メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[321: 検討板ユーザーさん]

>>319
人が住む場所ではないとは全く思いませんね

立地・価格・間取り(設備含)の三要素で見ると、確かに間取り面は劣るところもあります

間取りを重視する人は立地を妥協するか、価格を上げて他を探せばいいだけの話です
マンマニ氏も間取り重視の方はハザコクへgoと言ってますよね

多くの物件見てきましたが、立地・価格面で見るとこの物件はかなり条件良いですよ

要は、個人の趣味・志向に照らして"合うか合わないか"です

[322: 匿名さん]

>>321 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりですね。
散々出てきてるリセール云々も結局立地と買ったときの価格が大事ですから、それを踏まえると一定の人に評価されているということでしょう

[323: eマンションさん]

>>319 評判気になるさん
具体的に何に落胆されたのですか？
確かにトイレはどの部屋も一緒でちょっと厳しいと思いましたが、AやCであればそれなりに広さもあるので梁などもそこまで気にならないかなと思いましたが。
天井高にこだわるというのであればMR見るまでもなく候補にならないでしょうし。

[324: 名無しさん]

>>321 検討板ユーザーさん
そもそもですけど個人の趣味なんて言い出したら議論終了ですよ。
しりとりの、んと一緒。

掲示板には変な人もいますが、物件購入経験者やその地域にお住まいの方からの愚直な意見を客観的に評価しそれを踏まえ自分で検討するものだと思うんですよね。
タイトルもほぼ（物件名）～ってどうですか？ですし。

要は、これだけ一定数、間取りや住環境に否定的な意見が出ているので少なからず懸念点はあるということです。

[325: マンション検討中さん]

>>323 eマンションさん

自分も何故に現在の新築で長谷工施工なのにタンクレスでないの？と思ってました。
トイレは20万もしないから速やかにタンクレスに取り替えします！

リセールに役立つ為LDK横の部屋はウォールドアに
しようと思ってますが購入された賢者の皆様はどうしますでしょうか？
指南お願いします。

別件で長期修繕費もそこまで高くなく、安心してリセールできます！

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
タンクレスって結構簡単に変えられるんですね。
うちも検討しようかなと思います。
期待しましたが、さすがにオプションにはトイレ変更なかったですね笑
うちもウォールドアに変更しようと思ってます！

[327: 検討板ユーザーさん]

>>325 マンション検討中さん
リセールのために新品のトイレの交換やウォールドアの設置なんて愚の骨頂です。リセールの査定では、そんなものは二束三文です。ご自分が生活するために、その価値があるかどうかを考えるのが筋ではありませんか？
　それにしても、まだ、手付も払っていない新築マンションに、これだけリセールの声が上がるのは異様です。ここだけでなく、メイツブランドは大丈夫なのでしょうか？あるいは、名古屋あたりでは、これがスタンダードなのでしょうか？

[328: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンション検討中さん
タンクレスにするのは簡単ですが、手洗い器を付けるのは給水と排水を何とかしないといけないので、意外と大変です。
マンションは壁の裏に配管できないことがほとんどなので、カウンターを付けて、その下に配管することが多いです。
それなりのトイレの幅と奥行きが無いと難しいです。
勿論、見栄えを気にしないのであれば、なんとでもなりますが、それではわざわざタンクレスにした意味がないですからね。

[329: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンション検討中さん
ん？そこ間違えてますよ？
賢者→×
愚者→○

[330: 検討板ユーザーさん]

>>327
長い目で見ると、転勤や家族構成の変化の可能性もあるので、リセールを考慮するのは普通では

[331: マンコミュファンさん]

>>328
誰も手洗い器について言及してないですが、オシャレな手洗い付きトイレもありますし物件価格が低い分、好みでカスタマイズ出来るのは寧ろ利点だと評価しますね

[332: マンコミュファンさん]

>>324
誰も懸念点がないとは言っていないですよね？

懸念点がないマンションなんて存在しないと思います。懸念点がないマンションは売主が価格を上げてくるので、それが懸念点になるってオチ

[333: 検討板ユーザーさん]

新築時ですら長期保有の意欲が持てない物件のリセールで、美味い汁を吸おうというのは見通しが甘いと思う。

[334: マンション検討中さん]

ここは梁とか柱の出っ張り、EVが1基しかない点を飲めればいいと思います。
仕様は最低限ですが、オプションとして変更可能ですので自分が欲しいものだけ追加してもそこまで金額が嵩むものではないですし。
トイレはメイツ新川崎も同仕様でしたね。メイツはトイレにこだわりはないのか???

