メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[221: マンション掲示板さん]

全部抽選かはわかんないですけどTwitterで競争激しそうと言う情報をみましたね。。。そら強気で1割払ってと言っても大丈夫なのかもですね。やはりコスパ良しの声が多そうだな

[222: 名無しさん]

>>220 匿名さん

綺麗だったというのはなんのことですか？

[223: マンション検討中さん]

東急の朝の始発便がそこそこの数ありそうで
それも結構大きいですね

[224: マンション検討中さん]

>221
1割入れろって言われたら考え直しますね。ローン減税にも不利だし、この金利が安い時代に前倒しで払うのはかなりのデメリット

[225: eマンションさん]

ローン控除の恩恵は部屋の価格と何年住む想定かによりそうだから、1割入れてもローン控除的には問題ない人もいるかもね。固定金利が上がっちゃったから、普通は次に変動も上がるだろうしな。資産の現金化が辛いことがあるかもしれんが、余裕もって1割出せない人は買わない方がそもそもいいよな。株が多くて、、とか資産状況を伝えたら1割出さなくて済むかもしれないけど、抽選になってる訳だし、あんまり出し渋ると向こうからさよならされるだけよね。

[226: 通りがかりさん]

>>221 マンション掲示板さん
実際は5%でもOKですよ。

[227: マンション検討中さん]

>225
それタラレバの話ばかりじゃん
売ってあげてるって感覚なのかな？
検討中の人は他にも候補持ってるわけで物件の魅力下がると離れて行く人もいるよ、って話

[228: 匿名さん]

＞この金利が安い時代に前倒しで払うのはかなりのデメリット

ちょっと違うかもですが、親からの贈与もデメリットになりますか？親からもらうならローン控除が終わってからのほうがいいのでしょうか？

[229: マンション検討中さん]

この物件で10%手付入れるのと5%手付入れるので、住宅ローン控除の額変わる部屋ある？ここ上限4000万だよね。40平米以下は対象外だし。
最大限控除受けるつもりなら借り入れを長期にして、13年間4000万を切らないようにすると思うけどそうしたら手付の数百万とか影響しなくない？

[230: マンション検討中さん]

>>228
親からの贈与もらうなら、引き渡しの年に貰わなきゃ、免税受けられない。贈与税率は免税受けられる上限の1000万で40%なので当然だけど住宅ローン減税のチンケな額よりよっぽど大きい。住宅ローン減税のために贈与を後回しとか普通はあり得ない。それに住宅資金贈与は相続税の3年加算にも引っ掛からないので贈与は貰っとくほうが良い。あと、受贈者基準なので、両親からそれぞれ1000万だと2000万の贈与になるので贈与税掛かるので注意。
あ、勿論、贈与税を払うことは問題ないと言うならタイミングはお好きにどうぞだけど。

[231: ご近所さん]

価格帯や買う人の年齢次第(35年組めないとか)では最大の恩恵得られんかもしれんな。控除なんてオマケみたいなもんでしさ..

そもそも1割必ず払えとか言われてことねーわ。
言い方難しいが資産的にギリな人だったりしないの？
そもそも客も神様じゃないし、こんな情報程度で物件の魅力が下がるとかただのイチャモン。

[232: 匿名さん]

>>231 ご近所さん
手付金なのか、頭金なのか不明ですが。
手付金だとしたら10％はどこのデベでも要求されません？人気物件だと特に割引する必要ないですし。

[233: マンコミュファンさん]

>>232 匿名さん
ここがどうだったかは忘れたけどだいたい1割は手付金で入れる必要があるけど手付金は後から返してもらって支払いはフルローンとかどこもそんな感じだった気がする。

[234: マンション検討中さん]

名古屋と京都に
関東でほぼ最速で行けるマンション

ほぼ

[235: マンション検討中さん]

>234
今はそうだけど、リニアができたら新幹線とのパワーバランスどうなるんだろね

[236: マンション検討中さん]

