パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1806/design.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾４丁目７０５番２（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「生麦」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.80㎡～88.89㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

かなり前から建築看板が出てましたがようやく登場ですね。忘れてました。
竣工売りですか。。。

[2: 坪単価比較中さん]

隣に国道1号線が通っているのですね。駅からは必ず横断する事になるし、環境的にどうなんだろう。

[3: 匿名さん]

地図を見た感じだと大きい道路を渡る前に
横断歩道がなく抜け道に繋がってそうな細い道（提供公園の南側）を
通らなきゃいけないのが気がかりです。
子供にはよく注意をしないといけないですね。
ですが駅に近いし敷地は大きいのでゆとりはあるんじゃないでしょうか。
デザイン上に階段が多く描かれてますね。
敷地内でも高低差は結構あるんでしょうか。

[4: 口コミ知りたいさん]

周辺住民です。
車で前を通るたびに、三井のマンションということで気になっていました。
駅からはかなり遠く、高低差もあるようなので、その辺のマイナス面を鑑み、わりと抑えめの価格設定の印象です。国一沿いなので、電車利用よりは車メインの層にはよいのかなと思います。昨今、4LDK6000万円台はかなり希少かと思います。
とはいえ下末吉台地ですので、敷地内での高低差もかなりあるかと思うので、実物を見てから検討できるのはかなり良心的かなと思います。

[5: 匿名さん]

提供公園があるので子供を遊ばせるのには安心だし、子供が小さいときなどはさっと外に遊びに行けて
良いですね
販売価格帯はやはり横浜エリアであっても4,000万円台～6,300万円台と価格設定が昔よりもぐっと上がってきているなと感じました。
駅からは距離がありますが、このくらいの価格がするんですね。
まさにマンションバブルなのかな

[6: 匿名さん]

横浜方面に出かける時や、東京方面から帰宅する時には、岸谷の交差点とセブンイレブン裏の三角地帯を使わないといけないのかな。
近くにスーパーが出来ればいいですね。

[7: 匿名さん]

生麦駅は各停だけですが、わりと乗降者数の多い駅なのでそれなりに商店街は活気があって住みやすそう。
こちら側からだと結構住宅街を抜けるので、徒歩だと昨日時間以上に距離を感じそうです。

[8: 匿名さん]

駅前スーパー、どのくらいあるか調べました。

まいばすけっと生麦店
マルエツ花月園店
岸谷フーズ
ライフ鶴見下野谷町店

もうちょっと大きなスーパーがあるといいなと思います。メインはマルエツ利用するかなあ。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

クルマがあればビッグヨーサンも視野に入るでしょうね

[10: 匿名さん]

ここだと車を使われる方も多くなるのかな？
駐車場が52台分なので、希望される方が全て停められるわけではないとは思いますが。
日頃、自転車だけだとそこまで買い物の選択肢は多くないですが
車があればぐっと行ける場所が広がっていいですね。

[11: 通りがかりさん]

このご時世で70平米4680万円ていうのは、なかなかお買い得感ありそうですね。
付近にブランドマンションあまりなさそうな感じですし。
駅距離をどう取るかは好みが分かれそうですが、バス便JR鶴見も許容できるのであれば、全然アリですね。

売れ残って在庫が～ってPJにはならなそう。

[12: 匿名さん]

提供公園があるので子供を遊ばせるのに安心という投稿を拝見しましたが
提供公園はマンション建設時に売主が作る公園ですよね。
そのような公園は狭くて遊具が少ないイメージがありますか、こちらはいかがですか？

[13: マンション検討中さん]

提供公演は面積も小さいしおっきな道路沿いだし子供を遊ばせるって環境じゃないでしょ。

[14: マンション検討中さん]

安いんだけど全然盛り上がってないですね
駅から遠すぎですか

[15: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分なら遠すぎるということはないかも。

三井のマンションで、この間取りの物件としてはお安いと思います。
竣工後の販売ということは実際の部屋や設備を見て購入できそう。
モデルルーム見学ではないので、イメージしやすくて良いかなと感じました。

[16: マンション検討中さん]

ここだめですか？盛り上がってないですよね

[17: マンション掲示板さん]

外観、良い感じですよね。
早く見てみたい！
駅からは微妙な距離か、、、

[18: マンション検討中さん]

