メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[21: 検討板ユーザーさん]

以前、キャベツ畑だった所ですか？それともTIMESの隣ですかね？

[22: マンション検討中さん]

>>21 検討板ユーザーさん

キャベツ畑～？50年位昔の話ですか？今はオフィスビルの谷間という感じですが。アリーナの一筋手前の道のやや鶴見川寄り？新横浜は詳しくないのでうまく説明できませんが、堂々の駅近であることは間違いありません。ただし、あそこに住みたいかというと微妙だなあ。すごく高くなりそうだし。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21
キャベツ畑なのかわかりませんが、郵便局の隣にあった畑のことであれば、そこはいま平面駐車場になっています。いずれか10階建てのマンションができるみたいですよ。
ここは、timesを道路挟んで目の前のところです。
交通量が多い道路なので騒音はあると思いますが、駅近なのですぐ売れそうですね。少し奥にあるクリオも即完売だったらしいですし。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>5 匿名さん
おっしゃる通りですね。
商業地マンションは騒音を取るか日当たりを取るか（さらに加えたら値段を取るか）ですね。
周囲が挟まれたマンションも慣れてきたら日当たりがなくても周りを気にしなくてもいいし・・・ただ、そこまで割り切れないですよね。

[25: 検討板ユーザーさん]

坪単価いくらくらいでしょうかね。今年完成したクリオは330あたりかと。駅近ながら車の騒音は覚悟しないとだめですね。近くの平面駐車場にできる予定のマンションを待ったほうがいいのか…うーん。

[26: マンション検討中さん]

>>25 検討板ユーザーさん

隣駅のリビオ羽沢より高くなるのでは？とすると坪350くらい？

[27: マンション検討中さん]

マンマニさんの予想は360。
同じく羽沢よりは絶対に高いと思います。

[28: マンション検討中さん]

なんか新横浜に住むのはビジネスホテルに住むイメージなんだよな。自分が7000万出すなら、羽沢の東南向きの3LDKの部屋を選ぶけど、もちろん新横浜を選ぶ人はいるよね。新横浜を買うなら、篠原口の開発を待ちたい気もするし。

[29: マンション検討中さん]

篠原口の再開発は一体いつするのですかね。篠原口の方に駅近マンションができるのを期待をしているのですが、なかなか出来そうにないですし。今の家が手狭で早く引っ越したい欲がすごいので、ここを検討中です。ビジネス街ですが、便利な街だと思うので新横浜好きです。

[30: マンション掲示板さん]

本日マンション建設地をみてきましたが 目の前の駐車場を見ながらの生活と(裏はマンションとこんにちは)トラックが通ると地響きする立地が どうしても気になりました。利便性を考えると申し分ない物件だけに なにを妥協できるかですね。

[31: 匿名さん]

設備にディスポーザーが完備されているのが便利そうです。特に夏場はさっと生ごみが処理出来て
楽に生活ができる設備ではあります。
その他床暖房や食洗機がついているので設備が充実していること。
クックパッドマートという食材を直接購入できる設備が付いているのは忙しい方にとってはありがたいですが、
どういうシステムになっているのか気になりますね。

[32: マンション比較中さん]

>>21 検討板ユーザーさん
キャベツ畑は昨年ごろから駐車場になってますよ。
TIMESの隣の角地ですね。

[33: 新横浜のマンション所有者ぴーこ]

最近の新横浜のマンション価格は異常。新路線の影響でか、一気にどーんと上がってる。15年前に買ったマンションなら1.5倍の価格で売れる状況下にある。

良いのは立地（駅まで徒歩5分、5路線の交通アクセス）と、街明かりで夜道安全、買い物便利くらいかな。

柱の出っ張りが室内にあり、部屋の使い勝手が悪そう。南西側道路は4車線で日当たりは確保されるが、交通量が多くトラックも多いので、騒音と地響き、排気ガスを感じながらの生活となるだろう。

横浜アリーナで成人式があるから、警察のマイクアナウンスや若者の騒ぎ声、交通渋滞を年1で毎年過ごすことになる。またライブや他のイベント時も人混みの影響受ける。

10階建ならいいが、11階の建物となるので、天井高は高くはないだろう。

強気価格での販売と予想するが、果たしてその価値があるのかという微妙な気がする。何年も前から土地はある意味眠ってて（マンション建設時期延期して時間貸しの駐車場運用←マンション建つと不動産屋言ってたけど全く建たず、いつ建つのかと思っていた）、新線開通の時期に合わせたのだろう。

[34: 匿名さん]

