メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[341: 口コミ知りたいさん]

>>339
耐震性とかの構造観点での制約じゃないですかね

元々はウォールドアのオプション無かったものの、購入希望者からの要望に沿って追加したみたいです
全面ウォールドアだったら最高でしたが、オプションがあるだけ御の字ですかね。。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>341 口コミ知りたいさん
あくまで推測ですが、ウォールドアは大きいドアは特注とかでコストアップになってしまうので、ドアの面積が小さくなっているのではと思います。
枚数増やして開口を広げることも出来ますが、収まりが悪くなってしまうので、その様な仕様になっている可能性があります。
設備のグレードを落としたマンションのウォールドアが、壁が残る理由も同じだと思います。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342
なるほど。ただ今回のケースでは、ウォールドアは希望者のみで有料なので、コスト観点ではないのかなと思いました

[344: 検討板ユーザーさん]

>>343 口コミ知りたいさん
長谷工は建材や設備を長谷工仕様の大量仕入れで安くしているので、コストもありますが、入手性や工期の関係もあるかもしれないですね。
大きな上吊ドアを作れる建材メーカーは限られるので、長谷工だと難しいかもしれないですねを

[345: 匿名]

住民用スレッドのオープンを心待ちにしています。

[346: マンション掲示板さん]

>>344 検討板ユーザーさん
なるほど。長谷工はマンション業界のしまむらなのですね。それはそれでご立派。新品を買って着倒すのが正解ですね。古着を買うブランドではないということか。

[347: マンコミュファンさん]

>>346 マンション掲示板さん
そうですね。
長谷工は、間取りの種類を少なくする、設備の大量仕入れ、素人でも施工可能な工法の採用、土地の仕入れから設計、建設、販売をパッケージしてデベに提案するなど、マンション建設に特化して、マンション建設は儲からないと手を出さないゼネコンの代わりに勢力を伸ばしていますからね。
団地ぽい外観や画一的な設備、直床や二重壁に抵抗がないならば、建設費が上がっている今の状況からでは救世主ですよね。

[348: eマンションさん]

ここってインテリアオプションとかで手洗い器付きのトイレに変更できますか？
トイレチープすぎて草でした。

[349: 通りがかりさん]

>>348 eマンションさん
トイレのオプションは特に無かったと思います。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>348
インテリアオプションの一つかなと思いますが、案内はこれからですね

[351: マンション掲示板さん]

トイレがチープなのではなくて、それが他の設備等に見合ったグレードということなのでしょう。長くご自分が住むならばそれもありでしょうが、このスレに度々出てくるように、短期間でのリセールをお考えなら勿体なさすぎる。

[352: マンション検討中さん]

というか、トイレの交換ってインテリアオプションで出来る？建築オプションじゃないと無理だと思うけど。いま時点で案内なければ、オプションとしての提供はなし、個別リフォーム対応だと思う。

[353: 口コミ知りたいさん]

ここってメイツザザ・マークス新横浜ってどうですか？
の掲示板で尚且つ購入を検討してる方向けの掲示板ですよね？

長谷工がしまむらとか、間取りが納得しない、そもそも酷すぎではなから検討してないや、このマンション買った人に対して愚か者など諸々。購入しようとしてる人達向けの検討口コミ掲示板なのにそもそも書き込み自体や閲覧も必要なくないですか？

まぁ批判して反論してもらう事に昨今の電気代や物価上昇で日頃のストレスを発散してマウント取りたい方か、あと少し金がなく買えないやその他の怨恨とは思いますが、なんで買う気も検討もしないのにわざわざここを見る必要あるかなと（笑）

[354: 口コミ知りたいさん]

>>353
このタイミングは、どの掲示板でも買えなかった人の僻みは出てくるのでスルーの一択ですよ

[355: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
きたなー(;´д｀)
洗ってくださいお願いします

[356: 匿名さん]

トイレに付いてる手洗いだとちゃんと洗えないので飾りになっちゃうんですよね。うちは洗面所でみんな洗ってます。

[357: マンション掲示板さん]

長谷工の企業努力など、これからマンション購入を検討される方には大変参考になると思いますが。ここはコスパがいいから人気があるのでしょう？コスパのよさには必ず理由があり、それを知ることは大切です。

[358: eマンションさん]

住居117戸に対してエレベーター一基って少なくないですか？
朝とかやばそう

[359: 匿名さん]

あと引っ越しするとき＆ある日もね...。
こればっかりは暮らしてみないとわからないでしょう。

[360: 口コミ知りたいさん]

>>358
一基か二基か微妙なラインですが、私は一基で良かったと思います
エレベーターは管理修繕費用が高いですからね

[361: 検討板ユーザーさん]

>>358 eマンションさん
タワマンでない低層マンションでは、エレベーターは80戸に1台が適正と、どこかで読んだ記憶があるので、まあ許容範囲かと思います。
>360さんが言われるように、毎年の保守費や何十年に一度のカゴ交換など、エレベーターは維持費が高いので、台数が少ないメリットも有ります。
ちなみに、今は60軒弱に1台のマンションに住んでいますが、エレベーターで人と一緒になる事はほとんどありません。

[362: 名無しさん]

>>357 さん

>>357 マンション掲示板さん
コスパいいでよね！

これだけ販売告知から月日が経ってるにYahooコミュニティ神奈川版で1位奪還！！

それが全て物語ってます！

[363: マンション検討中さん]

スーモには4部屋掲載されてるけど、まさか他の部屋は全部売れたの？

[364: マンコミュファンさん]

