メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
メイツ ザ・マークス新横浜｜夜行ってみてわかった、意外にも女性受けしそうな立地 周辺価格と現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47069/
メイツ ザ・マークス新横浜【予定価格】ファミリーから投資家まで視野に入れた間取りと価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/58505/
メイツ　ザ・マークス新横浜　広い層が検討できる価格と立地！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/63720/

[803: 口コミ知りたいさん]

>>802 798さん

岩崎と接しているクリオ壱番館に住んでたことありますが特に気になったことはないですね

向かいの立体駐車場から音を聴かれてるということですが、外とマンションじゃ音の聞こえ方は全然違うと思いますよ

[804: 匿名さん]

>>802 798さん
駐車場から9時か17時日々監視してるって

何者です？

盗撮者？駐車場の警備員の日雇人夫？

[805: 口コミ知りたいさん]

祝★新横浜線開業

[806: 評判気になるさん]

>>804 匿名さん
そうか、周りにビルが多いと盗撮の心配もあるのか。考えつかなかった。

[807: 名無しさん]

>>803 口コミ知りたいさん

隣のマンションより、道路を挟んだ向かい側の駐車場で聞く方がうるさいという意味ですか？

[808: 通りがかりさん]

>>806 評判気になるさん

田舎の物件以外はやろうとさえすればどうとでも出来るかと。何とか粗を探そうとしてる感がひしひしと伝わってきますよ

[809: 匿名さん]

どこの板もそうだけど
購入者がネガティブな情報が出てくると否定に必死だな...
自分が買った物件悪く言われるのは気分悪いのは当たり前ではあるけども。
検討板なんだからいろんな情報があっていいんじゃない？
心配な人は確認しにいくだろうしとてもいい情報だと思いますよ検討者にとっては。

[810: マンコミュファンさん]

>>809 匿名さん

何か勘違いされてそうですが、購入者ではなく近隣住民としての認識をお答えしただけですよ

[811: 匿名さん]

ホームページでビギニングまでの間はいらなくない？

[812: 評判気になるさん]

平米数って梁も含めた面積なんだよね。
結局使える面積がすべてなのだから、梁なしの面積も載せるようにして欲しいと思うこの頃。

[813: マンション検討中さん]

2期販売、1期より値上げしたのに倍率高くなり、3LDKの低層階で5倍前後らしいです、、、

[814: 匿名さん]

＞８１２

梁ではなく柱の間違いでは？

登記面積が内法なので要確認。

[815: 匿名さん]

相鉄新横浜線、初日から遅延。相互運転やりすぎでしょ。

[816: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん

初日だからこそ遅延でしょ。各々オペレーションに慣れてないし撮り鉄・乗り鉄でごった返してますので

[817: 口コミ知りたいさん]

>>813 マンション検討中さん

倍率5倍は、南向き角部屋のCタイプでしょうか？
間取り割りと気に入っていて狙おうかと考えていました

[818: マンション検討中さん]

でも2期で出してるの5戸だけなんだよね。残り5戸って訳でもないだろうに。小刻みに単価上げてく戦略にしても、低層階に人気が集中ってことは予算ギリギリの方が多そうだからどうなることやら。

[819: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん
低層階に人気集中というよりはCタイプはそこしか残ってないからだと思いますよ。
他のタイプ含め広めの3LDKはほとんど1期で売約済みのはずです。

[820: マンション検討中さん]

公式HPに第2期の本広告が出ていますね。
13戸とあるが、1月頃に書き込みのあった来場者限定販売ではどれくらい捌いたのだろうか？
ネットで見ているだけだと何戸残っているのか分からないな・・・

[821: 通りがかりさん]

>>820 マンション検討中さん

来場者限定販売は存在を知らなかったので分からないですが、私が2期のMR行って価格表見た時はもう40戸弱しか残ってなかったので、2期で13戸出すなら残りは25戸前後でしょうね、、、

[822: 匿名さん]

予告広告出したら本広告出してから販売って決まり。広告出したらあなたには売りませんってやったらおとり広告でNG。

ここのデベさんルール無視だね。ほかでも別なアウトな手法とってる。

[823: マンション検討中さん]

