メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[151: マンション検討中さん]

メイツのMR行ったけど、Cタイプ以外ゴミ部屋だったな。
MRの仕様がCタイプだったけど、可もなく不可もなくの仕様と間取り。
VRで他の部屋のイメージ図見たけど、うなぎの寝床かってくらい縦長。
天井高とかの話じゃなく圧迫感が半端ない。
ましてや10F以下なんて眺望もクソもないカス部屋です。

[152: マンション掲示板さん]

>>151 マンション検討中さん

Fタイプの抽選の方ですか？

[153: 匿名さん]

でしょうね
駆け引きはじまってきてますねぇ

[154: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん
分かりやすくて草

[155: 名無しさん]

Fの6Fが3組は申し込み確定してるそう。

哀れな3組w

[156: 検討板ユーザーさん]

全然関係ないですけど、MR行った時にすごくガラの悪い方が内覧されてました。

あんな方と一緒の住居に住みたくないので購入されない事を祈ってます。

[157: マンション検討中さん]

>151
坪単価違いすぎるからFからCに行く人は流石にいないのにね

[158: マンション検討中さん]

どこの部屋も抽選なりそうですか？

[159: マンション検討中さん]

こちらの物件購入希望ですが、入居が2年近く先とかなり先で昨今の金利上昇で実行までかなりあり、変動で万が一2%以上とかになったらみなさんどうしますか？

変動で2パーセント以上の状況だとフラットは更に上がってると思いまして

[160: 通りがかりさん]

>>156 検討板ユーザーさん

どういう方だったのでしょうか？

[161: マンション掲示板さん]

たまたま見た一組を騒ぎ立ててもしょうがないのでは。30戸のマンションであれ感覚が合わない人と住むことになるし、どこでも騒音・ゴミ捨て・共用部の使い方・駐車のマナーが悪い人が一定数はいるのが常ではないかな。

[162: 検討板ユーザー]

レジイェイドは9分だけどJR換算だとここも7分だから
JRメインで使うから実際は2分しかかわらないよね

レジイェイドは内廊下や間取り、ワイドスパン、眺望はかなり良さそうだし… 迷いますが皆さんどうしますか？

[163: eマンションさん]

>>162 検討板ユーザーさん
悩むよね。でもつくばの口コミ気になる…

[164: マンション掲示板さん]

>>162 検討板ユーザーさん

圧倒的とまでは言わないですけど、レジェイドに軍配ですね。
駅距離もそんなに変わらず、あの仕様であれば間違いなくレジェイドかと。
逆にメイツが勝てそうなのが駅徒歩だけじゃないですかね。

[165: マンション提示版]

>>164 マンション掲示板さん
エレベーター一基で外廊下で思いのほか修繕管理費もこちらはしたし、レジェイドの価格とランニングコスト費によりますね、でも200戸近くあるから間違いなく修繕管理費もレジェイドの方が安いでしょうし、そのつくばとかの口コミを営業に聞いてから判断しますか

[166: eマンションさん]

レジェイドは駅までの道のりが階段orエレベーターを使わなければならないのと、すぐ裏がラブホ街であること以外欠点ないですね
メイツの契約まであと1ヶ月ですし迷いますね

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 eマンションさん

価格、仕様、設備、管理費などの情報が全然ない中で、
欠点がそれしかないと言い切れる理由は？

言い切れるとすれば中の人ですか？

[168: マンション掲示板さん]

自ずとレジェイドと天秤にかけて買う人が多いだろうけど、販売時期が少し違うのと、167さんのおっしゃるとおりレジェイドのいいと言われてる仕様すら大した確定情報ないでしょうに軍配も何もないよな。

レジェイドの売主も欠点だと言わざるを得ないよな。仮に中の人が他社の掲示板にはみ出してくるような企業文化ならまた業務停止でもくらうんじゃない？　レジェイドのラブホはファミリーには中々のダメージでしょ、教育にそんな悪影響ないだろうけど道端や最寄り公園で姫の送迎車がよく休憩してるよ。

メイツの肩を持つわけじゃないが駅徒歩5分以下の検索に引っかかるというのは大事。仕様は皆さんのおっしゃるとおり微妙だと思うけど

[169: マンション検討中さん]

めちゃくちゃお客さんのオフィスに近い?　この家の近くに美味しいお寿司屋さんが2軒ありますよ。

[170: マンション検討中さん]

