パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[801: 通りがかりさん]

>>795 マンション検討中さん

詳しくは知らないのですが、このリンク先のようなことです。2025年の竣工なのか、設計なのかわかりませんが、省エネ性能を基本とした住宅しか建てられなくなるので、コストは上昇するとみられています。

一般的に省エネじゃないの？って思う人もいるかもしれませんが、意外とそんなことないみたいです。

まぁ、どうなるのかわかりませんけど、インフレの中での変更なので、高くなるかなと思ってます。

https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2022/06/04/insulation-performa...

[802: 通りがかりさん]

マンションの中住居だとそれなりに断熱性が高いみたいですが、断熱性能は角部屋を含めた「性能」なので、評価が厳密みたいです。

[803: マンコミュファンさん]

>>801 通りがかりさん
基準が厳しすぎてとりあえず4等級目指すところが増える流れになりそうな気がします…。

マンションでZEHはかなりコストかかるのでは無いでしょうか。

[804: eマンションさん]

>>803 マンコミュファンさん

実は、現在も等級3が多いんですよ（特にタワマンは）。等級3から4でも、断熱材の厚さ、窓などに関わるので、それなりにコストアップになると考えています。

[805: マンション掲示板さん]

zehマンションはこれから増えるはず
スミフは全てzehにするんだっけか
住宅借入金控除も普通の家じゃ受けられなくなるし

[806: eマンションさん]

>>799 評判気になるさん
千葉のギロッポンになるから間違いなく買いでしょ。

[807: 通りがかりさん]

マンション価格は今まで以上に読めなくなりそう。戸建ても対応になるんだっけ？　金額的に無理な人たちはマンション選ぶようになるから、マンション需要がまた伸びるんじゃないの？

[808: 通りがかりさん]

円安ひどいな。建築資材があがるから、野村は割高になるかもな。

[809: 別マンションを購入したばかり]

公式HPの間取り見てきましたが66m2の部屋もスッキリとした間取りで、最近の狭小3LDKの中ではかなり良い間取りだと感じました。実質2LDKで使うことになるでしょうが子供1人までなら余裕でしょうね。

[810: 通りがかりさん]

2025年の省エネ規制以降、原価が上がってしまう流れになれば、グロス抑えるために専有面積のコンパクト化が進みそうですね…。
お金持ちはついていけるかもしれないが、一般市民はとてもついていけない。

となるとここまでコスト抑えられてるこの物件は5,10年後貴重になってるかもしれませんね。

柏たなかの駅力にもよりますが…。

[811: マンション検討中さん]

>>810 通りがかりさん
東京はマンション価格が頭打ちらしいから、専有面積のコンパクト化が進みそうだね。地方はさらに価格高騰が進むんじゃない？

[812: 通りがかりさん]

ただでさえ都内のマンション狭いのに更にコンパクト化が進むとなると…。
郊外のマンションはもう少し高騰が進むかもしれませんがやはりコンパクト化の流れにシフトする気がします。

[813: 通りがかりさん]

これもあるから価格上がるね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220908/k10013810061000.html

[814: 通りがかりさん]

>>813 通りがかりさん
愚策だよな
東京らしいっちゃらしいけど

[815: 匿名さん]

東京沈没する時はチバニアンは壊滅してるよ。

[816: 通りがかりさん]

まだ中間層と成金しかいないからな

[817: 匿名さん]

>>813 通りがかりさん
太陽光発電の機械も、お金がかかると思うんですけど・・・
新築建てる人は追加で太陽光発電機械分を負担ということに？

助成金や補助金などあれば、追加工事してもいいとは思いそうですが・・・

神奈川、千葉は対象外なら、都内から離れて別県で建てる人もいそう。

[818: 名無しさん]

>>817 匿名さん
修繕もかかるよ

[819: 匿名さん]

ここくらいの価格帯なら上層階が低層階を見下すようなことはなさそうですよね？

[820: マンコミュファンさん]

>>819 匿名さん
あるかないかだったらないとは言えない
このMSで見下すなんてアホかと誰もが考えると思うけどヤバいやつはヤバいしどこにでもいるのです
むしろ安さのせいでそういうやつが集まってくる可能性も

[821: 通りがかりさん]

品のいい人はどの価格帯でもやりません。逆に人間できてないと、普通におきます。

[822: 通りがかりさん]

