メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[381: 検討板ユーザーさん]

重説行きましたが、民泊も居住以外の使用も禁止されてましたよ。
比較的長期居住のファミリーも多そうなので、規約が変更される可能性はかなり低いと思います。

[382: マンション掲示板さん]

>>378
他は知りませんが南側は4F以上は基本ずっと日照あった記憶があります

[383: マンコミュファンさん]

南東向きは9階から日当たりが良い印象。
それが価格に如実に出ている

[384: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん

なぜ長期居住のファミリーが多いと分かるのですか？

[385: マンション掲示板さん]

>>383
それは駐車場がぬけてくるからでは？

[386: 検討板ユーザーさん]

抽選後から急に投稿増えてますね。
抽選の部屋もそれなりにあったようですし、そこそこ人気の物件だったみたいですね。
ネガキャンの投稿も多いですし。

[387: マンション掲示板さん]

ここは、ファミリーで長く穏やかに暮らそうという人にとっては少し不安要素がありそうですね。だから抽選直後から、リセールという言葉が飛び交っていたのですね。リセール前提の人にとっては、この市況ですから諸々の経費を考えると儲けを出すのは簡単ではなさそうですね。売主としても、付近により条件のよい物件の建設を察知して、この時期にこの価格とクォリティを設定したのでしょう。興味のある物件でしたが、皆様のお声を聞いて何となく物件の特徴が掴めました。次期販売まで少し考えてみます。

[388: マンション掲示板さん]

>>387
ライフプランの変化とか予期せぬ転職とか起きた場合にリセールがどうか、って普通だれでも気にするでしょ
寧ろ気にしない人のほうがリスクヘッジ大丈夫か、と思うよね

[389: eマンションさん]

>>387 マンション掲示板さん
ここで皆さんが言ってるリセールは388さんがおっしゃるようになにかあったときにも残債割れせずに売りやすいという意味で基本的には積極的に売却益を狙う物件じゃないと思いますよ。
そんな人なら都心狙うでしょw

[390: 検討板ユーザーさん]

リセールを気にする書き込みをするとやたらと反応する人がいるね。今の市況を考えたらリセールは考えざるを得ない。リセールの見込みなしに買い切れる金額じゃないね今のマンション価格は。

[391: マンション掲示板さん]

契約者の方？の書き込みは、出口戦略についてや設備に対する不満ばかりで、この物件に対する愛着が伝わって来ないんだよね。抽選が終わったばかりのこの時期としては珍しくないですか？

[392: 評判気になるさん]

契約者っぽい人はコスパ良し、立地よしっておっしゃってない？

設備はお世辞にもいいとは言えないんだし出口に期待してもいいと思うけどね。
ましてや面倒臭いアンチから、手付け1割があり得ないだの、設備ダメと繰り返されるし、しゃーない気はするが。。。

[393: マンション掲示板さん]

>>391
いちゃもんレベルの変なコメントばかりしてるのコイツ一人な気がしている。スルー推奨

[394: マンション掲示板さん]

擁護と見せかけて、めちゃくちゃdisってる人いますねw。

[395: マンション掲示板さん]

ここら辺の人はどこでお買い物してますか。休日は散歩がてらパン屋さんとか行きたいです。
エスポットとか自転車で行くのつらいですかね。
穴場の美味しい飲食店とかありますか。

[396: ASKA]

相鉄・東急新横浜線直通、新横浜始発、アリーナ至近距離、河川敷に広がる広大な自然、リニア開通による新幹線運賃価格の下落-通勤利用拡大が想定、といった複数の好条件が揃っているなか、この価格はお買い得だと思いました。

[397: マンコミュファンさん]

>>396 ASKAさん
あとは大型スーパーか、イオンモールなどが徒歩圏内にできたら跳ねるでしょう！

[398: マンション検討中さん]

見栄を張るコスパは確かにありそうですね～www

[399: 匿名さん]

>>386 検討板ユーザーさん
人気の列は二桁倍率あったみたいです。かなり安いからね。

[400: 検討板ユーザーさん]

さっそくラー博の年パス作りました
入居まで待ち遠しいですね～

[401: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[402: 匿名]

ファミリー向けマンションの建設予定が他にも数件決まってますし、何か新しくスーパーが出来そうな期待は持ってますけどどうなんでしょうね。
私もエスポットは自転車で行くとしたらどんな感じだろうと思っています。

[403: マンコミュファンさん]

>>393 マンション掲示板さん
近々、削除対象かなw?

