メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[851: マンション掲示板さん]

>>839 匿名さん
西側は三車線道路ですよ。右折専用が1箇所、直進が2箇所。下り坂なのでトラックが追い越し車線を走るときはそれなりの騒音です。
静かなときは静かなんですけどね。

[852: 通りがかりさん]

>>848 さん

>>848 名無しさん
他の不動産屋では既に２日前くらいその物件削除されてるみたく

他の不動産に聞いたところどこもやる手ですよと言われた

それをとっつきで客寄せして自分達の商売にすると



囮に使った不動産は少し待ってて下さいといわれて7分くらい他の部屋に行ってから絶妙な間隔で戻ってきて、ほんの少し前に契約決まってしまったと言われ

まだ若い入ったばかりでも名刺に主任、課長、課長補佐と嘘だろよと適当なはったり肩書きばかり

お客に私はそこそこ偉い立場だから信用して取引をして下さいとの事みたい

名刺の会社名の後に決まってでかでかと目立つように宅地建物取引士！

マンションや家を買う人達はだたい見た目や見栄や建前を気にする人が多く、お客様に気持ちよく買わせるための手立てらしい

[853: eマンションさん]

>>852 通りがかりさん

ごめん。質問に答えられていないですし、伝えたいことが良く分かりません

[854: 匿名さん]

昨日の朝日新聞夕刊に、収容人数１万5千人の東京有明アリーナには、周辺住民からの苦情が絶えないとあった。一方、収容人数１万7千人の横浜アリーナには、そうした苦情はないという。おそらくマンションより先にアリーナが立っていたからだろうと記事にはあったが、
周辺住民としては、どの程度の覚悟が必要なのだろうか？どなたか横浜アリーナの近くにお住まいの方はいらっしゃいますか？

[855: 通りがかりさん]

>>854 匿名さん

新横よく使う人ですが、有明と新横では駅・街のキャパが違うのであまり参考にならないかと思います。

有明の乗降客数 　3,800人/日
新横の乗降客数　45,000人/日

この人数を捌けるように、新横は動線の多さ・歩道の広さ・駅の大きさ・路線数・停車本数が整備されているから苦情は出てないのかと思います。一方で有明のようなところではキャパに対してイベントが大きすぎて吸収できていないのが要因ですかね。

[856: 口コミ知りたいさん]

>>855 通りがかりさん
めちゃくちゃわかりやすいですね。
間違いなく仕事できる人ですよね!?

[857: マンション掲示板]

>>856 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。凄く腹落ちしました…！

ちなみに、井上尚弥の世界戦が横浜アリーナで開催されるのでめっちゃ楽しみにしてたのですが、怪我によるリスケで有明アリーナに変わっちゃったんですよね。残念

[858: 検討板ユーザーさん]

>>857 マンション掲示板さん
853と856は確実に同一人物だな、わかりやすい

[859: 匿名さん]

日産スタジアムも含めてイベントのある時は横浜線はゲキ込み。

[860: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん

人が来るから街が発展するのよ
それに新線開通で混雑半減ですね

[861: 名無しさん]

>>860 マンション検討中さん
月の半分以上はアリーナに一万人前後の人が集まるのでしょうが、それを賑わいとプラスにとらえられる人には、いい物件ですよね。

[862: 通りがかりさん]

>>853 eマンションさん
ごめん。最初の二行が解答

[863: マンション掲示板さん]

>>839 匿名さん
夕方頃見に行った時はひっきりなしに車が通ってたけどな。
信号変わった時の大型車の発信音がかなり、うるさかったけど、防音はしっかりしてるのかな。

[864: 評判気になるさん]

>>863 マンション掲示板さん

たしかMR行ったとき、全室T3以上・2車線側は一部T4で必要な規格以上のケアをしてあると言っていた記憶があります

[865: 口コミ知りたいさん]

>>864 評判気になるさん

大通り沿いはT2あればあんま気にならないと聞いたことがあるが営業トークかしらね

[866: 匿名さん]

