メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[1006: eマンションさん]

>>1005 マンコミュファンさん

そもそも中傷目的で色んな掲示板に投稿して周ってる人間の方に問題があるかと

[1007: 名無しさん]

>>1006 eマンションさん
どっちもどっち
両者人間性に問題あり

[1008: 検討板ユーザーさん]

>>1007 名無しさん

わざわざそんなこと書き込むあなたはどう？

[1009: マンション探しまくりの人]

つい最近マンションギャラリーで話聞いてきました。まだ先着分も余ってました。トータル魅力的に感じましたが、118戸に対してエレベーター1基というのがやはり気になりました。これまでいろんなマンション見てきましたがこの少なさは初めてです。いくら1LDKもあるからといって少なすぎで2基が妥当ではないかなと。通勤時間帯である朝の激込み必至で、駅徒歩5分が伸び伸びになるのではと懸念しています。販売担当者もデメリットとして説明受けましたが、まあ計算の結果一応大丈夫と言っていました。どういう計算で何をもって大丈夫なのか不明でした。

[1010: 匿名さん]

>>1009 マンション探しまくりの人さん
おっしゃるとおりエレベーターは厳しそうですね。
私は購入者ですが、その点考慮して低層階にしました。
比較的フレックス通勤ですのでそこまでストレスにはならないと想定してますが、本来は多少管理費高くても2機にしてほしかったです。
こればかりはどうにもなりませんが。

[1011: 匿名さん]

>9999

候補業者を系列の業者で固めてぼったくられるのが落ち。コストダウンするには公募して競争させるなんだけど。

[1012: 匿名さん]

＞外部に会計監査

これも関係会社って危険なパターン。

[1013: 名無しさん]

>>1011 >>1012 匿名さん

業者・監査先の決定権は住民にあるので無問題

[1014: マンション探しまくりの人]

>>1010 匿名さん
やはり、気になる人は気になるポイントですよね。仲介業者の方はうちが設計すれば2基にしていたが設計会社が違いますからとおっしゃっていました。ありがとうございました。

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1010 匿名さん
今自分が住んでいるURの物件は108戸、14階建でエレベータ1台ですが、朝7:30くらいのラッシュ時に家を出ると2～3分はエレベーター待ちが発生して正直ストレスです。
フレックスで10時以降に出社するとあまり問題ないのですが、駅近だけにもったいないなと思います。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 口コミ知りたいさん

私は100戸弱・10階建て一基ですがエレベーター待ちは殆どないです。3LDK以上の比率とかも関係してそうですね

[1017: 匿名さん]

最近は、コストカットの傾向が強くて、エレベーターの台数を減らす物件が目立ちますね。
タワマンでもエレベーターが少ないところだと、高層階が買えるのにあえて低層階を選ぶ人がいるとか…

[1018: 匿名さん]

当方は14階建て約120戸でエレベーター2基で、これだと朝晩の通勤帰宅時でもストレスを感じないで丁度良い感じです。118戸でエレベーター1基は日中はともかく、朝晩は厳しいかなと思います。2基あると良かったですね。

[1019: マンション掲示板さん]

11階建てなら1-3階とかはほとんど階段だったりするし、そんなに待たないよ。そもそもエレベーターの混雑って平日朝だけだから。2基あったら今後の更新費用も2倍だし、無駄にあるのも住民負担が増えるので良くない。

[1020: 評判気になるさん]

>>1009 マンション探しまくりの人さん
普通に3期待った方が良いので、今先着順住居をあえて選ぶメリットは皆無ですよね。(抽選回避できるくらい)

例えば1LDKの先着順は3798万で出ていますが、3期まで待てば同じ広さの1LDKが3500万円台で買える。
もちろん階は先着順のほうが上ですが、エレベーター問題と壁ドンで日照変わらないことを考えるとむしろ低層階のほうが軍配上がる。

3期で低層階で割安な部屋買うのが賢明な気がします。
まぁ待っても抽選当たらなければ意味ないのですが。

[1021: マンション検討中さん]

>>1020 評判気になるさん

やはり抽選なんですね。。二期で10倍近い部屋もあったらしいので結構な倍率覚悟しておきます

[1022: 通りがかりさん]

