メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[521: 検討板ユーザーさん]

>>520 検討板ユーザーさん

そもそも買えない人に売却益は関係ないしw

[522: 匿名さん]

>>520 検討板ユーザーさん
ん? 短期譲渡所得の税率は39%じゃないんですか?

[523: 口コミ知りたいさん]

>>517 口コミ知りたいさん

人気というか、安くて買いやすいからじゃないんですか？？？

[524: マンション掲示板さん]

>>523 さん

>>523 口コミ知りたいさん
住みたい路線2位の東急東横新駅徒歩5分(自分は早歩きと信号つききりで3分48秒)

渋谷駅まで新駅最速22分、品川まで新幹線利用で10分！
品川リニアから大阪まで67分！

品川近辺の再開発の活性化により新幹線隣り駅も注目を浴びやすくなる

新駅利用で横浜まで8分、元町中華街駅まで15分ちょいで観光気分に

近くにインターもあり車でのアクセスも便利！

広大な敷地の公園と大規模病院が徒歩数分で子供もお年寄りにも優しい！

角地でシンボリック的な近未来デザイン

イケヤまで無料バスのり放題

ラーメン博物館の年間パスで入場料無料で楽しめる


横浜アリーナを日常的に利用

長方形的間取りがとスーパーが少ない、大規模病院そばで救急車の音が気になるが生命が大事なので致し方ない！

これで神奈川の鶴見駅徒歩10分の新築マンションとほぼ同じ単価なんだから人気でるでしょ

[525: 検討板ユーザーさん]

何か板の雰囲気が荒んでるなあ。このマンション自体のイメージまで低下させそう。

[526: eマンションさん]

>>525
それが競合の戦略だから、煽り・釣り内容には食いつかないのが正解ですよ

[527: 評判気になるさん]

>>524 マンション掲示板さん

神奈川の鶴見駅徒歩10分だと資産性低そうですね。

[528: 匿名さん]

>>524 マンション掲示板さん
カリモクのモデルルームもあるし！

[529: 名無しさん]

久々に見たら荒れてる！
お隣のリビオと違って荒れもせずに静かな板だったのでなんか人気物件みたいで嬉しいぞw
私はここ契約しましたが、アリーナイベント時の道路や駅の混雑はもちろんネガです。しかし個人的にはイベント時に周辺のカフェや飲食店が激混みになるのがもっと嫌かな。とはいえ、新横浜はやはりアリーナがあってこそ。むしろアリーナ無くなったら街の特徴というか売りが１つ減るようで寂しい。今までコンサートとかあまり行かなかったけど、ここに引っ越したらたまには行ってみようかな。せっかく歩いてアリーナ行けるし。
激混みでも何でも良いよ。契約しちゃったし。それも含めてこの街を愛して暮らすことにする。俺の新横浜愛を確かなものとするため、徒歩圏内にスーパーもう1軒欲しい。

[530: 匿名さん]

港北警察署も近くていいよ。免許更新が楽。

[531: マンション検討中さん]

ここ気になっているのですが、MR見学やオンライン説明会は開催されていないのでしょうか？
HPを見てもどこにも見当たらず、、、

[532: 口コミ知りたいさん]

>>531 マンション検討中さん
物件エントリーされましたか？
最近の物件はエントリーしないとほとんど見れないですよ。

[533: 名無しさん]

>>532 口コミ知りたいさん
はい。
エントリーしてアプリも入れているのですが、受け身の情報しか見当たらないです。

[534: 匿名さん]

>>533 名無しさん

今はやってないですよ。残枠ある時はアプリトップに予約フォームへのバナーが出てきます。

[535: 匿名さん]

>>529 名無しさん
その通りです(^-^)

[536: 通りがかりさん]

>>534 匿名さん
ありがとうございます！

[537: 名無しさん]

>>530 匿名さん
爆音族や無職の凶悪犯罪、子供関連、さまざまな事件に関して抑止効力がありそうでいいですね！

[538: eマンションさん]