>>362 名無しさん
購入者かな？笑　必死すぎて草。
こんな雑魚物件でシコってるカス見たことないぞ。

[365: 匿名さん]

>>347 マンコミュファンさん

二重壁とは何ですか？

[366: マンション検討中さん]

>>365
戸境壁の工法の一種。ググればすぐ出てきますよ。
>>364
嫌味かネタじゃないの？

[367: 口コミ知りたいさん]

>>364
雑魚物件であればなぜあなたはここを覗いてるのかな？おかしいな？言動が矛盾してるよ

[368: マンション検討中さん]

ちょっと疑問なんですが壁ドンの1LDKってどんな人が買うんでしょうか？完全に投資家オンリーな気がしますが賃貸に出してもあれ借りる人がいるのか疑問。賃料次第ではあるけど俺ならやだな。

[369: マンション掲示板さん]

>>367 口コミ知りたいさん

ここは私の顔を立てて許してあげてください

[370: マンション掲示板さん]

この板で使われている意味での壁ドンとは、一般に市民権を得ている言葉なのですか？それとも、メイツ新横浜の専門用語ですか？まあ、誰も完成物件を見ていない現在、それをイメージさせる言葉として秀逸なのかもしれませんが（笑）。しかし、壁ドンに4000万近いお金を出せる人は勇者ですなあ。

[371: マンション掲示板さん]

ここは、たとえばエステやマッサージなどの営業は可能なのでしょうか？それらなら窓がなくてもよい、あるいは無い方がよいでしょうから、賃貸することも可能なのかなあ？

[372: マンション検討中さん]

>>371
今どきは、最初は管理規約でNGになってると思う。ただそのうち管理規約を改正してOKに出来なくはないが。
普通に都心部の特に賃貸であれば壁ドンは普通にあるので気にしない人は気にしないのでは？たまに手を伸ばして触れそうな物件もあるし。

[373: マンション掲示板さん]

ここは立地がよいから、将来的には何かの営業活動に使用される可能性もある訳ですね。もしそうなった場合、一つしかないエレベーターは不安材料ですね。こちらを検討することで、便利な場所にあるマンションは、住宅としてはリスクがあることも学びました。

[374: 口コミ知りたいさん]

「便利な場所にある物件にはリスク」があるって因果関係ではなくて、「コスパがいい物件にはリスク」があるって話じゃないかな

設備が最低限、幹線沿いのような理由から価格は抑えられいて、それを価格と比較してさほどウィークポイントに感じない人にとっては合う物件

そういう探し方ができると納得のいく物件選びができますよ

[375: マンション掲示板さん]

自分としては、便利な場所＝住宅以外にも利用可能な立地からくる不安ですね。用途地域も商業地域ですし。

[376: 匿名さん]

まあ眺望も死んでしまいがちですしね

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376
隣のクリオなんかはそうですね
道路前の角地の建物は煩さはある一方である程度の眺望が長期で確保できる安心さはありますね

[378: マンション掲示板さん]

日当たりはどうでしょう。何階くらいからが良さそうですかね。

[379: マンコミュファンさん]

>>375 マンション掲示板さん

この場所だと民泊とかも向きそうだしね。

[380: マンコミュファンさん]

>>377 口コミ知りたいさん

まあ、ビルの窓を眺望というならそうだろうけど。でも、幹線道路に面しているニ面には壁ドンの心配はないよね。南側の駐車場ビルはいずれ何かに建て替えるのだろうが。

[381: 検討板ユーザーさん]

重説行きましたが、民泊も居住以外の使用も禁止されてましたよ。
比較的長期居住のファミリーも多そうなので、規約が変更される可能性はかなり低いと思います。

[382: マンション掲示板さん]

>>378
他は知りませんが南側は4F以上は基本ずっと日照あった記憶があります

[383: マンコミュファンさん]

南東向きは9階から日当たりが良い印象。
それが価格に如実に出ている

[384: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん

なぜ長期居住のファミリーが多いと分かるのですか？

[385: マンション掲示板さん]

>>383
それは駐車場がぬけてくるからでは？

[386: 検討板ユーザーさん]

抽選後から急に投稿増えてますね。
抽選の部屋もそれなりにあったようですし、そこそこ人気の物件だったみたいですね。
ネガキャンの投稿も多いですし。

[387: マンション掲示板さん]

ここは、ファミリーで長く穏やかに暮らそうという人にとっては少し不安要素がありそうですね。だから抽選直後から、リセールという言葉が飛び交っていたのですね。リセール前提の人にとっては、この市況ですから諸々の経費を考えると儲けを出すのは簡単ではなさそうですね。売主としても、付近により条件のよい物件の建設を察知して、この時期にこの価格とクォリティを設定したのでしょう。興味のある物件でしたが、皆様のお声を聞いて何となく物件の特徴が掴めました。次期販売まで少し考えてみます。

[388: マンション掲示板さん]

>>387
ライフプランの変化とか予期せぬ転職とか起きた場合にリセールがどうか、って普通だれでも気にするでしょ
寧ろ気にしない人のほうがリスクヘッジ大丈夫か、と思うよね

[389: eマンションさん]

>>387 マンション掲示板さん
ここで皆さんが言ってるリセールは388さんがおっしゃるようになにかあったときにも残債割れせずに売りやすいという意味で基本的には積極的に売却益を狙う物件じゃないと思いますよ。
そんな人なら都心狙うでしょw

[390: 検討板ユーザーさん]

リセールを気にする書き込みをするとやたらと反応する人がいるね。今の市況を考えたらリセールは考えざるを得ない。リセールの見込みなしに買い切れる金額じゃないね今のマンション価格は。