気になって見に行きました。物件の外観は良さそうでした。

ただ、場所が不便そうと感じます。生麦駅からマンションまでの道沿いにはまいばすけっととコンビニくらいしかありません。西口側の商店街はシャッター街のように見え、錆びれた印象でした。マンションへ向かう道の途中からは道路が狭く歩道と車道が別れていないので、小学生くらいまでの子供を1人で歩かせるのは怖いように思います。徒歩圏内にスーパーが無さそうなことも引っかかっています。

他の方も書いていたように車移動がメインならいいのかもしれません。帰りに車で大型スーパーなどに寄って帰宅の生活イメージが湧きます。
電車通勤の場合は鶴見駅で降りて駅前で買い物をしてバスで帰宅なのかなと思いました。もしくはパルシステムなど宅配を利用する、などかな…

[19: 匿名さん]

買い物はどうするのか気になったので、他のマンション同様にロケーションのページがあるかと思ったら無くて、お店の案内ではなくて食配ステーションの案内が載っていました。注文して届けてもらうシステムだから、お店に行かなくてもどこにいても注文ができるのでしょうから、便利と言えば便利。
アシスト自転車のレンタルが10台もあって、カーシェアも1台。帰宅後や休日に自転車で買い物へ行っても良いわけです。

[20: マンション検討中さん]

自転車のレンタルですが、複数台使用する家族もいるでしょうから世帯数を考えると10台では使いたい時に空いていない気がします。
配送やネットスーパーでは魚や肉の種類など限られてしまうので車がない人にとって買い物の不便さはネックになりそう。

[21: 検討板ユーザーさん]

オプション商品は何を依頼しますか？また外注に依頼する方はいますか？？

[22: 匿名さん]

>>21 検討板ユーザーさん

購入者さんですか？
全然こういう話出てなかったんで嬉しいです！

私はエコカラットと食器棚とガラスフィルムを外注予定で、フロアコーティングとアクセントクロスは検討中です。
21さんは何を依頼予定ですか？

[23: 通りがかりさん]

商大の近くに住んでいます。電車を日常的に利用する方は、実際に駅からマンションまで歩いてみた方がいいかもですね。駅近？とはいえ、生麦まで法政女子の隣の変な間隔の階段を毎度昇り降りするのは、個人的に大変だと思います。コロナ以前、飛行機乗る時生麦使ってましたが、あの階段キャリー持って上がるのめっちゃ大変でした汗
バス使うなら、7系統、29系統で横浜にも鶴見にも川崎にもすぐ行けるから便利です。38系統や41系統乗れば新横浜、鶴見も行けますね。私は菊名まで行って東急よく使ってました。コロナ前ですが

[24: eマンションさん]

>>22 匿名さん
購入者です。私はエコカラット、カップボード、
フロアコーティング、水回りコーティングです。
全て外注へ依頼しました。検討している工事が
業者により依頼先が違うと手間がかかる為
まとめて依頼出来る業者を探しました。
私が依頼した業者は水回りコーティングが
サービスになりました。

[25: 匿名さん]

コーティングなどを頼むのは一番いいのはオプションで頼んでしまうのが一番手っ取り早いです。
ただ、金額が外注の業者よりも高いというデメリットがあります。
入居前にカーテン、エアコン、大きな家具やフロアコーティング、食器棚や棚や照明など
入れてもらえると、引っ越し後はかなり楽です。
オプションは高いですが、安心性が高いので自分ならオプションの方で注文するかな。

[26: マンション検討中さん]

もう販売始まってるんですか！？
今秋からモデルルームオープンとホームページに記載あったのでまだ全然始動していないものだと思っておりました。

[29: 匿名さん]

なるほど、オプションの良さも捨てがたいものがあるなと思いました。
住み始めてからいろいろと取り入れていくのも楽しみかなとは思うのだけど、
生活がいつまでたっても落ち着かないようにも思います。
オプションでそろえてしまえば最初から快適に生活を始められるのは良いなと思います。
高いと言われるのは何故なのでしょう？
逆に安くなっても良いような気がするのだけど。

[30: 名無しさん]