[335: マンション掲示板さん]

トイレの手洗い器ってみなさん普段から使ってますか？？
ウォールドア悩みます。いったん、壁とドアにしておいて、後で変えようかと思っているのですが、愚の骨頂wでしょうか？

[336: マンション検討中さん]

タワーマンションはともかく普通の板マンって壁も構造体だから、壁を取っ払うのはNGな気がするけど、出来るんだっけ？もちろん、売り主のプラン変更でそういうプランがあるなら、強度的には行けるんだろうけど、それでも勝手にやっちゃいけないような。
どちらにせよ、リセールの為なら何も金をかけないのがベスト。リセールなんかより自分の過ごしやすさにお金を掛けるべきだと思うけど。

[337: 匿名さん]

>>331 マンコミュファンさん
ごめんなさい。
タンクレスにするならば、手洗い器を付けるのが一般的なので、手洗い器を付ける前提にしてしまいました。
トイレ行っても手を洗わない人もいますからね。

[338: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
壁式構造のマンションの耐力壁や。戸境壁などはダメですが、それ以外の室内の壁は管理組合に届出せばリフォーム可能ですよ。
軽量鉄骨にボードが張ってあるだけなので、なんとでもなりますよ。
新築でそこまでやるかは、また別の話になりますが。

[339: マンション掲示板さん]

メイツのプラン変更でできるウォールドアってなんだか中途半端じゃないですか？
一部は壁？

[340: 通りがかりさん]

>>339 マンション掲示板さん
そうそう、なんなんすかねあれ。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>339
耐震性とかの構造観点での制約じゃないですかね

元々はウォールドアのオプション無かったものの、購入希望者からの要望に沿って追加したみたいです
全面ウォールドアだったら最高でしたが、オプションがあるだけ御の字ですかね。。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>341 口コミ知りたいさん
あくまで推測ですが、ウォールドアは大きいドアは特注とかでコストアップになってしまうので、ドアの面積が小さくなっているのではと思います。
枚数増やして開口を広げることも出来ますが、収まりが悪くなってしまうので、その様な仕様になっている可能性があります。
設備のグレードを落としたマンションのウォールドアが、壁が残る理由も同じだと思います。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342
なるほど。ただ今回のケースでは、ウォールドアは希望者のみで有料なので、コスト観点ではないのかなと思いました

[344: 検討板ユーザーさん]

>>343 口コミ知りたいさん
長谷工は建材や設備を長谷工仕様の大量仕入れで安くしているので、コストもありますが、入手性や工期の関係もあるかもしれないですね。
大きな上吊ドアを作れる建材メーカーは限られるので、長谷工だと難しいかもしれないですねを

[345: 匿名]

住民用スレッドのオープンを心待ちにしています。

[346: マンション掲示板さん]

>>344 検討板ユーザーさん
なるほど。長谷工はマンション業界のしまむらなのですね。それはそれでご立派。新品を買って着倒すのが正解ですね。古着を買うブランドではないということか。

[347: マンコミュファンさん]

>>346 マンション掲示板さん
そうですね。
長谷工は、間取りの種類を少なくする、設備の大量仕入れ、素人でも施工可能な工法の採用、土地の仕入れから設計、建設、販売をパッケージしてデベに提案するなど、マンション建設に特化して、マンション建設は儲からないと手を出さないゼネコンの代わりに勢力を伸ばしていますからね。
団地ぽい外観や画一的な設備、直床や二重壁に抵抗がないならば、建設費が上がっている今の状況からでは救世主ですよね。

[348: eマンションさん]

ここってインテリアオプションとかで手洗い器付きのトイレに変更できますか？
トイレチープすぎて草でした。

[349: 通りがかりさん]

>>348 eマンションさん
トイレのオプションは特に無かったと思います。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>348
インテリアオプションの一つかなと思いますが、案内はこれからですね

[351: マンション掲示板さん]

トイレがチープなのではなくて、それが他の設備等に見合ったグレードということなのでしょう。長くご自分が住むならばそれもありでしょうが、このスレに度々出てくるように、短期間でのリセールをお考えなら勿体なさすぎる。

[352: マンション検討中さん]

というか、トイレの交換ってインテリアオプションで出来る？建築オプションじゃないと無理だと思うけど。いま時点で案内なければ、オプションとしての提供はなし、個別リフォーム対応だと思う。

