メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[754: マンション検討中さん]

早速転売されてますね。
+200万くらいでしょうか？
2期価格とほぼ同じであれば転売住居買う理由なさそうですが、、、
https://www.livable.co.jp/mansion/CGQ231M13/

[755: マンション掲示板さん]

>>754 マンション検討中さん
これってかの有名な壁ドン部屋？笑　所有権は、まだ、デベにあるのだから転売ではなくて、売れ残り？を東急リバブルで売るってだけじゃないの？高層階の壁ドン部屋ってのも微妙だからなあ。

[756: 名無しさん]

>>755 マンション掲示板さん

壁ドンにしては高すぎる。大袈裟かもしれませんが世も末感すらもある。壁ドン価格にして欲しいとは思う。残り戸数が少なくなったので東急リバブルに仲介頼んだということでしょう。

[757: 職人さん]

安いけど仕様設備が悪い

[758: 匿名さん]

>>757 職人さん
たとえばどんなとこが?

[759: 口コミ知りたいさん]

坪単価330くらいか…
壁ドンもあるし2期も裏で走ってるから即決ほどの値段ではないにせよ、利回り4％前後だし、3ヶ月以内では捌けそうな予感

[760: マンコミュファンさん]

>>755 マンション掲示板さん

所有権はデベにあっても、売買契約締結済みであれば法律上は「他人物売買」として転売できますよ。HP見る限り転売防止特約もついてなさそうですし。
https://re-estate.co.jp/words/170/
まぁ公式でまだデベが売っている状態なのに実際買う人がいるのかは別問題ですが。

[761: 名無しさん]

売れ残りだとしたら、なんで普通に他の新築物件みたいに先着順で売らないのかな？

[762: 匿名さん]

>>760 マンコミュファンさん
もし、転売だとしたら怪しい匂いがぷんぷん　笑。

[763: マンコミュファンさん]

>>760 マンコミュファンさん
購入時の説明会で転売禁止と規約にありました。
説明もありました。

[764: 匿名さん]

公社物件とかで周辺相場よりも安く販売する場合、転売目的の投資を防ぐ目的で販売時の価格で買い取る特約つけて、登記する際もその条件を付ける。

そういったことしないで転売禁止なんてやったら財産権の侵害。契約後に何らかの事情で支払い不能になった時、転売して換金しない限り引き渡しを受けられないから契約不履行で手付金没収になる。そんなブラック条件つけてるとしてらやばいなこの会社。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

>>763の信憑性は不明ですが、現実に東急リバブルから転売物件が出てるのであれば転売可能ということではないでしょうか

[767: 匿名さん]

そもそも規約ってのがね。管理規約って入居前だから成立してない。

縛るなら契約書ででしょ。お粗末。

[768: 匿名さん]

竣工前からこんな噂が飛び交うようでは、実需で住む上での不都合はないのだろうか？

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

>>766-768で三連投稿されてますが、すみませんが日本語の意味が分かりません。

>信憑性のないステマする会社
⇒東急リバブルのこと？何がどうステマ？

>管理規約って入居前だから成立してない
⇒一般的に規約に同意できることが契約書上定められていません？

>実需で住む上での不都合
⇒なにがどう実需に不都合？

[770: 匿名さん]

管理規約で転売禁止だと完全に財産権侵害だね。ブラック。

[771: 検討板ユーザーさん]

売主の書面による承諾を得ずに売買契約に基づく権利義務を譲渡できないだけだと思いますよ。
リバブルは売主代理なので、問題なくできるのでしょう。
さすがに自己所有になったあとに禁止する規約はないかと。

[772: 匿名さん]

権利義務の譲渡できないこと転売を混同してるのかな。転売はいったん買主が引き渡しを受けてから、転売先に渡す。

それを禁止してるのならブラック。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
従来公的な土地だった場合は事例もありますが、この物件ではありえないかと

[774: 匿名さん]

権利譲渡と転売を混同するような説明してたらそれも問題。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[776: 管理担当]

[NO.747～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[777: マンション検討中さん]

引渡前の転売なんて他のマンションでも見かける普通のことなのに、売れ残りとか怪しいとかイチャモンすぎる

[778: 匿名さん]

引き渡しの前に転売ってのは普通だけど、販売当初に転売ってのは珍しい。

[779: 口コミ知りたいさん]

>>777 マンション検討中さん
それって普通なんですか？素人がやっているのですか？それとも業者？そんな部屋がいくつもあったら、入居後、実需の住民と利害が対立する場面はないのでしょうか？

[780: マンコミュファンさん]