品川東京への快適通勤電車となって評価爆ageやろ

てのは冗談として、リニアほんとに開通できるのかね
大阪まで開通するのは2045年目処で、多少前倒ししたいとか言ってるけど
しばらくは既存新幹線の地位は揺らがないでしょ

[237: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
大変参考になりました！
ありがとうございます！！

[238: 検討板ユーザーさん]

リニアは仮に大阪まで開通したとしても、大阪より西に伸びることは現実的にないこと
東京駅に繋がらないこと
京都を通らない（可能性が高い）こと

などから在来新幹線の代替にはならないよ

[239: マンション検討中さん]

来週末いよいよ抽選みたいですね。

[240: マンション検討中さん]

抽選受付中です。

[242: 管理担当]

[No.241と本レス、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[243: 口コミ知りたいさん]

この先行き不透明な時代に、手付金10%で買い渋る人は、やめた方がよいのでは。

[244: マンション検討中さん]

>243
「先行き不透明な時代」「手付金10％で買い渋る人は止めたほうがいい」
これがどうやったら論理繋がるのか教えて欲しい

どちらかというと先行き不透明な時代だからこそ現金保有は極力増やしておきたいのでは

[245: eマンションさん]

先行き不透明なら、手付10％を
買主はできれば払いたくないし
売主はできれば払わせたい
よね

[246: マンション検討中さん]

先行き不透明だから10%くらいの手付金を惜しむような人は数千万円単位の買い物はしないほうが良いってだけじゃないの。
ここ数年どこも手付は10%の物件が多いと思うけど、最近ちょくちょく手付10%が重いという書き込みを見かけるのは、物件価格が上がり過ぎて支払い能力限界を迎えてるのかね。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

投稿の趣旨はこちらです。10年後の自分の年収を正確に予想することは難しい時代です。5%の手付でローンを増やすのはリスクだと思います。資金をうまく回すのはファンドマネージャーだって容易ではないのですから、所詮素人がそううまくいくかどうか。

[248: マンション検討中さん]

素人が高利で回せるような時代は、ローン金利だって上がって当然でしょ。

[249: マンション検討中さん]

日本語読めない人が多すぎてビビる
売り主書き込みして変な論理で10％を取ることを肯定しにきてるようにしか感じられない

[250: マンション検討中さん]

>>249
どこが？
248の理論は確かに不思議だけど（手付5%払って5%分は元金保証で持っておけば、ローンを増やさなくても良いし、何かあって手付放棄するときも優位）
何にせよ今は10%手付が一般的なのは事実なんで、嫌なら応相談の物件行けば良いだけでは？
買い手も売り手もお互いに選ぶ権利はあるんだから。

[251: マンション検討中さん]

ここ最近申し込んで抽選外れたりキャンセルしたりした物件はみんな手付金10%だったね。別にフルローンにする場合は返ってくるのであまり気にしてなかったが返ってくるまでの間にその金を原資に投資出来るのに！とかも考えられなくはない。
とは言え、こちらとしては手付金なんて安いほど助かるけどね。入居までに時間があるのでもっといい物件出てくるかもしれんしそのとき手付金安ければ負担が少ない。
売る方としてはそれでキャンセルされちゃかなわんって事なんだろうけど、出来たら一律30万円位だと助かるw

[252: マンション検討中さん]

今どき手付金5%でOKなんていうのは売れ残りが目に見えているボロ物件。優良物件はそんなことする必要はさらさらない。投資すれば必ずリターンありと信じているスタンスが恐ろしい。

[253: eマンションさん]

入居が一年半後というのも悩ましいところだよね
その間にマーケットの激変があってもおかしくないわけで

でも人気物件は売主優位だから
手付含めた売却条件に関してうだうだ言ってると、物言わない人を優先すると言われて終わり

[254: 匿名さん]

