パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1806/design.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾４丁目７０５番２（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「生麦」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.80㎡～88.89㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[123: マンション検討中さん]

>>121 マンション掲示板さん
オプションでフロアコーティングつけました。キッチンの床がどうしたって汚れますからね。
玄関～キッチン、リビングダイニングをお願いしました。フロアコーティングは高いので悩みましたが、10年先のこと考えたら、やっておいて良かったと思える気がしたので。

あとは食洗機を頼みました。
食洗機は外注と比較しても値段の差があまりなかったのと、パネルをキッチンと同じものにしてくれると聞きました。

予算の中で、優先したいものと後から頼めないものなど色々悩みますよね。

[124: マンション検討中さん]

フロアコーティングおいくらなんですか？
食洗機は40万でしたっけ

[125: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
そうなんですよね、長い目でみたらやはりやった方がいいのかなぁと。
うちはオプションではなく外注予定なんですが、もう少し悩んでみます。
食洗機、我が家も頼みました！いろいろと悩むのも楽しみですね。

[126: 匿名さん]

食洗機が40万は高すぎる気がしますが相場的に妥当ですか？

今適当に検索したらパナソニックの最新モデルが12～13万円台の業者もあるようなので自分で色々手配すれば価格を抑えられるのかな？

[127: マンション検討中さん]

自分で良い施工会社見つけるのめんどくない？信頼できる施工会社を知ってるなら自前もありだと思うけど、変なのに引っかかった時の後始末の大変さとかを考えると割高でもオプションで良いかな、と思ってしまう。
フロアコーティングはテカテカするUV系は個人的にはおすすめしない。溢れた液体を拭いた跡がめちゃくちゃ目立つ。きれいにするのが大変。ものを落としたあとの傷も目立つし。滑りずらいのは良いけど。コーティング無しで、10年～20年後に貼り替えるのもありだと思う。

[128: eマンションさん]

このマンションの近くで長年住んでいる者です
40年前は生麦中学など荒れていましたが、ここ30年はガラの悪い輩などもいないので環境は悪くないと思います
大きい公園は近くにはありませんが、旧花月園競輪場跡に大きい公園が出来たので自転車でなら遊びに行ける距離だと思います、中規模公園なら岸谷方面にはいくつかあるので歩いてでも行ける距離です。
珍走団も昔に比べれば少ないので騒音もそんなに気になりません
学区の寺尾小学校には少し遠いです。
他の方も書いてますが徒歩圏内に大型スーパーがないので、島忠改装に期待しています。
商科大学もツルミキャンパスは3・4年生しかいないので少ないのでそんなに気になった事はありません。

[129: マンション掲示板さん]

島忠の骨組み、当初のものより大きく広がってきてましたね。他の島忠と同じくあの敷地全体が建物で、中に駐車場って形になるのかな。

[130: 匿名さん]

>>128
ここ購入したんですか？
近くに住んでる方の情報はありがたいですが、書き方がなんか臭う。

[131: 評判気になるさん]

営業スタッフが書いたんじゃない！？長年住んでる人からしたらどうでもいいでしょ。ホームページ見るかもだけど、ここのサイトにたどり着くかね？しかも内容全部がここ良いよって感じの説得口調だし。

[132: eマンションさん]

>>130 匿名さん
実家がすぐ近くなだけで購入しないです
臭います？
地元民にしか分からない何か質問あれば答えれますよ...

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 評判気になるさん
>>130評判気になるさん

同じような時間に立て続けに臭がる人がいることが一番臭いのは私だけ？いつものアンチが連投してるだけと思いますが笑

地元の人の意見含め聞けるからの掲示板の意義でしょう、治安関係とかは気になってましたが見学行っても分かりきれないのであくまで一意見として大変参考にさせていただきます。ありがとうございます。

[134: 名無しさん]

>>133 検討板ユーザーさん
駐車場はセダンタイプしか停められないとか、、

[135: 評判気になるさん]

みなさん電動自転車は購入されますか？
ちょっと入るとすごい坂道があったりしてどうしたものか悩んでます。
無いとやっぱり不便でしょうか

[136: NONAME]