クックパッドマートはマンション内に専用の宅配ボックスを設置する事で
送料無料で再配達することなく新鮮な野菜や鮮魚を受け取れる
サービスのようです。
販売価格が手頃であれば共稼ぎ世帯が便利に利用できそうですね！

[35: マンション掲示板さん]

新横浜はいままで賃料は高いが価格は高くなかった。これからは価格も賃料も高くなるだろう。このマンションの立地は確かに幹線道路沿いでうるさいけど、大倉山のパークハウスより少しましかなとも思えるし、篠原のタワマンなんて確実に坪500万超えしそうだから、中上層階坪400万までなら間取りが少し位悪くても買いかなと思う。

[36: 匿名さん]

鉄道利便性としては良いが、広い住戸がないのが残念です。時勢的に仕方がない感じもありますが…

[37: 匿名さん]

新横浜まで徒歩５分の立地。
新幹線が利用しやすいので、出張が多い人には便利で良いですよね。
価格が気になりますね。

[38: 匿名さん]

36さんが広い住戸がないと書かれていました。76平米の間取りがありますが、それは広い住戸には入らないのかな？
これくらいあれば普通に4人位のファミリーが暮らしていけそうに見えるのだけど。
新横浜は新幹線利用する人も便利だし、
あと普通にいろいろと栄えているので、それで便利だなって思います。

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん
物件概要が78.43平米までになっているからではないですかね。

[40: 匿名さん]

70㎡台だと、もしかしたら個人差があるかもしれません。
広く感じる人、普通の人、狭く感じる人。
それが1LDKとか2LDKならみんな広いと感じるのでしょうけど、
大抵は3LDKでしょうから、3～4人で暮らすと考えて判断するのでしょう。

76.97㎡のプランを見ると、5畳、6畳、7畳の寝室なのでまあ広いなと思えるのですけど、
それにくらべてリビングダイニングは11.6畳で図面上では狭く見えています。
実際は11畳もあればけっこう広いと思うのですけど。
キッチンの分は含まれてませんし。

[41: 口コミ知りたいさん]

価格が出たのに過疎っぷりがすごいですね

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 口コミ知りたいさん
マンマニさん評価は割と良いのに過疎ってますね。あんま人気ないのか。

[43: eマンションさん]

>>41 口コミ知りたいさん
探してもわからなかったのですが、いくらくらいだったのでしょうか

[44: 通りがかりさん]

>>43 eマンションさん
このページにも書いてあるがちゃんと探したか？

[45: マンション検討中さん]

現地見てけど道路うるさいな。向かいの立体駐車場の無限ループ自動音声が俺は絶対無理だ…

[46: 評判気になるさん]

>>44 通りがかりさん
サーチ力が甘かったです?
ちゃんと探したらありました?
ありがとうございます♪

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 評判気になるさん
絵文字がはてなになってしまいました...汗
申し訳ないです...

[48: 口コミ知りたいさん]

付近には古いマンションも多いし住人の方に道路や人混みの喧騒について意見が聞けたらいいのに

[49: 通りがかりさん]

>48
過疎ってますね
そもそも今マンション検討されてる方が少ないんでしょうか

そんなときは近隣のマンションの口コミを見るといいですよ、ここだとクリオ壱番館とか

[50: マンション検討中さん]

一部の部屋の価格が出ましたが、思ったよりも安い。騒音を気にする声もありますが、駅徒歩5分の立地を考えるとありかなと思います。大倉山の新築マンションと比較するとかなりお手頃ですよね。

[51: 匿名さん]

駅徒歩5分で徒歩圏内にクリニックや銀行、郵便局、コンビニ、カフェ、ちょっとしたスーパー(マイバス)等充実している。騒音が気になるところですがどの程度なんですかね？新横浜駅にタワマンができたとしても、億ションは間違いないですし、今が買い時なんですかね～。

[52: 匿名さん]

個別案内会終わりました。

結構人気なんですかね？
抽選、抽選って営業がしつこかったもんで。

色のついてるところは一期で出そうです。

[53: マンション比較中さん]

エレベーター１基なんですね

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
人気かどうかはここのコメント数が物語っていると思いますが、新横浜駅近の新築マンション自体が希少なので欲しい人たちでさっと完売するでしょうね

[55: マンション検討中さん]

今は中古も全然出てませんね。
2LDK希望ですが本当に無い。ファンインスクエアがふざけた値段で出てますがいくらなんでも足元見過ぎだと思いますが結局売れてますます相場が上がるんだろうな。
日本人の庶民、マンション買うの厳しすぎないすかマジで。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
日本はまだ安いんですよ～
香港やソウルなど、世界の不動産市況は日本の比ではありません

