パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[951: eマンションさん]

>>949 匿名さん

バス使うとこは、想像より割と不便なんだよなぁ。

[952: マンション検討中さん]

雨でもほとんど濡れずに電車でららぽーとに行けるのは結構便利だと思うよ。

[953: 匿名さん]

>>943 匿名さん
お前？

[954: マンコミュファンさん]

ソライエの方が売れてるみたい

[955: 通りがかりさん]

柏の葉までの電車代が気になるなら、車か自転車で行けば良い。
むしろ丁度良い距離感。

[956: 匿名さん]

>>955 通りがかりさん さん
車買うより安価でしょ。きっと。ガソリン代も高いのに。子育てなら悩むけどさ。

[957: マンション検討中さん]

立駐から車を出して乗り込むまでの時間で、電車ならキャンパス駅に着いちゃうんじゃない？

[958: 評判気になるさん]

>>957 マンション検討中さん

それはそうだな
しかも出庫待ちもない

[959: 通りがかりさん]

立駐は雨の日が大変なんだよな。車は車なりのメリットがあるけどね。

[960: マンション掲示板さん]

実際、柏の葉からおおたかの森、おおたかの森から柏の葉へ乗り降りする人がたくさんいる。車のようにＴＸを使っている人多いよ。
駅前すぐだから、実際、生活が始まったら、ＴＸを使う方が多いかもよ。
買うときは、設備とか、眺望とか、いろいろ気になるけど、買ったらほとんど立地のウエイトが高くなる。
あと広さかなぁ。マンションは子どもが小学校低学年くらいまではいいけど、それ以降は手狭になるので、戸建への住み替えが多くなる傾向がある。

[961: マンション検討中さん]

>>958 評判気になるさん

電車待ちは考慮なしかいな

[962: 名無しさん]

>>961 マンション検討中さん

時間が読めるという点でいえば比較にならない

[963: 口コミ知りたいさん]

>>961 マンション検討中さん

快速や区快が止まらないのが問題だけど、そこまで苦じゃないかな。

ただ車か？電車か？を考える人は、車の所有がそこまで必須じゃないんだろうな。ガソリン代やらなんやらかかるし。

ただ小回り効かないね。柏の葉なら自転車だけでいろいろできるだろうけど。これが立地の問題だわ。

[964: マンション検討中さん]

マンションのことをよく知らなくて恐縮なんですが、今、第1期1次としてリストに載っている部屋が売り出されていて、そこを買うには10月1日の抽選に参加しなきゃいけないということですか？

[965: 匿名さん]

>>962 名無しさん
行きはいいけど、帰りはたなか飛ばしじゃないか確認しなきゃですよねー

[966: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん

普通しか止まらんからまだ分かりやすいかな？

[967: マンション検討中さん]

>>964
最初にモデルルームの見学に行って営業に購入意思を伝えれば流れを全部教えてくれよ。
住宅ローンの審査もやらないといけないし。

[968: マンション掲示板さん]

>>964 マンション検討中さん

そのようです。抽選にならなければ別の機会にかえるんですかね…。

[969: マンション検討中さん]

>>968 マンション掲示板さん

誰も申し込んでなければ次の機会に買えるはず
価格は上がる可能性も

[970: 名無しさん]

>>969 マンション検討中さん
ありがとうございます。野村も気になるので…(待って野村も三井も価格が高くて手遅れになることは避けたいんですが)

[971: マンション検討中さん]

えーと、当然ながら条件が良い部屋、人気の部屋から売れていきます。
野村が気になる気持ちは重々わかりますが、野村の情報が出揃った時に、
すでに販売が始まってる三井の条件が良い部屋がどれだけ残ってるかは不明瞭です。
野村と比較してやっぱり三井となった時に、出遅れてしまう状況は覚悟しなければなりません。
片方しか情報が出てない現状で決断するのは難しいと思いますが、
野村と比較してから決めたいのならそれを良く理解した方が良いと思います。

[972: 検討中さん]

入居は来年じゃなくて再来年なんだよね。

[973: マンション検討中さん]

東隣に７階建の賃貸マンションが建つんなら、８階以上がイイわね。
66平米じゃチョイ狭いわね。
てなわけで、70平米超の部屋から順に売れてく感じかな？

[974: マンション検討中さん]

予約全部埋まってんね…。

[975: 検討板ユーザーさん]

今回一番広い88㎡が出てないから次回からはそこの高層階に人気が出そう

[976: 匿名さん]

