プラウド文京千石スクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド文京千石スクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116510/

所在地：東京都文京区千石一丁目296番1（地番）
交通：都営地下鉄都営三田線 「千石」駅 徒歩2分
　　　ＪＲ山手線 「巣鴨」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.44平米～73.10平米
売主：野村不動株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

素晴らしい立地ですね。これぞプラウド。
上層階からは丸ノ内方面が一望できますし、楽しみな物件です。

[2: マンション検討中さん]

価格どれくらいですかね、、。

[3: マンション検討中さん]

文京区、駅近、眺望良し。久しぶりにこんな良条件の物件を見かけました。角住戸が多いのも素晴らしい。

[4: マンション比較中さん]

>>2 マンション検討中さん
坪550以上でしょ

[5: マンション検討中さん]

EVホール独立してない時点でNGかな。

[6: 通りがかりさん]

絶賛してる方実際に現地見てます？
一部の部屋は眺望いいかもしれませんが周囲は…
千石駅には近いですけどね

[7: 匿名さん]

ここってそんなに素晴らしい立地なんですか？

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん

このエリアは本駒込六丁目ですよ。

[9: 通りがかりさん]

歩道は狭いし普通のデコボコアスファルトなんですよ
マンションの前だけでも野村さんが綺麗に直してくれればいいんですけど
あと駅に向かう途中、ここから３軒目くらいに何か食品の卸？会社みたいのがあって朝車道に停めた車に積みこんでたりするので邪魔です
今朝もおっさんがマスクしないでやってました

[10: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
建設地は千石一丁目ですね。徳川家ゆかりの高級住宅街です。
https://blog.goo.ne.jp/kenmatsu_fs/e/94d026a1dc55397afc169eef95bf6fb4

>>9 通りがかりさん
工事中だからアスファルトがでこぼこはしょうがないでしすし、暑い日も多いこの時期に屋外で２m以上の距離がとれる状況で肉体労働をしている人にマスクをしろというのは私には神経質すぎる気がしますし、働く人へのおもいやりに欠ける発言ですね。

歩道が狭いのには同意ですが歩行者は少ないですから大きな不便はないかと。気になるなら千石図書館の横の路地を回るといいですよ、緑も目に入って表通りより気持ちいいかも。

[11: 匿名さん]

ここの価格を推定する場合、同じ通りに面したシティハウス文京千石駅前がここと条件が非常に似ていると思いますので、中古取引価格が参考になるでしょう。築10年で坪400万台半ば前後のようなので、ここは500を超えてくるでしょうね。

派手な店もないし大企業の本社があるわけでもない静かな住宅街、千石駅は近隣に住む人ぐらいしか利用者はいないでしょう。それが山手線の内側にあって駅入り口からホームまでの移動距離も長くなく、それでいて大手町や日比谷まで10~15分で着くというのは、わかる人にはわかるでしょう。

[12: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん

まさにこのマンション前の歩道が一番狭いのですが、敷地計画を見ると全然セットバックしないで植え込みと駐車場にするようですね。さすが採算のためなら街並みなと後回しの野村さんです。

ただしこの植え込みと駐車場、不忍通りが拡幅されたら収容対象ですのでまるごと無くなります。

[13: 匿名さん]

高層階とか角住戸はまあ、お金持ちのみなさん勝手にやっててくださいみたいな感じでしょうが、低層階はどうなるかが興味深いですね。

[14: 口コミ知りたいさん]

駅近で良いと思いますが、本駒込6丁目エリアに住んでいる人からしたらただの千石エリアと言われますので注意。

[15: 近隣住民]

>>14 口コミ知りたいさん

旧白山住民、現・駒込住民ですが、そんなこと言うような人はいませんよ。
変な煽りをしないように。

それより、このエリアだと買い物があまり楽しくないのがネックですね。
ピーコックは正直言って品揃え悪いし…
資産性が全てならとても良いエリアだと思います。
でも住むとなるとまた別なんですよね。

[16: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん
工事中？肉体労働？
朝の話をしてるんですが
早稲田方面に行くバス停と千石駅に行く人で人通り多いなか、あの会社の人が路駐した車に積み込むため時には話しながら歩道を横切るわけです
ちょうど自分の横からマスクしない人が近づくようになるわけで自分は恐怖でしたね

[17: マンション検討中さん]

非分譲住戸がそれなりにありますね
眺望は180度ではなく左は駅前のパークホームズ、右手は徳川マンションなどで遮られますから目当ての人はとにかく上層階いかないとですね
東南向き２階だと何やらボロい建物が目の前にあるからキツいかも

[18: マンション検討中さん]

>>15 近隣住民さん

確かにいないでしょう
でも本駒6の比較対象ではありません

[19: 購入経験者さん]

>>16 通りがかりさん
そのぐらいの接触で感染すると思っていることに恐怖を覚える。

[20: マンション検討中さん]

>>16 通りがかりさん
飲食店一切行けないね君w