パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1806/design.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾４丁目７０５番２（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「生麦」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.80㎡～88.89㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[143: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
フロアコーティングは間取りで多少価格が違います。うちはLDKと廊下で13万超でした。
食洗機40万円するのは、洗剤を自動投入するグレードが一番高いものだったかな？
その一つ下のランクのパナソニック製で18万円（値引き後）ですが、工事費とキッチンと同素材の前面パネルつけて25万くらいです。
家電量販店などで注文しても金額は大差はないと思います。
外注すると前面パネルをキッチンと同じ素材にはできないと思ったので食洗機はオプションが良いと思って頼みました！

[144: マンション掲示板さん]

引っ越しの日程ってまだ連絡来てないですよね？希望日全日休みとるわけにもいかないし…。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション掲示板さん
我が家は少し前に契約しましたが、抽選日から４日後にメールで連絡きましたよ～

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション掲示板さん

三井からのメールでなくて引っ越しのサカイからのメールなので見落としやすいかもしれません。

[147: eマンションさん]

>>145 >>146
申し込みして１週間なのですが返事が無いのです。
三井からやたらメールが来ますよね。気を付けて見てみます。

[148: 匿名さん]

皆さん引越し会社サカイにしましたか？？
予想はしてましたがやはりお高い。。。
幹事会社以外のとこにされた方いますか？

[149: 名無しさん]

>>148 匿名さん

私も悩みに悩みサカイにしました。
トラック制限など考えたら他所にしても手間が増えそうですし、新居なので何かあったときの保険ということで我慢しました。
(それにしても高いですよね、、、)

[150: 匿名さん]

生麦って何がいいのですか？知らないものより

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150
まずは自分なりの良さを検討して気になったら書き込めば？何がいいかも分からずマンション検討しないほうがいいよ笑

[152: 名無しさん]

>>150 匿名さん

生麦に住んでるわけではないですが、良いと思う点
1. 首都高のICが近い。湾岸線、横羽線、東名もすぐ。
2. 本牧まで15分ぐらい。ペット連れにありがたい。
3. 駅前の下町感が横浜の雰囲気あって好き。
(お上りさんのイメージする横浜とは違い、ハマッコの横浜)
4. 横浜や川崎勤めには程よい距離感。

こんなところですかね。クルマ持ちにとっては至便。

[153: NONAME]

>>150 匿名さん

生麦のいい所...難しいですね
駅力は低いですし、普通しか止まらないですし(昔は急行止まったんですけどね)
ただ、駅力とか重視するならもっとお金だしていい所探すのが良いと思いますよ
利便がよく商業施設が充実してて住環境も良いとなると当然に人気が高くて金額もあがります。
その辺を予算と相談してご自分のニーズに合う物件を購入するのが普通なのではないですか？

少なくても静かには暮らせるし民度はそこまで低くないと思いますよ。
商業施設とか繁華街に近い物件を望んでるなら他を探すのが良いと思います。

ただ島忠には期待したい所！

[154: eマンションさん]

144です。サカイ引越センターに問い合わせてみたら、あちらからはメール送信されてるのに届いていなかったようです。
見積りも終わりましたが、皆さんのおっしゃる通り高いですね…それほど距離はないんですけど。繁忙期外せたら大分違うんでしょうか。トラックの事情を考えるとサカイがいいと思いましたが、引っ越し後のダンボール引取有料と気がついてちょっとがっくり。
おすすめされた水まわりのコーティングは魅力的だと思いました(値段が)。

[155: 匿名さん]

>>143
フロアコーティングって一律料金ではないんですか。広さによって価格が変わるんですね。
食洗機もグレードが選べるのはすごいです。
最初につけるなら高い食洗機を付けた方が機能が充実しているし、選べるならいい食洗機の方がよく使う人にとっては
高いほうがいいでしょう。

[156: eマンションさん]

食洗機は、買ったけど使ってない人が職場にちらほら居るので、取り敢えず見送るか…となってます。お子さんがいらっしゃればあった方がいいんだろうと思いますが…。

[157: 匿名さん]

食洗器って標準じゃないの？

[158: マンション掲示板さん]

4月の住宅ローン金利が下がって嬉しい！利息は少ない方がありがたいです。

[159: 匿名さん]

>>42を見ると食洗機はオプションとのことですね。
公式サイトに設備仕様の項目がないので、こういった口コミがあると参考になるんじゃないでしょうか。
ですが導入には数十万掛かるといったことも書いてあるので、ちょっとハードルはあるように感じます。
入居時は入れなくても後から（お金が溜まったら）取り付けるという形でも良いのかもしれませんけど。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>38 購入者さん

どちらで依頼されたんですか？

[161: 匿名さん]

こちらのマンションが公式ホームページで設備仕様を公開していないのは何故なんでしょう？
分譲マンションを検討する際、立地や価格は最重要として設備仕様を重視する方もいらっしゃると思いますが、今は情報を公開しない売主さんが増えているのでしょうか。

[162: マンション検討中さん]

設備仕様が賃マン仕様で、公開は逆効果だからだと思いますよー

[163: 匿名さん]

なんでこのマンションが良くないと思ってる人がこの掲示板にいるんだろう…。良くないマンションなんて購入しないんだろうから高設備、高価格、高立地のマンションの掲示板に行けばいいのに。無関係なマンションの掲示板まで見ている時間があるなんてうらやましい。

[164: 匿名さん]

