プラウド文京千石スクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド文京千石スクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116510/

所在地：東京都文京区千石一丁目296番1（地番）
交通：都営地下鉄都営三田線 「千石」駅 徒歩2分
　　　ＪＲ山手線 「巣鴨」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.44平米～73.10平米
売主：野村不動株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>159 匿名さん
頼まれて売る側からすると、そこがないと建てられないってことで、対デベには極端に安くはしなさそうですよね。
そして収容時には路線価となると、あんまりマンション買う側にはいいことなさそう。植栽も無くなって、エントランス回りが貧相になっちゃいそうだし。いずれにせよ、買主がそのデメリットを被るわけか。。。

[162: マンション検討中さん]

動画視聴しました。平均で坪550くらいですかね。今の相場なら売れてしまうでしょうね。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション検討中さん
どうぞご購入ください。

[164: 匿名さん]

随分静かになってしまいましたね。。。道路拡張や、価格等で懸念された方も一定数いたのでしょうか。

[165: 匿名さん]

将来的に既存不適格になる可能性があるマンションは建て替えの時に問題が出てくるんですか？
そうなると建物が老朽化しても建て替えたくないと考える住人が多くなりそうですが
それによって生じて来る問題はありそうですか？

[166: 匿名さん]

既存不適格建築物の建替えの特例
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0130/6660/sankou3.pdf

[167: マンション検討中さん]

ここより三井の駒込が商品力抜群に高いですからね。

[168: 匿名さん]

公式サイトで設備仕様を見ておりますが、お風呂の浴槽や床を自動洗浄する機能がついていたり、トイレにアラウーノがついていたりと共働き世帯にうれしい設備ですね。
気になるのは共用施設のスタディルームですがこの先レイアウトやデザインは公開されるでしょうか。

[169: 名無しさん]

>>165 匿名さん
その時には一次購入層は死んでたりケアホーム行ったりしてそうだから関係ないんじゃないでしょうか

[170: 検討板ユーザーさん]

高すぎて話題になってないですね

[171: マンション検討中さん]

>>170 検討板ユーザーさん
野村の営業は今後出てくる新築に比べたら条件も価格も負けてないと言ってましたがこの価格が文京区新築の標準になると思うと憂鬱です

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
既に各階ゴミ置き場、ブックコリドー含む充実の共用、EV２基要するPH文京本駒込に大敗してる気がしますが、気のせいでしょうか。

[173: 検討板ユーザーさん]

坪550くらいですか？

[174: 通りがかりさん]

こちらそろそろ登録ですかね

[175: マンコミュファンさん]

>>158 周辺住民さん
知ったかぶり

[176: マンション検討中さん]

坪700かな

[177: マンション検討中さん]

外観かっこいい

[178: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんが記事を書かれましたね。

https://manmani.net/?p=46107

[179: 通りがかりさん]

>>178 マンコミュファンさん
マン○ニ氏はNの物件について甘々な印象。
植栽エントランス回りなくなるのに問題ないように記載にしてるし（そもそも、そうなると既存不適格になる点に言及してない）、この商品力なら売れるでしょうって、正直どの点を商品力あるって言ってるのか全くわからん。
公平性があるように見せてないという典型な気がする。

[180: 周辺住民さん]

マンマニさん、細かいところまでフォローできなくても仕方ないかなと思います。大筋で言っていることは適格だと思います。というか、大枠を外さず俯瞰できているところが彼の特徴なのかなと思い、いつもチェックしています。