[353: 口コミ知りたいさん]

ここってメイツザザ・マークス新横浜ってどうですか？
の掲示板で尚且つ購入を検討してる方向けの掲示板ですよね？

長谷工がしまむらとか、間取りが納得しない、そもそも酷すぎではなから検討してないや、このマンション買った人に対して愚か者など諸々。購入しようとしてる人達向けの検討口コミ掲示板なのにそもそも書き込み自体や閲覧も必要なくないですか？

まぁ批判して反論してもらう事に昨今の電気代や物価上昇で日頃のストレスを発散してマウント取りたい方か、あと少し金がなく買えないやその他の怨恨とは思いますが、なんで買う気も検討もしないのにわざわざここを見る必要あるかなと（笑）

[354: 口コミ知りたいさん]

>>353
このタイミングは、どの掲示板でも買えなかった人の僻みは出てくるのでスルーの一択ですよ

[355: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
きたなー(;´д｀)
洗ってくださいお願いします

[356: 匿名さん]

トイレに付いてる手洗いだとちゃんと洗えないので飾りになっちゃうんですよね。うちは洗面所でみんな洗ってます。

[357: マンション掲示板さん]

長谷工の企業努力など、これからマンション購入を検討される方には大変参考になると思いますが。ここはコスパがいいから人気があるのでしょう？コスパのよさには必ず理由があり、それを知ることは大切です。

[358: eマンションさん]

住居117戸に対してエレベーター一基って少なくないですか？
朝とかやばそう

[359: 匿名さん]

あと引っ越しするとき＆ある日もね...。
こればっかりは暮らしてみないとわからないでしょう。

[360: 口コミ知りたいさん]

>>358
一基か二基か微妙なラインですが、私は一基で良かったと思います
エレベーターは管理修繕費用が高いですからね

[361: 検討板ユーザーさん]

>>358 eマンションさん
タワマンでない低層マンションでは、エレベーターは80戸に1台が適正と、どこかで読んだ記憶があるので、まあ許容範囲かと思います。
>360さんが言われるように、毎年の保守費や何十年に一度のカゴ交換など、エレベーターは維持費が高いので、台数が少ないメリットも有ります。
ちなみに、今は60軒弱に1台のマンションに住んでいますが、エレベーターで人と一緒になる事はほとんどありません。

[362: 名無しさん]

>>357 さん

>>357 マンション掲示板さん
コスパいいでよね！

これだけ販売告知から月日が経ってるにYahooコミュニティ神奈川版で1位奪還！！

それが全て物語ってます！

[363: マンション検討中さん]

スーモには4部屋掲載されてるけど、まさか他の部屋は全部売れたの？

[364: マンコミュファンさん]

>>362 名無しさん
購入者かな？笑　必死すぎて草。
こんな雑魚物件でシコってるカス見たことないぞ。

[365: 匿名さん]

>>347 マンコミュファンさん

二重壁とは何ですか？

[366: マンション検討中さん]

>>365
戸境壁の工法の一種。ググればすぐ出てきますよ。
>>364
嫌味かネタじゃないの？

[367: 口コミ知りたいさん]

>>364
雑魚物件であればなぜあなたはここを覗いてるのかな？おかしいな？言動が矛盾してるよ

[368: マンション検討中さん]

ちょっと疑問なんですが壁ドンの1LDKってどんな人が買うんでしょうか？完全に投資家オンリーな気がしますが賃貸に出してもあれ借りる人がいるのか疑問。賃料次第ではあるけど俺ならやだな。

[369: マンション掲示板さん]

>>367 口コミ知りたいさん

ここは私の顔を立てて許してあげてください

[370: マンション掲示板さん]

この板で使われている意味での壁ドンとは、一般に市民権を得ている言葉なのですか？それとも、メイツ新横浜の専門用語ですか？まあ、誰も完成物件を見ていない現在、それをイメージさせる言葉として秀逸なのかもしれませんが（笑）。しかし、壁ドンに4000万近いお金を出せる人は勇者ですなあ。

[371: マンション掲示板さん]

ここは、たとえばエステやマッサージなどの営業は可能なのでしょうか？それらなら窓がなくてもよい、あるいは無い方がよいでしょうから、賃貸することも可能なのかなあ？

[372: マンション検討中さん]

>>371
今どきは、最初は管理規約でNGになってると思う。ただそのうち管理規約を改正してOKに出来なくはないが。
普通に都心部の特に賃貸であれば壁ドンは普通にあるので気にしない人は気にしないのでは？たまに手を伸ばして触れそうな物件もあるし。