こんなに手付金1割が話題にのぼり続けるのも凄いな、、払えず諦めた人が粘着してるのか？

[255: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん
まあわからんだもないけどな。
俺はまあまあ歳なのと結婚して妻がちゃんとしてたおかげで手付金くらいは余裕で払える現金はあるけど30代前半とかで手付金600万ね！とか結構きついと思うで。

[256: マンション検討中さん]

600万の手持ちがない人は6000万の家を買うなということ。まあ、当然だね。

[257: 検討板ユーザーさん]

手持ちがあるかないかじゃなくて
いざ逃げたいってときに身軽に逃げられるようにしたいってことなんじゃないの？

いくら億の手元資金があろうが
いざというときに数百万の手付を放棄して逃げる決心がつく人はなかなかいないわけで

[258: マンション検討中さん]

300万捨てて逃げ出すような計画性の無さはやばいでしょ。

[259: マンション掲示板さん]

新横浜って、これまでメジャーデベが進出してこなかった理由なんかあるんですかね

ようやくこれから環二沿で地所レジと東急で建てるのがあるけど
この2社のJVにしてはかなり小規模

篠原口のできるかどうかわからないタワマン？も東急と日鉄だから大手といえば大手だけど

[260: マンション検討中さん]

隣駅のリビオ羽沢と比較しているけれど、板の雰囲気が随分と違うね。購入する人の雰囲気や目的も違うということかな？

[261: マンション検討中さん]

リビオ羽沢は、手付金の額など全く話題に上らない。

[262: マンション検討中さん]

明日明後日ですよ！！早く受付しなきゃ！！！

[263: マンコミュファンさん]

1期で半分売っちゃうんだね。まあ、ロケーションは抜群だし、今どきとしては割高感もないしね。住居としてはともかくとして。

[264: マンション検討中さん]

商業地域での住まいということで割り切れるかどうかですねぇ
合う合わないはあるでしょう

[265: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[266: 名無しさん]

>>263 マンコミュファンさん
住居にかける言葉じゃない笑

[267: 口コミ知りたいさん]

お買い得と言われているようだが、梁がすごすぎて実際に使える面積-10くらいな気がしてお得に思えない。

[268: 通りがかりさん]

あのMRを見て購入するってどんだけドMなんだ（笑）

ほんとにMR行った？（笑）

[269: マンション検討中さん]

度々現れるＳＭ論者
またコメント消されますよ

[270: 匿名さん]

無事買えて良かった
ドMと呼ばれても構いません笑

[271: マンション検討中さん]

601号室　Aタイプ　倍率6倍！だって！

[272: マンション掲示板さん]

マンションの抽選って本当に厳密に抽選なのかな？やっぱ大企業とか公務員とか資産持ちとかだと当たりやすいように細工されるのかしら？
角が立つから表立っては言わないけどほぼ審査だよね多分。

[273: 名無しさん]

>>270 匿名さん
物件見る目ないですね（笑）

[274: マンション検討中さん]

>>273
そう？良い物件かと言われるとアレだけど、仕様だとか隣との距離とか割り切れて、どうしても新築が欲しい人には良いんじゃないの。今の市場では価格なりの物件だと思うけど。
>>272
抽選の仕方次第だけど、よくある同一倍率同時抽選だと、同じ倍率の部屋をまとめて一回の抽選でやるので細かい細工はできないかと。もちろん、1戸しか買わないけど2戸分登録を入れるとかはできなく無いと思うけど、少なくとも大企業勤めてるとか公務員とかレベルじゃ何もしてもらえないよ。それこそ何度もそこのデベロッパーでマンション買ってて億でも全額キャッシュで買うレベルなら分からないけど。

[275: マンション検討中さん]

みなさん倍率どうでした？

[276: マンション検討中さん]

落ちたけど、当たった人おめ！

今後の駅力街力の上昇に期待できるというのもあるけど
個人的には、建物外観や小学校とそのアプローチなども気に入ってた

先のマーケットは読めないけど、駅へのアクセスという意味では、更に良い立地のマンションはなかなか出てこないだろうし
この価格なら、よほどのことがない限り、残債割れはしないと思う