>>820 マンコミュファンさん
マンションをMSって書くの一般的なこと？モビルスーツかと思うわ。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>822 通りがかりさん

マイクロソフトかと思った

[824: 通りがかりさん]

>>822 通りがかりさん
一般的かは分からないけど他のスレでもよく使われてるね

[825: 評判気になるさん]

>>822 通りがかりさん

モデルルームの事もMRって書かれてて人間ドックの話かと

[826: 通りがかりさん]

ここもよさそうやな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675326/

[827: 評判気になるさん]

>>826 通りがかりさん

いいマンションだ。ただ立地はやはり難があるね。隣駅は海浜幕張で栄えてるけど、もう開発は難しそうだ。

街を取るか、マンション設備を取るかかな。個人的に病院が近くにないのが辛い。

[828: マンコミュファンさん]

>>827 評判気になるさん
救急車のサイレン音が気になるってことですか？

[829: 匿名さん]

>>828 マンコミュファンさん
いやいや、柏たなかは近くに病院があっていいね、ってことです。わかりにくくて申し訳ない。前のレスの検見川浜周辺は病院が遠いみたいだからね。

[830: マンコミュファンさん]

>>829 匿名さん
すいません、よく読むとそうですね。
こちらこそ失礼しました。

[831: 匿名さん]

>>826 通りがかりさん

最近のマンションでは価格と施設、設備共に最高だな
これは人気出る
あれ、というかこれで良くないか？

[832: 口コミ知りたいさん]

>>831 匿名さん

議論をみてると、雨風に弱い鉄道と周辺施設に難があるみたいだね。それと

個人的にハザードマップが怖いことかな、問題は。あと千葉市の借金。ただマンションは最高だと思う。隣は海浜幕張だし、新駅できるし。

[833: 通りがかりさん]

このハザードマップ、東京の湾岸とはちょっと比較にならないな。うーん、何を許して、何を許せないのかの見極めがいるな。実際問題としては保険料が高いのか。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>826 通りがかりさん
完敗ですね。
駅力、設備全て

[835: 評判気になるさん]

>>834 検討板ユーザーさん
正直、駅力は同じくらいじゃないかな。

[836: マンション比較中さん]

>>832 口コミ知りたいさん
新浦安のこともあるので湾岸埋め立て地は保険料高そうな

[837: 匿名さん]

>>836 マンション比較中さん

そりゃね。保険料は高いんじゃないかな。

ただ設備は最初からついてないと、一生つかないからね。

[838: 匿名さん]

>>826 通りがかりさん

徒歩11分か。そうか、そうかー。

[839: 匿名さん]

ハザードマップはどう評価するべきかわからない。柏たなかは災害に強い感じするけどさ。考え方が過剰なのか？　ただ液状化現象起きたとき、各地は悲惨だったし、修繕費食ったみたいだし。わからねぇ。

[840: マンション比較中さん]

検見川浜の話はもう結構。
話がゴッチャになるからやめて。

[841: 評判気になるさん]

>>826 通りがかりさん
この程度の設備があると満足感あるが、果たしてこっちはどうか、気になる所。比較検討するには最適かも

[842: マンション比較中さん]

立地も設備も違うのに比較する意味が分からん　検見川買えばいいじゃん？

[843: マンション掲示板さん]

>>842 マンション比較中さん
いや都内まで1時間だからじゃない？　ここ郊外だよ？

[844: 匿名さん]

こっちエリアと、海沿いのエリアは、同じ千葉県でも、別世界なんですよ。
千葉県人じゃないとこの感覚はわからないかもしれません。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん
？？？　千葉県民だけがマンション買うの？

[846: 匿名さん]

>>843 マンション掲示板さん

埋立地と下総台地で全然違うし路線も違う
都内1時間ってだけで比較するのはよほど拘りがない人か、もしくは買う気がないヤジウマだけでしょ
　

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん
むしろ茨城県民を卒業したい人も検討すると思います。都内からは微妙かな。

[848: 評判気になるさん]

>>847 匿名さん

上りの常磐線と、つくばエクスプレスがあんなに混むのに。

[849: 秘密]

>>848 評判気になるさん
それをいっちゃあ総武線、東西線も混むしな。
在宅増えたせいで、コロナ後は緩和されたように気がします。

[850: マンコミュファンさん]