>>779 口コミ知りたいさん
具体的にどのようなことを想定してますか？
結果的にどうしても欲しい実需の人が買うので問題ないと思いますよ。
投資目線の人はさすがに転売物件買わないと思うので。

[781: マンコミュファンさん]

>>780 マンコミュファンさん
11階の壁ドン部屋を転売の儲けを乗せた価格で買う素人がいるのでしょうか？そこに違和感を感じます。

[782: 匿名さん]

思い出したけど、売れ残りを系列で転売しておきながら完売ってやってた大手もあったな。そこは転売物件を新築時売り主だから仲介手数料なしってやってもろばれだったけど。

[783: マンション掲示板さん]

>>781 マンコミュファンさん

私は個人的には転売から買いたくはないですが、
儲け載せた価格でも坪単価330くらいで相場的にも違和感ないので、買う人はいると思いますけどね。

賃貸に出したとしても、立地的に1LDKは独身or共働きの子無しカップルでしょうし、だとするとどうせ夜しか家にいないので大通り沿いよりも好まれるかと。

[784: マンコミュファンさん]

2階ならともかく11階の壁ドン部屋というのが面白くないなあ。で、売りに出てるとか？

[785: マンション掲示板さん]

>>783 マンション掲示板さん

いっそこの部屋は完成するまで売れ残れば、需要にマッチするかはっきりする。にしても、壁ドンに330万はなあ。

[787: 管理担当]

[No.786と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[788: 口コミ知りたいさん]

>>787 管理担当さん

ご本人降臨。やっぱり見てるのね

[789: 匿名さん]

キッチンの設備の側面の壁はメラミン不燃化粧板採用だそうですが、この壁はマグネットがつくタイプですか？
今のマンション設備ではほとんど採用されてるとは思いますが、浴室とキッチンの壁にマグネットがつくと便利なんですよね。

[790: 検討板ユーザーさん]

>>789 匿名さん

ちょっと分からないですね。。
営業さんかMRで確認されるのが良いかと思います

[791: 通りがかりさん]

確かキッチンの壁はマグネット付かなくて、オプションだったと思います。
浴室は分からないですね。

[792: 名無しさん]

なんでここはいつ見てもこんなに荒れてるんだ？

[793: 口コミ知りたいさん]

>>792 名無しさん

別の板と間違えてません？

[794: 口コミ知りたいさん]

サークルウォークの脚が倍くらいに増えてますね。他方向に行けるので地味に便利になりますね

[795: マンション検討中さん]

3月の2期販売どんな感じだったのでしょうか…？
5戸しかないし、やはり高倍率なんですかね。

[796: 評判気になるさん]

>>795 マンション検討中さん
HPに販売予定時期3月下旬とあるのでまだでは？

[797: 通りがかりさん]

>>795 マンション検討中さん
5戸はあくまで予告広告ですから、もっと売るのでは

[798: 通りがかりさん]

近隣のものです。皆さん隣の専門学校のことを無視されてますが、音楽のコースがあるので日中バンド練習やら何やらで、かなり大きな音が響いてきますよ。綺麗な方の建物の、上の方から聞こえてきます。道路向かいの駐車場から聞いてみるといいですよ。ものすごい爆音です。
マンションの防音設備は大丈夫でしょうか？後から建てといて騒音問題を騒いでも、学校側としては取り合ってもらえないでしょうし。

[799: 評判気になるさん]

>>798 通りがかりさん
壁ドン住戸が特等席か。

[800: マンション検討中さん]

>>798 通りがかりさん

私も近隣住民ですがそんなことはありません
書き込む意図も不明ですしイチャモンかと

[801: マンション掲示板さん]

>>798 通りがかりさん
良いではないですか、午後のひと時を優雅にティータイムを寛ぎます。

夜中だと困りますが

[802: 798]

長い時は朝の9:30くらいから夕方17:00くらいまでドンドコドンドコ、ドラムの音が響いてますよ。嘘だと思うなら、向かいの駐車場からチェックしてみてください。日によって全く鳴らない日もありますけど。今だと春休みだから鳴らない日のが多いかもですが。

>800 さんは、絶対近隣住民じゃないでしょ。業者さん？もしくは、少し離れれば聞こえないのかな。

でも、真隣に立つわけでしょ？ドラムの低音は響きますよ。アリーナからもドラムっぽいドンドンという音（というか地鳴り？）はよく聞こえてきます。慣れればどうってことないけど。

[803: 口コミ知りたいさん]

>>802 798さん

岩崎と接しているクリオ壱番館に住んでたことありますが特に気になったことはないですね

向かいの立体駐車場から音を聴かれてるということですが、外とマンションじゃ音の聞こえ方は全然違うと思いますよ