メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[734: 評判気になるさん]

>>733 マンション検討中さん
安ければレジェイドも良いかと思ったのですが高いんですか？

[735: 評判気になるさん]

>>732 匿名さん

1LDKは1割以上値上げだけど、2LDK以上が若干値上げ程度なので、まだ実需向けには良いかもしれないですね

[736: 名無しさん]

>>735 評判気になるさん
若干っていうか具体的にいくら値上げですか？

[737: eマンションさん]

>>735 評判気になるさん
失礼な物言いするやつ湧いてますがお気になされないでください。私もL.G.Cの二期価格お伺いしたいです。

[738: マンション掲示板さん]

第2期売り出し戸数は5戸とありますが、残っているのが5戸なのでしょうか？それとも今後、小出しに販売していくのでしょうか？

[739: 検討板ユーザーさん]

2LDKはだいたい一期から200万くらい値上げだったと思う。営業さん情報ですが。

[740: マンコミュファンさん]

>>738 マンション掲示板さん
一旦5戸は確実で、それ以外は要望書ベースで販売するって聞きました

[741: eマンションさん]

>>737 eマンションさん
いえいえ。こんな価格でした。
L2階　3548(200万弱値上げ)
G3階　5948(200万値上げ)
C4階　7998 (値上げなし)

[742: 評判気になるさん]

>>740 マンコミュファンさん

ありがとうございます。それが今の売り方の定石なのかな？

[743: 名無しさん]

メイツザマークスは2期でほぼ売り切っちゃう感じかな。

[744: マンション検討中さん]

2期終了後に、来場者限定でHとK販売ですかね？

[745: か]

死亡事故のニュースみましたが、この物件ですか？

[746: 匿名さん]

>>745 かさん
違いますよ

[750: マンション掲示板さん]

レジェイドですよ！！勘違いするな！！

[754: マンション検討中さん]

早速転売されてますね。
+200万くらいでしょうか？
2期価格とほぼ同じであれば転売住居買う理由なさそうですが、、、
https://www.livable.co.jp/mansion/CGQ231M13/

[755: マンション掲示板さん]

>>754 マンション検討中さん
これってかの有名な壁ドン部屋？笑　所有権は、まだ、デベにあるのだから転売ではなくて、売れ残り？を東急リバブルで売るってだけじゃないの？高層階の壁ドン部屋ってのも微妙だからなあ。

[756: 名無しさん]

>>755 マンション掲示板さん

壁ドンにしては高すぎる。大袈裟かもしれませんが世も末感すらもある。壁ドン価格にして欲しいとは思う。残り戸数が少なくなったので東急リバブルに仲介頼んだということでしょう。

[757: 職人さん]

安いけど仕様設備が悪い

[758: 匿名さん]

>>757 職人さん
たとえばどんなとこが?

[759: 口コミ知りたいさん]

坪単価330くらいか…
壁ドンもあるし2期も裏で走ってるから即決ほどの値段ではないにせよ、利回り4％前後だし、3ヶ月以内では捌けそうな予感

[760: マンコミュファンさん]

>>755 マンション掲示板さん

所有権はデベにあっても、売買契約締結済みであれば法律上は「他人物売買」として転売できますよ。HP見る限り転売防止特約もついてなさそうですし。
https://re-estate.co.jp/words/170/
まぁ公式でまだデベが売っている状態なのに実際買う人がいるのかは別問題ですが。

[761: 名無しさん]

売れ残りだとしたら、なんで普通に他の新築物件みたいに先着順で売らないのかな？

[762: 匿名さん]

>>760 マンコミュファンさん
もし、転売だとしたら怪しい匂いがぷんぷん　笑。

[763: マンコミュファンさん]

>>760 マンコミュファンさん
購入時の説明会で転売禁止と規約にありました。
説明もありました。

[764: 匿名さん]

公社物件とかで周辺相場よりも安く販売する場合、転売目的の投資を防ぐ目的で販売時の価格で買い取る特約つけて、登記する際もその条件を付ける。

そういったことしないで転売禁止なんてやったら財産権の侵害。契約後に何らかの事情で支払い不能になった時、転売して換金しない限り引き渡しを受けられないから契約不履行で手付金没収になる。そんなブラック条件つけてるとしてらやばいなこの会社。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

>>763の信憑性は不明ですが、現実に東急リバブルから転売物件が出てるのであれば転売可能ということではないでしょうか

[767: 匿名さん]

そもそも規約ってのがね。管理規約って入居前だから成立してない。

縛るなら契約書ででしょ。お粗末。

[768: 匿名さん]

竣工前からこんな噂が飛び交うようでは、実需で住む上での不都合はないのだろうか？

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

>>766-768で三連投稿されてますが、すみませんが日本語の意味が分かりません。

>信憑性のないステマする会社
⇒東急リバブルのこと？何がどうステマ？

>管理規約って入居前だから成立してない
⇒一般的に規約に同意できることが契約書上定められていません？

>実需で住む上での不都合
⇒なにがどう実需に不都合？

[770: 匿名さん]

管理規約で転売禁止だと完全に財産権侵害だね。ブラック。

[771: 検討板ユーザーさん]

売主の書面による承諾を得ずに売買契約に基づく権利義務を譲渡できないだけだと思いますよ。
リバブルは売主代理なので、問題なくできるのでしょう。
さすがに自己所有になったあとに禁止する規約はないかと。

[772: 匿名さん]

権利義務の譲渡できないこと転売を混同してるのかな。転売はいったん買主が引き渡しを受けてから、転売先に渡す。

それを禁止してるのならブラック。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
従来公的な土地だった場合は事例もありますが、この物件ではありえないかと

[774: 匿名さん]

権利譲渡と転売を混同するような説明してたらそれも問題。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[776: 管理担当]

[NO.747～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[777: マンション検討中さん]

引渡前の転売なんて他のマンションでも見かける普通のことなのに、売れ残りとか怪しいとかイチャモンすぎる

[778: 匿名さん]

引き渡しの前に転売ってのは普通だけど、販売当初に転売ってのは珍しい。

[779: 口コミ知りたいさん]

>>777 マンション検討中さん
それって普通なんですか？素人がやっているのですか？それとも業者？そんな部屋がいくつもあったら、入居後、実需の住民と利害が対立する場面はないのでしょうか？

[780: マンコミュファンさん]

>>779 口コミ知りたいさん
具体的にどのようなことを想定してますか？
結果的にどうしても欲しい実需の人が買うので問題ないと思いますよ。
投資目線の人はさすがに転売物件買わないと思うので。

[781: マンコミュファンさん]

>>780 マンコミュファンさん
11階の壁ドン部屋を転売の儲けを乗せた価格で買う素人がいるのでしょうか？そこに違和感を感じます。

[782: 匿名さん]

思い出したけど、売れ残りを系列で転売しておきながら完売ってやってた大手もあったな。そこは転売物件を新築時売り主だから仲介手数料なしってやってもろばれだったけど。

[783: マンション掲示板さん]

>>781 マンコミュファンさん

私は個人的には転売から買いたくはないですが、
儲け載せた価格でも坪単価330くらいで相場的にも違和感ないので、買う人はいると思いますけどね。

賃貸に出したとしても、立地的に1LDKは独身or共働きの子無しカップルでしょうし、だとするとどうせ夜しか家にいないので大通り沿いよりも好まれるかと。