メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[224: マンション検討中さん]

>221
1割入れろって言われたら考え直しますね。ローン減税にも不利だし、この金利が安い時代に前倒しで払うのはかなりのデメリット

[225: eマンションさん]

ローン控除の恩恵は部屋の価格と何年住む想定かによりそうだから、1割入れてもローン控除的には問題ない人もいるかもね。固定金利が上がっちゃったから、普通は次に変動も上がるだろうしな。資産の現金化が辛いことがあるかもしれんが、余裕もって1割出せない人は買わない方がそもそもいいよな。株が多くて、、とか資産状況を伝えたら1割出さなくて済むかもしれないけど、抽選になってる訳だし、あんまり出し渋ると向こうからさよならされるだけよね。

[226: 通りがかりさん]

>>221 マンション掲示板さん
実際は5%でもOKですよ。

[227: マンション検討中さん]

>225
それタラレバの話ばかりじゃん
売ってあげてるって感覚なのかな？
検討中の人は他にも候補持ってるわけで物件の魅力下がると離れて行く人もいるよ、って話

[228: 匿名さん]

＞この金利が安い時代に前倒しで払うのはかなりのデメリット

ちょっと違うかもですが、親からの贈与もデメリットになりますか？親からもらうならローン控除が終わってからのほうがいいのでしょうか？

[229: マンション検討中さん]

この物件で10%手付入れるのと5%手付入れるので、住宅ローン控除の額変わる部屋ある？ここ上限4000万だよね。40平米以下は対象外だし。
最大限控除受けるつもりなら借り入れを長期にして、13年間4000万を切らないようにすると思うけどそうしたら手付の数百万とか影響しなくない？

[230: マンション検討中さん]

>>228
親からの贈与もらうなら、引き渡しの年に貰わなきゃ、免税受けられない。贈与税率は免税受けられる上限の1000万で40%なので当然だけど住宅ローン減税のチンケな額よりよっぽど大きい。住宅ローン減税のために贈与を後回しとか普通はあり得ない。それに住宅資金贈与は相続税の3年加算にも引っ掛からないので贈与は貰っとくほうが良い。あと、受贈者基準なので、両親からそれぞれ1000万だと2000万の贈与になるので贈与税掛かるので注意。
あ、勿論、贈与税を払うことは問題ないと言うならタイミングはお好きにどうぞだけど。

[231: ご近所さん]

価格帯や買う人の年齢次第(35年組めないとか)では最大の恩恵得られんかもしれんな。控除なんてオマケみたいなもんでしさ..

そもそも1割必ず払えとか言われてことねーわ。
言い方難しいが資産的にギリな人だったりしないの？
そもそも客も神様じゃないし、こんな情報程度で物件の魅力が下がるとかただのイチャモン。

[232: 匿名さん]

>>231 ご近所さん
手付金なのか、頭金なのか不明ですが。
手付金だとしたら10％はどこのデベでも要求されません？人気物件だと特に割引する必要ないですし。

[233: マンコミュファンさん]

>>232 匿名さん
ここがどうだったかは忘れたけどだいたい1割は手付金で入れる必要があるけど手付金は後から返してもらって支払いはフルローンとかどこもそんな感じだった気がする。

[234: マンション検討中さん]

名古屋と京都に
関東でほぼ最速で行けるマンション

ほぼ

[235: マンション検討中さん]

>234
今はそうだけど、リニアができたら新幹線とのパワーバランスどうなるんだろね

[236: マンション検討中さん]

品川東京への快適通勤電車となって評価爆ageやろ

てのは冗談として、リニアほんとに開通できるのかね
大阪まで開通するのは2045年目処で、多少前倒ししたいとか言ってるけど
しばらくは既存新幹線の地位は揺らがないでしょ

[237: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
大変参考になりました！
ありがとうございます！！

[238: 検討板ユーザーさん]

リニアは仮に大阪まで開通したとしても、大阪より西に伸びることは現実的にないこと
東京駅に繋がらないこと
京都を通らない（可能性が高い）こと

などから在来新幹線の代替にはならないよ

[239: マンション検討中さん]

来週末いよいよ抽選みたいですね。

[240: マンション検討中さん]

抽選受付中です。

[242: 管理担当]

[No.241と本レス、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[243: 口コミ知りたいさん]

この先行き不透明な時代に、手付金10%で買い渋る人は、やめた方がよいのでは。

[244: マンション検討中さん]

>243
「先行き不透明な時代」「手付金10％で買い渋る人は止めたほうがいい」
これがどうやったら論理繋がるのか教えて欲しい

どちらかというと先行き不透明な時代だからこそ現金保有は極力増やしておきたいのでは

[245: eマンションさん]

先行き不透明なら、手付10％を
買主はできれば払いたくないし
売主はできれば払わせたい
よね

[246: マンション検討中さん]

先行き不透明だから10%くらいの手付金を惜しむような人は数千万円単位の買い物はしないほうが良いってだけじゃないの。
ここ数年どこも手付は10%の物件が多いと思うけど、最近ちょくちょく手付10%が重いという書き込みを見かけるのは、物件価格が上がり過ぎて支払い能力限界を迎えてるのかね。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

