メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[325: マンション検討中さん]

>>323 eマンションさん

自分も何故に現在の新築で長谷工施工なのにタンクレスでないの？と思ってました。
トイレは20万もしないから速やかにタンクレスに取り替えします！

リセールに役立つ為LDK横の部屋はウォールドアに
しようと思ってますが購入された賢者の皆様はどうしますでしょうか？
指南お願いします。

別件で長期修繕費もそこまで高くなく、安心してリセールできます！

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
タンクレスって結構簡単に変えられるんですね。
うちも検討しようかなと思います。
期待しましたが、さすがにオプションにはトイレ変更なかったですね笑
うちもウォールドアに変更しようと思ってます！

[327: 検討板ユーザーさん]

>>325 マンション検討中さん
リセールのために新品のトイレの交換やウォールドアの設置なんて愚の骨頂です。リセールの査定では、そんなものは二束三文です。ご自分が生活するために、その価値があるかどうかを考えるのが筋ではありませんか？
　それにしても、まだ、手付も払っていない新築マンションに、これだけリセールの声が上がるのは異様です。ここだけでなく、メイツブランドは大丈夫なのでしょうか？あるいは、名古屋あたりでは、これがスタンダードなのでしょうか？

[328: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンション検討中さん
タンクレスにするのは簡単ですが、手洗い器を付けるのは給水と排水を何とかしないといけないので、意外と大変です。
マンションは壁の裏に配管できないことがほとんどなので、カウンターを付けて、その下に配管することが多いです。
それなりのトイレの幅と奥行きが無いと難しいです。
勿論、見栄えを気にしないのであれば、なんとでもなりますが、それではわざわざタンクレスにした意味がないですからね。

[329: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンション検討中さん
ん？そこ間違えてますよ？
賢者→×
愚者→○

[330: 検討板ユーザーさん]

>>327
長い目で見ると、転勤や家族構成の変化の可能性もあるので、リセールを考慮するのは普通では

[331: マンコミュファンさん]

>>328
誰も手洗い器について言及してないですが、オシャレな手洗い付きトイレもありますし物件価格が低い分、好みでカスタマイズ出来るのは寧ろ利点だと評価しますね

[332: マンコミュファンさん]

>>324
誰も懸念点がないとは言っていないですよね？

懸念点がないマンションなんて存在しないと思います。懸念点がないマンションは売主が価格を上げてくるので、それが懸念点になるってオチ

[333: 検討板ユーザーさん]

新築時ですら長期保有の意欲が持てない物件のリセールで、美味い汁を吸おうというのは見通しが甘いと思う。

[334: マンション検討中さん]

ここは梁とか柱の出っ張り、EVが1基しかない点を飲めればいいと思います。
仕様は最低限ですが、オプションとして変更可能ですので自分が欲しいものだけ追加してもそこまで金額が嵩むものではないですし。
トイレはメイツ新川崎も同仕様でしたね。メイツはトイレにこだわりはないのか???

[335: マンション掲示板さん]

トイレの手洗い器ってみなさん普段から使ってますか？？
ウォールドア悩みます。いったん、壁とドアにしておいて、後で変えようかと思っているのですが、愚の骨頂wでしょうか？

[336: マンション検討中さん]

タワーマンションはともかく普通の板マンって壁も構造体だから、壁を取っ払うのはNGな気がするけど、出来るんだっけ？もちろん、売り主のプラン変更でそういうプランがあるなら、強度的には行けるんだろうけど、それでも勝手にやっちゃいけないような。
どちらにせよ、リセールの為なら何も金をかけないのがベスト。リセールなんかより自分の過ごしやすさにお金を掛けるべきだと思うけど。

[337: 匿名さん]

>>331 マンコミュファンさん
ごめんなさい。
タンクレスにするならば、手洗い器を付けるのが一般的なので、手洗い器を付ける前提にしてしまいました。
トイレ行っても手を洗わない人もいますからね。

[338: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
壁式構造のマンションの耐力壁や。戸境壁などはダメですが、それ以外の室内の壁は管理組合に届出せばリフォーム可能ですよ。
軽量鉄骨にボードが張ってあるだけなので、なんとでもなりますよ。
新築でそこまでやるかは、また別の話になりますが。

[339: マンション掲示板さん]

メイツのプラン変更でできるウォールドアってなんだか中途半端じゃないですか？
一部は壁？

[340: 通りがかりさん]

>>339 マンション掲示板さん
そうそう、なんなんすかねあれ。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>339
耐震性とかの構造観点での制約じゃないですかね

元々はウォールドアのオプション無かったものの、購入希望者からの要望に沿って追加したみたいです
全面ウォールドアだったら最高でしたが、オプションがあるだけ御の字ですかね。。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>341 口コミ知りたいさん
あくまで推測ですが、ウォールドアは大きいドアは特注とかでコストアップになってしまうので、ドアの面積が小さくなっているのではと思います。
枚数増やして開口を広げることも出来ますが、収まりが悪くなってしまうので、その様な仕様になっている可能性があります。
設備のグレードを落としたマンションのウォールドアが、壁が残る理由も同じだと思います。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342
なるほど。ただ今回のケースでは、ウォールドアは希望者のみで有料なので、コスト観点ではないのかなと思いました

[344: 検討板ユーザーさん]

>>343 口コミ知りたいさん
長谷工は建材や設備を長谷工仕様の大量仕入れで安くしているので、コストもありますが、入手性や工期の関係もあるかもしれないですね。
大きな上吊ドアを作れる建材メーカーは限られるので、長谷工だと難しいかもしれないですねを