[57: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん
情報ありがとうございます。予定があり参加できなかったので助かります。
早くモデルルームに行きたいです。

[58: マンション検討中さん]

HPで、港北区で一番高い公示地価という点を推していますが、固定資産税がめちゃくちゃ高い物件という意味では。
固定資産税はいくらくらいになるのでしょうか…？

[59: マンション検討中さん]

3丁目は固体資産税高いと思います。しかもローンとは別に、管理費や修繕積立金、駐車場などが毎月かかりますよね～。その金額も気になるところです。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん
その辺はもちろん掛かりますよね。
固定資産税は仕方ないにしても管理費は安いといいなーあまりこれと言った共用部もなさそうですしエレベーターも一基しかないですし。むしろこれで管理費高かったら何に使ってるのか疑問w

[61: マンション検討中さん]

固定資産税なんて何処も大して変わんないよ。住宅用の土地の減免が効いて、課税標準的には固定資産税なら建物の1割程度、都市計画税なら2割程度まで評価額が落ちるから。土地、建物合わせて70平米で13万とかじゃない？どっちかというと管理費修繕積立を気にしたほうが良いと思う。

[62: マンション検討中さん]

隣のマンションの口コミ見ましたが、やはり騒音はあるみたいですね。窓を閉めれば気にならないとの口コミもありましたが。（交通量が多い、労災病院が近いので救急車が多い、アリーナやスタジアムのイベントの時は人でかなり混雑、成人式の時は拡声器が使われたり歩行者規制があったり等）
人によって感じ方は違うので住んでみないと分かりませんが、気になる人は気になるでしょうね。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん
現地見てきた。
この価格と立地なら、しっかり防音対策してあれば買いかな。
二重床でなければ、ありえないけど。

[64: 通りがかりさん]

>>63
この高さ制限で11階建てだったら二重床は難しいのでは
二重窓は必須だと思うが

[65: 匿名さん]

良い立地と思い新幹線で現地見に行った。時間帯にもよるのだろうが自動車道（第一京阪？）の出入り口の交通量が凄くて、周囲の囲まれ感もあり、自分はちょっと住めないなと感じました。投資には良いかもね。

[66: 匿名さん]

全くディスるつもりもなくいいマンションだなと思ってはいるのですが、
こういう立地に住む方は窓も開けなければ洗濯物も外には干さないんでしょうか？

[67: 評判気になるさん]

>>63 検討板ユーザーさん
二重床ではないですよ。聞きました。

[68: 匿名さん]

二重床ではないんですか・・・
静かに暮らしていれば、大丈夫なものですか？

スムラボの記事、読んでいます。高評価だったので、少し興味が沸いています。二重床じゃないことがネックですが、静かに暮らすならアリなんでしょうか？

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
ナシです。

人が住む物件ではありません。

[70: マンション検討中さん]

直床ってダメなんですか？調べると二重床の方が下の階に響きやすいとかの口コミも見るのですが、、全くの無知なので知ってる方いたら教えてください

[71: マンション検討中さん]

>>70
音の種類によっては直床の方が防音に優位。なので一概に直床だから悪いというわけではない。一番問題になりやすい子供のドタバタする音は直床の方が優位なので、音を気にするから二重床じゃないと、というのはおかしい。直床を頑なに嫌う人は、コストさえ掛かってれば良いもののはずという固定観念に囚われてるんじゃない？直床のほうがコスト的には確かに安く上がるので。

[72: eマンションさん]

>>71 マンション検討中さん
私の認識では二重床、二重天井だと配管、配線の交換がしやすくマンション寿命が伸びるというのも利点かと思ってましたが違うのかな？

[73: マンション検討中さん]

予想以上に過疎っていて驚いたンダ

[74: マンション検討中さん]

まだ説明会もMRも何も始まってないので単なる個人の感想ですが、ここのマンションは完全に立地勝負で建物はかなりしょぼそうな予感。
エレベーターは1台、これと言った共用施設も無し、床は直床、柱の食い込んだ間取り、階数からして天井も多分低め。
建物のしょぼさと土地の取得時期とが相まって、かろうじてあの価格に収まっているようにおもいます。
実際、新横浜徒歩数分の新築マンションがギリ手の届く値段ということ以外に魅力を感じてませんがしかし全てのネガを我慢しうるだけのメリットでもあるのてま悩ましいところです。

[75: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
マンションブロガーの方たちは直床だと「残念です」とよく言っているので、
そういった方たちの記事見てみるといいかもです