>>849 秘密さん

いや、都内に用事がある人もここら買わない？ってことだと思う。

[851: 口コミ知りたいさん]

野村めちゃくちゃ良さそうだな

[852: 口コミ知りたいさん]

>>851 口コミ知りたいさん
野村の何か新しい情報が出たんでしたっけ？

[853: 名無しさん]

>>852 口コミ知りたいさん
検見川浜のことだと思う。

[854: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきたが内装や設備はケチりまくりな印象。

シンク下の収納が今時引出しじゃない
やたら小さい洗面鏡の収納
なぜか両サイドが空いている洗濯機上収納(オプションらしいが)
電源コンセント、テレビアンテナ、LAN配線の少なさ
最低限のコンロ
ディスポーザーが無い
他どこをケチってるんだろうという穿った見かたになってしまうような内容だった。

ここと比べると柏のプラウドが勝ってたから柏たなかもプラウドの方に期待したいな。

[855: マンコミュファンさん]

>>854 マンション検討中さん

あらら
ディスポーザー無いんだ
じゃ非接触キー、キッズルーム、スタディルーム、２４時間ゴミ出し辺りも期待薄かなぁ

[856: マンション掲示板さん]

>>848 評判気になるさん
そんなに常磐線はこまなくない？

[857: eマンションさん]

>>854 マンション検討中さん
ありがとうございます。
たまーに三井やりますが、流石に食洗機はついてますよね？

最近、スッピンマンションおおいですよねー。

[858: マンション掲示板さん]

>>857 eマンションさん

食洗機は付いてる

[859: マンション掲示板さん]

細かなとこだと浴室ドアゴムパッキンとか非ソフトクローズが残念だ

[860: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん

柏たなかはプラウドって決まったの？
オハナって可能性もあるのでは？

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
最近オハナって聞かないけど、まだやってるの？

[862: 名無しさん]

>>861 匿名さん

朝霞に出てる

[863: マンション検討中さん]

たまたまパークホームズ千葉のスレ見たら250戸でエレベーター3基が少なすぎるって意見があったけどここってもっと少ないよね
この点はかなり不便そうだな

[864: 名無しさん]

トイレの収納も小さかったですね。
インターネット回線がJ:COMなのもテレワーク民には不安な点かもしれません。

[865: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
エレベーターの広さや速度にもよりますよ。ご理解ください。

[866: 検討氏]

材料費の高騰が響いているのか、有料オプション仕様が多い気が。
他のマンションもこんなもんなのかもしれんが・・・。

[867: マンション検討中さん]

>>866 検討氏さん
特徴として価格を尖らせたので良いのではないでしょうか。
使わない機能にお金を払うより、必要な機能をオプションとして追加していくほうが合理的には思います。(選ぶのが面倒というデメリットもありますが)

[868: マンション検討中さん]

>>864 名無しさん
詳しくないのですが、JCOMだと回線弱いんでしょうか？

[869: 口コミ知りたいさん]

>>867 マンション検討中さん
いろんなマンション見てると仕様差は気になりますが欲しければオプションつければよいですからね。ただそのオプションの値段が資源高理由に釣り上がりそうで怖いです。

[870: 口コミ知りたいさん]

天井の高さはどう感じましたでしょうか。

[871: 評判気になるさん]

>>868 マンション検討中さん

過去は弱かったと思います。
現在どうなのかわからないのが不安と言えば不安ですね。
三井のような大手が悪い回線を採用するとも思えないですが。

[872: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん

そんなもんじゃないの。

[873: 名無しさん]

>>871 評判気になるさん

柏の葉キャンパスの回線もＪＣＯＭじゃない？　それで問題ないなら、まぁ問題ない気がする。

一方で、流山おおたかの森のマンションは、回線が遅くて混乱してるみたい。戸数が多すぎて、対応できてないみたいだよ。ソライエグランだったかな。

[874: 名無しさん]

設備は、ミハマシティ検見川浜が別格でいいな、やっぱり。ただ周囲に商業施設が少ないのと、駅まで11分かかるのが苦しい。

柏たなかも車があると便利な街とはいえ、向こうは車必須の街だな。

[875: 通りがかりさん]

>>874 名無しさん
どちらも車は必須な街でしょ。

[876: 通りがかりさん]

