メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[41: 口コミ知りたいさん]

価格が出たのに過疎っぷりがすごいですね

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 口コミ知りたいさん
マンマニさん評価は割と良いのに過疎ってますね。あんま人気ないのか。

[43: eマンションさん]

>>41 口コミ知りたいさん
探してもわからなかったのですが、いくらくらいだったのでしょうか

[44: 通りがかりさん]

>>43 eマンションさん
このページにも書いてあるがちゃんと探したか？

[45: マンション検討中さん]

現地見てけど道路うるさいな。向かいの立体駐車場の無限ループ自動音声が俺は絶対無理だ…

[46: 評判気になるさん]

>>44 通りがかりさん
サーチ力が甘かったです?
ちゃんと探したらありました?
ありがとうございます♪

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 評判気になるさん
絵文字がはてなになってしまいました...汗
申し訳ないです...

[48: 口コミ知りたいさん]

付近には古いマンションも多いし住人の方に道路や人混みの喧騒について意見が聞けたらいいのに

[49: 通りがかりさん]

>48
過疎ってますね
そもそも今マンション検討されてる方が少ないんでしょうか

そんなときは近隣のマンションの口コミを見るといいですよ、ここだとクリオ壱番館とか

[50: マンション検討中さん]

一部の部屋の価格が出ましたが、思ったよりも安い。騒音を気にする声もありますが、駅徒歩5分の立地を考えるとありかなと思います。大倉山の新築マンションと比較するとかなりお手頃ですよね。

[51: 匿名さん]

駅徒歩5分で徒歩圏内にクリニックや銀行、郵便局、コンビニ、カフェ、ちょっとしたスーパー(マイバス)等充実している。騒音が気になるところですがどの程度なんですかね？新横浜駅にタワマンができたとしても、億ションは間違いないですし、今が買い時なんですかね～。

[52: 匿名さん]

個別案内会終わりました。

結構人気なんですかね？
抽選、抽選って営業がしつこかったもんで。

色のついてるところは一期で出そうです。

[53: マンション比較中さん]

エレベーター１基なんですね

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
人気かどうかはここのコメント数が物語っていると思いますが、新横浜駅近の新築マンション自体が希少なので欲しい人たちでさっと完売するでしょうね

[55: マンション検討中さん]

今は中古も全然出てませんね。
2LDK希望ですが本当に無い。ファンインスクエアがふざけた値段で出てますがいくらなんでも足元見過ぎだと思いますが結局売れてますます相場が上がるんだろうな。
日本人の庶民、マンション買うの厳しすぎないすかマジで。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
日本はまだ安いんですよ～
香港やソウルなど、世界の不動産市況は日本の比ではありません

[57: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん
情報ありがとうございます。予定があり参加できなかったので助かります。
早くモデルルームに行きたいです。

[58: マンション検討中さん]

HPで、港北区で一番高い公示地価という点を推していますが、固定資産税がめちゃくちゃ高い物件という意味では。
固定資産税はいくらくらいになるのでしょうか…？

[59: マンション検討中さん]

3丁目は固体資産税高いと思います。しかもローンとは別に、管理費や修繕積立金、駐車場などが毎月かかりますよね～。その金額も気になるところです。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん
その辺はもちろん掛かりますよね。
固定資産税は仕方ないにしても管理費は安いといいなーあまりこれと言った共用部もなさそうですしエレベーターも一基しかないですし。むしろこれで管理費高かったら何に使ってるのか疑問w

[61: マンション検討中さん]

固定資産税なんて何処も大して変わんないよ。住宅用の土地の減免が効いて、課税標準的には固定資産税なら建物の1割程度、都市計画税なら2割程度まで評価額が落ちるから。土地、建物合わせて70平米で13万とかじゃない？どっちかというと管理費修繕積立を気にしたほうが良いと思う。

[62: マンション検討中さん]

隣のマンションの口コミ見ましたが、やはり騒音はあるみたいですね。窓を閉めれば気にならないとの口コミもありましたが。（交通量が多い、労災病院が近いので救急車が多い、アリーナやスタジアムのイベントの時は人でかなり混雑、成人式の時は拡声器が使われたり歩行者規制があったり等）
人によって感じ方は違うので住んでみないと分かりませんが、気になる人は気になるでしょうね。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん
現地見てきた。
この価格と立地なら、しっかり防音対策してあれば買いかな。
二重床でなければ、ありえないけど。

[64: 通りがかりさん]

>>63
この高さ制限で11階建てだったら二重床は難しいのでは
二重窓は必須だと思うが

[65: 匿名さん]

良い立地と思い新幹線で現地見に行った。時間帯にもよるのだろうが自動車道（第一京阪？）の出入り口の交通量が凄くて、周囲の囲まれ感もあり、自分はちょっと住めないなと感じました。投資には良いかもね。

[66: 匿名さん]

全くディスるつもりもなくいいマンションだなと思ってはいるのですが、
こういう立地に住む方は窓も開けなければ洗濯物も外には干さないんでしょうか？

[67: 評判気になるさん]

>>63 検討板ユーザーさん
二重床ではないですよ。聞きました。

[68: 匿名さん]