>>135 さん
主に生麦・鶴見・新子安・大口辺りが主な生活範囲になると思いますが
急な坂はないので必須という程ではないと思いますが
大口からとLIFE方面から急ではないけど地味に長い坂あるので子供を乗せるお母さんとかはあった方が便利だとは思います。まぁ電動自転車便利ですよね。
東台や寺谷、商科大学の山とか馬場とか菊名方面までが自転車使用範囲なら必須ですね。

[137: 匿名さん]

フローリングのコーティング無しで10年～20年後に貼り替えは自分も考えたことがあるんですが、マンションのような狭い空間では荷物を移動する部屋がなく仮住まいが必要になると思うと面倒なんですよね。

[138: 匿名さん]

電動自転車便利ですよね。
ただ、気をつけなくてはいけないのは、バッテリーが10年くらいでダメになります。
買い替えがかなり費用かかるので、何年くらい乗るかは計算しておいた方がいいかと思います。

最初は乗っていたけれど、だんだん乗らなくなったママを知っています。
売らずに放置されていると、せっかくの高い買い物が・・・

[139: 名無しさん]

ずっと横浜暮らしで、急坂のある町で暮らしてます。坂があると自転車の充電がすぐなくなります。自転者に乗らなくなるとタイヤがパンクしやすくなります。
近くに自転車を扱う店があると心強いですけどね。
子のせ自転車だと、坂を登ってる最中は止まりにくい部分もあるので注意です。

[140: マンション掲示板さん]

表札どうするか悩んでます。集合ポストには必須かと思いますが、住居前はどうなんでしょう。現在マンション住まいで無くても特に不自由はないですし。
カタログ見ると可愛いので猫のワンポイントのいいかなーとか思ってしまいます。でも結構なお値段……。

[141: 評判気になるさん]

>>136 さん
>>138 さん
>>139 さん

135です。コメントありがとうございます。
周囲の利用間や注意点、大変勉強になりました。使用頻度やバッテリーは盲点でした。
レンタサイクルもあるので一旦購入は保留して様子見し、使用頻度が高くなりそうなったら購入としてみようと思います。

[142: マンション検討中さん]

ところでシーズンサイドはいつ売り出すんだ？

[143: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
フロアコーティングは間取りで多少価格が違います。うちはLDKと廊下で13万超でした。
食洗機40万円するのは、洗剤を自動投入するグレードが一番高いものだったかな？
その一つ下のランクのパナソニック製で18万円（値引き後）ですが、工事費とキッチンと同素材の前面パネルつけて25万くらいです。
家電量販店などで注文しても金額は大差はないと思います。
外注すると前面パネルをキッチンと同じ素材にはできないと思ったので食洗機はオプションが良いと思って頼みました！

[144: マンション掲示板さん]

引っ越しの日程ってまだ連絡来てないですよね？希望日全日休みとるわけにもいかないし…。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション掲示板さん
我が家は少し前に契約しましたが、抽選日から４日後にメールで連絡きましたよ～

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション掲示板さん

三井からのメールでなくて引っ越しのサカイからのメールなので見落としやすいかもしれません。

[147: eマンションさん]

>>145 >>146
申し込みして１週間なのですが返事が無いのです。
三井からやたらメールが来ますよね。気を付けて見てみます。

[148: 匿名さん]

皆さん引越し会社サカイにしましたか？？
予想はしてましたがやはりお高い。。。
幹事会社以外のとこにされた方いますか？

[149: 名無しさん]

>>148 匿名さん

私も悩みに悩みサカイにしました。
トラック制限など考えたら他所にしても手間が増えそうですし、新居なので何かあったときの保険ということで我慢しました。
(それにしても高いですよね、、、)

[150: 匿名さん]

生麦って何がいいのですか？知らないものより

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150
まずは自分なりの良さを検討して気になったら書き込めば？何がいいかも分からずマンション検討しないほうがいいよ笑

[152: 名無しさん]