>>975 検討板ユーザーさん
都内なら狭くても我慢するの仕方ないけど、柏たなかだし広い部屋がいいですよねー！

[977: 匿名さん]

この総戸数で1期65戸は控えめですね。
とはいえ今日10時から3時間半の受付で即日抽選ですから完売は確実。
次期以降どのくらい値段が上がっていくのか注目しています。

[978: 職人さん]

契約者スレを建てました。
本日の抽選で当選なさった皆さま、契約以降の話題については下記スレへお願いします。

【契約者専用】パークホームズ柏たなか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682891/
　

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん

うーん、結果みないとわからないわ。煽る必要はないかな。

[980: マンション掲示板さん]

80㎡未満も完売するかな？

[981: 検討板ユーザーさん]

>>971 マンション検討中さん

周辺の最近の野村と柏たなか三井を比較すると、個人的には価格以外は野村の方が優良と感じたので、細かい比較は必要なく、もう少しお金を出せるなら野村待ち、そうじゃないなら三井、くらいのシンプルさだと思っています。

もう少しというのはいくらなんだ？という話は当然ありますが。

[982: マンコミュファンさん]

抽選参加しマッシュ

[983: マンション検討中さん]

抽選番号みんな何番？
私は1番

[984: 名無しさん]

>>977 匿名さん

申し込みに行ってきました。
何部屋か検討なしの部屋もあったみたいです。

[985: マンコミュファン]

>>983 マンション検討中さん
私も一番でした。

[986: 通りがかりさん]

順調そう。

[987: 検討板ユーザーさん]

>>986 通りがかりさん

無抽選？おめ

[988: 匿名さん]

当日申込の方と競合しましたが、当選しました。皆さんさようなら。

[989: 通りがかりさん]

柏たなかって、、なんもないよね。
柏駅徒歩1分ならわたるが
柏たなか徒歩1分って、、価値ないよね。

[990: eマンションさん]

>>989 通りがかりさん

それめっちゃわたるわ～

[991: マンション掲示板さん]

>>990 eマンションさん
ですよね。売ろうと思っても
こんな田舎、売れませんよ、
私は柏の駅前タワー買いました。
便利です。

[992: 匿名さん]

>>991 マンション掲示板さん

巣にお帰り～

[993: マンコミュファン]

今日は柏たなか北公園にも行ってみたけどなかなか長閑でよかったよ。これから冬なのにアイスクリームの自販機だけでドリンクの自販機がないのはなんでやねん、と思ったけど。

[994: マンション検討中さん]

連投してる人はあっちのマンション掲示板に帰って。こっちに来ないで。

[995: マンション掲示板さん]

>>991 マンション掲示板さん
駅前、臭くない？　変な人いるし。

[996: 通りがかりさん]

>>989 通りがかりさん
落選されました？

[997: 匿名さん]

>>996 通りがかりさん

（やめなさいよ、抽選にすら参加できなかった人なんだから）

[998: 匿名さん]

抽選終わった瞬間に湧いて出たなｗｗｗ

[999: マンコミュファンさん]

虚しくならないのかなぁ。

[1000: マンション比較中さん]

>>989 通りがかりさん
柏駅徒歩一分って・・・。あんな騒音の繁華街すみたくないですよ？

[1001: 匿名さん]

ま、荒らしに反応するのも荒らしだしもうやめてあげようや

[1002: eマンションさん]

>>1001 匿名さん

一番の大人です。

[1003: 評判気になるさん]

>>936 ご近所さん　
当物件は昔からの台地上、と思っていたのですが谷津を盛土して造成された上に建っている様ですね

川端調整池からセナリオハウスパーク付近まで昔は谷津（谷筋の田んぼ）が伸びていました。遅くとも1941年には広大な利根川河川敷とは堤防で区切られていた様です。
1972年頃までは全て田んぼでしたが
1975年頃から休耕し荒地となった部分が広がっていき
1984年には全て荒地に。
つくばエクスプレス開通後、
2008年9月から2013年２月の間にパークホームズ柏たなか付近で盛土工事が行われた様です。
その後盛り土がされず窪地の池となった付近が川端貯水池へ整備されています。

重要事項説明で必ず触れられる部分でしょうし、杭もしっかり打ち込んで建設されるでしょうけれども、これも安さの理由の一端ではありそうです。

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 評判気になるさん

盛土だとどのような災害が予想されるのでしょうか？
液状化については地表よりも地下水の深さが重要なようですが。

[1005: 通りがかりさん]