メイツザマークスは新駅まではマジで近い。
あと小学校の学区が良いらしい。
しかし間取りと建物仕様はかなりクソなんだよな…
縦も横もとにかく詰め込んでギリギリいっぱい戸数を稼いだ感じ。

[171: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん

ほんとに酷い間取りですよね。

間取りだけならクソ物件オブザイヤー入賞案件。

[172: マンション検討中さん]

>>167 検討板ユーザーさん
メイツの契約前に情報出揃うなら競合するが、出ないならメイツの人はそのまま契約しちゃうだろうね。

[173: マンコミュファンさん]

契約時期が近づくと極端なネガティブキャンペーンが展開されるのは
人気物件の傾向らしいですね

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 マンコミュファンさん
実際酷い間取りは事実ですけどね。

[175: 匿名さん]

>>174 口コミ知りたいさん

うん、じゃ買わなければよいのでは？

[176: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション検討中さん

学区がいいってよく聞くけど、どういうことなの？
誰判断なの？
否定するつもりはなく、ずっと疑問だったので誰か教えてください。

[177: マンコミュファンさん]

そもそも公立通わすとか外道

[178: 匿名さん]

学区がいいなんて所詮地元民の自惚じゃない？？

収入が高くないと住めない地域だとか偏差値高い高校への進学率が高いだとかを学区がいいと言って、嫌悪施設(ラブホ街も？)があったり外国化が進んでる地域だとか非行の多い地域を学区が悪いと言って避けられる傾向はあるだろな。

特有の建物・設備・部活がある公立はありつつも、建前として良い悪いが生じないように教員をローテしてるしな。子どもの環境を思って生まれた解釈なんだろうけど、学区の良し悪しは口に出して言わなくても良いことの一つかもね。

[179: マンション掲示板さん]

間取なんて主観的なもので文句言い続けても仕方ないのにね

今住んでる部屋と同じようなものだから問題ないとする人もいれば
多少気になるけど、その他の要素との兼ね合いで良しとする人もいる
どうしても許容できないなら買わなければいいだけの話

ライバル物件の業者か、
実はどうしても買いたい、ライバル減らしたい人の書き込みにしか見えないよ

[180: マンション検討中さん]

ライバル減らしもそうだけど

今の時期なら、ローン審査落ちとか
見送る自分を正当化したい酸っぱい葡萄マンとかもいるかもね

[181: eマンションさん]

>>180 マンション検討中さん

この価格ごときでローン落ちとかいるのか？
高望みしすぎじゃない？

[182: 評判気になるさん]

いやー、レジェイドと迷いますね。
坪単価同じか1割増しくらいならレジェイドで、
それ以上高かったらメイツで妥協するか。。。
早くあっちの価格を知りたい

[183: 口コミ知りたいさん]

>>178 匿名さん
学区がいいらしいと書いたのは自分です。
大豆戸小学校は評判良いですね。確かに教師も生徒も入れ替わるのでハズレの年もあると思いますが、公立でも学校の伝統というのはありますよ。
自分は子供いないのでどうでもいいですが、やはり手放す時のリセールバリューは気になるので、学区も付加価値として評判が良いにこしたことは無いです。
実際にここが良い学区なのか、なんなら学区の良し悪しというもの自体が実質的に本当に存在するのか、それは自分にとってはこの際どうでも良いです。あくまで、一般的に評判が良いということが大事です。あ、いやそんな大事じゃ無いな。無いよりはあったほうが付加価値が一つ増えて良いって感じです。

[184: 通りがかりさん]

>>183 口コミ知りたいさん
詳しくありがとうございます。
私もメイツのページで小学校のことがフューチャーされていたので、おそらく評判の良い学校なのかな？と感じたのですが、何を持って評判が良いのかがいまいち分からず、口コミサイトの点数が高いとか？であれば、なんとなく、納得できるのですが、近所の評判がいいんですと言われても本当かな？と思ってしまうので、根拠が気になりました。
うちは子供がいるので、本当に良い学校なのかが純粋に知りたくて質問してました。

[185: 匿名さん]

>>182 評判気になるさん
同じか１割減の間違えでしょ

[186: マンション掲示板さん]

大豆戸小は大倉山方向の子も通うからね、まあ品がいいというか悪く言えばプライドも高い街感はありますよね。問題は聞こえて来ないし、ここからは自転車距離くらいになるけどここ周辺の子が遊ぶ太尾公園は最高だし、小学校時代をここで過ごすのはとても良いと思いますよ。