二重床ではないんですか・・・
静かに暮らしていれば、大丈夫なものですか？

スムラボの記事、読んでいます。高評価だったので、少し興味が沸いています。二重床じゃないことがネックですが、静かに暮らすならアリなんでしょうか？

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
ナシです。

人が住む物件ではありません。

[70: マンション検討中さん]

直床ってダメなんですか？調べると二重床の方が下の階に響きやすいとかの口コミも見るのですが、、全くの無知なので知ってる方いたら教えてください

[71: マンション検討中さん]

>>70
音の種類によっては直床の方が防音に優位。なので一概に直床だから悪いというわけではない。一番問題になりやすい子供のドタバタする音は直床の方が優位なので、音を気にするから二重床じゃないと、というのはおかしい。直床を頑なに嫌う人は、コストさえ掛かってれば良いもののはずという固定観念に囚われてるんじゃない？直床のほうがコスト的には確かに安く上がるので。

[72: eマンションさん]

>>71 マンション検討中さん
私の認識では二重床、二重天井だと配管、配線の交換がしやすくマンション寿命が伸びるというのも利点かと思ってましたが違うのかな？

[73: マンション検討中さん]

予想以上に過疎っていて驚いたンダ

[74: マンション検討中さん]

まだ説明会もMRも何も始まってないので単なる個人の感想ですが、ここのマンションは完全に立地勝負で建物はかなりしょぼそうな予感。
エレベーターは1台、これと言った共用施設も無し、床は直床、柱の食い込んだ間取り、階数からして天井も多分低め。
建物のしょぼさと土地の取得時期とが相まって、かろうじてあの価格に収まっているようにおもいます。
実際、新横浜徒歩数分の新築マンションがギリ手の届く値段ということ以外に魅力を感じてませんがしかし全てのネガを我慢しうるだけのメリットでもあるのてま悩ましいところです。

[75: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
マンションブロガーの方たちは直床だと「残念です」とよく言っているので、
そういった方たちの記事見てみるといいかもです

[76: マンション検討中さん]

少なくとも69が言うような直床＝人が住む物件ではないというのは間違いなのは確かだな。

[77: 名無しさん]

ここマジで建物しょぼそう。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 名無しさん

建物はチープ＆チープだろうね。

[79: 匿名さん]

住人層としてはファミリーさんとシングルさん、ディンクスさんが混在するんですよね。
上と下に互いに子供がいればお互い様になりそうですけど、そうでないとちょっと。
こればかりは住んでみないと分からないところですので難しい部分ではあります。
>>74さんが書いた最後の行には同感です。マンション購入ならそこは大きな魅力だと思います。

[80: マンション検討中さん]

設備しょぼくても防音だけは目一杯やってもらいたい。むしろそこだけ注力してほしい。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん

二重床の方が二重だから音が伝わりにくいってのはよくある素人考えです。
二重床だと空洞があるのでその部分で音が共鳴、反響して増幅しやすい傾向にあります。
音揺で大切なのはスラブ厚です。

というか最近の新築物件であれば直床であれ二重床であれどこも大差ないですね。直床のクッションフローリングは脚に優しいので意外にメリットだったりします。

音問題は構造より上にどんな人間が住むかのほうが遥かに大きいです。
もしお子さんとかいて音問題気になるなら1Fにするか戸建てをおすすめしますね。

[82: マンコミュファンさん]

>>72 eマンションさん

大規模リフォームするときに多少やりやすいってレベルですかね。
最近のマンションはあとあとのこと考えて設計されているのでそこまで気にする必要はないです。

ましてや直床だからってところだけで購入検討から外すなんて勿体なすぎるとは個人的には思います。

この床構造についてはだいぶ適当な情報が世間では錯綜しているので。

[83: マンコミュファンさん]

個人的には新横浜って新幹線停車駅の割には価格がリーズナブルだとは思います。
少し前徒歩8分70㎡築15年で3500万円切ってたエリアです。
今の高騰した新築価格見るとかなリ割高には映りますが、どうしても新築！しか考えられない方であれば一度MRみてくるのもありかもしれませんね。

ただし仕様とかは最低限かなとは思いますので、そこらへん納得できればって感じですかねー。

[84: マンション検討中さん]

ここの手付金ってどれくらいですか？

[85: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん
だいたいどこも1割じゃないのかな。
私は説明会来週なのでそん時教えてもらあると思う。

[86: 通りがかりさん]

Aタイプってなんでウォールドアにしないんですかね？

[87: マンション検討中さん]

アリーナ横にもマンション建設予定地があり気になってます。詳細いつ頃出るんでしょうね？

[88: 通りがかりさん]

>87
2025.03竣工予定ぽいです
東急&三菱地所なので、話題の物件になるかもですね

[89: 評判気になるさん]

>>88 通りがかりさん
こちらの申し込みの後に情報でてきそうですね。
東急と三菱は気になります。

[90: 匿名さん]

>Aタイプってなんでウォールドアにしないんですかね？

ウォールドアの部屋もありますが、普通のドアの部屋は
ウォールドアにするだけの間口の広さがないからではないでしょうか。
ただ、縦長タイプのプランとしてはかなり広めに設計されていて
とても使いやすい設計になっているなと個人的には思いました。