近くにゴルフ練習できるところってありますかね？Google mapで見てみてもあまり良さげなところが無さそうで。周辺のかたでいい情報知っていれば教えていただきたいです

[539: マンション検討中さん]

ここの1LDKレベルの壁ドンに住んだ事がないのですが、北東向きという事も考えると、晴れの日の朝でも隣の岩崎学園のビルからの反射光がふわっと照っているだけで、基本的に年中室内は薄暗い状態になりそうですか？

[540: 匿名さん]

>>538 eマンションさん

ネット検索すればいくつかヒットしますよ

[541: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん
MRで採光シミュレーションを見せてもらいましたが、高層階か低層階か、夏か冬かでかなり違いました。
許容度は人それぞれなので、ご自身で確認するのがよいかと…

[542: マンション掲示板さん]

>>517 口コミ知りたいさん

人気ランキングってなんの人気か分かってんのw?

[543: マンション掲示板さん]

>>542
↑よく出現する煽り屋(同一人物)なのでスルー推奨

[544: マンション掲示板さん]

>>541 マンション検討中さん
ありがとうございます。
近々伺う予定なのでMRで確認してみます。
助かりました。

[545: マンション検討中さん]

>>543 マンション掲示板さん

掲示板警備員かいw

[546: マンション検討中さん]

人気ランキングって資料請求の数でしょ。ワンチャンありって思わせる価格なんだろうねw

[547: 検討板ユーザーさん]

>>542 マンション掲示板さん
この板をスクロールしていくと下の方に行くと横浜神奈川の人気ランキングというのがでてくるがんすよ

[549: マンション掲示板さん]

新横浜がお好きなら住むのは結構だが、他人に自慢できるからという発想が不思議だね。青山だ、白金だ、というなら分かる気もするけれど。

[550: 口コミ知りたいさん]

>>548
個人的に、って書いてあるじゃん
好きなアーティスト・アイドル徒歩圏内で会える、家の近くにきてるってだけで誇らしい人もいるのよ
投稿者の背景は知らんが無闇に煽ることでもないかと

[551: 通りがかりさん]

>>550 口コミ知りたいさん
そうですよね！無いとは思いますけどメッシやCR7？とかがTOYOTAカップの合間に日産スタジアム散歩がてらに公園からメイツザ・マークス前を歩いていたや車で横切ったなんて夢の様な素敵な話しで自慢？できません？

コンサートの合間に貸切り？でラーメン博物館に行く為メイツザ・マークス前を通った？桑田佳祐やあいみょんにバッタリ会っていつも応援してます！なんて（笑）

[552: 管理担当]

[No.548と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、投稿を削除しました。管理担当]

[553: 検討板ユーザーさん]

>>552 マンション掲示板さん
釣り堀になるおかげでこのマンションが水没するのを防げる可能性高まるからね。
氾濫リスクは気になったけど、あれも見たので私は購入決めました。

[554: マンション検討中さん]

武蔵小杉は台風でうんこ臭すぎになっても、何年かすれば風化し今も大人気です

[555: 匿名さん]

そうですよ、鶴見川多目的遊水地のおかげで、大倉山や新羽や綱島の住民は大雨の夜でも枕を高くして寝られるのです。新横浜に感謝しなければなりません。

[556: 名無しさん]

>>553 検討板ユーザーさん
それなら安全安心ですね☆

話しが変わりますがどこも、　○んち　の人のネガがあるおかけで板が活性化してますし、色々なこの様な有益な情報も入ります。
購入された賢者の方々は少々頭にきますが、管理人の方に削除されないネガくらいは結果的にここの板を活性化して見る人も増え買いたい人も増え良い事かなとは思います

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 名無しさん
賛成です。購入者らしき人の書き込みを見ると、そのマンションの民度が窺えますよ。

[558: マンコミュファンさん]

>>556 名無しさん
確かにそうですね。
私は購入者ですが、ネガコメントは的を得ているのも多いのでそれが気にならない、もしくは妥協済みであれば購入して良かったと思えます。
トイレだけはモヤモヤしてますが、まだ我慢できるかなとw