[187: マンコミュファンさん]

>>186 マンション掲示板さん
なるほど。東急線の人たちも含まれてるんですね。
参考になります。
メイツからは距離ありますが、通学班とかで通うのかな。

[188: マンション掲示板さん]

>>184 通りがかりさん
実際お子さんいると気になりますよね。
むしろ最大の関心ごとかもしれないです。
ネット上で口コミや評判を見てもそれなりに好印象なものばかり出てくるのでまあ悪くは無いのだろうと思います。

[189: 評判気になるさん]

>>185 匿名さん
1割減ならなおさらレジェイドかな

[190: マンション住民さん]

>>184 通りがかりさん
フューチャーだと未来になってしまいます。
正しくはフィーチャーですよー

[191: マンション掲示板さん]

レジェイド買いたい人にとっても、メイツに食いつく人が増えて早く完売でもしてくれた方が、レジェイドの倍率も減ってウィンウィンだよね。そんなにも素晴らしいレジェイドを倍率低く買いたい人はメイツ褒めといた方が合理的でしょ。レジェイド信者がメイツを貶すことほどアホな事はないよな。

[192: 匿名さん]

>>190 マンション住民さん

私の小学校の学区は悪かったです笑

[193: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション掲示板さん
さらに比較的最近できた大きな警察署が通学路をかすめる位置にあって、登下校時間帯も安心感があるというか、この辺りは警察の鼠取りが盛んで良くも悪くも警察の目が行き届いてますね。鶴見川沿いはランナーも多く地域の目も行き届きやすい状態です！

[194: マンション掲示板さん]

ファミリー世帯にウケがいいと2LDKのお部屋もファミリー世帯との競争になるんですかね～

[195: マンション住民さん]

>>191 マンション掲示板さん
レジェイドに信者っているんですか？
こういう都心立地でもなくメジャーデベでもない普通の板マンでも倍率ってつくんでしょうか？

[196: 口コミ知りたいさん]

>>195 マンション住民さん

全ては価格とのバランスですからね
レジェイドがもし坪270万円とかで出たらそりゃあ人気になるのでしょうけど
土地の取得時期などから考えて、まぁないでしょうね
信者に見えるのはメイツアンチか業者でしょう

[197: 通りがかりさん]

>>196 口コミ知りたいさん

Yahoo資料請求No. 1たからそんな事もないんじゃない？

[198: 匿名さん]

Dタイプ狙いですが人気？？

[199: 匿名さん]

私も子供を持つ親ですが、学区に関してはよほど荒れている学校であれば避けますがそれ以外であれば概ね良しと考える派です。
学校の口コミも調べますが通学距離と通学路が安全であるかをチェックしますかね～。

[200: マンション検討中さん]

説明会行ったらレジェイドは平均@330くらいで同じくらいになりそうと営業の方に聞きましたが、どうなるんですかね？

[201: 匿名さん]

レジェイドとメイツどっちがいいかなんて人それぞれだからな。

仕様虫はレジェイド買えばいいと思う。あと新横浜100平米越えは他にそうそうないから魅力よね。

自分はファミリータイプ希望で欲しい間取りは柱の食い込みも気にならなかったし、どうせ二重床でも上の部屋がファミリーなら足音うるさいやろと思ってるから騒音面で直床は気にならんし、通学路が安全そうなメイツの圧勝なのよね。最低限、ディスポーザー、食洗機はあるから家庭内の懸念事項もほぼない。あと数分の差であれ駅近に勝るものはないな。自分の子どもが高校生にでもなってたらレジェイド検討してたかもだが。

[202: マンション検討中さん]

レジェイドの天井高はどうなんでしょう。

まだHPレベルでしかみてないけど、内廊下以外はそこまで惹かれないんですよね。
防災対策をアピールしてるけど、家庭内で対応できるレベルかと。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>201 匿名さん
圧勝の意味分かってますか？（笑）

[204: 口コミ知りたいさん]

地盤はあまりよくないにせよ
液状化の可能性は低いエリアなんだね

[205: マンション検討中さん]

横アリのスケジュールを見た感じ、ほぼ毎日ライブとかイベントが入ってます（特に平日は帰宅時間帯の17時18時開演のものが多い）。
ほぼ毎日逆流しながら帰宅したり、騒音に悩まされることはあるのかな

