パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1806/design.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾４丁目７０５番２（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「生麦」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.80㎡～88.89㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 通りがかりさん]

>>100 eマンションさん

15分～30分に1本程度のバス停みたいですね。
気軽な日常使いには結構不便な気はします。

菊名駅までは山道くねくねなのでバスなら空いてて25分くらいでしょうか。

とりあえず「使える・使用可能」なレベルですかね。

便が良いとまではとても言えない。


駅徒歩もバス網もやはり交通関係については結構厳しそう
あと日常買い物関係と騒音
車使うにしても横浜方面に出れない不便な国道


これら見据えてこの価格といったところなんでしょう。


安い新築ということであれば良いですが、実際に住んでからあれこんなはずじゃということにならなければ良いと思います。
あとからデベに文句言っても一切何の解決にもならないですので。

「え？そんなこと買う前からわかっていたでしょ？」の一言で終わりです。

[102: 通りがかりさん]

生麦にマンションがもっと建って利用者が増えて、駅前が開発されたり以前のように急行停車駅になったりして欲しいなー。

[103: 名無しさん]

マンション名で検索すると、賃貸情報が結構出てくる。
地権者の方所有の部屋なのでしょうか…住まずに貸せる余裕があるんですねぇ

[104: 名無しさん]

>>101 通りがかりさん

あなたに言われなくても検討者は自分で交通手段確認して判断するでしょう笑
HPに書いてあるから現地見ないで買いますって人に向けて喋ってるんですか？それなら大層な親切心ですね、引き続きパトロール頑張って下さい

[105: 口コミ知りたいさん]

交通も周辺環境ももっといい所はいくらでもあるでしょうが、私の生活状況においては特段問題なさそうですし、魅力ある物件だと思うので、自分で考えて選んで自己責任で購入します。
入居が楽しみです！

[106: 通りがかりさん]

賃貸人が多い物件は実需購入組と上手くいかないこと多いですからねー

賃貸組はフットワークの軽さで賃貸生活しているので、なんかあれば引っ越せばいいってアタマがある。
トラブル起こしてもまあ引っ越せばいいと思う方が多いので騒音トラブル起こしたり共用部の使い方が粗かったりルール守らないとか。
実需購入組の多くは長く住むことが前提になるので大切にマイホームとして住もうとするから、そこに意識の差がモロに出て住民トラブルが出やすい。

こんなこと営業さんおしえてくれないからね。

[107: マンション検討中さん]

でもここはマシな方じゃない？地権者分の8戸以外はまず賃貸に出す人も居ないだろし、ファミリータイプばかりなので、シングル向けに比べて引っ越しに対して腰が軽くないので。

[108: 口コミ知りたいさん]

現在分譲マンションに住んでて、同じフロアに賃貸の部屋あるけど、問題は起こされてないなー。賃貸だから何度か入れ替わったけど、引っ越しの挨拶もきちんとしてくれる家族ばかりでした。

[109: 名無しさん]

>>106 通りがかりさん
営業に教えてもらわなくても想像に易いことばかりでなんか可愛らしい、、
まあ賃貸にせよ敷金礼金いい金額するし賃料も比較的高めだからそんなに気軽に引越しできると思って住まないんじゃないすかね
賃貸だから騒いでもいい思ってる人も家買ったから騒いでもいいと思う人も隣人に来る確率はどっこいと思いますよ

[110: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん
どうしてもここを買わせたくない人がいますね

[111: 名無しさん]

ここを買わせたくないのではなく、一戸建て推しで、マンションは許せない人なのかもしれないですね。

[112: マンション掲示板さん]

続々と間取りが公開されてるから、どんどん売れていってるんですかね。

[113: マンション検討中さん]

スーパーが近くにないのが辛い、、、

[114: 名無しさん]

>>113 マンション検討中さん
旧島忠がニトリホームズに名前を変えて改装オープンするという噂(不確か)、スーパーがもし入れば利便性はかなり上がりますけど信じるかどうかは皆様次第

[115: マンション掲示板さん]

86さんが工事完了日の書かれた看板出てるって書いてるのに、島忠出店を頑なに否定するなぁ。
自転車なら新子安のOKとか大口のメガドンキにも行けそうなので楽しみ。

[116: 坪単価比較中さん]

こちらのマンションや交通・周辺環境を否定されてる方がいらっしゃいますが、仰るほど酷くないですよ～。ここに数年住んでおりますが、割と充実しています。
マンションも数回見学に行きましたが、エレベーターの中は少しチープに感じましたが、他は特に気になる所はありません。間取りはお金を出せば広い部屋を選べますし、それぞれのライフスタイルに合わせれば良いと思います。
島忠も建物の建築工程に入りました。もうすぐできますし、その中にスーパーできると聞いてます。
あとはネットスーパーの宅配圏内なので西友・ライフ・イトーヨーカドーも利用できます。大口にはドンキ・ライフ・ビックカメラ、新子安にはオーケー、1国沿いにライフ、お買い物には困らないと思います。ウーバーも充実してます。