[559: 匿名さん]

>>558 マンコミュファンさん
私も購入者ですが1番モヤモヤしてるのはエレベーターの台数ですかね。あとはそれほど心配してません。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん
558ですが、確かにそれもありましたね。
9人乗りってかなり小さいですもんね。
朝は諦めて階段にしようかと思ってます。

[561: 口コミ知りたいさん]

>>559
蓋を開けてみないと混雑具合は分からないですが、私はその辺りも考えて高層階は避けました

[562: eマンションさん]

>>561 口コミ知りたいさん
私も同じく高層階は避けました。1期だと5階以下の低層階の倍率高かったらしいですね。

[563: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[564: マンション掲示板さん]

第一期でかなりの倍率があったみたいですね
よって既に第二期以降は部屋数はかなり絞られていて(そもそも空きが無い可能性もあり)、価格改定も十分入る可能性もあるので、ここ数週間で検討し始めた方達はかなり出遅れた形になっていますね。
恐らく私も諦める事になりそうです。

[565: 口コミ知りたいさん]

>>564
まだ遅いことはないと思いますよ
価格上がってない間取りもありますし、取り敢えずエントリーして話きいてみるのが良いかと！

[566: マンション掲示板さん]

>>565 口コミ知りたいさん
りばぁぶるさん？

[567: 名無しさん]

>>564 マンション掲示板さん
間取りによりますね。私は投資目的で2LDKを申し込んで抽選落ちでした。申し込んだ間取りは一期で完売で、次期は値上げと条件悪化あるので見送ろうと思ってますが、実需ならまだ買える値段だと思います。

[568: マンション掲示板さん]

>>565 口コミ知りたいさん
>>567
ありがとうございます。
もうMRは確認済みで、商談後の私の感想でした。
ちなみに1期の申し込みはしておりません。
2期販売前にかなりの部屋が埋まりそう、尚且つ値上げは必至みたいですね。
私も投資的意味合いも強かった為、次期は条件が合わなそうです。
住まれる方は新横浜を楽しんで下さい。便利な街だと思います。

[569: eマンションさん]

公式HPに2期の価格出てましたね。
2LDKと3LDKは若干値上げ、1LDKは大幅値上げって感じですかね。

[570: 評判気になるさん]

>>567 名無しさん
投資目的だとキャッシュか投資用ローンでしょうか

[571: 匿名さん]

来場者限定販売のご案内って第一期で申込入らなかった部屋なのでしょうか？
1LDKはあまり人気がないみたいですね。

[572: eマンションさん]

今日ハガキ来てましたが、来場者限定販売ってあまり見ない売り方ですね。
どういう意図なのでしょうか…

[573: マンション検討中さん]

来場者限定は、1期の残りではないですよ
1期で販売していない部屋の先売りです。
2期販売の前に売るので、効率良いけど
今検討中のかたは、更に出遅れ。。

[574: 名無しさん]

>>572 eマンションさん
1期落選者の救済目的のようですよ。
なので価格は1期から変更なしだと思います。
おそらくこれ以降は値上げされるのではないかと。

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 名無しさん
記載価格みる感じ、値上げされてません…？
(広さ同じ2階の1LDKが1期で3300万円台だったのが、今回は3500万円台など)

[576: 通りがかりさん]

2LDK 4Fも200万UPですね～

[577: マンション検討中さん]

Cタイプ残ってるようですが、なんでメインであるはずのCタイプにポーチつけないんですかね？確かに玄関前はちょっと狭いですが。
Aタイプにはついてるのに。

[578: 口コミ知りたいさん]

>>577
Cタイプはラスト一部屋ですよね？
高いですが間取りも方角も良いですよねぇ

一番奥まったところにあって他の部屋の人は玄関先まで来ないので、特に無くても良いんじゃないんかなと思ってます

[579: 評判気になるさん]

