ワコーレ六甲 楠丘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ六甲 楠丘町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/rokkokusugaokacho/

所在地：兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目5番3（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅より徒歩5分
　　　JR東海道本線（神戸線）「六甲道」駅より徒歩8分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.11平米～95.14平米
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

すごくいい立地ですね、いくらになるでしょうね。

[2: マンション検討中さん]

価格既に出てます。
2期で売り切れると思います。個人の感想ですが。

[3: 匿名さん]

価格帯についてネットでも見られるところってありますか？
ここのマンション販売戸数18戸なんですね。
一期の案内は既にありませんが（もう終わったんですね、早い）何戸出ていたのか気になります。
完成まで一年ありますが戸数が少ないのでそう長く販売することもないのかな。
これだと次期で確かに終了しそうではありますね。

[4: 通りがかりさん]

一般的な70㎡で6000万代かと思います。

[5: 匿名]

>>4 通りがかりさん
たっかいなぁ！高い高い高い！

[6: 匿名さん]

>>4
>>一般的な70㎡で6000万代かと思います。

やはり、それくらいの価格帯になりますか。
間取りから考えると高いなと思うのですけれど
このあたりの相場からすると仕方ないのかもしれませんね。
小規模マンションなので、住みやすいかもしれませんが
いろいろと迷う点はありますね。

[7: 匿名さん]

立地が良いとどうしてもお高くなってしまうのでしょう。
建物だけでなく土地代も考えないといけないですから。
それだけに資産価値的にも高くなる点では頼もしいとは言えるかなとは思います。
プランが面白かったです。
2LDK、3LDKと見ていって、どれも普通のシンプルなタイプなのねと思ったら、
Dタイプの横長のプランが出てきました。
本来は南向きの縦長になるのか？と思うのですが、片側に広いバルコニー、
もう片側には広い専用庭とテラスがあるのです。
すごい特別感あるなと思いました。

[8: 匿名さん]

気になることがあるとすれば、総戸数があまり多くないことですね。
良いのか悪いのかもよくわからないですが、
この戸数だと修繕積立金はかなり頑張っていかないといけないのかなと思います。
良いところは、なんとなくお互いの顔を覚えやすいくらいの規模なところ。
部外者が入り込むとわかりやすいです。

[9: 匿名さん]

いつも思うのですが、総戸数が少ないということは建物自体も小さいので修繕費も大規模マンションより安くなるので、そんなに高額な積立にはならないのでは？
とはいえ、負担は少数の戸数で分担するから、やはり多数の世帯で賄うよりは金額が大きくなってしまうのかな。
将来的な修繕の計画予定たぶん教えてもらえると思うので、事前に必要な費用をチェックしておくと安心だろうなと思います。

[10: 通りがかりさん]

小規模はエレベーター費用とかが地味に効いてくる

[11: 匿名さん]

>>小規模はエレベーター費用
どのくらいかかるんでしょうね。

19戸、
管理費（月額）23,400円 ・ 24,650円、
修繕積立金（月額）10,470円 ・ 11,080円、
修繕積立基金（一括）570,800円 ・ 604,400円
これは他のマンションに比べて高いですか？

町内会長？マンション理事会長？もすぐに来るというウワサもあるし、小規模のデメリットも理解しておかないとと思います。
とはいえ、大規模はたぶん苦手なので、小規模がいいです。

[12: 匿名さん]

管理費は一般的な金額だけで見ると高めだと思います。
部屋の広さによって管理費も変わってくるらしいのですが、それでもお高めなのかなと。
やはり戸数が少ないのがあるのでしょうね。
こじんまりとしているので
部外者がわかりやすくセキュリティ面で優位なこともありますが、
何を重視するかによって評価は変わってきそうです。

[13: 匿名さん]

地の利、というふうにアプローチしていますね。
駅までフラットで行ける、歴史ある神社があるなど色々と書かれていました。
あとこの辺りで分譲マンションが出るのは珍しいとか。
とても希少アドレスっていうことはおっしゃっていて。
でも自分たちの家族が暮らしやすいかというのが一番見なくちゃいけないところ。

[14: マンコミュファンさん]

もうここって残り一戸なのでしょうか？
あと、同じく六甲駅最寄りで篠原中町にもワコーレが建つようですが、そちらの価格情報お持ちの方おられますか？そちらは駅から徒歩12分なので買いやすい価格なのかと思っているのですが。

[15: 匿名さん]

先着順が1戸だけど、それでおしまいかどうかっていうのは正直わからないかな…
こればかりは行って聞いてみないとわからないのかも。
入居自体が来年なんで
それでもうあと1戸だったら、ものすごく人気物件だったって言うことになりますね。

[16: 名無しさん]

完売しましたね。

[17: 名無しさん]

竣工前完売おめでとうございます