メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[821: 通りがかりさん]

>>820 マンション検討中さん

来場者限定販売は存在を知らなかったので分からないですが、私が2期のMR行って価格表見た時はもう40戸弱しか残ってなかったので、2期で13戸出すなら残りは25戸前後でしょうね、、、

[822: 匿名さん]

予告広告出したら本広告出してから販売って決まり。広告出したらあなたには売りませんってやったらおとり広告でNG。

ここのデベさんルール無視だね。ほかでも別なアウトな手法とってる。

[823: マンション検討中さん]

>>822 匿名さん

おとり広告ってどこから判断されました？
他のアウトな手法ってなんでしょう？
事実に基づかない摘示の場合、信用毀棄罪に問われる可能性があるのでお気をつけを

[824: 匿名さん]

来場者限定

[825: 検討板ユーザーさん]

本気で検討しているならエントリーして、営業さんとコンタクトを取るのは今どきのセオリー。それをしなければ情報が手に入らないのは仕方ない。向こうも冷やかしを相手にしている暇はないからね。

[826: 口コミ知りたいさん]

>>822 匿名さん

予告広告出してその部屋を売らなかったらおっしゃる通りアウトですが、予告広告の部屋は売りつつ、それ以外の部屋も売るのはなんのルール違反でもないですよ。他のマンションでもよくあるやり方です。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 口コミ知りたいさん

その通り。来場者から契約進めていくことをおとりと呼ぶのはお門違いすぎる。その理論だと、ハルフラ含め引き合い多いマンションは全部アウト

[828: 匿名さん]

キャッシュ購入なら本広告見て登録期間中にモデルルーム行っててのもあり。即断できればだけど。それを排除することになるからね。

[829: 匿名さん]

＞予告広告
＞※本広告を行うまでの間は、契約または、予約の申込の受付は一切できません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。

予告広告の段階で来場した人に限定して販売だと、予約にあたるでしょ。自ら表示したうえで守らない。

[830: 匿名さん]

希望者殺到で予約取れない中での販売というハルフラはグレーゾーンかな。

[831: 口コミ知りたいさん]

>>829 匿名さん

何にそんなに引っ掛かってるか分からんけど、時系列勘違いしてない？来場者限定は1月のことで、第2期の販売開始情報載せたのはそこそこ最近ですよ

[832: 匿名さん]

その1月が問題。

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん

まぁその謎理論をここでダベっても意味ないから売主に直接連絡してみたら？

[834: 匿名さん]

売主に連絡したらここのパトロールと同じ説明したら笑えるね。

[835: マンション掲示板さん]

>>834 匿名さん

結果報告スクショでお待ちしてます

[836: 名無しさん]

>>828 匿名さん
モデルルーム予約制だから飛び込みで行っても入れないよ。

[837: eマンションさん]

ここは大通りに面していますが、排気口のある壁が真っ黒になったりしないでしょうか？
近隣のマンションに住んでいる方情報頂けると嬉しいです。

[838: eマンションさん]

>>837 eマンションさん

元近隣住民で色々な立地のマンションにも住んだことがありますが、他の物件との差は特に感じませんでした

排気ガスは100m近く飛散するものなので、閑散とした立地を除けばどこも大差ないかと思います

[840: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[841: 口コミ知りたいさん]

2期当選した方いますか？

[842: マンション掲示板]

>>841 口コミ知りたいさん

倍率どのくらいだったのでしょうか？

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション掲示板さん

3倍でしたー！

[844: 検討板ユーザーさん]

当たった人いますか？

[845: 評判気になるさん]

>>844 検討板ユーザーさん
すか？すか？　オヤジ様

個人情報保護法により御教えできません

[846: 口コミ知りたいさん]

以前話題になった引き渡し前の転売住居、売れちゃったみたいですね。掲載終了になってました。
https://www.livable.co.jp/mansion/CGQ231M12/

[847: マンション掲示板さん]

>>846 口コミ知りたいさん
これは不動産屋でよくやる囮広告ですね、餌にしてくいつかしておいて他の物件を進めるやり方

先日人気物件の話しを不動産屋に尋ねたら、丁度少し前に契約した方がいてとか言われ、他の物件をしつこいくらい勧められた。

時間と交通費を返して欲しかったよ

[848: 名無しさん]

>>847 マンション掲示板さん

それは残念でしたね
ちなみにどういう要素でこれを囮だと判断したんですか？

[849: 口コミ知りたいさん]

メイツをエサにして、仲介が他の物件を勧めてるってことですか？

[850: 通りがかりさん]

メイツを検討している人は、隣のクリオや向かいのグリフィンにも魅力を感じますか？自分は、あまり感じないので、新築ということに目が眩んでいるのかと自問自答してるんだよね。

[851: マンション掲示板さん]

>>839 匿名さん
西側は三車線道路ですよ。右折専用が1箇所、直進が2箇所。下り坂なのでトラックが追い越し車線を走るときはそれなりの騒音です。
静かなときは静かなんですけどね。

[852: 通りがかりさん]