[76: マンション検討中さん]

少なくとも69が言うような直床＝人が住む物件ではないというのは間違いなのは確かだな。

[77: 名無しさん]

ここマジで建物しょぼそう。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 名無しさん

建物はチープ＆チープだろうね。

[79: 匿名さん]

住人層としてはファミリーさんとシングルさん、ディンクスさんが混在するんですよね。
上と下に互いに子供がいればお互い様になりそうですけど、そうでないとちょっと。
こればかりは住んでみないと分からないところですので難しい部分ではあります。
>>74さんが書いた最後の行には同感です。マンション購入ならそこは大きな魅力だと思います。

[80: マンション検討中さん]

設備しょぼくても防音だけは目一杯やってもらいたい。むしろそこだけ注力してほしい。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん

二重床の方が二重だから音が伝わりにくいってのはよくある素人考えです。
二重床だと空洞があるのでその部分で音が共鳴、反響して増幅しやすい傾向にあります。
音揺で大切なのはスラブ厚です。

というか最近の新築物件であれば直床であれ二重床であれどこも大差ないですね。直床のクッションフローリングは脚に優しいので意外にメリットだったりします。

音問題は構造より上にどんな人間が住むかのほうが遥かに大きいです。
もしお子さんとかいて音問題気になるなら1Fにするか戸建てをおすすめしますね。

[82: マンコミュファンさん]

>>72 eマンションさん

大規模リフォームするときに多少やりやすいってレベルですかね。
最近のマンションはあとあとのこと考えて設計されているのでそこまで気にする必要はないです。

ましてや直床だからってところだけで購入検討から外すなんて勿体なすぎるとは個人的には思います。

この床構造についてはだいぶ適当な情報が世間では錯綜しているので。

[83: マンコミュファンさん]

個人的には新横浜って新幹線停車駅の割には価格がリーズナブルだとは思います。
少し前徒歩8分70㎡築15年で3500万円切ってたエリアです。
今の高騰した新築価格見るとかなリ割高には映りますが、どうしても新築！しか考えられない方であれば一度MRみてくるのもありかもしれませんね。

ただし仕様とかは最低限かなとは思いますので、そこらへん納得できればって感じですかねー。

[84: マンション検討中さん]

ここの手付金ってどれくらいですか？

[85: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん
だいたいどこも1割じゃないのかな。
私は説明会来週なのでそん時教えてもらあると思う。

[86: 通りがかりさん]

Aタイプってなんでウォールドアにしないんですかね？

[87: マンション検討中さん]

アリーナ横にもマンション建設予定地があり気になってます。詳細いつ頃出るんでしょうね？

[88: 通りがかりさん]

>87
2025.03竣工予定ぽいです
東急&三菱地所なので、話題の物件になるかもですね

[89: 評判気になるさん]

>>88 通りがかりさん
こちらの申し込みの後に情報でてきそうですね。
東急と三菱は気になります。

[90: 匿名さん]

>Aタイプってなんでウォールドアにしないんですかね？

ウォールドアの部屋もありますが、普通のドアの部屋は
ウォールドアにするだけの間口の広さがないからではないでしょうか。
ただ、縦長タイプのプランとしてはかなり広めに設計されていて
とても使いやすい設計になっているなと個人的には思いました。

[91: 匿名さん]

標準設備はディスポーザー、床暖房、食洗機、クックパッドマートという（食品を直接受け取れる宅配ボックス）
がかんびされているので、設備としては十分な魅力があります。
単身者からファミリー世帯までの間取のバリエーションがありますから様々な世帯の方が住まれるのかなと予想しています。

[92: 通りがかりさん]

>90
ウォールドアにするだけの間口の広さがないからではないでしょうか。
→洋室1、ウォールドアにする間口十分。なのに謎の中途半端な引き戸

縦長タイプのプランとしてはかなり広めに設計されていて
→3LDKファミリー世帯向けでLD 11.6畳のどこが「かなり広め」？？

業者だよな？価値観ズレてるぞ。。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 通りがかりさん
LDKではなくLDで11.6なら今時としてはそれなりに広くない？

[94: マンション欲しい]

広告で見かけた他のメイツマンションにコワーク＆スタディベースがあるのが気に入って新横浜にもメイツが出来るのを知ったのですが、こちらの物件にはあるのでしょうか？

[95: 通りがかりさん]

>94
エントランスに机が2つあります
110世帯で2つなのでほぼ無いものと考えたほうがいいですね

[96: マンション検討中さん]

なぜこのマンションはホームページにクオリティが掲載されてないのでしょうか？
これから掲載予定？

[98: 名無しさん]