>>822 匿名さん

おとり広告ってどこから判断されました？
他のアウトな手法ってなんでしょう？
事実に基づかない摘示の場合、信用毀棄罪に問われる可能性があるのでお気をつけを

[824: 匿名さん]

来場者限定

[825: 検討板ユーザーさん]

本気で検討しているならエントリーして、営業さんとコンタクトを取るのは今どきのセオリー。それをしなければ情報が手に入らないのは仕方ない。向こうも冷やかしを相手にしている暇はないからね。

[826: 口コミ知りたいさん]

>>822 匿名さん

予告広告出してその部屋を売らなかったらおっしゃる通りアウトですが、予告広告の部屋は売りつつ、それ以外の部屋も売るのはなんのルール違反でもないですよ。他のマンションでもよくあるやり方です。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 口コミ知りたいさん

その通り。来場者から契約進めていくことをおとりと呼ぶのはお門違いすぎる。その理論だと、ハルフラ含め引き合い多いマンションは全部アウト

[828: 匿名さん]

キャッシュ購入なら本広告見て登録期間中にモデルルーム行っててのもあり。即断できればだけど。それを排除することになるからね。

[829: 匿名さん]

＞予告広告
＞※本広告を行うまでの間は、契約または、予約の申込の受付は一切できません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。

予告広告の段階で来場した人に限定して販売だと、予約にあたるでしょ。自ら表示したうえで守らない。

[830: 匿名さん]

希望者殺到で予約取れない中での販売というハルフラはグレーゾーンかな。

[831: 口コミ知りたいさん]

>>829 匿名さん

何にそんなに引っ掛かってるか分からんけど、時系列勘違いしてない？来場者限定は1月のことで、第2期の販売開始情報載せたのはそこそこ最近ですよ

[832: 匿名さん]

その1月が問題。

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん

まぁその謎理論をここでダベっても意味ないから売主に直接連絡してみたら？

[834: 匿名さん]

売主に連絡したらここのパトロールと同じ説明したら笑えるね。

[835: マンション掲示板さん]

>>834 匿名さん

結果報告スクショでお待ちしてます

[836: 名無しさん]

>>828 匿名さん
モデルルーム予約制だから飛び込みで行っても入れないよ。

[837: eマンションさん]

ここは大通りに面していますが、排気口のある壁が真っ黒になったりしないでしょうか？
近隣のマンションに住んでいる方情報頂けると嬉しいです。

[838: eマンションさん]

>>837 eマンションさん

元近隣住民で色々な立地のマンションにも住んだことがありますが、他の物件との差は特に感じませんでした

排気ガスは100m近く飛散するものなので、閑散とした立地を除けばどこも大差ないかと思います

[840: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[841: 口コミ知りたいさん]

2期当選した方いますか？

[842: マンション掲示板]

>>841 口コミ知りたいさん

倍率どのくらいだったのでしょうか？

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション掲示板さん

3倍でしたー！

[844: 検討板ユーザーさん]

当たった人いますか？

[845: 評判気になるさん]

>>844 検討板ユーザーさん
すか？すか？　オヤジ様

個人情報保護法により御教えできません

[846: 口コミ知りたいさん]

以前話題になった引き渡し前の転売住居、売れちゃったみたいですね。掲載終了になってました。
https://www.livable.co.jp/mansion/CGQ231M12/

[847: マンション掲示板さん]

>>846 口コミ知りたいさん
これは不動産屋でよくやる囮広告ですね、餌にしてくいつかしておいて他の物件を進めるやり方

先日人気物件の話しを不動産屋に尋ねたら、丁度少し前に契約した方がいてとか言われ、他の物件をしつこいくらい勧められた。

時間と交通費を返して欲しかったよ

[848: 名無しさん]

>>847 マンション掲示板さん

それは残念でしたね
ちなみにどういう要素でこれを囮だと判断したんですか？

[849: 口コミ知りたいさん]

メイツをエサにして、仲介が他の物件を勧めてるってことですか？

[850: 通りがかりさん]

メイツを検討している人は、隣のクリオや向かいのグリフィンにも魅力を感じますか？自分は、あまり感じないので、新築ということに目が眩んでいるのかと自問自答してるんだよね。

[851: マンション掲示板さん]

>>839 匿名さん
西側は三車線道路ですよ。右折専用が1箇所、直進が2箇所。下り坂なのでトラックが追い越し車線を走るときはそれなりの騒音です。
静かなときは静かなんですけどね。

