メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[61: マンション検討中さん]

固定資産税なんて何処も大して変わんないよ。住宅用の土地の減免が効いて、課税標準的には固定資産税なら建物の1割程度、都市計画税なら2割程度まで評価額が落ちるから。土地、建物合わせて70平米で13万とかじゃない？どっちかというと管理費修繕積立を気にしたほうが良いと思う。

[62: マンション検討中さん]

隣のマンションの口コミ見ましたが、やはり騒音はあるみたいですね。窓を閉めれば気にならないとの口コミもありましたが。（交通量が多い、労災病院が近いので救急車が多い、アリーナやスタジアムのイベントの時は人でかなり混雑、成人式の時は拡声器が使われたり歩行者規制があったり等）
人によって感じ方は違うので住んでみないと分かりませんが、気になる人は気になるでしょうね。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん
現地見てきた。
この価格と立地なら、しっかり防音対策してあれば買いかな。
二重床でなければ、ありえないけど。

[64: 通りがかりさん]

>>63
この高さ制限で11階建てだったら二重床は難しいのでは
二重窓は必須だと思うが

[65: 匿名さん]

良い立地と思い新幹線で現地見に行った。時間帯にもよるのだろうが自動車道（第一京阪？）の出入り口の交通量が凄くて、周囲の囲まれ感もあり、自分はちょっと住めないなと感じました。投資には良いかもね。

[66: 匿名さん]

全くディスるつもりもなくいいマンションだなと思ってはいるのですが、
こういう立地に住む方は窓も開けなければ洗濯物も外には干さないんでしょうか？

[67: 評判気になるさん]

>>63 検討板ユーザーさん
二重床ではないですよ。聞きました。

[68: 匿名さん]

二重床ではないんですか・・・
静かに暮らしていれば、大丈夫なものですか？

スムラボの記事、読んでいます。高評価だったので、少し興味が沸いています。二重床じゃないことがネックですが、静かに暮らすならアリなんでしょうか？

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
ナシです。

人が住む物件ではありません。

[70: マンション検討中さん]

直床ってダメなんですか？調べると二重床の方が下の階に響きやすいとかの口コミも見るのですが、、全くの無知なので知ってる方いたら教えてください

[71: マンション検討中さん]

>>70
音の種類によっては直床の方が防音に優位。なので一概に直床だから悪いというわけではない。一番問題になりやすい子供のドタバタする音は直床の方が優位なので、音を気にするから二重床じゃないと、というのはおかしい。直床を頑なに嫌う人は、コストさえ掛かってれば良いもののはずという固定観念に囚われてるんじゃない？直床のほうがコスト的には確かに安く上がるので。

[72: eマンションさん]

>>71 マンション検討中さん
私の認識では二重床、二重天井だと配管、配線の交換がしやすくマンション寿命が伸びるというのも利点かと思ってましたが違うのかな？

[73: マンション検討中さん]

予想以上に過疎っていて驚いたンダ

[74: マンション検討中さん]

まだ説明会もMRも何も始まってないので単なる個人の感想ですが、ここのマンションは完全に立地勝負で建物はかなりしょぼそうな予感。
エレベーターは1台、これと言った共用施設も無し、床は直床、柱の食い込んだ間取り、階数からして天井も多分低め。
建物のしょぼさと土地の取得時期とが相まって、かろうじてあの価格に収まっているようにおもいます。
実際、新横浜徒歩数分の新築マンションがギリ手の届く値段ということ以外に魅力を感じてませんがしかし全てのネガを我慢しうるだけのメリットでもあるのてま悩ましいところです。

[75: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
マンションブロガーの方たちは直床だと「残念です」とよく言っているので、
そういった方たちの記事見てみるといいかもです

[76: マンション検討中さん]

少なくとも69が言うような直床＝人が住む物件ではないというのは間違いなのは確かだな。

[77: 名無しさん]

ここマジで建物しょぼそう。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 名無しさん

建物はチープ＆チープだろうね。

[79: 匿名さん]

住人層としてはファミリーさんとシングルさん、ディンクスさんが混在するんですよね。
上と下に互いに子供がいればお互い様になりそうですけど、そうでないとちょっと。
こればかりは住んでみないと分からないところですので難しい部分ではあります。
>>74さんが書いた最後の行には同感です。マンション購入ならそこは大きな魅力だと思います。

[80: マンション検討中さん]

設備しょぼくても防音だけは目一杯やってもらいたい。むしろそこだけ注力してほしい。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん

二重床の方が二重だから音が伝わりにくいってのはよくある素人考えです。
二重床だと空洞があるのでその部分で音が共鳴、反響して増幅しやすい傾向にあります。
音揺で大切なのはスラブ厚です。

というか最近の新築物件であれば直床であれ二重床であれどこも大差ないですね。直床のクッションフローリングは脚に優しいので意外にメリットだったりします。

音問題は構造より上にどんな人間が住むかのほうが遥かに大きいです。
もしお子さんとかいて音問題気になるなら1Fにするか戸建てをおすすめしますね。

[82: マンコミュファンさん]

>>72 eマンションさん

大規模リフォームするときに多少やりやすいってレベルですかね。
最近のマンションはあとあとのこと考えて設計されているのでそこまで気にする必要はないです。

ましてや直床だからってところだけで購入検討から外すなんて勿体なすぎるとは個人的には思います。

この床構造についてはだいぶ適当な情報が世間では錯綜しているので。

[83: マンコミュファンさん]