今の住まいが国道沿いなので、あえて言わせていただくと、時々週末夜に暴走族の若者達のバイクの音が聞こえるときがあります。通過するだけですが、珍しいのでつい見てしまします。でも減ってます笑

[117: マンション検討中さん]

4月中旬に入居しようと準備を進めています。
車で週末にまとめて買い物する予定。現在も同じスタイルなので、それほど不便は感じないかな。

間取りは、キッチンボード用スペースが狭いのが残念。

[118: マンション検討中さん]

国道沿いって、音はエアコンつけて窓閉める時期も長いし、なんとかなるのかなーと思ってますが、振動ってどんな感じなのでしょう・・・？
個人差あると思いますが、就寝時など横になってたりするとかなり感じるものですか？？

[119: eマンションさん]

>>118 マンション検討中さん

比較的大きな道路沿いでも自動車由来の振動はこれまであまり感じたことないですね、一階ならもしかしたら？
不安なら手と耳を床に当てて感じるかどうか見てみるのが良いですね

[120: 匿名さん]

大型車（トラック）が深夜スピードつけて走ると広範囲まで振動は伝わりやすいです。日中は交差点なので振動ないかもしれませんが、青になるとエンジンの立上りで音と排ガスは多いです。音については吸気口を閉じればなんとかなるかも、窓閉めてても吸気口開けると少なからず聞こえると思いますよ。吸気口フィルターは場所的に２週間に１回清掃した方がいいです。放置するとお子様が喘息など気管支に影響でる可能性もありますから。

[121: マンション掲示板さん]

みなさんフロアコーティングはされますか？？
悩んでます…

[122: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
そこまで知ってるということは、国道沿いに住まわれてる方なのですかね？それともネガキャン屋？いつもネガティブコメントに～かもとか、～の可能性あると付いてて分かりやすいですね笑

[123: マンション検討中さん]

>>121 マンション掲示板さん
オプションでフロアコーティングつけました。キッチンの床がどうしたって汚れますからね。
玄関～キッチン、リビングダイニングをお願いしました。フロアコーティングは高いので悩みましたが、10年先のこと考えたら、やっておいて良かったと思える気がしたので。

あとは食洗機を頼みました。
食洗機は外注と比較しても値段の差があまりなかったのと、パネルをキッチンと同じものにしてくれると聞きました。

予算の中で、優先したいものと後から頼めないものなど色々悩みますよね。

[124: マンション検討中さん]

フロアコーティングおいくらなんですか？
食洗機は40万でしたっけ

[125: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
そうなんですよね、長い目でみたらやはりやった方がいいのかなぁと。
うちはオプションではなく外注予定なんですが、もう少し悩んでみます。
食洗機、我が家も頼みました！いろいろと悩むのも楽しみですね。

[126: 匿名さん]

食洗機が40万は高すぎる気がしますが相場的に妥当ですか？

今適当に検索したらパナソニックの最新モデルが12～13万円台の業者もあるようなので自分で色々手配すれば価格を抑えられるのかな？

[127: マンション検討中さん]

自分で良い施工会社見つけるのめんどくない？信頼できる施工会社を知ってるなら自前もありだと思うけど、変なのに引っかかった時の後始末の大変さとかを考えると割高でもオプションで良いかな、と思ってしまう。
フロアコーティングはテカテカするUV系は個人的にはおすすめしない。溢れた液体を拭いた跡がめちゃくちゃ目立つ。きれいにするのが大変。ものを落としたあとの傷も目立つし。滑りずらいのは良いけど。コーティング無しで、10年～20年後に貼り替えるのもありだと思う。

[128: eマンションさん]

このマンションの近くで長年住んでいる者です
40年前は生麦中学など荒れていましたが、ここ30年はガラの悪い輩などもいないので環境は悪くないと思います
大きい公園は近くにはありませんが、旧花月園競輪場跡に大きい公園が出来たので自転車でなら遊びに行ける距離だと思います、中規模公園なら岸谷方面にはいくつかあるので歩いてでも行ける距離です。
珍走団も昔に比べれば少ないので騒音もそんなに気になりません
学区の寺尾小学校には少し遠いです。
他の方も書いてますが徒歩圏内に大型スーパーがないので、島忠改装に期待しています。
商科大学もツルミキャンパスは3・4年生しかいないので少ないのでそんなに気になった事はありません。

[129: マンション掲示板さん]

島忠の骨組み、当初のものより大きく広がってきてましたね。他の島忠と同じくあの敷地全体が建物で、中に駐車場って形になるのかな。

[130: 匿名さん]

>>128
ここ購入したんですか？
近くに住んでる方の情報はありがたいですが、書き方がなんか臭う。

[131: 評判気になるさん]

営業スタッフが書いたんじゃない！？長年住んでる人からしたらどうでもいいでしょ。ホームページ見るかもだけど、ここのサイトにたどり着くかね？しかも内容全部がここ良いよって感じの説得口調だし。

[132: eマンションさん]

>>130 匿名さん
実家がすぐ近くなだけで購入しないです
臭います？
地元民にしか分からない何か質問あれば答えれますよ...