>>1020 評判気になるさん
2期で値上げしたので3期はさらに値上げされると思いますよ

[1023: 通りがかりさん]

>>1021 マンション検討中さん
ビータイプでしょうか

[1024: 匿名さん]

10倍はすごいなと思いました。そんなに良い間取りだったんでしょうか？
ざっと見た感じクセの少ない全体的に似た感じの間取りだなという印象なんですが。
どんな点で人気が集中したんでしょう？間取りそのものが良い場合と価格的に魅力的な場合とあると思うんですが。
気になったのがキッチンは全戸L型キッチンなんだろうかという点です。好みが分かれると思うんです。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1024 匿名さん

L型キッチンは動線短くてすむので私は結構好きですよ

[1026: 匿名さん]

エレベーターが1基というだけでなく、専有部分も玄関にアルコーブがないなど、いろいろとコストカットしていますね。

[1027: 評判気になるさん]

>>1024 匿名さん
一部屋残っていたモデルルームと同じCタイプが9倍だったみたいですよ

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 評判気になるさん

Cタイプでしたか。
高いけど残っていればCタイプにしたかった。。

[1029: 匿名さん]

>>1020 評判気になるさん
これまでも1LDKはほぼ抽選なので、3期の3500万台の部屋も高倍率必至ですよ。

[1030: 匿名さん]

間取りは面白いです。

Gタイプの土間収納というのも珍しいです。Kタイプの1LDKも広めなので、今は独身でいずれ結婚しても住めそうなのかなと思ったりしました。
土間収納も、シューズインクロークとは別に土間収納があるので、宅配便で届いたものをそのまま入れておけそうな気がします。

L型キッチンは好みが分かれそうですが、スペースが広く使えて便利なのかなと思ったりします。

[1031: 評判気になるさん]

>>1030 匿名さん
セールストーク？

[1032: 口コミ知りたいさん]

>>1030 匿名さん

土間収納ってシューズインクロークと何が違うの？

[1033: マンション検討中さん]

>>1019 マンション掲示板さん
コストの懸念をするならタワーパーキングでは？

[1034: 通りがかりさん]

>>1030 匿名さん

ここはコストカットのため横に部屋数を詰め込んでいるので、どうしても縦長の間取りばかりになってしまっています。
部屋にもクローゼットにもできなかったスペースを土間収納という名前にしているだけだと思います。
土間収納よりウォークインクローゼットの方が需要あるでしょうし。

[1035: 通りがかりさん]

>>1034 通りがかりさん

壁ドン部屋は外からの採光重視しないからスパン短くても良いんじゃない？全ての間取りがワイドスパンである必然性はないから適材適所で。その分価格に反映されればOKかなと

[1036: 口コミ知りたいさん]

6/5からクックパッドマートの配送日が週1になるようで、週末しか受け取れないのはちょっと不便になりますね。

配送拠点も200ヶ所以上から大型拠点4ヶ所に集約することになって、大幅に商品も変わるらしいです。

入居時までサービスが存続するか危ういですね。。。

[1037: 検討板ユーザーさん]

>>1036 口コミ知りたいさん
Amazonフレッシュ頼んだら問題ない

[1038: 検討板ユーザーさん]

住民板は購入した方は見てなく、こちの板は見てると思いまして

無償セレクトの床はエレガントかホワイトに迷っていて皆さんどちらにしますか？

LDKと隣接してる部屋は壁からウォールドア使用にすると30万くらいかかってしまいますがやりますか？

なるべく万人仕様にしてもしリセールする場合に備えようと考えてます！

[1039: 名無しさん]

>>1038 検討板ユーザーさん

私はモデルルームの雰囲気が好きだったのでエレガントにしました。ウォールドアは生活スタイルによると思いますがやった方が万人受けはしそうですね

[1040: マンコミュファンさん]

リセールを考えて設備に金をかけるのは意味がない。中古を買う身になれば、少しでも安く買って自分好みにリフォームしたいはず。設備は、自分が住んでいる間どうしたいかという視点でないと。

[1041: 名無しさん]