国土交通省の重なるハザードマップ。
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/?ll=35.353216,138.735352&z=5&base=pale&vs=c1j0l0u0t0h0z0

[1006: 匿名さん]

ハザード的には揺れやすさが少しあるかな

[1007: マンション検討中さん]

柏市のハザードマップを見ると液状化と洪水は対象外のようです。
加えて支持層に杭を打ち込むなら素人目には悪くないように見えるのですが何かあるのかな、、、

[1008: 通りがかりさん]

まだまだ入居は、先だろうけど、にぎやかになるといいね。

[1009: 名無しさん]

>>1000 マンション比較中さん
繁華街が好きな人は柏たなかみたいな田舎はいやだろうからね。好みの問題かと。

[1010: マンション比較中さん]

>>1009 名無しさん
好みの問題であればそういう物件の掲示板へいけばいいだけでは？わざわざ煽り、貶めに来る時点でただの嵐。　歌舞伎町のヤ〇ザマンションがお似合いですね。

[1011: 通りがかりさん]

駅前に商業型開発予定全くなさそうなのによく住めるね
どういうところに魅力を感じてるんですか？価格だけ？

[1012: マンション掲示板さん]

二次って坪単価上がってる？

[1013: 匿名さん]

先着順が3戸出ていますので1期65戸のうち62戸に申し込みが入ったようです。
まあまあ順調なすべり出しみたいですね。

[1014: 検討板ユーザーさん]

>>1013 匿名さん
不安を払拭するレベルの力強さ

[1015: 匿名さん]

>>1013
さすがの人気

[1016: 匿名さん]

>>1011 通りがかりさん

価格だけで観にきました。

[1017: マンション比較中さん]

古地図を調べました。埋め立てエリアが意外と大きいようです。
出典：時系列地形図閲覧サイト「今昔マップ on the web

[1018: 匿名さん]

>>1011 通りがかりさん
安いは正義

[1019: マンション検討中さん]

>>1002 eマンションさん
きもちわるっ(笑)

[1020: 近所]

予想以上に人気ありますね。

[1021: 検討板ユーザーさん]

駅から歩きたくない人にピッタリ。

[1022: 匿名さん]

駅近は正義！

[1023: マンション検討中さん]

駅徒歩1分90㎡弱の新築物件がいくつあるか

[1024: eマンションさん]

>>1023 マンション検討中さん

価格は一億？

[1025: 名無しさん]

>>1017 マンション比較中さん

ありがとう。
デュオヒルズのところからセナリオパークまでの広大な土地は埋立地なんだね。

[1026: マンション検討中さん]

先着順の部屋は全部4000万オーバーで手が出ないですね。やはり安い部屋から人気で売れたんですね。

[1027: 検討板ユーザーさん]

>>1026 マンション検討中さん

４０００万超えるならおおたかの森か柏の葉キャンパスに住めるよね

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 検討板ユーザーさん
いや、両方とも最近は70㎡で6000万近くしますよ。

[1029: 評判気になるさん]

>>1028 マンション検討中さん

タワマンはね。板マンでも5000万超えてるけど。

[1030: 通りがかりさん]

正直、4000万超えても安いよ。最近の値上がりが異常すぎて。

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1029 評判気になるさん
徒歩7分以内だと6000くらいになってきてますね。
一時取得者は自分の良いと思う物件を今のうちに買わないと後悔しそうですね。

[1032: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンの他にも子育て費用その他の生活費が結構かかるので4000万円台はお得です。

[1033: 口コミ知りたいさん]

>>1032 検討板ユーザーさん

この郊外で４０００万お得はさすがに違うんじゃない？
柏たなかに生涯住み続ける人には良いかもしれませんね

[1034: 匿名さん]

>>1033 口コミ知りたいさん
数年前は「おおたかの森で４０００万円は高くない？」と言っている人が掲示板にはたくさんいましたからね。
過去と比べてる人は結局いつまでたっても動けないし、その街に見合った価格かというのも結局他の街との関係で相対的に決まるものですから。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん

ここまで高くなったら、賃貸で済ませるという選択肢も現実的なのかもね。

[1036: マンション検討中さん]

賃貸物件も新築は賃料上げてくるだろう
中古だとしてもこの高騰の中で購入した人は利回り考えて下手に下げられないだろうしまいった

[1037: 検討板ユーザーさん]