[前レス・本レスは、情報交換に関係しない内容であったため削除しました。管理担当]

[99: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
建設予定地て何処ですかよかったら教えてください。

[100: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
気になります。
デベロッパーはどちらでしたか？

[101: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション検討中さん
パスタ屋の五右衛門があったところですよ。今は駐車場になってます。
新横浜駅までは徒歩10分位程かかる距離ですね。

[102: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん

東急と三菱ですよ。

[103: 匿名さん]

ホームページにクオリティが掲載されていないとは設備・仕様ですか？
もしかするとエントリー者限定ページや来場者限定ページでしか公開されていないとかですかね？
そうだとすればモデルルームへの誘導としては逆効果だと思います。

[104: 匿名さん]

>103
ウェビナ→WEB説明会→MR、と前からこのマンションに時間を掛けてきた人だけが色々情報貰ってますし、すでにその人たちの要望書の事前調査も揃ってきている状態です。

急に現れて、容易に情報が出に入らないことに文句を言うのは違うのでは？

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
クオリティが低いのでなるべく触れない様にNGな所は
さらっと触れてお終いです。
例えば地盤があまり良く無いので基礎の杭は建物の高さより深い、
高さ制限一杯の中で階数を取るため階高が低くなって尚かつスラブ圧の薄い直床です。防音サッシを使っていますが防音二重サッシではありません。
引き出しも賃貸仕様です。
今後一般のHPにはNGな点はなるべく公表しない売主の様です。

[106: マンション検討中さん]

誰でも見られるところには、ほとんど情報を載せない、見たけりゃエントリーしてねって、最近の物件でよくあるやり方じゃ？構造とか設備とか、掲載される前に売り切れる例なんか幾らでも見たけど。面倒ではあるけど、デベロッパー側が、見込み客だけ相手したいのは理解できる。

[107: 検討板ユーザーさん]

この前モデルルーム行きましたが、土日はほとんど満席状態でした。人数制限行っているのもあると思いますが、次の予約するにしても希望の日は全て満席でした。ここの掲示板はあまり盛り上がってないですが、興味ある方は多い気がします。詳しい情報が連載される前に売り切れる可能性は高いと思います。私も購入予定ですが、希望の間取りは人気が高いので抽選だと言われました（泣）

[108: 匿名さん]

まぁ、いま検討始めた人はもう遅いということですよね。

[109: マンション掲示板さん]

建物のクオリティは低いね。エレベーター1基はつらい。周辺環境もうるさいしどうしても新横浜がいいという人以外はあまり選ぶ理由が無いかも。個人的には目の前が立体駐車場なのがかなり嫌なのと間取りが今どき珍しいくらい微妙w
駅はまずまず近いしけどでかい道路渡るし微妙です。

[110: 評判気になるさん]

>>107 検討板ユーザーさん
Fタイプですか？Aタイプですか

[111: 検討板ユーザーさん]

>110
んなん聞いてどうすんの？
自分で営業担当に状況聞けば？

[112: 口コミ知りたいさん]

>>105 マンション検討中さん

やっぱりクオリティに自信があれば出しますよね。
モデルルーム限定である程度の情報は出ていますが、公開されてないことに不安を感じてきてしまいました。

[113: 通りがかりさん]

ここ買うならもうちょい頑張って都内買うよね

[114: マンション掲示板さん]

>>113 通りがかりさん

もうちょっとの努力で都内が買えない…

[115: マンション掲示板さん]

買うなら1Lで不動産用
3Lで普通に住もうとしてる奴らの気がしれない

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンション掲示板さん
ここ買おうか検討してるのですが何故そう思われるのですか？

[117: 口コミ知りたいさん]

>>116 通りがかりさん
買えない奴の僻み、もしくは抽選のライバルを減らす

[118: 名無しさん]

発言者本人ではないですが、アドレスとコスパが特徴のマンションですから同価格帯で比較すると設備面でより住みよいマンションは正直あるでしょうね。
資産性で見るなら売却しやすい狭い間取りのほうが優れているともいえます。ただ3LDKも売るに困らない気はします

[119: 検討板ユーザーさん]

>>117 口コミ知りたいさん
ここ買えない奴なんていないでしょ笑

ほんとにそう思ってんじゃない？

[120: マンション検討中さん]

>>119
日本全体での年収の中央値が一番高い年代でも700万いかないのにどうやったら6000万～7000万の物件が買えない人がいないという計算になるのか理解ができないんですが。700万でも、今の超低金利でmaxの35年だとしても5500万も借りられませんよ。