ウォールドアにしたいんですがなんか壁が中途半端に残る仕様しか出来ないようで躊躇してます。

[1042: マンション検討中さん]

>>1040 マンコミュファンさん

後付けでも構わない箇所については基本同意ですが、施工前のオプションは施工後にやるよりも安価な場合もあるので一概には言えないってのが私の考えです

[1043: 匿名さん]

>1042

その考えだと後付けできない設備削られてるって時点で、リセールはアウトのような。

[1044: マンション掲示板さん]

>>1039 名無しさん
ありがとうございます。ウォールドアはやる事にします！

[1045: 匿名さん]

1040さんに一票です。その通りだなと思いました。
リセール後はやはり住む人が好きなように変えていくのだろうから、
いまからその人のために合わせる必要はないと思います。
これから先何十年後にリセールするかわかりませんが、
その時にどんな間取りが主流になっているかわかりませんし。
もしかしてスケルトンがいいのかもしれないですし。
でもウォールドアにも一票です。
フレキシブルなのはなにかと便利そうなので。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1045 匿名さん
何軒かマンションを売却した経験がありますが、買ってからがっつりリフォームする人は以外とすくないですよ。
中古を買う人は、少しでも費用を抑えたい人が多く、リフォーム代はローンに入れられないので、リフォームは最小限にできるように状態の良い方が売れます。
築年数が経って、リフォーム必須の状態になると、運良くそのまま買って自分でリフォームしたいという側が現れない場合は、買取業者に売ってリノベーションして売る事が多くなります。
>1038さんはリセールを良くするために設備にお金をかけようと言うより、変に趣味に走った部屋にしないで、万人受けするようにして、売りやすくしたいと言っていると思います。

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンコミュファンさん

新築販売時こそ、最大公約数的な万人受けする間取り、設備なのではありませんか？ウォールドアは経年劣化も早そうに見えるのですが、どうなのでしょうか？

[1048: マンション掲示板さん]

>>1047 匿名さん

ウォールドアが劣化早いとか訊いたことないですね。
まぁ>>1044さんは解決したようですし、この話はもういいかと

[1049: マンション掲示板さん]

>>1047 匿名さん
新築時の設備は万人受けを狙ったと言うより、コストと売りやすさのバランスを取ったデベロッパーの都合に合わせたものですね。
売りやすい設備は、当然無難な物ではあると思いますが、地域や立地などで売れる価格が決まるので、安い物件は設備の質を落とすとか、採用を絞るしかなくなるので、ベストとは言えなくなります。
まあ、売る時は設備より駅距離や階数、方角など、優先度が高いもので売れるか決まるので、設備が良いのはちょっとした加点ポイントになる位ですね。

[1050: 匿名さん]

ウォールドアが本当にリセールの際セールスポイントになるなら、新築時にデベがやるはず。マンション価格からすれば、30万円なんて安いものですからね。ウォールドアにしたければ、リセールうんぬんと言わず住む人が好みでやればいいだけ。販売側にすれば、設備はシンプルにして価格を抑え、オプションでたくさん付けてほしいでしょうけどね。

[1051: 匿名さん]

ウォールドアだと開放感がある反面、音が漏れやすいの問題とかあるみたいですね。
ドアを掃除のたびに動かすのも大変ですので結局開けっ放しになってしまいそうな。
買ってからリフォームする人が少ないというレスも何となく頷けます。
家具とか置いてしまっているし、マンションだとその工事してる間は音の回避で
他の部屋に逃げるといったことも難しそうですしね。

[1052: マンション掲示板さん]

一期購入者ですが契約後から何の連絡も来ません

[1053: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1054: マンション掲示板さん]

>>1052 マンション掲示板さん
高層階ですか？
オプション相談会の連絡がそのうち来るかと。
うちは低層階なので４月に連絡きました

[1055: 名無しさん]

東急新横浜線に乗ってホームからメイツまでのルート歩いてみました。地上は遠かろうと覚悟決めて行ったせいか思ったよりはあっさり地上に出られた印象です。
地下通路にドトールとミスドがあってよかったのですが、スペース的にもう少し店が出来ないか期待してます。