>>865 口コミ知りたいさん

サッシの遮音効果は、
T2は75dB、T3は80dB、T4は85dBまでは気にならないレベルに下げることができると言われてます

T2でも良いと思いますが、救急車のサイレンが80dBなのでT2だと時折気になるかなというレベルですかね

ここは>>864のようにT2等級でも良いところをT3-4にしてるのでよほど神経質な人でなければ大丈夫でしょう

↓参考に、音源ごとのdB量
https://mansionlife.jp/article/souon-revel

[867: 口コミ知りたいさん]

全室T3以上じゃないと思いますよ。

来場者向けの資料見ると、
Aタイプ　3-7階がT4、8-11階がT2
B/C/Dタイプ　3-7階がT3、8-11階がT2
Eタイプ　T2
F/G/Hタイプ　T1
です。

音が響きやすい大通り沿いの低層階ほど手厚めに防音等級上げてる感じですね。

[868: マンコミュファンさん]

>>867 口コミ知りたいさん

失礼しました。T3以上と言われたのは私が案内された部屋だけだったようです

[869: eマンションさん]

>>867 口コミ知りたいさん

7階と8階で音がそこまで変わるんですかね。
車の騒音は、高さはあまり関係ないという記事をみました。

[870: 通りがかりさん]

マンションの前に8階くらいまでの高さの立体駐車場があるので、実際に聞いて比較できました。

[871: 口コミ知りたいさん]

3期概要出ましたね。
また2期同様に5戸の控えめな広告ですが、最終は15戸くらい出して完売って感じでしょうか。4期も多少はあるのかな？

[872: eマンションさん]

>>869 eマンションさん

建物が多いところだと建物同士の反響効果で高いところの方が音が響くって聞きますね。7でも8階でも大差はないと思うので7階の方がお得ですかね

[873: マンコミュファンさん]

>>871 口コミ知りたいさん

もう残り20戸程度なんですね

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンコミュファンさん

>>821
を見ると、あと25戸くらいだと思います。

[875: 評判気になるさん]

悩んだ末リビオを買ってしまったんだけど、新横浜の活気が凄かったからやっぱりこっちにしておけばよかったかな

[876: 匿名さん]

>>875 評判気になるさん
そんなこと言うと、リビオの信者から裏切り者扱いされるよ。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

建物的にリビオの方が肌に合っていたので選んでしまったが、環境・資産的には間違いなくこっちだと確信した。まぁ納得の上購入しているので裏切りではないはず（笑）
新横には頑張って地価上げてもらって、羽沢もそれについていけたら御の字かな。

[878: マンション検討中さん]

(リビオの話をすると荒れるからあんま話題にしないほうが良いと思いつつ、、、)
どちらも素敵なマンションですよね。
利便性や資産価値を重視するならメイツ、建物スペックや眺望求めるならリビオといった形で重視するポイントが全く違うのであまり競合にはなり得ないのかなと。

[879: マンコミュファンさん]

>>878 マンション検討中さん
利便性資産性一択だよ！

人生なんて何が起きるかわからん

万が一団信でチャラになって残された家族が売却する時にお店やスーパーが撤退したら資産価値暴○ して

方や8000万、方や4200万ならどうですか？

建物スペックや眺望を求めるのはローンで購入してない残債なしの人間ならいいのではないか

[880: 通りがかりさん]

>>879 マンコミュファンさん
眺望や田舎の雰囲気を望むなら新潟の景色や眺めが素晴らしい○沢のマンションがいいのではないか、スキーや温泉もある

断然メイツ☆☆☆

[881: 評判気になるさん]

>>880 通りがかりさん

他の物件の話する板ではないのでこのくらいにしてもらえすか？

[882: マンション検討中さん]

>>881 評判気になるさん
住民板にいけば他の物権の事はでてきませんからそちらに行けばいいのでは？

今後も沢山でてきてストレスになるだろうし？

[883: 口コミ知りたいさん]

新横浜に住みたいって思うポイントって何ですか？住み心地がいいんでしょうか？

[884: マンション検討中さん]