食洗機は使用しなくてもビルドインでついていた方が、将来リセールする場合は
メリットが高いですよ
ビルドインだとキッチンをリフォームしない限りはあとから付けることが難しいので、
後悔するなら最初からつけておいた方がいいと思います。最近だと食洗機は大体の新築分譲マンションなら付いているので。

[165: マンション掲示板さん]

入居してる部屋が幾つかありますね。昨日今日の引っ越しは天気が悪くて大変だったでしょう。自分の引っ越し日は好天で暑くも寒くも無いことを祈ってます。

[166: 匿名さん]

ビルトインの食洗機は故障した時の修理が大がかりになると聞いていたので必要になった時に据え置き式を導入した方がいいかと考えておりましたが、ビルトインはリセールの面で有利になるんですね。
教えて下ってありがとうございます！

[167: 口コミ知りたいさん]

もう完売目前ですか？まだ半分くらい残ってますか？

[168: 評判気になるさん]

>167
３月でブライトサイトがほぼ完売、ビューサイトが７～８割売れてたと思います。
シーズンサイトは未発売だったので、その分在庫はありそう。

[169: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん
プライム横浜岸谷とどちらが良いのでしょうか。価格はパークホームズのほうが抑えめなのでしょうかね

[170: 評判気になるさん]

>>169
何を重視するかが最後は大事になるかと思いますが、パークホームズシリーズはここも他でも価格重視なら選ばれる物件という印象です。
加えて、プライムは来年入居になるので、人によっては税制面や相続の活用度合いもコスト差になります。
車使いたいならパークホームズの方が利便性が高いかなと。花月公園の周辺は急な坂道多いのでプライム行った際は周辺の下見をお勧めします。

[171: マンション掲示板さん]

ここは第三者管理方式なんですね。

[172: eマンションさん]

>>170 さん
ありがとうございます。価格帯はどのくらいと予想しますか？岸谷のほうが鶴見駅寄りなので、東寺尾マークヒルズと悩み中です。。あまりにも高いなら東寺尾のほうが買いかなと...

[173: 匿名さん]

岸谷とそこまで変わらないと思いですよ。
場所的にも生麦と似た立地ですから。

[174: 評判気になるさん]

>>172さん
平均価格5500～6000くらいだと嬉しい価格かなと思いますがどうなるでしょうね・・・

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 評判気になるさん
高めですね～

[176: マンション検討中さん]

ブライトサイト完売です

[177: 評判気になるさん]

東向き完売、西向きいよいよ発売ですね。
高層階と低価格帯ははやく埋まるかな。

[178: マンション検討中さん]

西向きシーズンサイトの76平米はおいくら位ですか

[179: 口コミ知りたいさん]

入居者予定の方、もし外注業者さんに工事等を依頼をする際、駐車場はどうされましたか？お客様用の駐車場はなく、近くにも駐車場がないようですので、どのようにされているのか気になってます。

[180: マンション検討中さん]

>>179 口コミ知りたいさん

>>179 口コミ知りたいさん
私がお願いした業者は荷物運搬の時のみマンション前に一時止めて、その後は消防署近くのコインパーキングに止めてましたよ～
コインパーキングなら他にもちょいちょいあったはずです

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
大変たすかります！

[182: 匿名さん]

このあたりは本当に閑静な住宅街ですね。
駅までの距離は確かにあるのですが、
街並みは静かで自然も残りとても住みやすいと思います。
あと残り何邸くらいなのでしょうか？

[183: eマンションさん]

マンションの目の前のコンビニ、閉店しちゃいましたね…

[184: NONAME]

実家が近くの者ですが、セブン閉店情報ここで見て嘘？と思い調べたらマジでしたね…
親会社が倒産して岸谷店含め6店舗が急に閉店になったそうですね。しかも店長も従業員たちも閉店を知らされたのは15日のお昼だったらしい。多分セブン出来て35-38年位経つかな、車が道路沿いに停めれちゃうので立地よいセブンなので多分居抜きで別のコンビニ入るんじゃないですかね…、しかしビックリしたし寂しさも覚えますね。

[185: 匿名]

>>182
この立地が閑静な住宅街？
1年中交通量の多い国道1号線沿いの空気の悪い地域でしょ？
バルコニーもすぐに真っ黒になる地域ですよ。

[186: 通りがかりさん]

この地域に住んでますけど、バルコニー真っ黒になってないですねw
住んでない人がわざわざ悪意のある書き込みする意味ってなんなんでしょう。

[187: 評判気になるさん]

>>186 通りがかりさん
幹線道路沿いでなくてもバルコニーは汚れるので、あの立地だとかなり汚れそう。

[188: 通りがかりさん]

元セブンイレブン、コンビニが入ってほしいですね。やはり便利ですし。生麦駅近くにファミリーマートがあるのでこちらはローソンになったら嬉しい。

[189: 匿名]

>>186
すごく不便なところに住んでいるんですね笑

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
何をもって利便性とするかは職場なり各人の生活スタイル次第だからな～それを分からず平日昼間に煽るのはちょっとダサいよね笑

[191: 匿名]

>>190
駅から遠くて買い物施設もないエリアで、利便性が高い？
笑えるよね。

[192: マンション掲示板さん]

>>191
利便性が高いマンションの掲示板に行ったらいいのではないでしょうか？
なんでこの掲示板にいるんですか？
貴方はこんな所にいるべき人ではないのです。
23区内駅近近隣商業施設豊富なマンションの掲示板が貴方を待ってますよ！