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403
火に油を注いじゃダメよ

[405: マンション検討中さん]

さあ、明日は契約だー

[406: 検討板ユーザーさん]

エレベーター何人乗りでしたっけ？

[407: マンション検討中さん]

>>406

9人乗り1台です。

[408: 名無しさん]

>>407 マンション検討中さん

9人乗りってどのくらいだろう？
実際6人くらい乗り込む感じかな。
ベビーカー1台いたら4人とかそれくらいかな？
基本5階以下の人は階段使うのかな

[409: マンション検討中さん]

11階建て、118戸で9人乗り1機って、キツくね？9人乗りってベビーカー連れた親子が一組いたら、もう一台ベビーカーはキツい気が。6人乗りじゃ無いだけマシなのか？

[410: マンション掲示板さん]

>>409 マンション検討中さん

縦長か横長かにもよるかもですが、おそらくベビーカー2台は無理ですね。
健康的な下の階の人は階段を使うなど、譲り合い大切にしないとですね。

[411: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: マンション比較中さん]

譲り合いというのはお互い様ということなので、健康的な下の階の人が常に譲ればよいということではないような・・。

[413: 検討板ユーザーさん]

同じような戸数とエレベーター基数のマンションに住んでるが、決まって混むのは朝の通勤時間帯だけ
余裕みて家を出れば良いだけの話よ

[414: 名無しさん]

>>413 検討板ユーザーさん

エレベーターの大きさと、マンションの階数も同じ感じですか？

[415: 匿名さん]

朝、余裕もって家を出たとしても、自分の下のほうの階から下がっていったエレベーターがまた上がってくるのを待ったり、来たエレベーターが満員で乗れなかったりするのは精神衛生上よくない・・

[416: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
118戸なら対して待たない

[417: 検討板ユーザーさん]

>>415
満員で乗れなかったことは今までないですね

[418: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん
118戸に対して9人乗り1台は少々心許ないように思います。
現在の住居はこちらと同じ程度の戸数で13人乗り1台と9人乗り1台があり、これだと朝の通勤時でもそれほどフラストレーションはたまりません。
正直な話、9人乗りといってもキャパとしては大人4人ぐらいが現実的なMAXでそれ以上の場合には見送るようにしています。
100戸以上のマンションで、エレベーターが9人乗り1台で大きな不便はないものなのでしょうか。

[419: eマンションさん]

>>418 匿名さん
単身向けのマンションに住んでた頃、半分の戸数で6人乗り1台で上層階でしたが、出勤時は2回ほど見送ることが週2くらいある感じでした。

[420: 名無しさん]

今のご時世みんながみんな平日毎日8時半や9時までに出社必須なのか疑問だけどな。児童だけは今も昔も変わらないだろうけど

[421: 名無しさん]

個人的には修理費が高くなるほうが嫌なので、エレベーターは1台でいいと思っています。
待ってれば、いつかは乗れるからね。

[422: 評判気になるさん]

>>420 名無しさん
419だけど、8:00-10:00のフレックスの会社の社宅でそれでした。

[423: 検討板ユーザーさん]

契約したら金利が上がった。

[424: 名無しさん]

自分はせっかちなので階段を使うことが多くなりそう。健康にはよいのだろうが、なんかね。

[425: 評判気になるさん]

>>423 検討板ユーザーさん
フラットにしたら？

[426: マンション検討中さん]

今契約された方ちちは1番高騰した価格で掴まされましたね。
ご愁傷様さまでした（笑）

[427: 評判気になるさん]

>>426 マンション検討中さん
すごい意地の悪いコメントで逆に清々しいw
金利がさらに上がっていったらどっちがご愁傷様なのか分かりませんし、物価高騰で物件価格が下がるとは限らないと思います。
かくいう私はメイツ購入してませんが。

[428: マンション検討中さん]

2期は5戸だけかー

[429: 名無しさん]

>>427 評判気になるさん
キャッシュで買うならまだしも、ローン組む人がほとんど。
金利が高かったら、買い手がつかなくなるんだから必然的に販売価格が下がるに決まってるじゃん。

[430: ご近所さん]

ローン金利上昇でローン破綻者が続出しそうな予感。新築よりも築浅の競売物件が狙いかもしれませんね。所有物件があれば、今が売り時です。