パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ柏たなか｜駅徒歩1分の先陣を切るチャンス！柏の葉キャンパスの隣駅を狙え！現地レポ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46744/

[スムログ 関連記事]
予算4000万円未満の一次取得層は「パークホームズ柏たなか」が狙い目！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43788/

[901: eマンションさん]

設備仕様には窓のこととか書いてないですね。

[902: 通りがかりさん]

モデルルーム行った時に線路側の窓は配慮してますって言ってました。ちょっと離れているので大丈夫だろうなと思って、すぐに内容は忘れました。

[903: マンション検討中さん]

防音対策は線路側の角部屋で7階か8階以上が二重サッシだと言っていたような気がします。
ロータリーにも面してますし、低層階の音がどうなのか気になりますね。

[904: マンション検討中さん]

申し込み予定ですが、駐車場の抽選が心配です。。。

[905: 通りがかりさん]

>>904 マンション検討中さん

駐車場の抽選方式はどんな感じですか？

[906: 名無しさん]

>>905 通りがかりさん

一部優先抽選住居を除いて、入居の少し前に抽選とのことでした。6割しかないので外れる可能性高いですよね。現状持ってなくても引っ越しを機に車持つ人も多いでしょうし。駅前なので今ある月極駐車場もいずれは無くなるでしょうし、悩ましい部分です。

[907: ご近所さん]

いずれとは言っても、少なくとも10年ぐらいは月極駐車場に困ることはないと思うよ。
柏たなかだし。

[908: マンション比較中さん]

>>899 評判気になるさん
玄関側なので少しは軽減されると思いますし、通風孔が四角い防音（軽減？）タイプのものになるかと思います。モデルルームでは四角いものがリビング側についてたのですべての通風孔がおなじかもです。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション比較中さん
ありがとうございます。よく見てるね。へぇー。

[910: マンション検討中さん]

野村の初期の計画図面では平置きの駐車場がけっこうありそうな感じですよね。
正式なものではないでしょうからなんともですが、駐車場も野村有利なんですかねー。

[911: マンション比較中さん]

>>909 匿名さん
すみません勘違いしていました。
防音フードになっていたのは玄関側（線路側）だけでした。
リビング側は普通の通風孔でした。
（現在の住まいが角部屋ですがすべて防音フードになってます。中住戸だとリビング側だけが防音フードになってます）

[912: 匿名さん]

あのね。ここは都内じゃないの。地方都市の柏ですよ？
それもそこから郊外のど郊外の柏たなか。数キロ行けばもう茨城県のような場所。
そんなとこで「資産価値が！だのブランド力が！」だの書き込み見ると滑稽に思えてくるね。
いい加減に過大な夢を見るのをやめなさい。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
それで？

[914: 匿名さん]

>>912 匿名さん

どうした？情緒不安定か？あなたは書き込む前に深呼吸してから書き込むように

[915: 検討板ユーザーさん]

>>912 匿名さん
流山おおたかの森はめちゃめちゃ上がってんだよなぁ。柏たなかと状況違うけど。

[916: マンション検討中さん]

柏市の河川ハザードマップ見てみたら、道挟んで北隣のデュオヒルズのところまで３メートルの浸水域になってるけど、パークホームズのところは浸水ゼロなのはどうして？
特に嵩上げしてるわけでも、高低差があるわけでもなさそうだけど。

[917: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん
なんでだろう。距離の問題なのかな。駅付近だから何かしらの土地改良したりしてるのかな？

[918: 通りがかりさん]

>>915 検討板ユーザーさん
おおたかの森はここ数年都内よりも上がり幅大きい。
柏の葉キャンパスも人気がある
TXの各駅は上昇傾向
そんな上昇傾向の駅から近い柏たなかを検討するのは
壮大な夢ではなく、皆現実見てると思うけどね

[919: 通りがかりさん]

お隣の守谷駅の駅前1分に新築マンションの建築予定あるんですか？

[920: 評判気になるさん]

>>916 マンション検討中さん
若干高低差があるみたいですね。
駅からデュオヒルズのほうに向かうパークホームズの東側の道が若干下りらしいです

[921: 口コミ知りたいさん]

>>912 匿名さん
夢みるのは人それぞれ。
あなたに指示される筋合いはない。

人に命令口調で話すのをやめたほうが、よろしいですよ。

[922: 口コミ知りたいさん]

ここ、坪単価めちゃくちゃ低いね

[923: 匿名さん]

駐車場台数は総戸数214戸に対して敷地内機械式125台、敷地内平面17台ですが完全に不足している状態ですか？
駅近ですし、車を手離す方もいらっしゃるかもと考えていましたが車が無いと厳しいエリアなのでしょうか？

[924: ご近所さん]

>>923 匿名さん

子育て世代なら車があると便利でしょうね。
中学生以上で塾でも習い事でも自分で行くようになったら、車なしで全然オッケー。
ちょっといい物を買うときでも沿線の駅前にららぽーと柏の葉やおおたかの森SCがあるので電車で行けます。
どうしてもコストコやIKEAに行きたいとかでないかぎり、駅前1分のここではシニア層は車を持たないのではないでしょうか。

[925: マンコミュファンさん]

>>924 ご近所さん
シニアにとって徒歩で買い物袋さげて電車で駅移動は結構過酷

[926: 匿名さん]

そうでもないよ

[927: 検討板ユーザーさん]

荷物持って電車乗れないレベルのシニアなら車の運転も不可能だしそこまでいかないシニアなら全然ありでしょう

[928: eマンションさん]

めちゃくちゃ完成時期早まってるけどどうした
何か省くことにしたか？

[929: マンション検討中さん]