エレベーター1基だとメンテナンス中は階段・・？

[580: eマンションさん]

>>579 評判気になるさん
この程度のエレベーターは３時間くらいで点検おわり、だいたい今住んでるとこも気を使って13-16時とかにやってもらい直ぐに終わりますよ！

[581: 口コミ知りたいさん]

>>579
私もいま３年住んでいるマンションは一基ですがメンテで乗れなかったことはないですねー

[582: 評判気になるさん]

なるほど、ありがとうございます。

[583: マンション検討中さん]

今日は、抽選会の日でしたよね

[584: 検討板ユーザーさん]

来場者限定販売どうだったのか気になりますね

[585: 匿名さん]

何と1期に比べて値上げされているんですね。
こちらのように期の途中で値上げするマンションは売れ行きが好調という事で価格を上げているんでしょうか？
それとも建築資材の高騰によるものなのでしょうか？

[586: 口コミ知りたいさん]

>>585
人気のマンションは期が進むにつれて値上りしていくのが普通ですね
一方、期が進んでから購入するのは、評判や建築状況が分かるので失敗リスクが低いメリットもあるかなと思います

[587: 検討板ユーザーさん]

仕様・間取りがいまいちなことや土地をだいぶ前に仕入れていたと言うことはあったとしても、2年前に販売開始されたクリオより安いというのはやりすぎでしたね。
だからこそ1期は人気があったとも言えるので、1期で買えた方おめでとうございます。

[588: eマンションさん]

こののエレベーターは高速でしょうか？
スムログに100戸以上1基でも高速なら大丈夫と書かれてました。
https://www.sumu-log.com/archives/36872/

[589: 口コミ知りたいさん]

新横浜発、のぞみ始発が発表されましたね
本数はそこまで多くないですが、関西・福岡に自由席で行けるのは魅力ですね

[590: 匿名さん]

>>589 口コミ知りたいさん
ていうか・・・
6:03新横浜始発、新大阪止まりの臨時のぞみが1本新設されるだけですよね?

[591: マンション掲示板さん]

>>590
週末を自宅で過ごし朝一番で出社する単身赴任者や、旅行者の利用増を狙う
↑こんな目的みたいですね。始発が早くなるのは人によっては大きなメリットかと

[592: eマンションさん]

>>590 匿名さん
6:03発以外にも、臨時列車として月平均10本程度設定されるらしいですよ！
https://article.auone.jp/detail/1/2/2/16_2_r_20230120_1674197912175705

[593: eマンションさん]

あ、6:03が臨時列車ですね。失礼しました

[594: 通りがかりさん]

>>588 eマンションさん
タワマンならともかく低層マンションなら高速である必要ないです。（高速エレベーターは取り替え費用も高いので一長一短）

[595: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[596: 匿名さん]

仕様もこれだけ坪単価安いことを考えたら十分過ぎるぐらい高いですよ。横浜でここまでお買い得なの北仲以来じゃないですか？

[597: マンション掲示板さん]

また来場者限定販売のハガキ来ましたね。
ここまで空きを放出するのであれば、もはや第2期なんてないのでは...
通例により1期からの値上げは全く構わないのですが、タイミングで買えていない人もいると思うので、しっかり2期まで部屋残しておいて欲しいのですが、、、

ここまで救済しないといけないぐらい1期の倍率は高かったんですかね

[598: マンション検討中さん]

救済というより、広告宣伝費のコストをかけないようにしているのかと思ってました～

[599: マンコミュファンさん]

>>596 匿名さん

不動産にお買い得はないからね。腐るものでもなし。個人ならば資金繰り等もあろうが、ここは天下の？名鉄だし。お買い得の理由を充分に検討しないとね。よく言われるのがマンションのスペックの問題だが、本当にそれだけなのかと今、考えているところ。

[600: マンコミュファンさん]

篠原口等、より駅近の開発が現実的になってきたので放出が決定したということなのかなあ？

[601: マンコミュファンさん]