>>150 匿名さん

生麦に住んでるわけではないですが、良いと思う点
1. 首都高のICが近い。湾岸線、横羽線、東名もすぐ。
2. 本牧まで15分ぐらい。ペット連れにありがたい。
3. 駅前の下町感が横浜の雰囲気あって好き。
(お上りさんのイメージする横浜とは違い、ハマッコの横浜)
4. 横浜や川崎勤めには程よい距離感。

こんなところですかね。クルマ持ちにとっては至便。

[153: NONAME]

>>150 匿名さん

生麦のいい所...難しいですね
駅力は低いですし、普通しか止まらないですし(昔は急行止まったんですけどね)
ただ、駅力とか重視するならもっとお金だしていい所探すのが良いと思いますよ
利便がよく商業施設が充実してて住環境も良いとなると当然に人気が高くて金額もあがります。
その辺を予算と相談してご自分のニーズに合う物件を購入するのが普通なのではないですか？

少なくても静かには暮らせるし民度はそこまで低くないと思いますよ。
商業施設とか繁華街に近い物件を望んでるなら他を探すのが良いと思います。

ただ島忠には期待したい所！

[154: eマンションさん]

144です。サカイ引越センターに問い合わせてみたら、あちらからはメール送信されてるのに届いていなかったようです。
見積りも終わりましたが、皆さんのおっしゃる通り高いですね…それほど距離はないんですけど。繁忙期外せたら大分違うんでしょうか。トラックの事情を考えるとサカイがいいと思いましたが、引っ越し後のダンボール引取有料と気がついてちょっとがっくり。
おすすめされた水まわりのコーティングは魅力的だと思いました(値段が)。

[155: 匿名さん]

>>143
フロアコーティングって一律料金ではないんですか。広さによって価格が変わるんですね。
食洗機もグレードが選べるのはすごいです。
最初につけるなら高い食洗機を付けた方が機能が充実しているし、選べるならいい食洗機の方がよく使う人にとっては
高いほうがいいでしょう。

[156: eマンションさん]

食洗機は、買ったけど使ってない人が職場にちらほら居るので、取り敢えず見送るか…となってます。お子さんがいらっしゃればあった方がいいんだろうと思いますが…。

[157: 匿名さん]

食洗器って標準じゃないの？

[158: マンション掲示板さん]

4月の住宅ローン金利が下がって嬉しい！利息は少ない方がありがたいです。

[159: 匿名さん]

>>42を見ると食洗機はオプションとのことですね。
公式サイトに設備仕様の項目がないので、こういった口コミがあると参考になるんじゃないでしょうか。
ですが導入には数十万掛かるといったことも書いてあるので、ちょっとハードルはあるように感じます。
入居時は入れなくても後から（お金が溜まったら）取り付けるという形でも良いのかもしれませんけど。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>38 購入者さん

どちらで依頼されたんですか？

[161: 匿名さん]

こちらのマンションが公式ホームページで設備仕様を公開していないのは何故なんでしょう？
分譲マンションを検討する際、立地や価格は最重要として設備仕様を重視する方もいらっしゃると思いますが、今は情報を公開しない売主さんが増えているのでしょうか。

[162: マンション検討中さん]

設備仕様が賃マン仕様で、公開は逆効果だからだと思いますよー

[163: 匿名さん]

なんでこのマンションが良くないと思ってる人がこの掲示板にいるんだろう…。良くないマンションなんて購入しないんだろうから高設備、高価格、高立地のマンションの掲示板に行けばいいのに。無関係なマンションの掲示板まで見ている時間があるなんてうらやましい。

[164: 匿名さん]

食洗機は使用しなくてもビルドインでついていた方が、将来リセールする場合は
メリットが高いですよ
ビルドインだとキッチンをリフォームしない限りはあとから付けることが難しいので、
後悔するなら最初からつけておいた方がいいと思います。最近だと食洗機は大体の新築分譲マンションなら付いているので。

[165: マンション掲示板さん]

入居してる部屋が幾つかありますね。昨日今日の引っ越しは天気が悪くて大変だったでしょう。自分の引っ越し日は好天で暑くも寒くも無いことを祈ってます。

[166: 匿名さん]

ビルトインの食洗機は故障した時の修理が大がかりになると聞いていたので必要になった時に据え置き式を導入した方がいいかと考えておりましたが、ビルトインはリセールの面で有利になるんですね。
教えて下ってありがとうございます！