こちらの物件、非常に気になっています。
この前主人が電話で問い合わせをしたら、秋頃から建物完成後に建物の中にモデルルームなどを作って販売する予定だと教えてもらいました。まだ販売はしていないそうです！
実物を見れるのは検討する上でとても心強いですし、価格も魅力的(この予算で三井さんの物件を買えると夫婦共々思っていなかった)なので、とても素敵な物件だと思います。
現地も車で通りましたが、京急とバスも便利そうなので問題ないです。
人気物件となってしまうのか、仕様がどのくらいなのかが気になります> <

[31: 通りがかりさん]

>>24 eマンションさん
第1期の本広告前に購入できるんですね。何かの限定分譲のようなものでしょうか？

[32: 匿名さん]

一般販売対象外の部屋があるみたいなので、そこに入居する方なんですかね。
そういう部屋は地権者さんたちが入ったりするというイメージがありますが。
とりあえず一般枠で購入する方だとオプションの検討するのはもうちょっと先の話ですね…。
抽選があったりして希望の部屋が買えるとも限らないので。提供公園側の棟は人気出そうですしね。

[33: 匿名さん]

オプションを外注される方のお話、とても参考になりました。
色々な業者をいれたりするのもスケジューリングが面倒になりそうですよね。
できれば一括でやってくれるところを探すのは、確かそうだなぁと思う。
総合的にやってくれるところっていうのは
多かったりするのかなぁ？

[34: マンション検討中さん]

フロアコーティングやってるところは水回りコーティング、窓のコーティング、エコカラットまではやってるところが多いイメージ。そしてフロアコーティングをやると水回りコーティングがオマケについてくる。
造作家具は別になっちゃうんじゃないかな。造作家具が一番値段が変わる代わりに外注すると面倒。お金を取るか手間を取るか。

[35: 匿名さん]

以前、マンションを購入したときの経験談になりますが、（個人的な見解です）
オプションは購入した不動産のオプション会に出向き、コーティングや家財道具などを注文しました。
結果として、オプションで注文しておいて大正解でした。
というのは、オプションで注文したので内覧会が終わった後、修繕が終わり、
入居日を契約し、入居日の1週間前くらいに注文したオプションを入れてもらえました。

入居日はそのまま引っ越して、家財道具やカーテン、エアコン設置も頼んでおいたので入居してからかなり楽でした。
マンションの場合、引っ越しする時間が重ならないよう、夜間や早朝になる可能性もあります。

そのうえ、外注の業者だと入居日を少し先延ばしして、業者を入れるということになると思います。
入居ができる日になったらすぐに引越ししたいという方はオプションのほうが楽ですよ

[36: マンション契約者]

確かに引渡しから入居日まで時間がない場合はオプションで頼んだ方が良いかもしれませんね。
入居まで時間がある場合は外注の方が金額も物によっては半額近く安くなるのもあるみたいですし、他の方がいうようにお金を取るか手間を取るかですよね。

私は、オプションで頼むと手間もかからず引渡しまでに全て終わらしてもらえるけど仲介手数料みたいなものが余分にかかってくるから高くなると友人に聞いていたので、外注にお願いする予定です。フロアコーティング・エコカラット・カップボード・ガラスフィルム・ブラインド・エアコンを3日間でやってもらえるとのことでした。同じ内容でも量によっては変わるかもしれませんが…
全て同じ業者にお願いしてるので手間もそれほどかかってません。
個人的には、入居まで余裕が5日ほどある・予算を抑えたい・手間だと感じないのであれば外注も全然ありなのではと思います。

本当に個人的な意見なので参考までに。

[37: 匿名さん]

三井のマンションが安いのは魅力ですね。
私個人の主観で良い点、気になる点記載したいと思います。

（良い点）
・ブランド物件なのに価格は安く感じる
・出来上がってるのですぐ住めるから無駄な賃料払わなくて済む

（気になる点）
・大通り沿い、3棟のうち2棟大通り沿いなので騒音、振動、排気ガスの影響確認
・生麦駅がしょぼいので資産性どうだろうか
・物件裏手に大学関係、学生寮あるがガヤガヤしないか、偏差値、、、、
・長谷工が施工してるから直床かな？梁のでっぱりも気になる、、、
・スーパー近くにあるの？駅までの距離より遠いような、、、
・駅までルート細すぎない？まあ慣れなのかな、、、
・そもそもなんで出来上がってから販売するの？他の三井マンションは出来上がる前から販売してるじゃん。見せてから販売しないとやばいから！？理由は知らないけど気になる。