>>875 通りがかりさん

まぁ、たしかになぁ。

ただ柏たなかは、人によってつくばエクスプレスの運賃の方が車の維持費より安いと判断する人もいるかな、と思うんだよね。車があるにこしたことないけど。

[877: eマンションさん]

>>876 通りがかりさん
つくばエクスプレスは快適さも含めて妥当な金額。
遅れさえほぼなく、本数も多くてストレスにならない。

[878: マンコミュファンさん]

>>877 eマンションさん
長年総武線ユーザーでしたがTXの方が本数多くてストレス少ないのはわかります。
総武線は快速待ったり津田沼止まりがストレスでしたね。
津田沼止まり滅びろは誰もが思ってる…はず。

[879: マンション検討中さん]

>>874 名無しさん
そういう立地が厳しい物件しか設備が良くならない、というか、立地が厳しいから設備を良くしないとウリが何もないことに。立地良くて設備も揃うのは都内の富裕層向けになっちゃう。
ここは駅前立地と価格だけで集客できるということなのでしょう。

[880: 通りがかりさん]

>>878 マンコミュファンさん

笑った

[881: マンション掲示板さん]

>>879 マンション検討中さん

しかも、国土交通省の重なるハザードマップみてみると、結構問題出でくるからなー。

[882: 匿名さん]

>>878 マンコミュファンさん

津田沼よりも都内よりに住めば普通に解決するのではないでしょうか…

[883: 匿名さん]

>>879 マンション検討中さん

そんな事ないでしょ
柏の葉キャンパスの一番街や二番街辺りの三井マンションやおおたかの森のソライエグランやクオンは設備もあって駅近。
ここもおなじTXなんだから設備もっと揃えて欲しい

[884: 通りがかりさん]

>>882 匿名さん
津田沼に住むのがベスト。
始発があって待てば座って都内通勤ができる。
つくばエクスプレス以上の激混みは辛いですしね。

[885: eマンションさん]

>>884 通りがかりさん
ここの価格帯を検討してる人が津田沼のマンション買わんでしょ…。

[886: マンコミュファンさん]

>>883 匿名さん
柏の葉キャンパスは時代が違った、ソライエグランは売主が読み違えて弱気だった(買えた人ラッキー)、クオンは別格。

[887: マンション検討中さん]

この設備なら、柏の葉のプレシスやワザックでもよかったかな。もちろん三井ブランドは魅力的だけど、柏の葉の駅チカのほうが利便性が高い。

[888: eマンションさん]

この流れデジャブだな。
新築駅前でこの価格ならこの設備でも…って感じかな。柏たなかだし。

[889: マンション検討中さん]

カップボードを置くスペースが幅100か120くらいしかなくて料理好きには厳しい感じですね。
160あるとだいぶマシなんですが。

[890: 匿名さん]

まぁ結局、デベは柏たなかを柏の葉キャンパスや流山おおたかの森と同列に考えてないってことなんでしょうね。

[891: 通りがかりさん]

マンマニさんも言ってましたが、条件のいい野村が控えてるので価格勝負なんでしょうね。

[892: 名無しさん]

>>891 通りがかりさん
野村は格安感はないってことか。まぁ当然ちゃ、当然か。

[893: 通りがかりさん]

>>889 マンション検討中さん

リビングにも食器棚置くことで考えてます。オープンキッチンじゃなくていいのになーって私は思います笑

[894: マンション検討中さん]

オープンキッチンなんて油と臭いで最悪なのにね

[895: eマンションさん]

MRは混みあってるんでしょうか。

[896: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん

ワザックとかジオは駅近といえない。16号の音がうるさいし。こっちのほうがはるかにいい。
プレシスは隣のスーパーが使えるからちょっと魅力。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>896 匿名さん
国道はあまり考えてなかった。やっぱり騒音がひどいのかな。駅チカマンションも鉄道の音が聞こえないんなら、大丈夫だと思ってた。

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 さん
ここってなにか対策されてるの？
柏の葉の駅近マンションは電車の通過音が結構響く。
国道沿いとか線路沿いマンションの一部は二重窓だったはず。窓開けたらうるさいだろうね。

[899: 評判気になるさん]

>>898 検討板ユーザーさん

窓開けたらそりゃね。私はワザック見に行ったことあるけど、国道側に簡単な防音対策を講じてたから、さすがにここも設置するんじゃないの？　柏たなかは通勤快速、快速が通過するから、通過音多いだろうし。