投稿の趣旨はこちらです。10年後の自分の年収を正確に予想することは難しい時代です。5%の手付でローンを増やすのはリスクだと思います。資金をうまく回すのはファンドマネージャーだって容易ではないのですから、所詮素人がそううまくいくかどうか。

[248: マンション検討中さん]

素人が高利で回せるような時代は、ローン金利だって上がって当然でしょ。

[249: マンション検討中さん]

日本語読めない人が多すぎてビビる
売り主書き込みして変な論理で10％を取ることを肯定しにきてるようにしか感じられない

[250: マンション検討中さん]

>>249
どこが？
248の理論は確かに不思議だけど（手付5%払って5%分は元金保証で持っておけば、ローンを増やさなくても良いし、何かあって手付放棄するときも優位）
何にせよ今は10%手付が一般的なのは事実なんで、嫌なら応相談の物件行けば良いだけでは？
買い手も売り手もお互いに選ぶ権利はあるんだから。

[251: マンション検討中さん]

ここ最近申し込んで抽選外れたりキャンセルしたりした物件はみんな手付金10%だったね。別にフルローンにする場合は返ってくるのであまり気にしてなかったが返ってくるまでの間にその金を原資に投資出来るのに！とかも考えられなくはない。
とは言え、こちらとしては手付金なんて安いほど助かるけどね。入居までに時間があるのでもっといい物件出てくるかもしれんしそのとき手付金安ければ負担が少ない。
売る方としてはそれでキャンセルされちゃかなわんって事なんだろうけど、出来たら一律30万円位だと助かるw

[252: マンション検討中さん]

今どき手付金5%でOKなんていうのは売れ残りが目に見えているボロ物件。優良物件はそんなことする必要はさらさらない。投資すれば必ずリターンありと信じているスタンスが恐ろしい。

[253: eマンションさん]

入居が一年半後というのも悩ましいところだよね
その間にマーケットの激変があってもおかしくないわけで

でも人気物件は売主優位だから
手付含めた売却条件に関してうだうだ言ってると、物言わない人を優先すると言われて終わり

[254: 匿名さん]

こんなに手付金1割が話題にのぼり続けるのも凄いな、、払えず諦めた人が粘着してるのか？

[255: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん
まあわからんだもないけどな。
俺はまあまあ歳なのと結婚して妻がちゃんとしてたおかげで手付金くらいは余裕で払える現金はあるけど30代前半とかで手付金600万ね！とか結構きついと思うで。

[256: マンション検討中さん]

600万の手持ちがない人は6000万の家を買うなということ。まあ、当然だね。

[257: 検討板ユーザーさん]

手持ちがあるかないかじゃなくて
いざ逃げたいってときに身軽に逃げられるようにしたいってことなんじゃないの？

いくら億の手元資金があろうが
いざというときに数百万の手付を放棄して逃げる決心がつく人はなかなかいないわけで

[258: マンション検討中さん]

300万捨てて逃げ出すような計画性の無さはやばいでしょ。

[259: マンション掲示板さん]

新横浜って、これまでメジャーデベが進出してこなかった理由なんかあるんですかね

ようやくこれから環二沿で地所レジと東急で建てるのがあるけど
この2社のJVにしてはかなり小規模

篠原口のできるかどうかわからないタワマン？も東急と日鉄だから大手といえば大手だけど

[260: マンション検討中さん]

隣駅のリビオ羽沢と比較しているけれど、板の雰囲気が随分と違うね。購入する人の雰囲気や目的も違うということかな？

[261: マンション検討中さん]

リビオ羽沢は、手付金の額など全く話題に上らない。

[262: マンション検討中さん]

明日明後日ですよ！！早く受付しなきゃ！！！

[263: マンコミュファンさん]

1期で半分売っちゃうんだね。まあ、ロケーションは抜群だし、今どきとしては割高感もないしね。住居としてはともかくとして。

[264: マンション検討中さん]

商業地域での住まいということで割り切れるかどうかですねぇ
合う合わないはあるでしょう

[265: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[266: 名無しさん]

>>263 マンコミュファンさん
住居にかける言葉じゃない笑

[267: 口コミ知りたいさん]

お買い得と言われているようだが、梁がすごすぎて実際に使える面積-10くらいな気がしてお得に思えない。

[268: 通りがかりさん]

あのMRを見て購入するってどんだけドMなんだ（笑）

ほんとにMR行った？（笑）

[269: マンション検討中さん]

度々現れるＳＭ論者
またコメント消されますよ

[270: 匿名さん]

無事買えて良かった
ドMと呼ばれても構いません笑

[271: マンション検討中さん]

601号室　Aタイプ　倍率6倍！だって！

[272: マンション掲示板さん]

マンションの抽選って本当に厳密に抽選なのかな？やっぱ大企業とか公務員とか資産持ちとかだと当たりやすいように細工されるのかしら？
角が立つから表立っては言わないけどほぼ審査だよね多分。

[273: 名無しさん]

>>270 匿名さん
物件見る目ないですね（笑）