[373: マンション掲示板さん]

ここは立地がよいから、将来的には何かの営業活動に使用される可能性もある訳ですね。もしそうなった場合、一つしかないエレベーターは不安材料ですね。こちらを検討することで、便利な場所にあるマンションは、住宅としてはリスクがあることも学びました。

[374: 口コミ知りたいさん]

「便利な場所にある物件にはリスク」があるって因果関係ではなくて、「コスパがいい物件にはリスク」があるって話じゃないかな

設備が最低限、幹線沿いのような理由から価格は抑えられいて、それを価格と比較してさほどウィークポイントに感じない人にとっては合う物件

そういう探し方ができると納得のいく物件選びができますよ

[375: マンション掲示板さん]

自分としては、便利な場所＝住宅以外にも利用可能な立地からくる不安ですね。用途地域も商業地域ですし。

[376: 匿名さん]

まあ眺望も死んでしまいがちですしね

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376
隣のクリオなんかはそうですね
道路前の角地の建物は煩さはある一方である程度の眺望が長期で確保できる安心さはありますね

[378: マンション掲示板さん]

日当たりはどうでしょう。何階くらいからが良さそうですかね。

[379: マンコミュファンさん]

>>375 マンション掲示板さん

この場所だと民泊とかも向きそうだしね。

[380: マンコミュファンさん]

>>377 口コミ知りたいさん

まあ、ビルの窓を眺望というならそうだろうけど。でも、幹線道路に面しているニ面には壁ドンの心配はないよね。南側の駐車場ビルはいずれ何かに建て替えるのだろうが。

[381: 検討板ユーザーさん]

重説行きましたが、民泊も居住以外の使用も禁止されてましたよ。
比較的長期居住のファミリーも多そうなので、規約が変更される可能性はかなり低いと思います。

[382: マンション掲示板さん]

>>378
他は知りませんが南側は4F以上は基本ずっと日照あった記憶があります

[383: マンコミュファンさん]

南東向きは9階から日当たりが良い印象。
それが価格に如実に出ている

[384: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん

なぜ長期居住のファミリーが多いと分かるのですか？

[385: マンション掲示板さん]

>>383
それは駐車場がぬけてくるからでは？

[386: 検討板ユーザーさん]

抽選後から急に投稿増えてますね。
抽選の部屋もそれなりにあったようですし、そこそこ人気の物件だったみたいですね。
ネガキャンの投稿も多いですし。

[387: マンション掲示板さん]

ここは、ファミリーで長く穏やかに暮らそうという人にとっては少し不安要素がありそうですね。だから抽選直後から、リセールという言葉が飛び交っていたのですね。リセール前提の人にとっては、この市況ですから諸々の経費を考えると儲けを出すのは簡単ではなさそうですね。売主としても、付近により条件のよい物件の建設を察知して、この時期にこの価格とクォリティを設定したのでしょう。興味のある物件でしたが、皆様のお声を聞いて何となく物件の特徴が掴めました。次期販売まで少し考えてみます。

[388: マンション掲示板さん]

>>387
ライフプランの変化とか予期せぬ転職とか起きた場合にリセールがどうか、って普通だれでも気にするでしょ
寧ろ気にしない人のほうがリスクヘッジ大丈夫か、と思うよね

[389: eマンションさん]

>>387 マンション掲示板さん
ここで皆さんが言ってるリセールは388さんがおっしゃるようになにかあったときにも残債割れせずに売りやすいという意味で基本的には積極的に売却益を狙う物件じゃないと思いますよ。
そんな人なら都心狙うでしょw

[390: 検討板ユーザーさん]

リセールを気にする書き込みをするとやたらと反応する人がいるね。今の市況を考えたらリセールは考えざるを得ない。リセールの見込みなしに買い切れる金額じゃないね今のマンション価格は。

[391: マンション掲示板さん]

契約者の方？の書き込みは、出口戦略についてや設備に対する不満ばかりで、この物件に対する愛着が伝わって来ないんだよね。抽選が終わったばかりのこの時期としては珍しくないですか？

[392: 評判気になるさん]

契約者っぽい人はコスパ良し、立地よしっておっしゃってない？

設備はお世辞にもいいとは言えないんだし出口に期待してもいいと思うけどね。
ましてや面倒臭いアンチから、手付け1割があり得ないだの、設備ダメと繰り返されるし、しゃーない気はするが。。。