まあ、篠原口にタワマン でも建つとしたら億ションだろうし、入居は早くても5年後とか？

[602: eマンションさん]

2/11にレジェイドの発表会ありますし、その前に捌けるだけ捌きたいってことなんですかね。
仮にレジェンドが同じような坪単価で出してきたら設備的にレジェイドに流れる方も多そうですし。

[603: 検討板ユーザーさん]

>>602 eマンションさん

レジェイドとここなら、個人的には、こちらの圧勝だが。

[604: マンコミュファンさん]

>>599 マンコミュファンさん
業者の方ですか？
仮に何か理由があったとして、どんなに考えても素人じゃわからないと思いますよ。
考えてる間に売れちゃいそうですねw

[605: 名無しさん]

>>603 検討板ユーザーさん
ですね。
向こうはほとんどの部屋で玄関お見合いかつアルコープないですからね。
廊下歩いてたらぶつかりそうです。

[606: 名無しさん]

>>604 マンコミュファンさん

今どき完全無欠のマンションなんて、少なくとも1億の金を準備してから探せって感じ。そうでなければ、多かれ少なかれ傷があるわけだから、それが自分にとって許容範囲であるかどうかを検討するのは大変重要だと思う。

[607: 名無しさん]

>>606 名無しさん

昔は一億のマンションって言ったら豪華なイメージありましたが（バブルの後の話です。）、今では一億円払ってて普通のマンション買えるって感じになりましたね。
また不動産価格がググっと下がる日が来るのでしょうか。
そういう意味では、一億出せば設備や間取りが良さそうな部屋を買えるのはこのマンションの良いところかもしれませんね。

[608: 名無しさん]

>>607 名無しさん

ここは一億の部屋なんてないやろ（笑）。

[609: 匿名さん]

>>608 名無しさん

607です、すみません（汗）8000万の部屋購入して諸々オプションつけたり、諸経費考えたら9000-1億かかるかと思ったので大袈裟でした。申し訳ありません。

[610: マンション掲示板さん]

>>608
Cタイプの上層階は9000万円強だったはず

[611: eマンションさん]

>>603 検討板ユーザーさん

手帳持ちは帰ってどうぞ

[612: eマンションさん]

>>603 検討板ユーザーさん
602です。個人的には私もこちらを選びますね。
何を重視するかにもよりますが、駅徒歩5分と3丁目という立地で軍配が上がるかと。レジェイドは裏にホテル街あったりと、家族で住みたいと思えなかったです。
(611でなりすましされた方がいたので念のため…)

[613: 名無しさん]

ここでなくレジェイドを選ばれる方は、何を重視するのでしょうか？

[614: マンション掲示板さん]

>>613
まだ価格も出てない段階では何も言えないですね

[615: マンション検討中さん]

レジェイドは販売時期が近いので、どうしてもここと比べられて気の毒だね。あちらの営業さんもナーバスになっていそう。とはいえ、両方とも中古になったときは、どちらを選ぶかという視点も加えて考えてみた方がいいよね。

[616: マンション検討中さん]

再来場者限定ハガキ見ました
残り5戸　やはり買いたい方多いのですね

[617: マンション掲示板さん]

東横新横浜線の時刻表ってまだ出てないですよね？あまり詳しくないのですが直前まで出ないものなんでしょうか？

[618: 検討板ユーザーさん]

>>613 さん
エレベーターは理由の一つとしてあるのではないでしょうか。118戸で1基というのを考えるとね。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>587 検討板ユーザーさん

クリオの方が環境がかなりいいですよ。騒音が全然違う。ここは駅からは近くて便利なのですむより投資向。クリオの仕様はブランドの中ではかなり良かった。

[620: 名無しさん]

>>619 口コミ知りたいさん
でも結局一般的に評価されやすいのは多少の騒音より駅距離だと思いますが。
クリオの仕様がいいって、ディスポーザーもない時点でちょっと厳しいですね。
ディスポーザーは必須なのでこちらのが魅力的ですね。