メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[1181: マンコミュファンさん]

>>1179 マンション掲示板さん
モリモ◯はだいたい150日程度で完売

[1182: マンション比較中さん]

ス●フは竣工後２年は売り続けるからね
長いのだともっとだけど

[1183: 検討板ユーザーさん]

安すぎるとは思いましたが、こんなに早く売り切るとは。
一次で買えて良かったです。
購入者の皆様よろしくお願いします！

[1185: 管理担当]

[NO.1184と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 管理担当さん
なんで煽りで削除？自分も毎日3回見るから購入者が気になって見る検討板と書いたのに、それだけ気になって自分も見てると言う意味だけど、なんでもかんでも削除されるな、ここの会社に問い合わせしようか

[1187: マンション検討中さん]

ここってもう完売？

[1188: 口コミ知りたいさん]

>>1187 マンション検討中さん

だいぶ早い段階で完売してましたね

[1189: 買い替え検討中さん]

キャンセル住戸発生ですな

[1190: マンション比較中さん]

値上がりしてる？

[1191: マンション検討中さん]

値上がりしてますけど当時より市況も上がってるし、初期で買った人より待たなくていい(手付金を寝かす期間が短く資本効率が良い)ってのはありますね。

[1192: 通りがかりさん]

3LDKのキャンセル住戸、けっこう価格乗ってたので迷ってたのですが今HP見ると完売になってました。

[1193: 評判気になるさん]

>>1192 通りがかりさん
タワマン除いたら近年みないかっこいい建物ですよね！

でもこの価格ではどうかと思ってたけど売れたんだ！

やはり新横浜3丁目ブランドで駅五分以内は凄いという事か

[1194: 契約者さん1]

この時期は木が生えてよりスタイリッシュになる

[1195: 匿名さん]

完成して見ればカッコいいマンション。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1196: 匿名さん]

住人板では内覧した方々の不満めいた投稿も見受けられます。
駅近にしては価格を抑えめにしたコスパ重視・質実剛健のマンションなので、あまり豪華さが期待できないのは仕方ない。
ただ、EVが1基で足りるかは不安です。
低層階の住人の方は朝は階段を使った方が早いかも。
10階くらいの住人の方は待ち時間が長くても下りはEVを使うしかないかな。
毎回階段で降りていたら、膝を悪くしそうです。

[1197: eマンションさん]

>>1196 匿名さん
不安ですって...

住みもしないのに凄いね

あまり豪華さがって...

[1198: 匿名さん]

いや、118戸のマンションでエレベーター1基は少ないでしょう。
コストを抑えるために1基にしたのでしょうけど、朝の通勤時など急いでいるときにエレベーターが10階から降り始めたばかりだと、その後で10階で待つ人は何分か待つ羽目になりますよ。
1基しかないので、運用上の工夫をすることもできないので、余裕をもって住戸を出るしかなさそうです。
こんなこと住む前から予想できることですが…

[1199: eマンションさん]

>>1198 匿名さん
1基はやはり心許ないですよね。私は多少待つのは覚悟で買いました。
今住んでるところが145戸でエレベーター2つありますが、それだとかなり余裕でエレベーター待つことはまず稀です。また、各住民あまり挨拶とかしない感じでエレベーターに相乗りになりそうになると見送ったりしてますがそれでもそんなには待ちません。

今のところはなんか一階登るのにやたら階段の段数があるので2階に上がるのでもエレベーター使いたくなりますが、メイツはその辺は普通そうなので2-3階の人は階段使っちゃう人も多そうだしきっと民度も高くて相乗り避けたりもしないだろうと勝手に判断して大丈夫そうという結論にしました。

[1200: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1201: 匿名さん]

契約者の方が検討板もパトロールしているのですか？

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
もう早期完売物件だし検討板でとやかく言うのはやめましょうよ

もう買えないのだから検討する意味ないのでは


管理人さんにも迷惑ですよ、もう完売してるのに

[1203: 口コミ知りたいさん]