[393: マンション掲示板さん]

>>391
いちゃもんレベルの変なコメントばかりしてるのコイツ一人な気がしている。スルー推奨

[394: マンション掲示板さん]

擁護と見せかけて、めちゃくちゃdisってる人いますねw。

[395: マンション掲示板さん]

ここら辺の人はどこでお買い物してますか。休日は散歩がてらパン屋さんとか行きたいです。
エスポットとか自転車で行くのつらいですかね。
穴場の美味しい飲食店とかありますか。

[396: ASKA]

相鉄・東急新横浜線直通、新横浜始発、アリーナ至近距離、河川敷に広がる広大な自然、リニア開通による新幹線運賃価格の下落-通勤利用拡大が想定、といった複数の好条件が揃っているなか、この価格はお買い得だと思いました。

[397: マンコミュファンさん]

>>396 ASKAさん
あとは大型スーパーか、イオンモールなどが徒歩圏内にできたら跳ねるでしょう！

[398: マンション検討中さん]

見栄を張るコスパは確かにありそうですね～www

[399: 匿名さん]

>>386 検討板ユーザーさん
人気の列は二桁倍率あったみたいです。かなり安いからね。

[400: 検討板ユーザーさん]

さっそくラー博の年パス作りました
入居まで待ち遠しいですね～

[401: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[402: 匿名]

ファミリー向けマンションの建設予定が他にも数件決まってますし、何か新しくスーパーが出来そうな期待は持ってますけどどうなんでしょうね。
私もエスポットは自転車で行くとしたらどんな感じだろうと思っています。

[403: マンコミュファンさん]

>>393 マンション掲示板さん
近々、削除対象かなw?

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403
火に油を注いじゃダメよ

[405: マンション検討中さん]

さあ、明日は契約だー

[406: 検討板ユーザーさん]

エレベーター何人乗りでしたっけ？

[407: マンション検討中さん]

>>406

9人乗り1台です。

[408: 名無しさん]

>>407 マンション検討中さん

9人乗りってどのくらいだろう？
実際6人くらい乗り込む感じかな。
ベビーカー1台いたら4人とかそれくらいかな？
基本5階以下の人は階段使うのかな

[409: マンション検討中さん]

11階建て、118戸で9人乗り1機って、キツくね？9人乗りってベビーカー連れた親子が一組いたら、もう一台ベビーカーはキツい気が。6人乗りじゃ無いだけマシなのか？

[410: マンション掲示板さん]

>>409 マンション検討中さん

縦長か横長かにもよるかもですが、おそらくベビーカー2台は無理ですね。
健康的な下の階の人は階段を使うなど、譲り合い大切にしないとですね。

[411: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: マンション比較中さん]

譲り合いというのはお互い様ということなので、健康的な下の階の人が常に譲ればよいということではないような・・。

[413: 検討板ユーザーさん]

同じような戸数とエレベーター基数のマンションに住んでるが、決まって混むのは朝の通勤時間帯だけ
余裕みて家を出れば良いだけの話よ

[414: 名無しさん]

>>413 検討板ユーザーさん

エレベーターの大きさと、マンションの階数も同じ感じですか？

[415: 匿名さん]

朝、余裕もって家を出たとしても、自分の下のほうの階から下がっていったエレベーターがまた上がってくるのを待ったり、来たエレベーターが満員で乗れなかったりするのは精神衛生上よくない・・

[416: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
118戸なら対して待たない

[417: 検討板ユーザーさん]

>>415
満員で乗れなかったことは今までないですね

[418: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん
118戸に対して9人乗り1台は少々心許ないように思います。
現在の住居はこちらと同じ程度の戸数で13人乗り1台と9人乗り1台があり、これだと朝の通勤時でもそれほどフラストレーションはたまりません。
正直な話、9人乗りといってもキャパとしては大人4人ぐらいが現実的なMAXでそれ以上の場合には見送るようにしています。
100戸以上のマンションで、エレベーターが9人乗り1台で大きな不便はないものなのでしょうか。

[419: eマンションさん]

>>418 匿名さん
単身向けのマンションに住んでた頃、半分の戸数で6人乗り1台で上層階でしたが、出勤時は2回ほど見送ることが週2くらいある感じでした。

[420: 名無しさん]

今のご時世みんながみんな平日毎日8時半や9時までに出社必須なのか疑問だけどな。児童だけは今も昔も変わらないだろうけど