[206: 口コミ知りたいさん]

気になるならその時間に現地に行ってみるしかないね
あとは近くの別のマンションの口コミみるとか

[207: マンション検討中さん]

何時に帰ってくるか知らないけど、駅から人波に逆流して帰宅することはありえるだろうね

ただ、客としてアリーナに何回か行ったことあるけど、
このマンションのそばまで人が流れてくるイメージはないな
万一ライブの音が多少漏れたとして、21時頃には終わるから問題ないかな

個人的な考えだけど、若い人がたくさん街にいるのは、活気があって悪くないと思うし
夜中に騒がれるのは、大学近くとかの方がよほどリスク高そう

成人式の日にどうなるかは知らないけど、年に一度くらいは騒がしくなってもいいかな

[208: マンション検討中さん]

ライブは21時に終わるかもしれないが、そのあとみんな飲んで騒ぐのよ

[209: マンション検討中さん]

騒ぐにしても、わざわざ駅から遠ざかって
このマンションに近づいて騒ぐやつおる？笑

[210: マンション検討中さん]

過疎ってますね

[211: 口コミ知りたいさん]

新横浜線運行の概要が分かってきましたね

[212: マンション検討中さん]

>>211 口コミ知りたいさん

大して需要なさそうな新線ですね。

[213: eマンションさん]

>>212 マンション検討中さん
リビオ羽沢の板は湧いてますねー

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 eマンションさん
住まいサーフィンで儲かる率みてみ

[215: マンション検討中さん]

一次の抽選ってどうだったのでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

>215
どうだった、って何を聞きたいの？

[217: マンション掲示板さん]

>>215 マンション検討中さん
Fタイプは抽選になるって言われましたよー

[218: 口コミ知りたいさん]

Fは人気出そうだね
柱食い込みやナロースパンというのはあるけど、それを補うコスパの良さ

新横浜の3LDKでこの価格帯というのは、新築ではもう出てこないのでは

[219: マンション検討中さん]

全戸抽選祭りの予感

[220: 匿名さん]

すごい綺麗でした。1Lで3400-600万は適度な価格かな？買う時は名鉄さんに物件の1割払って言われましたが。。

[221: マンション掲示板さん]

全部抽選かはわかんないですけどTwitterで競争激しそうと言う情報をみましたね。。。そら強気で1割払ってと言っても大丈夫なのかもですね。やはりコスパ良しの声が多そうだな

[222: 名無しさん]

>>220 匿名さん

綺麗だったというのはなんのことですか？

[223: マンション検討中さん]

東急の朝の始発便がそこそこの数ありそうで
それも結構大きいですね

[224: マンション検討中さん]

>221
1割入れろって言われたら考え直しますね。ローン減税にも不利だし、この金利が安い時代に前倒しで払うのはかなりのデメリット

[225: eマンションさん]

ローン控除の恩恵は部屋の価格と何年住む想定かによりそうだから、1割入れてもローン控除的には問題ない人もいるかもね。固定金利が上がっちゃったから、普通は次に変動も上がるだろうしな。資産の現金化が辛いことがあるかもしれんが、余裕もって1割出せない人は買わない方がそもそもいいよな。株が多くて、、とか資産状況を伝えたら1割出さなくて済むかもしれないけど、抽選になってる訳だし、あんまり出し渋ると向こうからさよならされるだけよね。

[226: 通りがかりさん]

>>221 マンション掲示板さん
実際は5%でもOKですよ。

[227: マンション検討中さん]

>225
それタラレバの話ばかりじゃん
売ってあげてるって感覚なのかな？
検討中の人は他にも候補持ってるわけで物件の魅力下がると離れて行く人もいるよ、って話

[228: 匿名さん]

＞この金利が安い時代に前倒しで払うのはかなりのデメリット

ちょっと違うかもですが、親からの贈与もデメリットになりますか？親からもらうならローン控除が終わってからのほうがいいのでしょうか？

[229: マンション検討中さん]

この物件で10%手付入れるのと5%手付入れるので、住宅ローン控除の額変わる部屋ある？ここ上限4000万だよね。40平米以下は対象外だし。
最大限控除受けるつもりなら借り入れを長期にして、13年間4000万を切らないようにすると思うけどそうしたら手付の数百万とか影響しなくない？

[230: マンション検討中さん]