引き渡しまで長くて色々考えちゃうと思うけど、ネガコメ気にせず首を長く待ってれば良いと思う！

[277: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

倍率は1から3倍くらいでしょうか。
偶数階が人気！
下の階との値下がり小さいから。

[278: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん
不謹慎だけどおめでとうございます！！
落選されて結果、大成功だと思います。

駅力駅力って新幹線止まるしか何もない新横浜に住む価値はないです。笑
スーパーも何もないし、毎日ウーバーだの出前館だので済ませる人ならいいと思いますけど笑

マンマニさん風に言うならそれって本当にハッピーになれる物件なんですか？？

[279: マンション検討中さん]

278
これ、競合業者のアンチコメントだよな？
購入意向の欠片もない人がわざわざこの板に張り付くのは違和感だし

[280: 匿名さん]

たぶん新幹線が止まることしか知らないだけだと思う。

[281: マンコミュファンさん]

>>278 通りがかりさん
何もなかったけど全国好きな沿線ランキング2の東急東横線が使えるようになったから購入した！

東急東横線がなかったら買ってなかった

あとは何気に横浜アリーナ横とか話しのネタ自慢になるし？

新幹線利用で再開発ラッシュの品川まで10分！

たまに癒しを求めて横浜まで地下鉄で11分！

個人的にに新横浜ラーメン博物館も大きい

物価高騰の現在坪単価320万台！

リセールの検索で駅5分以内になり売却しやすく、周りマンションと一線を画したお洒落な佇まい！

角地でランドマーク的要素！

どう見ても落選してたらしばらく凹んでたわ

[282: 通りがかりさん]

話のネタがマンション購入の動機になるとは。見栄っ張りSNS文化もここに極まれりかな。友だちに自慢してもいいけど、新居には呼ばない方がいいかもね。意外とショボかったとか言われかねない。

[283: マンコミュファンさん]

>>282 通りがかりさん
はっぴにーなれる物件なんですか？の問いに答えたら答えたでSNS文化かどうとか論点ずらして難癖つけるとかそちらの方がよほどSNS文化とやらの弊害を感じる。

[284: マンション検討中さん]

抽選に実際に行かれた方います？
今回外れてしまったのですが、ローン審査内容が考慮された、ある程度出来レースなのでしょうか？

[285: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンコミュファンさん
概ね同意です。
多少仕様が悪かろうが最低限のものは揃ってますし、マンションのリセールバリューは立地で決まると思ってますのでここに決めました。
新線開通で価値が上がることはあっても下がることはないと思いますので、10年以内のリセールを考えたときに残債を確実に上回る額で売れると思ってます。
さすがに今までとは違うので取得額以上で売れるとは思いませんが。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>281 マンコミュファンさん

>>281 マンコミュファンさん
285ですが、私も当選しましたのでこれからよろしくお願いします。
やはり同じような考えの方がこのマンションを評価されてるんですね。

[287: マンション検討中さん]

>>281 マンコミュファンさん

要するに見栄っ張りが買う物件でおk？
友達呼んだらドン引きされるから黙ってた方がいいよww

[288: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん
日本語不自由すぎでしょwww
どう読んでもコスパがいいと言ってるとしか思えない
煽るにしてもヒドいwww

[289: マンション検討中さん]

外れた人が一気にアンチに変わるパターン、どこの板でも毎回起きますよ

時間のムダなので早く切り替えて他にいってらっしゃい

[290: マンション検討中さん]

現時点でそれなりに需要があるマンションを買えたのはリセール考えてもいいことですね。
当選者の皆様、おめでとうございます。

[291: 名無しさん]

昨日抽選が済んだのに、今日はリセールの話ばかり。皆、ここに住むのは嫌なんだね（笑）

[292: マンション検討中さん]