[900: 匿名さん]

>>896 匿名さん

ららぽーともプレシスがある千葉大側だから近そうだしな。まぁ、売れた物件のことをとやかく言ってもしょうがないけど。

[901: eマンションさん]

設備仕様には窓のこととか書いてないですね。

[902: 通りがかりさん]

モデルルーム行った時に線路側の窓は配慮してますって言ってました。ちょっと離れているので大丈夫だろうなと思って、すぐに内容は忘れました。

[903: マンション検討中さん]

防音対策は線路側の角部屋で7階か8階以上が二重サッシだと言っていたような気がします。
ロータリーにも面してますし、低層階の音がどうなのか気になりますね。

[904: マンション検討中さん]

申し込み予定ですが、駐車場の抽選が心配です。。。

[905: 通りがかりさん]

>>904 マンション検討中さん

駐車場の抽選方式はどんな感じですか？

[906: 名無しさん]

>>905 通りがかりさん

一部優先抽選住居を除いて、入居の少し前に抽選とのことでした。6割しかないので外れる可能性高いですよね。現状持ってなくても引っ越しを機に車持つ人も多いでしょうし。駅前なので今ある月極駐車場もいずれは無くなるでしょうし、悩ましい部分です。

[907: ご近所さん]

いずれとは言っても、少なくとも10年ぐらいは月極駐車場に困ることはないと思うよ。
柏たなかだし。

[908: マンション比較中さん]

>>899 評判気になるさん
玄関側なので少しは軽減されると思いますし、通風孔が四角い防音（軽減？）タイプのものになるかと思います。モデルルームでは四角いものがリビング側についてたのですべての通風孔がおなじかもです。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション比較中さん
ありがとうございます。よく見てるね。へぇー。

[910: マンション検討中さん]

野村の初期の計画図面では平置きの駐車場がけっこうありそうな感じですよね。
正式なものではないでしょうからなんともですが、駐車場も野村有利なんですかねー。

[911: マンション比較中さん]

>>909 匿名さん
すみません勘違いしていました。
防音フードになっていたのは玄関側（線路側）だけでした。
リビング側は普通の通風孔でした。
（現在の住まいが角部屋ですがすべて防音フードになってます。中住戸だとリビング側だけが防音フードになってます）

[912: 匿名さん]

あのね。ここは都内じゃないの。地方都市の柏ですよ？
それもそこから郊外のど郊外の柏たなか。数キロ行けばもう茨城県のような場所。
そんなとこで「資産価値が！だのブランド力が！」だの書き込み見ると滑稽に思えてくるね。
いい加減に過大な夢を見るのをやめなさい。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
それで？

[914: 匿名さん]

>>912 匿名さん

どうした？情緒不安定か？あなたは書き込む前に深呼吸してから書き込むように

[915: 検討板ユーザーさん]

>>912 匿名さん
流山おおたかの森はめちゃめちゃ上がってんだよなぁ。柏たなかと状況違うけど。

[916: マンション検討中さん]

柏市の河川ハザードマップ見てみたら、道挟んで北隣のデュオヒルズのところまで３メートルの浸水域になってるけど、パークホームズのところは浸水ゼロなのはどうして？
特に嵩上げしてるわけでも、高低差があるわけでもなさそうだけど。

[917: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん
なんでだろう。距離の問題なのかな。駅付近だから何かしらの土地改良したりしてるのかな？

[918: 通りがかりさん]

>>915 検討板ユーザーさん
おおたかの森はここ数年都内よりも上がり幅大きい。
柏の葉キャンパスも人気がある
TXの各駅は上昇傾向
そんな上昇傾向の駅から近い柏たなかを検討するのは
壮大な夢ではなく、皆現実見てると思うけどね

[919: 通りがかりさん]

お隣の守谷駅の駅前1分に新築マンションの建築予定あるんですか？

[920: 評判気になるさん]

>>916 マンション検討中さん
若干高低差があるみたいですね。
駅からデュオヒルズのほうに向かうパークホームズの東側の道が若干下りらしいです

[921: 口コミ知りたいさん]

>>912 匿名さん
夢みるのは人それぞれ。
あなたに指示される筋合いはない。

人に命令口調で話すのをやめたほうが、よろしいですよ。

[922: 口コミ知りたいさん]

