でここだけ変な人に粘着されてるんだろう。

[389: 通りすがりさん]

>>387 匿名さん

検討者でも購入者でもないですが、あなたは可哀想な方だなと感じています。私生活で辛いこともあると思いますが迷惑かけずに歩めるようになるといいですね。

[390: 匿名]

>>387 匿名さん

業者でしょうから真に受ける必要もないのですが、現在すでに住んでいる者としては非常に不快です。

設備の良いマンションを買う選択もあれば、その部分を抑えて違うところやオプションにお金を使う選択もあります。
購入を考えている方がそれを判断すればいいだけなので、意味のない誹謗中傷はやめていただきたいです。

[391: マンション検討中さん]

鶴見地区の新築マンションが少し増えていて、業者とか他物件検討者から貶められやすい気もします。プライム横浜岸谷、ノブレス横濱鶴見、クリオ横濱鶴見ですか。三井の名前には勝てないので必死なのかと

[392: マンション検討中さん]

クリオ鶴見花月総持寺もありました。よく見たら鶴見地区の新築案件多いです。川崎あたりが高いとか、土地がなくて少し南下してるんですかね。

[393: ななし]

>>391 マンション検討中さん
こちらの物件は、三井ブランドだからか管理が行き届いて良いなーと思うことが沢山あります。住人専用のカーシェアや電動自転車、食品専用宅配ルーム、新聞を集合ポストまで取りに行かなくても玄関まで配達してくれる。ごみの管理がしっかりしていて、ごみ捨て場が全く匂わない。カスタマーサービスもしっかりしているし、やっぱり三井だなと感じることが多いです。

あまりにこのマンションを貶めようとする人の熱意がすごくて、若干ひいていますが、執拗なネガキャンは独特なので、見ていて感じるものもあるでしょうし、本当に欲しい方には影響しないでしょうね。

[394: 通りがかりさん]

時間を割いてわざわざ捨て台詞や嫌味を投稿されるのは、注目されていて存在感もある証拠だと良い意味で受け取るようにしています。皆自分で調べて、価値観、ライフスタイルにおいて何を重視するかで判断していますし。

[395: 匿名さん]

>>393
ディスポーザーが付いてないんだから、生ゴミの臭いが充満するでしょ？
少なくとも生ゴミの臭いがしないはありえませんね。
また、都合良く解釈するのはいいですが、賃貸マンションのごとく仕様が低くいのは認めないとね。笑

[396: 匿名さん]

最近の三井は二極化のマンションを提供していますよね？
パークタワーやパークマンションなど、高額物件には惜しみなく投資しますが、パークホームズには低仕様、低価格を実現して買いやすいマンションを展開しています。

立地や設備が悪くても三井だからと言うだけで購入にいたるのは安易です。

今はマンション専門会社でも、設備が良くコスパが良いマンションもたくさんあるので、まずはマンションは立地なので、基本にそって検討したら良いと思います。

[397: マンコミュファンさん]

>>395 匿名さん

ディスポーザーそんな欲しいなら他のマンション行けよ笑
興味ないマンションにしつこく執着しても迷惑なだけよ

[398: ななしさん]

>>395 匿名さん
私も匂いは心配していましたが、ごみを排出するスペースは全く匂いません。（住民の意識の高さと管理の賜物です）
賃貸マンション仕様というのはどの定義でおっしゃっているのか不明ですが、嫌であれば、別の物件を契約すればいいと思います！
こちらのマンションに固執するなど、お時間を使っていただくのが申し訳ないです。

ご自身が思うベストな物件のオーナーになれますようにお祈りしています！
たぶんこちらのマンションとはご縁がないと思うので、ご縁のあるマンションのオーナーになれますように！

[399: ななし]

>>396 匿名さん
こちらはパークホームズのマンションでタワーではないので、購入者はそこを理解して契約していると思います。

ご自身にとってベストな物件はそれぞれ異なるので、三井のブランドや、立地、価格、仕様などを見て検討されるのが良いと思います。

立地もですがブランドは変えられないので、そこも意識して他社と比べ検討するのが良いと思います。

ただ、管理会社がどこかという点も重要です。
それぞれ優先する事項は異なるので、三井だからと購入するのも、それはそれで良いのではないでしょうか？

色んな考え方があると思います。
自分が購入できるすてきな物件にめぐりえますように。

[400: 匿名]

そんなに良い三井マンションがこの価格でも評価されずに売れ残ってるのはどうしてでしょうね・・
こちらは現地に行った瞬間に「あ、ないな」と思って買わない前提で見学しましたが、やはり騒音や間取りもイマイチでしたので、こりゃ売れないだろうなという印象でしたね。

[401: ななしさん]

>>400 匿名さん
販売計画通り進捗しているようですので、計画通りで売れ残っているわけではありません。

人それぞれ　マンション選びで重視するポイントが異なるので、ご縁がないのであれば、この物件のことは気にせずに、もっと好条件の物件を購入されてはどうでしょうか？

ご自身が買わない選択をされたのであれば、関係のないこちらの物件のネガキャンされるだけ、時間がもったいないですよ。

[402: 匿名]

営業か契約者かわかりませんが、検討者を排除するようなコメントはどうかと思いますよ。
契約者は住民版に行って下さい。
楽しく検討ができませんので。
契約して気持ちよく住んでいるのであれば、こちらを覗く必要もないでしょう？