この物件以前に、リセール考えるなら今は買わないがベストな気がするけど。一次取得の人は、終の棲家を頑張って買う！一生住み続ける！って意気込みじゃないと色々と不安要素が多すぎる。
不動産の中での価値が上がってもそもそもの不動産自体の価格が崩壊したら、意味無い訳で。頭金で半分くらい入れられるなら残債割れはないだろうけど、手付レベルしか出さないなら結構危ないと思う。あ、でもレジェイドよりはマシだと思います！

[293: マンション検討中さん]

抽選当たりました。
自分の場合は通勤の便と新横浜の雰囲気が好きなのでここにしました。リセールも心配が少なそうで良いです。設備等は諦めました。
今日の説明会でも変な感じの人はいなかったし入居者が楽しみですが先が長いですね。

[294: 名無しさん]

ここは手付金の10%でさえ難色を示す書き込みがあるし、それこそ見栄が先に立って無理をする人がいるのかもね。

[295: 匿名さん]

ここならワンチャン買えてしまう額なのが要因なのでしょうね。

キャッシュで千も持ってない貧困層の見栄っ張り集団（笑）

もちろん富裕層も少なからずいるんでしょうが、まぁ都内行くよね（笑）

[296: 通りがかりさん]

近所に住んでいて、学区内で中古を探していましたが、リフォーム代を考えると意外と値段が上がってしまい、こちらに決めました。
未来のことはわかりませんが、子供が巣立ったあと住み替えたくなっても売れることを立地を重視しました。
ちなみにプリンスぺぺとまいばすけっとがあるので買い物に不便を感じたことはないです。

この掲示板が荒んだ感じなので不安になりましたが、今日の説明会は穏やかな感じだったのでほっとしました。
買われる方、これからよろしくお願いします。

[297: マンション検討中さん]

変な粘着は、抽選落選勢か競合業者なので無視の一択でokですよ

[298: 通りがかりさん]

>>297
ローン審査落ちか抽選ハズレで、自己肯定感保つのに必死なんでしょうね。可哀想な目でみてあげましょう

[299: 名無しさん]

>>296 通りがかりさん
この辺には土地勘ないので近隣の情報助かります。
これからよろしくお願いします！

[300: マンション検討中さん]

一階の店舗ってどんなものが入るんですかね？

[301: 通りがかりさん]

>>300
決まるのはだいぶ先みたいですね
コンビニはすぐ近くにあるので入る可能性は低そう
飲食店は対象外ですよね

物件の雰囲気を良くするテナントが良いですね。チェーンのよくある店よりもオシャレなカフェとかパン屋だったら嬉しいかな

[302: （仮）港北区民]

新横浜のこのマンションの立地が非常に気に入ったので、入居がとても楽しみです。
購入された皆さまよろしくお願いします。

１階は飲食店は入らない、と伺った気がします。
私もパン屋さんが近くに欲しかったので残念です。

[303: （仮）港北区民]

>>302
連投すみません。
てっきりパン屋は飲食店に入ると思っていました。

[304: 評判気になるさん]

クリオ駅徒歩9分！約2年近く前販売開始で坪単価330万～速やかに完売！

メイツザマークス東急東横線新駅徒歩5分！

物価高騰！断熱材などはほぼ倍近い値段！


坪単価277万～

内装は未確認！

デザインは一度みたら忘れないオシャレでシンボリック的な外観！

設計
施工

長谷工コーポレーション☆☆☆

[305: 口コミ知りたいさん]

角地しか勝たん！byオセロ

[306: 通りがかりさん]

>>303
イートイン無しなら、飲食店営業許可ではなく、製菓製造許可なので対象になるのかなと思います

[307: eマンションさん]

>>304 さん

新幹線で再開発ラッシュ品川駅まで10分！

2027年品川リニア開通！

大阪まで最速67分！


資産価値↑


13日火曜日、午前中までの銀行振り込み忘れないようにしよう！

[308: マンション検討中さん]

>>307 eマンションさん
品川住んだ方が良くね？笑

[309: 匿名さん]