>>228
親からの贈与もらうなら、引き渡しの年に貰わなきゃ、免税受けられない。贈与税率は免税受けられる上限の1000万で40%なので当然だけど住宅ローン減税のチンケな額よりよっぽど大きい。住宅ローン減税のために贈与を後回しとか普通はあり得ない。それに住宅資金贈与は相続税の3年加算にも引っ掛からないので贈与は貰っとくほうが良い。あと、受贈者基準なので、両親からそれぞれ1000万だと2000万の贈与になるので贈与税掛かるので注意。
あ、勿論、贈与税を払うことは問題ないと言うならタイミングはお好きにどうぞだけど。

[231: ご近所さん]

価格帯や買う人の年齢次第(35年組めないとか)では最大の恩恵得られんかもしれんな。控除なんてオマケみたいなもんでしさ..

そもそも1割必ず払えとか言われてことねーわ。
言い方難しいが資産的にギリな人だったりしないの？
そもそも客も神様じゃないし、こんな情報程度で物件の魅力が下がるとかただのイチャモン。

[232: 匿名さん]

>>231 ご近所さん
手付金なのか、頭金なのか不明ですが。
手付金だとしたら10％はどこのデベでも要求されません？人気物件だと特に割引する必要ないですし。

[233: マンコミュファンさん]

>>232 匿名さん
ここがどうだったかは忘れたけどだいたい1割は手付金で入れる必要があるけど手付金は後から返してもらって支払いはフルローンとかどこもそんな感じだった気がする。

[234: マンション検討中さん]

名古屋と京都に
関東でほぼ最速で行けるマンション

ほぼ

[235: マンション検討中さん]

>234
今はそうだけど、リニアができたら新幹線とのパワーバランスどうなるんだろね

[236: マンション検討中さん]

品川東京への快適通勤電車となって評価爆ageやろ

てのは冗談として、リニアほんとに開通できるのかね
大阪まで開通するのは2045年目処で、多少前倒ししたいとか言ってるけど
しばらくは既存新幹線の地位は揺らがないでしょ

[237: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
大変参考になりました！
ありがとうございます！！

[238: 検討板ユーザーさん]

リニアは仮に大阪まで開通したとしても、大阪より西に伸びることは現実的にないこと
東京駅に繋がらないこと
京都を通らない（可能性が高い）こと

などから在来新幹線の代替にはならないよ

[239: マンション検討中さん]

来週末いよいよ抽選みたいですね。

[240: マンション検討中さん]

抽選受付中です。

[242: 管理担当]

[No.241と本レス、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[243: 口コミ知りたいさん]

この先行き不透明な時代に、手付金10%で買い渋る人は、やめた方がよいのでは。

[244: マンション検討中さん]

>243
「先行き不透明な時代」「手付金10％で買い渋る人は止めたほうがいい」
これがどうやったら論理繋がるのか教えて欲しい

どちらかというと先行き不透明な時代だからこそ現金保有は極力増やしておきたいのでは

[245: eマンションさん]

先行き不透明なら、手付10％を
買主はできれば払いたくないし
売主はできれば払わせたい
よね

[246: マンション検討中さん]

先行き不透明だから10%くらいの手付金を惜しむような人は数千万円単位の買い物はしないほうが良いってだけじゃないの。
ここ数年どこも手付は10%の物件が多いと思うけど、最近ちょくちょく手付10%が重いという書き込みを見かけるのは、物件価格が上がり過ぎて支払い能力限界を迎えてるのかね。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

投稿の趣旨はこちらです。10年後の自分の年収を正確に予想することは難しい時代です。5%の手付でローンを増やすのはリスクだと思います。資金をうまく回すのはファンドマネージャーだって容易ではないのですから、所詮素人がそううまくいくかどうか。

[248: マンション検討中さん]

素人が高利で回せるような時代は、ローン金利だって上がって当然でしょ。

[249: マンション検討中さん]

日本語読めない人が多すぎてビビる
売り主書き込みして変な論理で10％を取ることを肯定しにきてるようにしか感じられない

[250: マンション検討中さん]

>>249
どこが？
248の理論は確かに不思議だけど（手付5%払って5%分は元金保証で持っておけば、ローンを増やさなくても良いし、何かあって手付放棄するときも優位）
何にせよ今は10%手付が一般的なのは事実なんで、嫌なら応相談の物件行けば良いだけでは？
買い手も売り手もお互いに選ぶ権利はあるんだから。