>>927 検討板ユーザーさん
恐らく925はシニアは駅前だからといって車持たないなんてことは無い、と言いたいんだろ

[930: マンション検討中さん]

もう一つ出来るマンションの情報はまだ無いのか

[931: ご近所さん]

>>731 匿名さん
もともと、流山おおたかの森は高いし、柏の葉キャンパスは古いマンションが多いからだと思いますよ。

[932: ご近所さん]

>>732 マンション検討中さん
キャンパス→おおたか→たなか→パーク→守谷かな。
守谷は駅前の大型駐車場がマンションになれば即完売だけど何年先になるか。

[933: ご近所さん]

>>928 eマンションさん
プラウド建設前に売らないと負けるからだと思いますよ。
プラウド建設地の草刈りが終わったから。

[934: マンション検討中さん]

>>932
センパ>>>たなかだな
たなかを持ち上げすぎ

[935: ご近所さん]

>>934 マンション検討中さん
流山パークホームズで感じましたが、パークは徒歩圏にスーパー・コンビニもないから不便ですよ。今はあるのかな？

[936: ご近所さん]

>>916 マンション検討中さん
駅前がかなりの谷底だったので土盛りしたと地元民から聞きました。駅に向かってちょっと下り勾配になってますよね。
でも、今年かなりの大雨が降って、おおたかとキャンパスの駅前が長靴でも厳しいぐらい洪水になった時、柏たなかは被害がまったくなかったので、心配する必要はないと思います。デュオヒルズの先にある貯水池のおかげかもしれません。

[937: マンション検討中さん]

東側に７階建てマンションが建つとなると、東向きの低層階は眺望も日当たりも相当に残念なことになりそうですね。

[938: マンション検討中さん]

>>935
駅前にスーパーとコンビニあるよ
それにくわえてスーパー、ドラッグストア、薬局、診療所併設の大型医療モールを駅前に作ってる最中だから利便性は相当向上しそう
あと噂だけど、運動公園内にもカフェとかレストランができるみたい
ただ、センパの地価高騰してるらしいから駅近物件は正直手遅れ感あるかもね

[939: 通りがかりさん]

ここらの地域だと、今後は柏の葉キャンパス中心に開発が進むと思う（流山おおたかの森が劣っているというより、流山おおたかの森はほぼ開発が終了したから）。柏の葉から柏たなかまでの都市軸道路、Tsite周辺の開発が進みそう。

流山セントラルパークと、柏たなかは比較が難しい。駅周辺であれば流山セントラルパーク駅のほうが土地はあるものの、流山おおたかの森の商業施設があるのに開発するのか、変な形の土地も多いからこれから整備をひと段階入れないといけなさそう（駅から遠い部分も土地がある。ただこれはつくばエクスプレス沿線は大体そう）。ちなみにマミーマートなどがあるから、商業施設がないわけじゃない。

一方で柏たなかは駅周辺の開発は土地の関係上、難しそう。ただ柏の葉まで続く都市軸道路が整備されるから、そこらの開発が進む。

正直、柏たなかと流山セントラルパークは境遇が似てる。人口は流山セントラルパークが4万人、柏たなかが3万人だったかな。あとは柏市、流山市がどれだけ本気出すのかくらいしか…（柏市は計画の変更が多く、流山市は流山おおたかの森の開発と子育て支援でいっぱいいっぱいにみえる）。三井不動産が柏たなかに援軍で入ってくれると、光がみえるかもしれないけど、どうなんだろうね。

まぁ、両方とも近くに発展してる都市があるから、それなりに住みやすいんじゃない？　でもちゃんと駅降りて歩いてみたほうがいいよ。

柏たなかは整備してる田舎だなぁって思うけど、流山セントラルパークはなんだろ、整備がうまくできてないんだよね。なんかぐねぐねしてるというか。だから、上で土地の整備がひと段階入るかもと書きました。

[940: 通りがかりさん]

長文まとめ。どうもありがとう。

[941: マンション掲示板さん]

野村の平沖駐車場いいなあ

[942: 匿名さん]

>>932 ご近所さん
たなか＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞守谷＞キャンパス＞パーク＞おおたか
でしょう。今の街の人気ではなく、伸びしろですから。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
お前の頭の中ではそうなんだろう。
現実は違うけどな

[944: マンション検討中さん]

たなかは駅前の空き地がマンションになることが決まった時点で、その分の人口増だけが伸び代であり、街の発展だよ。
空いてる土地が利根川の氾濫原の田んぼしかないんだから、どうしようもない。

[945: 通りがかりさん]

TX柏の葉キャンパス～柏たなかは所領時間２分。おおたかの森は５分。
普通電車だけど10～15分間隔。ガラガラ。
十分便利じゃん。

[946: 評判気になるさん]

>>945 通りがかりさん さん

徒歩10分圏内に大規模商業施設があります！とかいうマンションより便利だと思う

[947: マンション検討中さん]

1期1次の申込みは今週までだけど最上階でも倍率1倍っぽいな
エレベーターが少ないのも影響してるのか？

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 マンション検討中さん
もともと倍率つくような立地ではないと思いますけどね。
立地だけを考えるなら、竣工前完売できれば御の字というレベルかと。

[949: 匿名さん]

>>946
電車代が無駄にかかるし電車の時間待つ
おおたかの森、柏の葉からバス便のマンションより通勤だけはマシ程度にしかならないような
場合によってはバス便マンションの方が周りにスーパー多くて便利なパターンも

[950: 匿名さん]

それでも人口減少社会になればコンパクトシティ化で駅前に集約していくだろうからバス便マンションより将来的な利便性は良いかもね