パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ柏たなか｜駅徒歩1分の先陣を切るチャンス！柏の葉キャンパスの隣駅を狙え！現地レポ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46744/

[スムログ 関連記事]
予算4000万円未満の一次取得層は「パークホームズ柏たなか」が狙い目！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43788/

[881: マンション掲示板さん]

>>879 マンション検討中さん

しかも、国土交通省の重なるハザードマップみてみると、結構問題出でくるからなー。

[882: 匿名さん]

>>878 マンコミュファンさん

津田沼よりも都内よりに住めば普通に解決するのではないでしょうか…

[883: 匿名さん]

>>879 マンション検討中さん

そんな事ないでしょ
柏の葉キャンパスの一番街や二番街辺りの三井マンションやおおたかの森のソライエグランやクオンは設備もあって駅近。
ここもおなじTXなんだから設備もっと揃えて欲しい

[884: 通りがかりさん]

>>882 匿名さん
津田沼に住むのがベスト。
始発があって待てば座って都内通勤ができる。
つくばエクスプレス以上の激混みは辛いですしね。

[885: eマンションさん]

>>884 通りがかりさん
ここの価格帯を検討してる人が津田沼のマンション買わんでしょ…。

[886: マンコミュファンさん]

>>883 匿名さん
柏の葉キャンパスは時代が違った、ソライエグランは売主が読み違えて弱気だった(買えた人ラッキー)、クオンは別格。

[887: マンション検討中さん]

この設備なら、柏の葉のプレシスやワザックでもよかったかな。もちろん三井ブランドは魅力的だけど、柏の葉の駅チカのほうが利便性が高い。

[888: eマンションさん]

この流れデジャブだな。
新築駅前でこの価格ならこの設備でも…って感じかな。柏たなかだし。

[889: マンション検討中さん]

カップボードを置くスペースが幅100か120くらいしかなくて料理好きには厳しい感じですね。
160あるとだいぶマシなんですが。

[890: 匿名さん]

まぁ結局、デベは柏たなかを柏の葉キャンパスや流山おおたかの森と同列に考えてないってことなんでしょうね。

[891: 通りがかりさん]

マンマニさんも言ってましたが、条件のいい野村が控えてるので価格勝負なんでしょうね。

[892: 名無しさん]

>>891 通りがかりさん
野村は格安感はないってことか。まぁ当然ちゃ、当然か。

[893: 通りがかりさん]

>>889 マンション検討中さん

リビングにも食器棚置くことで考えてます。オープンキッチンじゃなくていいのになーって私は思います笑

[894: マンション検討中さん]

オープンキッチンなんて油と臭いで最悪なのにね

[895: eマンションさん]

MRは混みあってるんでしょうか。

[896: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん

ワザックとかジオは駅近といえない。16号の音がうるさいし。こっちのほうがはるかにいい。
プレシスは隣のスーパーが使えるからちょっと魅力。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>896 匿名さん
国道はあまり考えてなかった。やっぱり騒音がひどいのかな。駅チカマンションも鉄道の音が聞こえないんなら、大丈夫だと思ってた。

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 さん
ここってなにか対策されてるの？
柏の葉の駅近マンションは電車の通過音が結構響く。
国道沿いとか線路沿いマンションの一部は二重窓だったはず。窓開けたらうるさいだろうね。

[899: 評判気になるさん]

>>898 検討板ユーザーさん

窓開けたらそりゃね。私はワザック見に行ったことあるけど、国道側に簡単な防音対策を講じてたから、さすがにここも設置するんじゃないの？　柏たなかは通勤快速、快速が通過するから、通過音多いだろうし。

[900: 匿名さん]

>>896 匿名さん

ららぽーともプレシスがある千葉大側だから近そうだしな。まぁ、売れた物件のことをとやかく言ってもしょうがないけど。

[901: eマンションさん]

設備仕様には窓のこととか書いてないですね。

[902: 通りがかりさん]

モデルルーム行った時に線路側の窓は配慮してますって言ってました。ちょっと離れているので大丈夫だろうなと思って、すぐに内容は忘れました。

[903: マンション検討中さん]

防音対策は線路側の角部屋で7階か8階以上が二重サッシだと言っていたような気がします。
ロータリーにも面してますし、低層階の音がどうなのか気になりますね。

[904: マンション検討中さん]

申し込み予定ですが、駐車場の抽選が心配です。。。

[905: 通りがかりさん]

>>904 マンション検討中さん

駐車場の抽選方式はどんな感じですか？

[906: 名無しさん]

>>905 通りがかりさん

一部優先抽選住居を除いて、入居の少し前に抽選とのことでした。6割しかないので外れる可能性高いですよね。現状持ってなくても引っ越しを機に車持つ人も多いでしょうし。駅前なので今ある月極駐車場もいずれは無くなるでしょうし、悩ましい部分です。