[167: 口コミ知りたいさん]

もう完売目前ですか？まだ半分くらい残ってますか？

[168: 評判気になるさん]

>167
３月でブライトサイトがほぼ完売、ビューサイトが７～８割売れてたと思います。
シーズンサイトは未発売だったので、その分在庫はありそう。

[169: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん
プライム横浜岸谷とどちらが良いのでしょうか。価格はパークホームズのほうが抑えめなのでしょうかね

[170: 評判気になるさん]

>>169
何を重視するかが最後は大事になるかと思いますが、パークホームズシリーズはここも他でも価格重視なら選ばれる物件という印象です。
加えて、プライムは来年入居になるので、人によっては税制面や相続の活用度合いもコスト差になります。
車使いたいならパークホームズの方が利便性が高いかなと。花月公園の周辺は急な坂道多いのでプライム行った際は周辺の下見をお勧めします。

[171: マンション掲示板さん]

ここは第三者管理方式なんですね。

[172: eマンションさん]

>>170 さん
ありがとうございます。価格帯はどのくらいと予想しますか？岸谷のほうが鶴見駅寄りなので、東寺尾マークヒルズと悩み中です。。あまりにも高いなら東寺尾のほうが買いかなと...

[173: 匿名さん]

岸谷とそこまで変わらないと思いですよ。
場所的にも生麦と似た立地ですから。

[174: 評判気になるさん]

>>172さん
平均価格5500～6000くらいだと嬉しい価格かなと思いますがどうなるでしょうね・・・

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 評判気になるさん
高めですね～

[176: マンション検討中さん]

ブライトサイト完売です

[177: 評判気になるさん]

東向き完売、西向きいよいよ発売ですね。
高層階と低価格帯ははやく埋まるかな。

[178: マンション検討中さん]

西向きシーズンサイトの76平米はおいくら位ですか

[179: 口コミ知りたいさん]

入居者予定の方、もし外注業者さんに工事等を依頼をする際、駐車場はどうされましたか？お客様用の駐車場はなく、近くにも駐車場がないようですので、どのようにされているのか気になってます。

[180: マンション検討中さん]

>>179 口コミ知りたいさん

>>179 口コミ知りたいさん
私がお願いした業者は荷物運搬の時のみマンション前に一時止めて、その後は消防署近くのコインパーキングに止めてましたよ～
コインパーキングなら他にもちょいちょいあったはずです

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
大変たすかります！

[182: 匿名さん]

このあたりは本当に閑静な住宅街ですね。
駅までの距離は確かにあるのですが、
街並みは静かで自然も残りとても住みやすいと思います。
あと残り何邸くらいなのでしょうか？

[183: eマンションさん]

マンションの目の前のコンビニ、閉店しちゃいましたね…

[184: NONAME]

実家が近くの者ですが、セブン閉店情報ここで見て嘘？と思い調べたらマジでしたね…
親会社が倒産して岸谷店含め6店舗が急に閉店になったそうですね。しかも店長も従業員たちも閉店を知らされたのは15日のお昼だったらしい。多分セブン出来て35-38年位経つかな、車が道路沿いに停めれちゃうので立地よいセブンなので多分居抜きで別のコンビニ入るんじゃないですかね…、しかしビックリしたし寂しさも覚えますね。

[185: 匿名]

>>182
この立地が閑静な住宅街？
1年中交通量の多い国道1号線沿いの空気の悪い地域でしょ？
バルコニーもすぐに真っ黒になる地域ですよ。

[186: 通りがかりさん]

この地域に住んでますけど、バルコニー真っ黒になってないですねw
住んでない人がわざわざ悪意のある書き込みする意味ってなんなんでしょう。

[187: 評判気になるさん]

>>186 通りがかりさん
幹線道路沿いでなくてもバルコニーは汚れるので、あの立地だとかなり汚れそう。

[188: 通りがかりさん]

元セブンイレブン、コンビニが入ってほしいですね。やはり便利ですし。生麦駅近くにファミリーマートがあるのでこちらはローソンになったら嬉しい。

[189: 匿名]