今出ている賃貸ですと柏たなか駅徒歩10分以内築5年以内の3LDKは14万円のようです。柏の葉やおおたかの森は18～20数万くらいですね。4500万円で35年ローンなら月11万円弱です。区分所有権も取得できます。どちらを選ぶにせよ、様々な事情を比較考慮しつつ考えるのが大事ですね。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 検討板ユーザーさん

確かに。今が高すぎると考えるなら見送るのもアリだし。

[1039: 検討板ユーザーさん]

向こう3年かそこらは今高値で仕入れてる土地でしょうから、建築費や人件費・設備の値上げと値段上がる要因しかないので上がらなくても下がらないのではと思います。
戦争始まってなければ色々高騰せずに2025年に向けて下がっていく可能性はあったと思いますが。
金利が大きく上がればマンション価格は下がるでしょうが、面積と設備の質もさらに下がる可能性もあるし、それを見越して新築の供給数を減らしてるという話も。
市場が見通しにくいので難しい話ですよね。

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 検討板ユーザーさん

金利上がると中古マンションの価格も下がるから、現金あるなら貯めとくのもあり

[1041: 通りがかりさん]

>>1040 通りがかりさん
質も下がる

[1042: 通りがかりさん]

>>1041 通りがかりさん
金利が上がって買い手が減少しつつも、マンションそのものの質は一定だから下がらないよ。もちろんフルローンだと、ほぼ同額になるけど、それなりの金額を保有してるなら、頭金多めにすれば、金利の影響を軽減できるから問題ないかな。

そもそも本当に金利が上がったら、上がることを想定してない人たちが割とパニックになって、市場が混乱する。ここも変動金利で購入してる人たちであれば支払総額上がるし。

[1043: 検討板ユーザーさん]

金利上がったらマンション価格の相場は下がるのはその通りなんだと思うのですが、
金利が上がった場合、建物原価は下がるんでしょうか？土地価格が下がる分は売り価格も安くできる気がしますが、建物原価が原材料費/人件費の高騰の煽りを受けたままだとその分を安くするのは困難な気がしますが…。
売主が仕方なし価格（粗利削る）で出すのか、それとも広さや仕様を下げて帳尻を合わせるのか…。
どうなんですかね。

[1044: 名無しさん]

>>1043 さん
金利以外下がる要素ないですよね
中古価格に合わせて値段下がるかもしれないですが、それに合わせてさらに狭小化するか、設備仕様が悪化すると思ってしまいます。
郊外でも3LDK60平米とか床暖房なしがオプションになったりして、今コストカットマンションと言われているものがその頃には良かった物件とされる可能性もありそうですよね。
水回りとか設備の値段、今年だけでも値上げしてますからこれから仕入れるとなるとなおさら高くなるとしか。

[1045: マンション検討中さん]

誰だよ「オリンピックが終わればマンションは安くなる」って言ったのは。
待ってた結果がこれだよ。
オリンピック前なら柏の葉が買えた値段で「たなか」すらも買えないなんて。。。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1045 マンション検討中さん
コロナが結構大きいですよね。柏の葉やおおたかの森がかなり注目され新築は一気に買い尽くされた後、中古需要も一気に高まり値段爆上げになりました。それまでは柏の葉も3000万円台で買えたことありましたからね…。

[1047: 評判気になるさん]

>>1045 マンション検討中さん
金利があがれば下がるというのも私は信じていないです。
30年は金利が上がった過去は無いので。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1043 検討板ユーザーさん

その通りだと思う。一方で売買件数が著しく減るから、中古マンションの取引価格と、完成直前までいっていた新築は下げる。もちろん赤字で出したくないけど、資金がほしい企業は不動産をお金に変えるしかないから手放すしかなかったりする。

財閥系は耐えられるかもだけど、オフィス需要も下がってるし、無駄に保有してても税金・維持費などがかかるから、売るところもあると思う。

買うか買わないかは人それぞれだね。

[1049: 通りがかりさん]

>>1047 評判気になるさん
だからマンション価格が上がってる。そして本当に上がったら価格が下がるのでは、というのもそれ故だね。まぁ下がる下がると思ってた人たちは未だに下がらなくて悩んでるというのもある。

[1050: 匿名さん]

下がったら下がったで”まだ下がるのではないか”の心理で買えなそう。
待つ人は”今より10%相場が下がったら買う”みたいな自分ルールを設ける必要がありそうですね。