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 評判気になるさん
>>130評判気になるさん

同じような時間に立て続けに臭がる人がいることが一番臭いのは私だけ？いつものアンチが連投してるだけと思いますが笑

地元の人の意見含め聞けるからの掲示板の意義でしょう、治安関係とかは気になってましたが見学行っても分かりきれないのであくまで一意見として大変参考にさせていただきます。ありがとうございます。

[134: 名無しさん]

>>133 検討板ユーザーさん
駐車場はセダンタイプしか停められないとか、、

[135: 評判気になるさん]

みなさん電動自転車は購入されますか？
ちょっと入るとすごい坂道があったりしてどうしたものか悩んでます。
無いとやっぱり不便でしょうか

[136: NONAME]

>>135 さん
主に生麦・鶴見・新子安・大口辺りが主な生活範囲になると思いますが
急な坂はないので必須という程ではないと思いますが
大口からとLIFE方面から急ではないけど地味に長い坂あるので子供を乗せるお母さんとかはあった方が便利だとは思います。まぁ電動自転車便利ですよね。
東台や寺谷、商科大学の山とか馬場とか菊名方面までが自転車使用範囲なら必須ですね。

[137: 匿名さん]

フローリングのコーティング無しで10年～20年後に貼り替えは自分も考えたことがあるんですが、マンションのような狭い空間では荷物を移動する部屋がなく仮住まいが必要になると思うと面倒なんですよね。

[138: 匿名さん]

電動自転車便利ですよね。
ただ、気をつけなくてはいけないのは、バッテリーが10年くらいでダメになります。
買い替えがかなり費用かかるので、何年くらい乗るかは計算しておいた方がいいかと思います。

最初は乗っていたけれど、だんだん乗らなくなったママを知っています。
売らずに放置されていると、せっかくの高い買い物が・・・

[139: 名無しさん]

ずっと横浜暮らしで、急坂のある町で暮らしてます。坂があると自転車の充電がすぐなくなります。自転者に乗らなくなるとタイヤがパンクしやすくなります。
近くに自転車を扱う店があると心強いですけどね。
子のせ自転車だと、坂を登ってる最中は止まりにくい部分もあるので注意です。

[140: マンション掲示板さん]

表札どうするか悩んでます。集合ポストには必須かと思いますが、住居前はどうなんでしょう。現在マンション住まいで無くても特に不自由はないですし。
カタログ見ると可愛いので猫のワンポイントのいいかなーとか思ってしまいます。でも結構なお値段……。

[141: 評判気になるさん]

>>136 さん
>>138 さん
>>139 さん

135です。コメントありがとうございます。
周囲の利用間や注意点、大変勉強になりました。使用頻度やバッテリーは盲点でした。
レンタサイクルもあるので一旦購入は保留して様子見し、使用頻度が高くなりそうなったら購入としてみようと思います。

[142: マンション検討中さん]

ところでシーズンサイドはいつ売り出すんだ？

[143: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
フロアコーティングは間取りで多少価格が違います。うちはLDKと廊下で13万超でした。
食洗機40万円するのは、洗剤を自動投入するグレードが一番高いものだったかな？
その一つ下のランクのパナソニック製で18万円（値引き後）ですが、工事費とキッチンと同素材の前面パネルつけて25万くらいです。
家電量販店などで注文しても金額は大差はないと思います。
外注すると前面パネルをキッチンと同じ素材にはできないと思ったので食洗機はオプションが良いと思って頼みました！

[144: マンション掲示板さん]

引っ越しの日程ってまだ連絡来てないですよね？希望日全日休みとるわけにもいかないし…。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション掲示板さん
我が家は少し前に契約しましたが、抽選日から４日後にメールで連絡きましたよ～

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション掲示板さん

三井からのメールでなくて引っ越しのサカイからのメールなので見落としやすいかもしれません。

[147: eマンションさん]

>>145 >>146
申し込みして１週間なのですが返事が無いのです。
三井からやたらメールが来ますよね。気を付けて見てみます。

[148: 匿名さん]

皆さん引越し会社サカイにしましたか？？
予想はしてましたがやはりお高い。。。
幹事会社以外のとこにされた方いますか？

[149: 名無しさん]

>>148 匿名さん

私も悩みに悩みサカイにしました。
トラック制限など考えたら他所にしても手間が増えそうですし、新居なので何かあったときの保険ということで我慢しました。
(それにしても高いですよね、、、)

[150: 匿名さん]

生麦って何がいいのですか？知らないものより