[852: 通りがかりさん]

>>848 さん

>>848 名無しさん
他の不動産屋では既に２日前くらいその物件削除されてるみたく

他の不動産に聞いたところどこもやる手ですよと言われた

それをとっつきで客寄せして自分達の商売にすると



囮に使った不動産は少し待ってて下さいといわれて7分くらい他の部屋に行ってから絶妙な間隔で戻ってきて、ほんの少し前に契約決まってしまったと言われ

まだ若い入ったばかりでも名刺に主任、課長、課長補佐と嘘だろよと適当なはったり肩書きばかり

お客に私はそこそこ偉い立場だから信用して取引をして下さいとの事みたい

名刺の会社名の後に決まってでかでかと目立つように宅地建物取引士！

マンションや家を買う人達はだたい見た目や見栄や建前を気にする人が多く、お客様に気持ちよく買わせるための手立てらしい

[853: eマンションさん]

>>852 通りがかりさん

ごめん。質問に答えられていないですし、伝えたいことが良く分かりません

[854: 匿名さん]

昨日の朝日新聞夕刊に、収容人数１万5千人の東京有明アリーナには、周辺住民からの苦情が絶えないとあった。一方、収容人数１万7千人の横浜アリーナには、そうした苦情はないという。おそらくマンションより先にアリーナが立っていたからだろうと記事にはあったが、
周辺住民としては、どの程度の覚悟が必要なのだろうか？どなたか横浜アリーナの近くにお住まいの方はいらっしゃいますか？

[855: 通りがかりさん]

>>854 匿名さん

新横よく使う人ですが、有明と新横では駅・街のキャパが違うのであまり参考にならないかと思います。

有明の乗降客数 　3,800人/日
新横の乗降客数　45,000人/日

この人数を捌けるように、新横は動線の多さ・歩道の広さ・駅の大きさ・路線数・停車本数が整備されているから苦情は出てないのかと思います。一方で有明のようなところではキャパに対してイベントが大きすぎて吸収できていないのが要因ですかね。

[856: 口コミ知りたいさん]

>>855 通りがかりさん
めちゃくちゃわかりやすいですね。
間違いなく仕事できる人ですよね!?

[857: マンション掲示板]

>>856 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。凄く腹落ちしました…！

ちなみに、井上尚弥の世界戦が横浜アリーナで開催されるのでめっちゃ楽しみにしてたのですが、怪我によるリスケで有明アリーナに変わっちゃったんですよね。残念

[858: 検討板ユーザーさん]

>>857 マンション掲示板さん
853と856は確実に同一人物だな、わかりやすい

[859: 匿名さん]

日産スタジアムも含めてイベントのある時は横浜線はゲキ込み。

[860: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん

人が来るから街が発展するのよ
それに新線開通で混雑半減ですね

[861: 名無しさん]

>>860 マンション検討中さん
月の半分以上はアリーナに一万人前後の人が集まるのでしょうが、それを賑わいとプラスにとらえられる人には、いい物件ですよね。

[862: 通りがかりさん]

>>853 eマンションさん
ごめん。最初の二行が解答

[863: マンション掲示板さん]

>>839 匿名さん
夕方頃見に行った時はひっきりなしに車が通ってたけどな。
信号変わった時の大型車の発信音がかなり、うるさかったけど、防音はしっかりしてるのかな。

[864: 評判気になるさん]

>>863 マンション掲示板さん

たしかMR行ったとき、全室T3以上・2車線側は一部T4で必要な規格以上のケアをしてあると言っていた記憶があります

[865: 口コミ知りたいさん]

>>864 評判気になるさん

大通り沿いはT2あればあんま気にならないと聞いたことがあるが営業トークかしらね

[866: 匿名さん]

>>865 口コミ知りたいさん

サッシの遮音効果は、
T2は75dB、T3は80dB、T4は85dBまでは気にならないレベルに下げることができると言われてます

T2でも良いと思いますが、救急車のサイレンが80dBなのでT2だと時折気になるかなというレベルですかね

ここは>>864のようにT2等級でも良いところをT3-4にしてるのでよほど神経質な人でなければ大丈夫でしょう

↓参考に、音源ごとのdB量
https://mansionlife.jp/article/souon-revel

[867: 口コミ知りたいさん]