[907: ご近所さん]

いずれとは言っても、少なくとも10年ぐらいは月極駐車場に困ることはないと思うよ。
柏たなかだし。

[908: マンション比較中さん]

>>899 評判気になるさん
玄関側なので少しは軽減されると思いますし、通風孔が四角い防音（軽減？）タイプのものになるかと思います。モデルルームでは四角いものがリビング側についてたのですべての通風孔がおなじかもです。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション比較中さん
ありがとうございます。よく見てるね。へぇー。

[910: マンション検討中さん]

野村の初期の計画図面では平置きの駐車場がけっこうありそうな感じですよね。
正式なものではないでしょうからなんともですが、駐車場も野村有利なんですかねー。

[911: マンション比較中さん]

>>909 匿名さん
すみません勘違いしていました。
防音フードになっていたのは玄関側（線路側）だけでした。
リビング側は普通の通風孔でした。
（現在の住まいが角部屋ですがすべて防音フードになってます。中住戸だとリビング側だけが防音フードになってます）

[912: 匿名さん]

あのね。ここは都内じゃないの。地方都市の柏ですよ？
それもそこから郊外のど郊外の柏たなか。数キロ行けばもう茨城県のような場所。
そんなとこで「資産価値が！だのブランド力が！」だの書き込み見ると滑稽に思えてくるね。
いい加減に過大な夢を見るのをやめなさい。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
それで？

[914: 匿名さん]

>>912 匿名さん

どうした？情緒不安定か？あなたは書き込む前に深呼吸してから書き込むように

[915: 検討板ユーザーさん]

>>912 匿名さん
流山おおたかの森はめちゃめちゃ上がってんだよなぁ。柏たなかと状況違うけど。

[916: マンション検討中さん]

柏市の河川ハザードマップ見てみたら、道挟んで北隣のデュオヒルズのところまで３メートルの浸水域になってるけど、パークホームズのところは浸水ゼロなのはどうして？
特に嵩上げしてるわけでも、高低差があるわけでもなさそうだけど。

[917: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん
なんでだろう。距離の問題なのかな。駅付近だから何かしらの土地改良したりしてるのかな？

[918: 通りがかりさん]

>>915 検討板ユーザーさん
おおたかの森はここ数年都内よりも上がり幅大きい。
柏の葉キャンパスも人気がある
TXの各駅は上昇傾向
そんな上昇傾向の駅から近い柏たなかを検討するのは
壮大な夢ではなく、皆現実見てると思うけどね

[919: 通りがかりさん]

お隣の守谷駅の駅前1分に新築マンションの建築予定あるんですか？

[920: 評判気になるさん]

>>916 マンション検討中さん
若干高低差があるみたいですね。
駅からデュオヒルズのほうに向かうパークホームズの東側の道が若干下りらしいです

[921: 口コミ知りたいさん]

>>912 匿名さん
夢みるのは人それぞれ。
あなたに指示される筋合いはない。

人に命令口調で話すのをやめたほうが、よろしいですよ。

[922: 口コミ知りたいさん]

ここ、坪単価めちゃくちゃ低いね

[923: 匿名さん]

駐車場台数は総戸数214戸に対して敷地内機械式125台、敷地内平面17台ですが完全に不足している状態ですか？
駅近ですし、車を手離す方もいらっしゃるかもと考えていましたが車が無いと厳しいエリアなのでしょうか？

[924: ご近所さん]

>>923 匿名さん

子育て世代なら車があると便利でしょうね。
中学生以上で塾でも習い事でも自分で行くようになったら、車なしで全然オッケー。
ちょっといい物を買うときでも沿線の駅前にららぽーと柏の葉やおおたかの森SCがあるので電車で行けます。
どうしてもコストコやIKEAに行きたいとかでないかぎり、駅前1分のここではシニア層は車を持たないのではないでしょうか。

[925: マンコミュファンさん]

>>924 ご近所さん
シニアにとって徒歩で買い物袋さげて電車で駅移動は結構過酷

[926: 匿名さん]

そうでもないよ

[927: 検討板ユーザーさん]

荷物持って電車乗れないレベルのシニアなら車の運転も不可能だしそこまでいかないシニアなら全然ありでしょう

[928: eマンションさん]

めちゃくちゃ完成時期早まってるけどどうした
何か省くことにしたか？

[929: マンション検討中さん]

>>927 検討板ユーザーさん
恐らく925はシニアは駅前だからといって車持たないなんてことは無い、と言いたいんだろ

[930: マンション検討中さん]

もう一つ出来るマンションの情報はまだ無いのか