>>848 さん

>>848 名無しさん
他の不動産屋では既に２日前くらいその物件削除されてるみたく

他の不動産に聞いたところどこもやる手ですよと言われた

それをとっつきで客寄せして自分達の商売にすると



囮に使った不動産は少し待ってて下さいといわれて7分くらい他の部屋に行ってから絶妙な間隔で戻ってきて、ほんの少し前に契約決まってしまったと言われ

まだ若い入ったばかりでも名刺に主任、課長、課長補佐と嘘だろよと適当なはったり肩書きばかり

お客に私はそこそこ偉い立場だから信用して取引をして下さいとの事みたい

名刺の会社名の後に決まってでかでかと目立つように宅地建物取引士！

マンションや家を買う人達はだたい見た目や見栄や建前を気にする人が多く、お客様に気持ちよく買わせるための手立てらしい

[853: eマンションさん]

>>852 通りがかりさん

ごめん。質問に答えられていないですし、伝えたいことが良く分かりません

[854: 匿名さん]

昨日の朝日新聞夕刊に、収容人数１万5千人の東京有明アリーナには、周辺住民からの苦情が絶えないとあった。一方、収容人数１万7千人の横浜アリーナには、そうした苦情はないという。おそらくマンションより先にアリーナが立っていたからだろうと記事にはあったが、
周辺住民としては、どの程度の覚悟が必要なのだろうか？どなたか横浜アリーナの近くにお住まいの方はいらっしゃいますか？

[855: 通りがかりさん]

>>854 匿名さん

新横よく使う人ですが、有明と新横では駅・街のキャパが違うのであまり参考にならないかと思います。

有明の乗降客数 　3,800人/日
新横の乗降客数　45,000人/日

この人数を捌けるように、新横は動線の多さ・歩道の広さ・駅の大きさ・路線数・停車本数が整備されているから苦情は出てないのかと思います。一方で有明のようなところではキャパに対してイベントが大きすぎて吸収できていないのが要因ですかね。

[856: 口コミ知りたいさん]

>>855 通りがかりさん
めちゃくちゃわかりやすいですね。
間違いなく仕事できる人ですよね!?

[857: マンション掲示板]

>>856 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。凄く腹落ちしました…！

ちなみに、井上尚弥の世界戦が横浜アリーナで開催されるのでめっちゃ楽しみにしてたのですが、怪我によるリスケで有明アリーナに変わっちゃったんですよね。残念

[858: 検討板ユーザーさん]

>>857 マンション掲示板さん
853と856は確実に同一人物だな、わかりやすい

[859: 匿名さん]

日産スタジアムも含めてイベントのある時は横浜線はゲキ込み。

[860: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん

人が来るから街が発展するのよ
それに新線開通で混雑半減ですね

[861: 名無しさん]

>>860 マンション検討中さん
月の半分以上はアリーナに一万人前後の人が集まるのでしょうが、それを賑わいとプラスにとらえられる人には、いい物件ですよね。

[862: 通りがかりさん]

>>853 eマンションさん
ごめん。最初の二行が解答

[863: マンション掲示板さん]

>>839 匿名さん
夕方頃見に行った時はひっきりなしに車が通ってたけどな。
信号変わった時の大型車の発信音がかなり、うるさかったけど、防音はしっかりしてるのかな。

[864: 評判気になるさん]

>>863 マンション掲示板さん

たしかMR行ったとき、全室T3以上・2車線側は一部T4で必要な規格以上のケアをしてあると言っていた記憶があります

[865: 口コミ知りたいさん]

>>864 評判気になるさん

大通り沿いはT2あればあんま気にならないと聞いたことがあるが営業トークかしらね

[866: 匿名さん]

>>865 口コミ知りたいさん

サッシの遮音効果は、
T2は75dB、T3は80dB、T4は85dBまでは気にならないレベルに下げることができると言われてます

T2でも良いと思いますが、救急車のサイレンが80dBなのでT2だと時折気になるかなというレベルですかね

ここは>>864のようにT2等級でも良いところをT3-4にしてるのでよほど神経質な人でなければ大丈夫でしょう

↓参考に、音源ごとのdB量
https://mansionlife.jp/article/souon-revel

[867: 口コミ知りたいさん]

全室T3以上じゃないと思いますよ。

来場者向けの資料見ると、
Aタイプ　3-7階がT4、8-11階がT2
B/C/Dタイプ　3-7階がT3、8-11階がT2
Eタイプ　T2
F/G/Hタイプ　T1
です。

音が響きやすい大通り沿いの低層階ほど手厚めに防音等級上げてる感じですね。

[868: マンコミュファンさん]

>>867 口コミ知りたいさん

失礼しました。T3以上と言われたのは私が案内された部屋だけだったようです

[869: eマンションさん]

>>867 口コミ知りたいさん

7階と8階で音がそこまで変わるんですかね。
車の騒音は、高さはあまり関係ないという記事をみました。

[870: 通りがかりさん]

マンションの前に8階くらいまでの高さの立体駐車場があるので、実際に聞いて比較できました。