全室T3以上じゃないと思いますよ。

来場者向けの資料見ると、
Aタイプ　3-7階がT4、8-11階がT2
B/C/Dタイプ　3-7階がT3、8-11階がT2
Eタイプ　T2
F/G/Hタイプ　T1
です。

音が響きやすい大通り沿いの低層階ほど手厚めに防音等級上げてる感じですね。

[868: マンコミュファンさん]

>>867 口コミ知りたいさん

失礼しました。T3以上と言われたのは私が案内された部屋だけだったようです

[869: eマンションさん]

>>867 口コミ知りたいさん

7階と8階で音がそこまで変わるんですかね。
車の騒音は、高さはあまり関係ないという記事をみました。

[870: 通りがかりさん]

マンションの前に8階くらいまでの高さの立体駐車場があるので、実際に聞いて比較できました。

[871: 口コミ知りたいさん]

3期概要出ましたね。
また2期同様に5戸の控えめな広告ですが、最終は15戸くらい出して完売って感じでしょうか。4期も多少はあるのかな？

[872: eマンションさん]

>>869 eマンションさん

建物が多いところだと建物同士の反響効果で高いところの方が音が響くって聞きますね。7でも8階でも大差はないと思うので7階の方がお得ですかね

[873: マンコミュファンさん]

>>871 口コミ知りたいさん

もう残り20戸程度なんですね

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンコミュファンさん

>>821
を見ると、あと25戸くらいだと思います。

[875: 評判気になるさん]

悩んだ末リビオを買ってしまったんだけど、新横浜の活気が凄かったからやっぱりこっちにしておけばよかったかな

[876: 匿名さん]

>>875 評判気になるさん
そんなこと言うと、リビオの信者から裏切り者扱いされるよ。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

建物的にリビオの方が肌に合っていたので選んでしまったが、環境・資産的には間違いなくこっちだと確信した。まぁ納得の上購入しているので裏切りではないはず（笑）
新横には頑張って地価上げてもらって、羽沢もそれについていけたら御の字かな。

[878: マンション検討中さん]

(リビオの話をすると荒れるからあんま話題にしないほうが良いと思いつつ、、、)
どちらも素敵なマンションですよね。
利便性や資産価値を重視するならメイツ、建物スペックや眺望求めるならリビオといった形で重視するポイントが全く違うのであまり競合にはなり得ないのかなと。

[879: マンコミュファンさん]

>>878 マンション検討中さん
利便性資産性一択だよ！

人生なんて何が起きるかわからん

万が一団信でチャラになって残された家族が売却する時にお店やスーパーが撤退したら資産価値暴○ して

方や8000万、方や4200万ならどうですか？

建物スペックや眺望を求めるのはローンで購入してない残債なしの人間ならいいのではないか

[880: 通りがかりさん]

>>879 マンコミュファンさん
眺望や田舎の雰囲気を望むなら新潟の景色や眺めが素晴らしい○沢のマンションがいいのではないか、スキーや温泉もある

断然メイツ☆☆☆

[881: 評判気になるさん]

>>880 通りがかりさん

他の物件の話する板ではないのでこのくらいにしてもらえすか？

[882: マンション検討中さん]

>>881 評判気になるさん
住民板にいけば他の物権の事はでてきませんからそちらに行けばいいのでは？

今後も沢山でてきてストレスになるだろうし？

[883: 口コミ知りたいさん]

新横浜に住みたいって思うポイントって何ですか？住み心地がいいんでしょうか？

[884: マンション検討中さん]

>>883 口コミ知りたいさん

個人差ありますがざっと挙げてみます。
他にもあれば参考に教えてください。


・交通利便性
　5社局5路線乗り入れ、新幹線・東横線含む
　横浜や中目黒、渋谷などにも行きやすい
　ペペからのシャトルバスで羽田空港へも楽々
　高速のICも近い

・生活利便性
　キュービックプラザ、プリンスペペ、労災病院他、生活に便利な施設が軒並み揃っている
　新横浜公園が大きくて綺麗。スポーツ施設やドッグランも魅力

・街並み
　駅からのアプローチが電柱なし、街路樹綺麗、歩道広め(特に三丁目)

