パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1806/design.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾４丁目７０５番２（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「生麦」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.80㎡～88.89㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

かなり前から建築看板が出てましたがようやく登場ですね。忘れてました。
竣工売りですか。。。

[2: 坪単価比較中さん]

隣に国道1号線が通っているのですね。駅からは必ず横断する事になるし、環境的にどうなんだろう。

[3: 匿名さん]

地図を見た感じだと大きい道路を渡る前に
横断歩道がなく抜け道に繋がってそうな細い道（提供公園の南側）を
通らなきゃいけないのが気がかりです。
子供にはよく注意をしないといけないですね。
ですが駅に近いし敷地は大きいのでゆとりはあるんじゃないでしょうか。
デザイン上に階段が多く描かれてますね。
敷地内でも高低差は結構あるんでしょうか。

[4: 口コミ知りたいさん]

周辺住民です。
車で前を通るたびに、三井のマンションということで気になっていました。
駅からはかなり遠く、高低差もあるようなので、その辺のマイナス面を鑑み、わりと抑えめの価格設定の印象です。国一沿いなので、電車利用よりは車メインの層にはよいのかなと思います。昨今、4LDK6000万円台はかなり希少かと思います。
とはいえ下末吉台地ですので、敷地内での高低差もかなりあるかと思うので、実物を見てから検討できるのはかなり良心的かなと思います。

[5: 匿名さん]

提供公園があるので子供を遊ばせるのには安心だし、子供が小さいときなどはさっと外に遊びに行けて
良いですね
販売価格帯はやはり横浜エリアであっても4,000万円台～6,300万円台と価格設定が昔よりもぐっと上がってきているなと感じました。
駅からは距離がありますが、このくらいの価格がするんですね。
まさにマンションバブルなのかな

[6: 匿名さん]

横浜方面に出かける時や、東京方面から帰宅する時には、岸谷の交差点とセブンイレブン裏の三角地帯を使わないといけないのかな。
近くにスーパーが出来ればいいですね。

[7: 匿名さん]

生麦駅は各停だけですが、わりと乗降者数の多い駅なのでそれなりに商店街は活気があって住みやすそう。
こちら側からだと結構住宅街を抜けるので、徒歩だと昨日時間以上に距離を感じそうです。

[8: 匿名さん]

駅前スーパー、どのくらいあるか調べました。

まいばすけっと生麦店
マルエツ花月園店
岸谷フーズ
ライフ鶴見下野谷町店

もうちょっと大きなスーパーがあるといいなと思います。メインはマルエツ利用するかなあ。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

クルマがあればビッグヨーサンも視野に入るでしょうね

[10: 匿名さん]

ここだと車を使われる方も多くなるのかな？
駐車場が52台分なので、希望される方が全て停められるわけではないとは思いますが。
日頃、自転車だけだとそこまで買い物の選択肢は多くないですが
車があればぐっと行ける場所が広がっていいですね。

[11: 通りがかりさん]

このご時世で70平米4680万円ていうのは、なかなかお買い得感ありそうですね。
付近にブランドマンションあまりなさそうな感じですし。
駅距離をどう取るかは好みが分かれそうですが、バス便JR鶴見も許容できるのであれば、全然アリですね。

売れ残って在庫が～ってPJにはならなそう。

[12: 匿名さん]

提供公園があるので子供を遊ばせるのに安心という投稿を拝見しましたが
提供公園はマンション建設時に売主が作る公園ですよね。
そのような公園は狭くて遊具が少ないイメージがありますか、こちらはいかがですか？

[13: マンション検討中さん]

提供公演は面積も小さいしおっきな道路沿いだし子供を遊ばせるって環境じゃないでしょ。

[14: マンション検討中さん]

安いんだけど全然盛り上がってないですね
駅から遠すぎですか

[15: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分なら遠すぎるということはないかも。

三井のマンションで、この間取りの物件としてはお安いと思います。
竣工後の販売ということは実際の部屋や設備を見て購入できそう。
モデルルーム見学ではないので、イメージしやすくて良いかなと感じました。

[16: マンション検討中さん]

ここだめですか？盛り上がってないですよね

[17: マンション掲示板さん]

外観、良い感じですよね。
早く見てみたい！
駅からは微妙な距離か、、、

[18: マンション検討中さん]

気になって見に行きました。物件の外観は良さそうでした。

ただ、場所が不便そうと感じます。生麦駅からマンションまでの道沿いにはまいばすけっととコンビニくらいしかありません。西口側の商店街はシャッター街のように見え、錆びれた印象でした。マンションへ向かう道の途中からは道路が狭く歩道と車道が別れていないので、小学生くらいまでの子供を1人で歩かせるのは怖いように思います。徒歩圏内にスーパーが無さそうなことも引っかかっています。

他の方も書いていたように車移動がメインならいいのかもしれません。帰りに車で大型スーパーなどに寄って帰宅の生活イメージが湧きます。
電車通勤の場合は鶴見駅で降りて駅前で買い物をしてバスで帰宅なのかなと思いました。もしくはパルシステムなど宅配を利用する、などかな…

[19: 匿名さん]

買い物はどうするのか気になったので、他のマンション同様にロケーションのページがあるかと思ったら無くて、お店の案内ではなくて食配ステーションの案内が載っていました。注文して届けてもらうシステムだから、お店に行かなくてもどこにいても注文ができるのでしょうから、便利と言えば便利。
アシスト自転車のレンタルが10台もあって、カーシェアも1台。帰宅後や休日に自転車で買い物へ行っても良いわけです。

[20: マンション検討中さん]

自転車のレンタルですが、複数台使用する家族もいるでしょうから世帯数を考えると10台では使いたい時に空いていない気がします。
配送やネットスーパーでは魚や肉の種類など限られてしまうので車がない人にとって買い物の不便さはネックになりそう。