個人的には新横浜って新幹線停車駅の割には価格がリーズナブルだとは思います。
少し前徒歩8分70㎡築15年で3500万円切ってたエリアです。
今の高騰した新築価格見るとかなリ割高には映りますが、どうしても新築！しか考えられない方であれば一度MRみてくるのもありかもしれませんね。

ただし仕様とかは最低限かなとは思いますので、そこらへん納得できればって感じですかねー。

[84: マンション検討中さん]

ここの手付金ってどれくらいですか？

[85: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん
だいたいどこも1割じゃないのかな。
私は説明会来週なのでそん時教えてもらあると思う。

[86: 通りがかりさん]

Aタイプってなんでウォールドアにしないんですかね？

[87: マンション検討中さん]

アリーナ横にもマンション建設予定地があり気になってます。詳細いつ頃出るんでしょうね？

[88: 通りがかりさん]

>87
2025.03竣工予定ぽいです
東急&三菱地所なので、話題の物件になるかもですね

[89: 評判気になるさん]

>>88 通りがかりさん
こちらの申し込みの後に情報でてきそうですね。
東急と三菱は気になります。

[90: 匿名さん]

>Aタイプってなんでウォールドアにしないんですかね？

ウォールドアの部屋もありますが、普通のドアの部屋は
ウォールドアにするだけの間口の広さがないからではないでしょうか。
ただ、縦長タイプのプランとしてはかなり広めに設計されていて
とても使いやすい設計になっているなと個人的には思いました。

[91: 匿名さん]

標準設備はディスポーザー、床暖房、食洗機、クックパッドマートという（食品を直接受け取れる宅配ボックス）
がかんびされているので、設備としては十分な魅力があります。
単身者からファミリー世帯までの間取のバリエーションがありますから様々な世帯の方が住まれるのかなと予想しています。

[92: 通りがかりさん]

>90
ウォールドアにするだけの間口の広さがないからではないでしょうか。
→洋室1、ウォールドアにする間口十分。なのに謎の中途半端な引き戸

縦長タイプのプランとしてはかなり広めに設計されていて
→3LDKファミリー世帯向けでLD 11.6畳のどこが「かなり広め」？？

業者だよな？価値観ズレてるぞ。。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 通りがかりさん
LDKではなくLDで11.6なら今時としてはそれなりに広くない？

[94: マンション欲しい]

広告で見かけた他のメイツマンションにコワーク＆スタディベースがあるのが気に入って新横浜にもメイツが出来るのを知ったのですが、こちらの物件にはあるのでしょうか？

[95: 通りがかりさん]

>94
エントランスに机が2つあります
110世帯で2つなのでほぼ無いものと考えたほうがいいですね

[96: マンション検討中さん]

なぜこのマンションはホームページにクオリティが掲載されてないのでしょうか？
これから掲載予定？

[98: 名無しさん]

[前レス・本レスは、情報交換に関係しない内容であったため削除しました。管理担当]

[99: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
建設予定地て何処ですかよかったら教えてください。

[100: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
気になります。
デベロッパーはどちらでしたか？

[101: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション検討中さん
パスタ屋の五右衛門があったところですよ。今は駐車場になってます。
新横浜駅までは徒歩10分位程かかる距離ですね。

[102: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん

東急と三菱ですよ。

[103: 匿名さん]

ホームページにクオリティが掲載されていないとは設備・仕様ですか？
もしかするとエントリー者限定ページや来場者限定ページでしか公開されていないとかですかね？
そうだとすればモデルルームへの誘導としては逆効果だと思います。

[104: 匿名さん]

>103
ウェビナ→WEB説明会→MR、と前からこのマンションに時間を掛けてきた人だけが色々情報貰ってますし、すでにその人たちの要望書の事前調査も揃ってきている状態です。

急に現れて、容易に情報が出に入らないことに文句を言うのは違うのでは？

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
クオリティが低いのでなるべく触れない様にNGな所は
さらっと触れてお終いです。
例えば地盤があまり良く無いので基礎の杭は建物の高さより深い、
高さ制限一杯の中で階数を取るため階高が低くなって尚かつスラブ圧の薄い直床です。防音サッシを使っていますが防音二重サッシではありません。
引き出しも賃貸仕様です。
今後一般のHPにはNGな点はなるべく公表しない売主の様です。

[106: マンション検討中さん]

誰でも見られるところには、ほとんど情報を載せない、見たけりゃエントリーしてねって、最近の物件でよくあるやり方じゃ？構造とか設備とか、掲載される前に売り切れる例なんか幾らでも見たけど。面倒ではあるけど、デベロッパー側が、見込み客だけ相手したいのは理解できる。

[107: 検討板ユーザーさん]

この前モデルルーム行きましたが、土日はほとんど満席状態でした。人数制限行っているのもあると思いますが、次の予約するにしても希望の日は全て満席でした。ここの掲示板はあまり盛り上がってないですが、興味ある方は多い気がします。詳しい情報が連載される前に売り切れる可能性は高いと思います。私も購入予定ですが、希望の間取りは人気が高いので抽選だと言われました（泣）

[108: 匿名さん]

まぁ、いま検討始めた人はもう遅いということですよね。

[109: マンション掲示板さん]

建物のクオリティは低いね。エレベーター1基はつらい。周辺環境もうるさいしどうしても新横浜がいいという人以外はあまり選ぶ理由が無いかも。個人的には目の前が立体駐車場なのがかなり嫌なのと間取りが今どき珍しいくらい微妙w
駅はまずまず近いしけどでかい道路渡るし微妙です。

[110: 評判気になるさん]

>>107 検討板ユーザーさん
Fタイプですか？Aタイプですか