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 匿名さん

↓↓これが検討者、、？買わないことを決心したネガにしか見えないけど。。


こちらは現地に行った瞬間に「あ、ないな」と思って買わない前提で見学しましたが、やはり騒音や間取りもイマイチでしたので、こりゃ売れないだろうなという印象でしたね。

[404: 検討者さん]

>>402 匿名さん

第三者的な意見を言うと、毎度同じ類の執拗なアンチコメントが一番検討の邪魔です(ディスポーザーも食洗機もないの分かってるのでどうでもいい)。

参考にもならないのでそういったコメント控えて頂けると助かります。

[405: マンション検討中さん]

構造は二重床でしょうか？
あとトイレがローシルエットかどうかと手洗いカウンターがあるかも知りたいです。

[406: 評判気になるさん]

マンションまで車で見に行きましたが、やはり場所が残念ですね…
今時にしては安いから気になったのですが、見た目もお値段なりで2.30年後の将来は団地みたいなイメージになりそうな作りでした…

[407: 評判気になるさん]

>>391 マンション検討中さん

価格帯も大分違いますので、比較する場合は、いくら三井でも土俵違いかと思います…
マークヒルズは、低価格マンションですから

[408: とくめい]

検討中を装ってあの手この手で執拗なディスり。
必死すぎるけど買えなかった怒りとか
三井への恨みでもあるんでしょうか。
よくある仕様のマンションなのに執着がすごくて
疑問を感じるなー。

購入の土台にも乗らないレベルと判断したなら
気にする必要ないのに。

[409: 評判気になるさん]

ここを買えない方は、マンション購入検討できないですね。笑

[410: 405]

広域で広めの部屋を探したおりました。
ホームページに設備仕様がなかったのでこちらで聞かせていただきました。ディスポーザーはなくてもいいのですが、経験上水回りやソフトクローズ機能の有無は分譲マンション購入する上で外せないと思ったので事前に確認したかったのですが...。

[411: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[412: マンション掲示板さん]

>>410 405さん

キッチはソフトクローズです。
洗面台はソフトクローズではありません。

[413: 匿名]

住民警察が張り付いてるのでまともに質問もできないでかわいそうだな・・。

[414: 前向きに検討中]

yahoo不動産に成約者の声（レビュー）が載っていますよ。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153464/

[415: eマンションさん]

>>414 前向きに検討中さん
そんなの良いことしか書いてないわな

[416: 前向きに検討中]

横浜市の新築マンション98件を比較しているサイトもあります。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/140001.html
あとはどこに通勤先するかとか個人の都合で選べばよいと思います。

[417: 匿名]

売れてるように見せたいのか必死だな
立地を見たら検討しないのはあきらかなのに・・。
低価格のみ検討者。

[418: 通りがかりさん]

このマンションは本当に執着な方につきまとわれてるね

競合かアンチか知らないけど来年は他人に迷惑かけずにもっと豊かな人生になるといいね

[419: 評判気になるさん]

>>414
非常に参考になりました。
40代・50代ばかりの契約者なのですね

[420: 名無しさん]

>>419 評判気になるさん

口コミを書いてる人の半数が2,30代だけど。どこもこんなもんだろ、わざわざ何書いてんだか

[421: 名無しさん]

>>417 匿名さん
それぞれニーズが異なるので、検討の土台に乗らないレベルの物件ならば、そっとしておけば良いのに

なにか恨みでもあるのでしょうか。

[422: 口コミ知りたいさん]

こちらは寺尾小学校ですけども、どう行っても13分では着かないのです。
かなり遠いですよね？

[423: マンション掲示板さん]

Googleマップでみると16分ですね。

[424: マンコミュファンさん]

>>422 口コミ知りたいさん

Googleマップ正門着は16分、
他にも門はあるので、そこだと13分くらい
どちらにしろ近くはないですが

[425: マンション検討中さん]

遠いですね。
ありがとうございました。

[426: eマンションさん]

クリオ横浜生麦アーバンマークスは完売してしまいましたね。同時に鶴見のクリオも販売開始してしまいますが。。花月總持寺駅近にも新しいマンションが建つようで都心・横浜アクセスの良いこの辺りの立地も評価が上がることを期待します？

[427: 匿名さん]

残り３邸。
大規模マンションなので、これだけしか残っていないということは
人気物件ではあると思うのですが中途半端に残ると完売しにくい感じですね。
価格も高く無いけど、まだ値引き待ちという人がいるのかな。

[428: 匿名さん]

比較的広めの物件が最後にある、という状況のようです。
坪単価を考えれば、
純粋に広い４LDKはそれなりにお高い感じなので、
購入できる方は限られてきてしまうのかと。
ただここを値下げするとういのはないだろうと思います。

[429: 評判気になるさん]

価格が安いので気になるのですが、将来的な資産価値を期待するのは立地的に難しいそうですよね。

[430: 通りがかりさん]

>>429 評判気になるさん

資産価値を気にしたいのであれば生麦ではなく横浜、川崎、都内でしょうね。当然他の鶴見区エリアも大差ありませんが。

[431: 匿名さん]

生麦だと電車も各駅停車のみですし、
資産価値はつきにくいんじゃないかなぁ。
価格帯が合う、とか自分的には暮らしやすいとか
そういう何かしら自分にとって合う部分が見つけられれば価格もまだ良心的な方だからいいんじゃないかと感じました。

[432: 匿名]

いつの間にか完売してました