メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[1061: 匿名さん]

川崎も新横浜も街の雰囲気がいいわけではないから、アクセス重視で購入される方が多いでしょうね

[1062: eマンションさん]

>>1061 匿名さん

一丁目はそういう見方する人もいるかもですが、三丁目は電線地中下されて、歩道も広い並木道で雰囲気良いですよ

[1067: 管理担当]

[NO.1057～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1068: 匿名さん]

この物件って購入時、手付金１０パーセントってマストですか？

[1069: 評判気になるさん]

>>1068 匿名さん
交渉次第で5％までは下げられると思いますよ

[1070: 通りがかりさん]

残り20戸らしい。この夏で売り切りそうね

[1071: 匿名さん]

6/18の様子

[1072: 通りがかりさん]

>>1069 評判気になるさん
値切ればよかった！

[1073: 匿名さん]

今はどこもマンション価格が高騰し販売途中での値上げも珍しくない流れですが、こちらは価格交渉が可能なんですね…。
そのような事から、勝手に値引きはNGかと思い込んでおりました。
有益な情報ありがとうございます。

[1074: 評判気になるさん]

>>1073 匿名さん
マンションの値引きではなく、手付金の話ですよ。
マンション価格自体は変わりませんので、お気をつけください。

[1075: 契約者さん4]

10%の手付けも払えない？のに数千万円のマンションを買うつもりですか？というと、金は投資に回すからと答える方がいるが、その投資、確実に収益を上げる保証があるのですか？それなら、マンションを買うより全財産をぶっこむ方が｡｡

[1076: 匿名さん]

>>1075 契約者さん4さん
投資の観点からするとマンションはありえない低金利でローン引っ張れるから物件さえ間違えなければ割といい投資かと。
一括現金で買うような人は一握りですよね？
また払えようが払えまいが手付金が少ないに越したことはないと思いますよ。
法的には5％で十分ですし。

[1077: 契約者さん4]

マンションは保有するのに何かと金がかかるし、物件価格が暴落するようなことがあれば借金の山。

[1078: 名無しさん]

>>1077 契約者さん4さん
そんなこと言い出したらなんで掲示板見てるんですか？
この掲示板はマンションの検討版なのですが。

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 名無しさん

10%の手付けを値切ろうなんて考える人は、マンション購入などやめておけってこと。手付けの値下げに応じる物件なんて碌なことはない。

[1080: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん

投資物件を住宅ローンで買ったのが判明して、よくニュースになっていますが、まさかそれではないですよね？

[1081: マンション検討中さん]

手付金・頭金を減らして金利負担0.5%とかの住宅ローンをなるべく多く借りて、自己資金は国内外のインデックス投信とかにまわせば年利2～3%で増やせる。

差し引きでは住宅ローンを多く借りたほうが得するという話。
物件価格によっては住宅ローン減税も多く受けられるし。

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
1076ですが、ご理解のとおりです。
普通に考えればわかりますよね。

[1083: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
どこをどう読んだらそんな話になるんでしょうか？
会話苦手ですか？

[1084: 評判気になるさん]

>>1083 匿名さん
ここを投資でなく、実需でお買いになるのですね。ならばなおのこと、無理はなさらない方がよろしいかと。ローン返済が難しくなったとき、投資がうまく行ってなかったら詰みますね。

[1085: 評判気になるさん]

タンクレス化したいです

[1086: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん
1081ですが、日本で投資をしている人の割合は20%足らずだとどこかで読んだ覚えがあります。投資していない人には発想できないのかもしれません。。

[1087: マンション検討中さん]

ローン返済が何らかの理由で難しくなった時のために手元の資金を運用して備えるという側面もあるのに。。

住宅ローン＝借金＝悪
投資＝危ない＝損したらどうする？

頭が固いというか。。

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 マンション検討中さん

投資で確実なことは手数料だけ。

[1089: マンション掲示板さん]

言ってもムダなのでこれ以上相手にしない方がいいですよ

[1090: マンション掲示板さん]

売れ行きはかなり好調みたいだね。

[1091: 名無しさん]

3期でHタイプとKタイプを新規で売って、Iタイプの2期残りを売ったら終わりって感じですね。(あとは上層階のちょっと割高な先着住戸が売れたら完売？)

[1092: 匿名さん]

>>1085さん
>>タンクレス化

こんなの見ました。
https://rehome-navi.com/articles/362

・タンクレス風トイレも候補
・トイレ選びで悩んだら、リフォーム業者と相談を

洋式便器本体の交換のみ 12.5～35万円
便器交換＋内装工事 15.5～45万円
※中心価格帯＝20～35万円

追加料金すれば、タンクレス化できるみたいです。

[1093: 匿名さん]

タンクレスにしようとすると独立手洗いにする必要があって配管工事が結構大変。

ちなみに1092さんの示したリンクにタンクありのデメリットとしてタンクの周りが結露してカビが生えるリスクがあるってのが漏れてるかな。

[1094: 匿名さん]

＞配管工事が結構大変

あっ、ここ直床だから事実上無理かな。そもそも変更ではなく、将来の配管の交換の時も下手したら露出になる。

[1095: 匿名さん]

トイレで言えばウォシュレットのリモコンが便座脇ってのもいけてない。年取ると腰をひねってボタンを押すって動作も厄介になったりする。

まあ、直床はリビングの掃き出し窓にもマタギが生じるってバリアフリー無視してるけど。

[1096: 匿名さん]

>1076

手付金の５％は保全義務が生じるラインで手付金自体はなしでもOK。ただ手付金を払わないと手付解約ができなくなるので1円は払っておくのがいいかな。

[1097: 名無しさん]

>>1096 匿名さん
デベにすれば、ここは手付金を減額する必要性がない。相手にされないでしょうね。

[1098: 匿名さん]

手付金は上限の2割まで積んで、施工トラブルとかで倍返しにベットするって手もあるかな。

[1099: 通りがかりさん]

またネガ娯楽おじさんが湧いてきた

[1100: 匿名さん]

>1093

結露のカビはクロスに生じると厄介。

[1101: eマンションさん]

>>1100 匿名さん

自分の投稿に自分でレス。
相変わらず誰も訊いてないことを連投で語り出す。

[1102: 名無しさん]

五右衛門跡の東急マンション、HPオープンしてました。
https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

[1103: 評判気になるさん]

>>1102 名無しさん
おー、予想に反してファミリータイプ中心なんですね
ドレッセだし、400万近くなるんでしょうかね

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 評判気になるさん

アリーナと環2と高圧電線に囲まれた400万か。微妙だ。

[1105: 名無しさん]

3丁目で内廊下でドレッセブランドだと400万は固いでしょうね。
メイツだと設備的に満足しないor3LDK抽選落ちて買えなかったが、3丁目は譲れないファミリー層は多少高くても買いそう。

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 名無しさん

東急の営業さんだよね？

[1107: 通りがかりさん]

400万出すなら新綱島の駅前の方がずっといい。

[1108: マンション掲示板さん]

>>1107 通りがかりさん

それは無いな。駅力が段違い。それにタワマンは掲示板見て分かるようにあんな状況だし。

[1109: マンション掲示板さん]

購入した方、その後何か連絡はありましたか？

[1110: eマンションさん]

>>1109 マンション掲示板さん

購入したタイミングや階数によって営業さんの対応内容が違う（重説なのかオプションなのか等）のでもう少し明確になるとコメントしやすいですね