・レジャー
　ラ－博、日産スタジアム、横アリ、コーセースケートセンターなど大規模レジャー施設が多い

・教育環境
　横浜の中でも港北区は学区としての評判が良い。その中でも特にランキングが高いのが、大豆戸・篠原・小机。必ずしも私立に入れなくて良いので出費が浮く

・将来性
　新線、新駅開業効果。篠原口の開発など今後街が発展する要素が多い

[885: 評判気になるさん]

>>879 マンコミュファンさん

新横浜の中古マンションは、実際に爆上がりしているのですか？

[886: eマンションさん]

>>884 マンション検討中さん

教育環境は？だね。ランキングというのは、何のランキング？仮に一斉テストなどだとしたら、私立受験組が平均点を引き上げている可能性は大いにある。また、平均的な学力は、学級が荒れていることと必ずしも反比例しないし。

[887: eマンションさん]

>>886 eマンションさん

おっしゃる通り、中学受験組は多いのはありそうですね。
大豆戸小は横浜市内でも親の年収がトップクラスなので、子どもへの教育へ関心高い方が多そうです。
学費が浮くかは？ですが、周囲の環境が良いのは間違いないと思います。

[888: マンション検討中さん]

>>886 eマンションさん

このあたりに地縁がある人間にとっては新横浜の教育教育環境がいいのは割と有名な話ですよ。

票数は多くはないが↓であまり違和感はない
https://www.minkou.jp/primary/ranking/review/kanagawa/14109/

[889: マンション掲示板さん]

付近に中古マンションはあまたありますが、人気のあるマンションとか、値上がりしているマンションはどれだかご存知の方はいらっしゃいますか？

[890: マンコミュファンさん]

>>888 マンション検討中さん

公立小学校の教育環境って結構難しいのでは？高学年などは、受験組が学級を荒らす話は結構聞く。港北区の保活が激戦区なのは確かなようだが。

[891: 名無しさん]

>>889 マンション掲示板さん

三丁目の駅近は商業区域が広いのでマンション自体が結構レアです

クリオ新横浜マスタープレイスは推せる物件ですがまだ中古は出てないみたいですね

https://www.meiwajisyo.co.jp/library/mansion/1402165.html

[892: 名無しさん]

>>891 名無しさん

隣のクリオや前のグリフィンなど、結構ありそうですが？

[893: eマンションさん]

>>892 名無しさん

築20年越のマンションも検討対象の人にとってはそうですね

[894: 名無しさん]

個人的な意見としては、新横浜はシングルやDINKSの街だな。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>894 名無しさん

個人的な見解ですね

[896: マンコミュファンさん]

>>890 マンコミュファンさん

タラレバだしアラ探しに近い話ですね。その論理だと受験組が多い東京都市部の小学校も大抵荒れてることになりません？

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンコミュファンさん

知っている人は知っている話です。小学校は学級によっても随分雰囲気が違うので、お子さんのキャラと運にもよりますね。

[898: マンコミュファンさん]

>>897 マンション検討中さん

公立にガチャ要素あるのは津々浦々どこも同じ
リスク避けたい人は私立選ぶしかないです

[899: 通りがかりさん]

>>893 eマンションさん

立地に魅力があるなら、20年を超えても魅力があるはずですよね。

[900: 評判気になるさん]

>>899 通りがかりさん

新築見てる人にとって築20年以上物件は検討範疇に入らないって観点でお答えしました

物件価格のノビが知りたければこのあたりのデータが参考になりますかね

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00012-st/sale/ma...

[901: 名無しさん]

>>900 評判気になるさん
なるほどね。近年、どこもマンション価格は上がっているから新横浜だけ爆上がりと言うわけでもなさそうですね。やはり個人的見解は、ファミリー向けは？、シングル、DINKSで昼間あまり家にいない人ならあり、という感じかな。ここのスペックで子供がいると、自宅から出す音にも不安が残るし。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 名無しさん

直床=遮音性が低いっていうのは初心者がやりがちな間違い。むしろ二重床だと太鼓効果で足音は響きやすいというのが一般的。

私は今も直床二重天井の物件に住んでますが本当に人がいるのか？ってレベルで何も聞こえないです

https://huu.works/blogs/bouon/bouonsenka-nijyuyuka