>>186
すごく不便なところに住んでいるんですね笑

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
何をもって利便性とするかは職場なり各人の生活スタイル次第だからな～それを分からず平日昼間に煽るのはちょっとダサいよね笑

[191: 匿名]

>>190
駅から遠くて買い物施設もないエリアで、利便性が高い？
笑えるよね。

[192: マンション掲示板さん]

>>191
利便性が高いマンションの掲示板に行ったらいいのではないでしょうか？
なんでこの掲示板にいるんですか？
貴方はこんな所にいるべき人ではないのです。
23区内駅近近隣商業施設豊富なマンションの掲示板が貴方を待ってますよ！

[193: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん
徒歩3分程度の場所に島忠を建設中ですけどね。
それと東京と神奈川の中間なので便利と思う人はいるんじゃないですかね？
どうぞ都内駅前のタワマン掲示板へ～

[194: マンション掲示板さん]

島忠が出来るのが本当に楽しみです。

[195: 通りがかりさん]

目の前のコンビニさえ撤退してるのをみると、やはり不便極まりない立地。
どこで買い物するんですかね？笑

[197: 名無しさん]

買い物はOKとか生協です。あと無視し続けてらっしゃいますが島忠できますし、今はネットスーパーが充実してますから…ヨドバシ.comも配達早いので、特に困らないですね。働いてるので仕事帰りに買い物します。
ネットスーパーとかご存知ないのかな？デパートの外商が来てくださる方なのかもしれないですね。中央区か千代田区か港区、それとも大田区か渋谷区等の超高級住宅にお住みの方が、横浜市鶴見区の掲示板なんかに居ては宜しくないですよ、住む世界が違いますから。
ご自分のレベルに合った所へ速やかに戻られるべきですね。

[203: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

どこに関してもそうですが、匿名だからといって、そのマンションや地域のことを事実と異なることまで大袈裟に書いて貶すのはどうかと思いますよ。何が目的かは分かりませんが、運営さんに削除されているのが答えだと思います。
メリットやデメリットは当然あり、検討するための掲示板です。デメリットも書いていいんです。荒らしと判断されない正しい情報をお願いします。

[205: マンション掲示板さん]

島忠、楽しみなのですが、やはりNITORI傘下となったので以前とは大分ちがうお店になってしまうのでしょうか。雑多な感じが好きだったので、NITORIにも魅力的な商品は多いんですけどね。
ペット用品が以前と同様に充実していて欲しいです。

[206: eマンションさん]

>>205 マンション掲示板さん
江ケ崎の島忠行くけど、ニトリの商品（小物・雑貨系）も買えて、ホームセンターの雑多な感じもあって便利だよ！色々ホームセンターあるけど私は島忠が一番好き！

[207: マンション掲示板さん]

>>206
そうなんですね！
岸谷の島忠、オープンがますます楽しみになりました！オープニングセールにも期待してしまいます。
私も島忠が１番好きですね！鶴見にはオリンピックもありますけど、来店してもなんだか物足りない気持ちになります。

[208: マンション掲示板さん]

たしかに、早く島忠ができて欲しいですね。
いまは周りに何も買い物施設がないから不便ですもんね。

[209: マンション掲示板さん]

島忠、観葉植物も前のように沢山置いてくれてたら嬉しいです。建て替え期間が長かったから凄く期待してしまいます。

[210: 評判気になるさん]

ここは島忠以外何か入りますか？
近くにウェイクロードあるけど入ってるテナントが少なすぎて微妙ですよね、、子供がいるので西松屋はありがたいけど。。

[211: 評判気になるさん]

それより、完売まだかね…

[212: 匿名さん]

完売まだだね…

販売概要（第4期2次） ＜予告広告＞
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
4,200万円台～6,100万円台 ※100万円単位
予定最多販売価格帯
4,600万円台
※100万円単位
間取り
2LDK+S～4LDK
専有面積
68.71㎡～84.70㎡
バルコニー面積
11.02㎡～17.75㎡
取引条件の有効期限
--

[213: eマンションさん]

シーズンサイトは5月から売り出したんだし、まだ完売はしないでしょ。