[38: 購入者]

自分で探して外注でにするかオプションに依頼するか意見が分かれてますね。私は既存のマンションも外注に依頼をしたので、今回もその予定です。検討してる工事を扱っている業者に依頼出来れば、マンションオプションに依頼するより数十万は浮きますよ。私はエアコン、カップボード、水回りコーティングと色々あった為、業者選びに苦労しました。メール、電話だけだと商品を選んだり、アドバイスもらうのに面倒なのでショールームで打ち合わせしました。ショールームでは様々な商材があるのでスムーズです。場所は横浜にあります。紹介特典もあるので希望の方は言ってください。

[39: 匿名さん]

生麦駅まで徒歩１０分という距離ではありますが
間取りから考えると、割とお安い価格帯だという感じを受けました。
いよいよ来月から販売開始ですよね。
設備などの詳細がたのしみです。

[40: 匿名さん]

なるほど、価格とかその他の条件を考えるとバランスが良いように思えます。買いやすいということになるのかな。
竣工ほやほやで販売開始ということですか。真新しい部屋を実際に見られるのは感動的だろうなと思います。
設備仕様の詳細ページは無さそうだけど、いつか公開されるのでしょうか。現地へ行った人だけ見れますよということなのかな。
東向き、南向き、西向きと眺望を選べるようですが、お値段的にもそれぞれ違いがあるのだろうなと思います。

[41: 名無しさん]

ここは確かにかなり安いけど、びっくりするほど仕様が低いです。
予算が心もとないけど横浜アドレスが良いという一次取得以外は厳しいと思います。
賃マン仕様で良ければ、という感じでした。

[42: マンション検討中さん]

現地確認してきました。
設備に関してHPが更新されないからすごく気になっていました。
フローリング、建具、キッチンなど全体的にホワイト系です。ソフトフローリング？って言うんですか？踏むと柔らかい印象で、ワックスがけは必須ではない素材です。
食洗機は標準ではなく、オプションで価格未定だそうです。(ディスポーザーもありませんでした)
リビングに床暖房がついている以外は、目立った設備は特になかったですね。共用箇所含め華美な設備を省く代わりに価格を抑えた印象でした。
東向の間取りは南向きと比較すると価格は低かったです。陽当たりの優先順位低い方なら同じ価格で広い部屋を検討出来ますね。
私は総合的に見てシンプルで良いと思います

[43: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました、結構見にきている人とぶつかりました、人気あるのかな。
まあ安いよね

[44: 匿名さん]

>>38 購入者さん
横浜駅から近いでしょうか。
差し支えなければ教えてください。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
バスは最寄りのバス停、徒歩5分位の岸谷から22分。
電車だと駅まで徒歩10分位（パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ TOPより）、生麦駅から9分だそうです。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
すいません、質問に対しての間違った回答でした。
削除依頼をしましたが、削除で出来ませんでした。
板汚し、すいません。

[47: 匿名さん]

生麦駅から9分、歩けない距離でもないかなと思っています。
賃貸のマンションを徒歩15分以内で検索していた記憶があるので。

生麦駅以外を利用する時、バスに乗っていくと渋滞もありそうでちょっと怖いですね。地図にはバス停がすごくたくさん描かれているので、バスが便利ということなのかもしれません。
渋滞がないならバスも考えたいです。

[48: 通りがかりさん]

>>47 匿名さん
バス停は複数あるけど、乗る系統は同じなので騙されないように

[49: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね、バス停。徒歩10分なら歩いて行ったほうが確実ではありますか。

食配ステーションは便利そうだけど、それって定期購入なんだろうか？となるとちょっと考えちゃうかも。

レンタル自転車が10台もあってアシスト自転車なのはいいなと思いました。けっこう使えそう。利用者多いかな？

間取り図以外室内を紹介する情報が足りないなと思います。モデルルームの画像も無いし、設備仕様の案内も無しなんですね。

[50: 名無しさん]

>>30 さん

見学に行きました。ベランダに出ると、国道の騒音と近くのケンタッキー&7イレブンの油臭い匂いが気になりました。常にそのような状態だとストレス溜まりそう…見学に行ったタイミングがたまたまそうだったのでしょうか…。