メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
メイツ ザ・マークス新横浜｜夜行ってみてわかった、意外にも女性受けしそうな立地 周辺価格と現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47069/
メイツ ザ・マークス新横浜【予定価格】ファミリーから投資家まで視野に入れた間取りと価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/58505/
メイツ　ザ・マークス新横浜　広い層が検討できる価格と立地！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/63720/

[721: 匿名さん]

別にここの板に限らないんですがマンションコミュニティの掲示板に書き込んでる人たち全体的にノリがくだらなくないですか？マンション買えるくらいの大人たちなはずなのに。

[724: 管理担当]

[No.705～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[725: 通りがかりさん]

>>717 eマンションさん
羽沢って確か坪単価350～390くらいだった気がする、山間でお店が少なく、しばらくしたらテナントなど撤退したらどのように生活するのだろうか

もし売却したい時にお店が殆どなく、あっても個人商店だらけになったら坪390万くらいで今後取引成立するのか…

客観的にみて売却せずにずっと住むには良いかと思うが、高齢者になって近くにお店もなく病院も役所関係もなく困ってしまわないのだろうか

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725
ホラーシナリオ考え出したらキリないし、ハザワ煽ると荒れるからほどほどにしときましょう

[727: マンション検討中さん]

新横浜線の時刻表出ましたね！
急行&始発多くて大歓喜です。

[728: 口コミ知りたいさん]

載せておきますね

[729: 通りがかりさん]

始発多い

[730: 名無しさん]

東横線少ないな。
まあでも本数多いし新横始発が多いのは良いな。

[731: 新横浜大好き]

南北線、副都心線、三田線沿線駅も直で行けて、最高に便利ですね

[732: 匿名さん]

二期のメール来たけど1割以上値上げされてますね。一期はやはり安すぎでした。

[733: マンション検討中さん]

>>732
レジェが高かったのでこっちの二期検討しようと思ってたのですが、やはり上がってきますよね。
迷います。一期で買えた人がうらやましい

[734: 評判気になるさん]

>>733 マンション検討中さん
安ければレジェイドも良いかと思ったのですが高いんですか？

[735: 評判気になるさん]

>>732 匿名さん

1LDKは1割以上値上げだけど、2LDK以上が若干値上げ程度なので、まだ実需向けには良いかもしれないですね

[736: 名無しさん]

>>735 評判気になるさん
若干っていうか具体的にいくら値上げですか？

[737: eマンションさん]

>>735 評判気になるさん
失礼な物言いするやつ湧いてますがお気になされないでください。私もL.G.Cの二期価格お伺いしたいです。

[738: マンション掲示板さん]

第2期売り出し戸数は5戸とありますが、残っているのが5戸なのでしょうか？それとも今後、小出しに販売していくのでしょうか？

[739: 検討板ユーザーさん]

2LDKはだいたい一期から200万くらい値上げだったと思う。営業さん情報ですが。

[740: マンコミュファンさん]

>>738 マンション掲示板さん
一旦5戸は確実で、それ以外は要望書ベースで販売するって聞きました

[741: eマンションさん]

>>737 eマンションさん
いえいえ。こんな価格でした。
L2階　3548(200万弱値上げ)
G3階　5948(200万値上げ)
C4階　7998 (値上げなし)

[742: 評判気になるさん]

>>740 マンコミュファンさん

ありがとうございます。それが今の売り方の定石なのかな？

[743: 名無しさん]

メイツザマークスは2期でほぼ売り切っちゃう感じかな。

[744: マンション検討中さん]

2期終了後に、来場者限定でHとK販売ですかね？

[745: か]

死亡事故のニュースみましたが、この物件ですか？

[746: 匿名さん]

>>745 かさん
違いますよ

[750: マンション掲示板さん]

レジェイドですよ！！勘違いするな！！

[754: マンション検討中さん]

早速転売されてますね。
+200万くらいでしょうか？
2期価格とほぼ同じであれば転売住居買う理由なさそうですが、、、
https://www.livable.co.jp/mansion/CGQ231M13/

[755: マンション掲示板さん]

>>754 マンション検討中さん
これってかの有名な壁ドン部屋？笑　所有権は、まだ、デベにあるのだから転売ではなくて、売れ残り？を東急リバブルで売るってだけじゃないの？高層階の壁ドン部屋ってのも微妙だからなあ。

[756: 名無しさん]

>>755 マンション掲示板さん

壁ドンにしては高すぎる。大袈裟かもしれませんが世も末感すらもある。壁ドン価格にして欲しいとは思う。残り戸数が少なくなったので東急リバブルに仲介頼んだということでしょう。

[757: 職人さん]

安いけど仕様設備が悪い

[758: 匿名さん]

>>757 職人さん
たとえばどんなとこが?

[759: 口コミ知りたいさん]

坪単価330くらいか…
壁ドンもあるし2期も裏で走ってるから即決ほどの値段ではないにせよ、利回り4％前後だし、3ヶ月以内では捌けそうな予感

[760: マンコミュファンさん]

>>755 マンション掲示板さん

所有権はデベにあっても、売買契約締結済みであれば法律上は「他人物売買」として転売できますよ。HP見る限り転売防止特約もついてなさそうですし。
https://re-estate.co.jp/words/170/
まぁ公式でまだデベが売っている状態なのに実際買う人がいるのかは別問題ですが。

[761: 名無しさん]

売れ残りだとしたら、なんで普通に他の新築物件みたいに先着順で売らないのかな？

[762: 匿名さん]

>>760 マンコミュファンさん
もし、転売だとしたら怪しい匂いがぷんぷん　笑。

[763: マンコミュファンさん]

>>760 マンコミュファンさん
購入時の説明会で転売禁止と規約にありました。
説明もありました。

[764: 匿名さん]

公社物件とかで周辺相場よりも安く販売する場合、転売目的の投資を防ぐ目的で販売時の価格で買い取る特約つけて、登記する際もその条件を付ける。

そういったことしないで転売禁止なんてやったら財産権の侵害。契約後に何らかの事情で支払い不能になった時、転売して換金しない限り引き渡しを受けられないから契約不履行で手付金没収になる。そんなブラック条件つけてるとしてらやばいなこの会社。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

>>763の信憑性は不明ですが、現実に東急リバブルから転売物件が出てるのであれば転売可能ということではないでしょうか

[767: 匿名さん]

そもそも規約ってのがね。管理規約って入居前だから成立してない。

縛るなら契約書ででしょ。お粗末。

[768: 匿名さん]

竣工前からこんな噂が飛び交うようでは、実需で住む上での不都合はないのだろうか？

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

>>766-768で三連投稿されてますが、すみませんが日本語の意味が分かりません。

>信憑性のないステマする会社
⇒東急リバブルのこと？何がどうステマ？

>管理規約って入居前だから成立してない
⇒一般的に規約に同意できることが契約書上定められていません？

>実需で住む上での不都合
⇒なにがどう実需に不都合？

[770: 匿名さん]

管理規約で転売禁止だと完全に財産権侵害だね。ブラック。