>>1202 マンション検討中さん
規約が変わってここは中古検討用として残し続けるので管理人には迷惑になりません。

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1203 口コミ知りたいさん

今後中古も出てくるので検討板を残しておくべきというのは同意です。

ただ、>>1202さんが仰っしゃられているのは検討板を消すべきという話ではなく、完売で中古もまだ出ていない状態で検討しているフリのようなアンチ投稿もしくは検討と無関係の投稿で管理人に削除の手間を掛けるようなことはやめましょうということかと私は理解しました。

[1205: マンコミュファンさん]

現状検討版の体をなしてないので中古が出るまで一旦これで御開きにいたしましょう！

関係者各位様！色々参考になり感謝してます！ありがとうございました。

[1206: 匿名さん]

駅近なので投資用に買った人もいるみたい。
賃貸物件が出ている。

[1207: 匿名さん]

賃貸で出ている物件のうち、１LDKの部屋は利回り4.3％くらいでしょうか。
３LDKの部屋は利回り4.5％くらいかな。
メイツはお買い得価格だったこともあり、この賃料で借り手が見つかれば、投資用物件としてはまあまあですね。
利回り3.5％でもいいのでしたら、１LDKの部屋は賃料11万円くらいでもOKで、３LDKの部屋は賃料・管理費24.8万円くらいでもOK。
このくらいの水準までは賃料の交渉は可能かもしれないです。
また、３LDKの部屋はバルコニーが広いし、エルベーターがすぐ来ないときは階段を使えばいいので、住み心地は良さそうに感じます。

[1208: 匿名さん]

3LDKの中古が坪457万で売り出してるね。
坪100万以上も乗せているのでは？

[1209: eマンションさん]

坪140万くらい乗せてますね
ちょうどマンマニさんのレポートで価格が記載されてる部屋ですかね

ぶっ飛びレベルの価格設定ですが
ずるずる値下げする格好悪い展開になる予感しかしません

[1210: 匿名さん]

立地がめちゃくちゃいいですからね。坪450でも買いたい人は多いのでは？

[1211: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1209 さん

マン◯ニの価格は物価上昇や新横浜の土地の値上がりする前の2年前それも第一期で、おおまかな最下限の価格載せて実質確か340は提示あったような
部屋によっては10倍以上以上抽選倍率あったみたく、当選してたら380くらいの価値はあったではないか

10月から販売される新横浜2丁目のリビ◯は北向きディスポーザーなし風呂狭、それでも坪440くらいあるらしく、本日発表された基準地価も上昇したみたいなので坪単価450でも全くおかしくない

場所的に近隣の雰囲気やスーパーなどがあるリ◯オの方が個人的には良いとは思う

[1213: 名無しさん]

天井高、設備仕様、ナロースパン、居室の柱、眺望…

450万出すならハルミフラッグの転売買うかな

[1214: マンション掲示板さん]

>>1212 検討板ユーザーさん
近隣にスーパーあったっけ？

[1215: マンション検討中さん]

あの、、晴美ってよくわからないし全然遠いから比較にもならない

[1216: 匿名さん]

メイツ ザ・マークス新横浜はデベが良心的な価格で分譲してくれたのに、転売ヤーから坪450で買わされる人は気の毒。
8階だとエレベーターの待ち時間が長そう。

[1217: 住民さん4]

晴美フラッグ住めるとこに勤めてないからな。横浜の新築マンション事情は厳しいのでここはかなり条件良い方。横浜は主要駅周りは下手な東京より高そうな勢いだし大規模な新築がめちゃくちゃ少ない。ここだって1LDK含めて119戸なのでさほどデカくはないけどそれでも横浜市内駅近物件としては貴重なマンション。

[1218: マンション検討中さん]

>>1216 匿名さん
転売っても税金4割、業者、ローン手数料、登記費用などで儲かっても半分だしそこまで儲からない

ハルミなら五千万譲渡益で二千五百儲かれば美味しいとは思うけど