>>883 口コミ知りたいさん

個人差ありますがざっと挙げてみます。
他にもあれば参考に教えてください。


・交通利便性
　5社局5路線乗り入れ、新幹線・東横線含む
　横浜や中目黒、渋谷などにも行きやすい
　ペペからのシャトルバスで羽田空港へも楽々
　高速のICも近い

・生活利便性
　キュービックプラザ、プリンスペペ、労災病院他、生活に便利な施設が軒並み揃っている
　新横浜公園が大きくて綺麗。スポーツ施設やドッグランも魅力

・街並み
　駅からのアプローチが電柱なし、街路樹綺麗、歩道広め(特に三丁目)

・レジャー
　ラ－博、日産スタジアム、横アリ、コーセースケートセンターなど大規模レジャー施設が多い

・教育環境
　横浜の中でも港北区は学区としての評判が良い。その中でも特にランキングが高いのが、大豆戸・篠原・小机。必ずしも私立に入れなくて良いので出費が浮く

・将来性
　新線、新駅開業効果。篠原口の開発など今後街が発展する要素が多い

[885: 評判気になるさん]

>>879 マンコミュファンさん

新横浜の中古マンションは、実際に爆上がりしているのですか？

[886: eマンションさん]

>>884 マンション検討中さん

教育環境は？だね。ランキングというのは、何のランキング？仮に一斉テストなどだとしたら、私立受験組が平均点を引き上げている可能性は大いにある。また、平均的な学力は、学級が荒れていることと必ずしも反比例しないし。

[887: eマンションさん]

>>886 eマンションさん

おっしゃる通り、中学受験組は多いのはありそうですね。
大豆戸小は横浜市内でも親の年収がトップクラスなので、子どもへの教育へ関心高い方が多そうです。
学費が浮くかは？ですが、周囲の環境が良いのは間違いないと思います。

[888: マンション検討中さん]

>>886 eマンションさん

このあたりに地縁がある人間にとっては新横浜の教育教育環境がいいのは割と有名な話ですよ。

票数は多くはないが↓であまり違和感はない
https://www.minkou.jp/primary/ranking/review/kanagawa/14109/

[889: マンション掲示板さん]

付近に中古マンションはあまたありますが、人気のあるマンションとか、値上がりしているマンションはどれだかご存知の方はいらっしゃいますか？

[890: マンコミュファンさん]

>>888 マンション検討中さん

公立小学校の教育環境って結構難しいのでは？高学年などは、受験組が学級を荒らす話は結構聞く。港北区の保活が激戦区なのは確かなようだが。

[891: 名無しさん]

>>889 マンション掲示板さん

三丁目の駅近は商業区域が広いのでマンション自体が結構レアです

クリオ新横浜マスタープレイスは推せる物件ですがまだ中古は出てないみたいですね

https://www.meiwajisyo.co.jp/library/mansion/1402165.html

[892: 名無しさん]

>>891 名無しさん

隣のクリオや前のグリフィンなど、結構ありそうですが？

[893: eマンションさん]

>>892 名無しさん

築20年越のマンションも検討対象の人にとってはそうですね

[894: 名無しさん]

個人的な意見としては、新横浜はシングルやDINKSの街だな。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>894 名無しさん

個人的な見解ですね

[896: マンコミュファンさん]

>>890 マンコミュファンさん

タラレバだしアラ探しに近い話ですね。その論理だと受験組が多い東京都市部の小学校も大抵荒れてることになりません？

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンコミュファンさん

知っている人は知っている話です。小学校は学級によっても随分雰囲気が違うので、お子さんのキャラと運にもよりますね。

[898: マンコミュファンさん]

>>897 マンション検討中さん

公立にガチャ要素あるのは津々浦々どこも同じ
リスク避けたい人は私立選ぶしかないです

[899: 通りがかりさん]

>>893 eマンションさん

立地に魅力があるなら、20年を超えても魅力があるはずですよね。

[900: 評判気になるさん]

>>899 通りがかりさん

新築見てる人にとって築20年以上物件は検討範疇に入らないって観点でお答えしました

物件価格のノビが知りたければこのあたりのデータが参考になりますかね

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00012-st/sale/ma...