簡単にリセールとおっしゃるが、税金、媒介手数料、引越しに関係する費用等が次の住居の分とダブルでかかるのだものな。リセールの際の売却価格が購入代金よりよほど上がらないと結局赤字だろうな。それが今の市況だとそう簡単ではないはず。どなたかも書いてらしたが、別に自宅がある投資目的の方はともかくとして、そうでない方は、ここに骨を埋める覚悟もしておいた方がいいね。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>309
まぁ、それは全国どの物件でもそうだよ

[311: マンション検討中さん]

リセールって、5年10年で売りたいとかじゃなくで、20年、30年後のリセールもあるだろうし、儲かりたいじゃなくて、残債割れしないのをリセールバリューありと言ってるかもしれないので、どれを指して言ってるのか、書いて欲しいです。それについてコメントしてる人って、前提が分からなさすぎて、参考になりません。

[312: 匿名さん]

個々の事情はそれぞれだろうが、ここでの書き込み等を見ると、建物自体の構造、設計、設備等には満足できないが、立地の良さでリセールでの値上がりを期待し、住み替えを前提にしている方が一定数いそうな印象を受ける。果たしてその通りになるかということですよね。

[313: 通りがかりさん]

とにかくここのリセールについて小言を言いたい人がいるみたいですけど、マンションなんて個人の判断とリスクで好きな物件買えばいいんだから他人が口挟むことではないと思いますよ。
謎のネガキャンは見苦しいですよwww

[314: 匿名さん]

ここを買うなと言うなら口を挟んでいることになろうが、そんなことはどこにも書いていない。他の皆様方と同様、個人の考えを述べているだけですよ。それともここは、検討板でなくて礼賛板に看板を掛け替えたのかなw?

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

別に口を挟むなとも言ってないし、むしろなんで口を挟んだらだめ？たとえ口を挟まれても、その考えを採用するかは自分自身が決めることが出来るのだし、口を挟んだ相手を説得する必要もないのだから。
ここは個人の考えを述べたり、それについて率直な意見交換ができる場だと思ってます。ただ、前提がわからない個人の考えを述べられても、意見交換も出来ないし、参考にもならないから書いてほしい。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん

別に口を挟むなとも言ってないし、むしろなんで口を挟んだらだめ？たとえ口を挟まれても、その考えを採用するかは自分自身が決めることが出来るのだし、口を挟んだ相手を説得する必要もないのだから。
ここは個人の考えを述べたり、それについて率直な意見交換ができる場だと思ってます。ただ、前提がわからない個人の考えを述べられても、意見交換も出来ないし、参考にもならないから書いてほしい。

[317: マンション検討中さん]

ここ検討してたけど、やめた人っています？

[318: マンション検討中さん]

>>317

間取りは微妙なものの立地と価格が魅力で検討してましたが、MR見て梁と仕様にがっかりしたので見送りました。

新横浜だから仕方ないですが駐車場も高く感じました。

[319: 評判気になるさん]

>>317 マンション検討中さん
318さんと同様、コスパの良さで住居用に検討していましたが、MR見学した際にあまりにも住むには乏しい間取り・設備に落胆しやめました。

アリーナ付近ということで、一見メリットに思えるかもしれない半面騒音・治安の面からもかなりのデメリットであると考えられます。

検討されていた方で、見送った方の理由はそういった住環境的な意味合いでほぼ全員〝人が住む部屋〝ではないという理由ではないでしょうか？

価格などのコスト面で諦めた方はいらっしゃらないと思いますし、逆にここを買えない人はマンション検討なんてやめた方がいいと思いますね。

[320: 評判気になるさん]

メイツの計画を知って早々に現地を見に行きました。確かに大変便利な所だとは思いましたが、前面の道路の交通量の多さ、隣接する建物との距離、鶴見川のハザードマップ、付近の地盤強度などを考えて候補から外しました。しかし、こちらのスレを見ていると、度々、MRについての言及があるので、後学のために見学したくなってます（笑）。