ここ、坪単価めちゃくちゃ低いね

[923: 匿名さん]

駐車場台数は総戸数214戸に対して敷地内機械式125台、敷地内平面17台ですが完全に不足している状態ですか？
駅近ですし、車を手離す方もいらっしゃるかもと考えていましたが車が無いと厳しいエリアなのでしょうか？

[924: ご近所さん]

>>923 匿名さん

子育て世代なら車があると便利でしょうね。
中学生以上で塾でも習い事でも自分で行くようになったら、車なしで全然オッケー。
ちょっといい物を買うときでも沿線の駅前にららぽーと柏の葉やおおたかの森SCがあるので電車で行けます。
どうしてもコストコやIKEAに行きたいとかでないかぎり、駅前1分のここではシニア層は車を持たないのではないでしょうか。

[925: マンコミュファンさん]

>>924 ご近所さん
シニアにとって徒歩で買い物袋さげて電車で駅移動は結構過酷

[926: 匿名さん]

そうでもないよ

[927: 検討板ユーザーさん]

荷物持って電車乗れないレベルのシニアなら車の運転も不可能だしそこまでいかないシニアなら全然ありでしょう

[928: eマンションさん]

めちゃくちゃ完成時期早まってるけどどうした
何か省くことにしたか？

[929: マンション検討中さん]

>>927 検討板ユーザーさん
恐らく925はシニアは駅前だからといって車持たないなんてことは無い、と言いたいんだろ

[930: マンション検討中さん]

もう一つ出来るマンションの情報はまだ無いのか

[931: ご近所さん]

>>731 匿名さん
もともと、流山おおたかの森は高いし、柏の葉キャンパスは古いマンションが多いからだと思いますよ。

[932: ご近所さん]

>>732 マンション検討中さん
キャンパス→おおたか→たなか→パーク→守谷かな。
守谷は駅前の大型駐車場がマンションになれば即完売だけど何年先になるか。

[933: ご近所さん]

>>928 eマンションさん
プラウド建設前に売らないと負けるからだと思いますよ。
プラウド建設地の草刈りが終わったから。

[934: マンション検討中さん]

>>932
センパ>>>たなかだな
たなかを持ち上げすぎ

[935: ご近所さん]

>>934 マンション検討中さん
流山パークホームズで感じましたが、パークは徒歩圏にスーパー・コンビニもないから不便ですよ。今はあるのかな？

[936: ご近所さん]

>>916 マンション検討中さん
駅前がかなりの谷底だったので土盛りしたと地元民から聞きました。駅に向かってちょっと下り勾配になってますよね。
でも、今年かなりの大雨が降って、おおたかとキャンパスの駅前が長靴でも厳しいぐらい洪水になった時、柏たなかは被害がまったくなかったので、心配する必要はないと思います。デュオヒルズの先にある貯水池のおかげかもしれません。

[937: マンション検討中さん]

東側に７階建てマンションが建つとなると、東向きの低層階は眺望も日当たりも相当に残念なことになりそうですね。

[938: マンション検討中さん]

>>935
駅前にスーパーとコンビニあるよ
それにくわえてスーパー、ドラッグストア、薬局、診療所併設の大型医療モールを駅前に作ってる最中だから利便性は相当向上しそう
あと噂だけど、運動公園内にもカフェとかレストランができるみたい
ただ、センパの地価高騰してるらしいから駅近物件は正直手遅れ感あるかもね

[939: 通りがかりさん]

ここらの地域だと、今後は柏の葉キャンパス中心に開発が進むと思う（流山おおたかの森が劣っているというより、流山おおたかの森はほぼ開発が終了したから）。柏の葉から柏たなかまでの都市軸道路、Tsite周辺の開発が進みそう。

流山セントラルパークと、柏たなかは比較が難しい。駅周辺であれば流山セントラルパーク駅のほうが土地はあるものの、流山おおたかの森の商業施設があるのに開発するのか、変な形の土地も多いからこれから整備をひと段階入れないといけなさそう（駅から遠い部分も土地がある。ただこれはつくばエクスプレス沿線は大体そう）。ちなみにマミーマートなどがあるから、商業施設がないわけじゃない。

一方で柏たなかは駅周辺の開発は土地の関係上、難しそう。ただ柏の葉まで続く都市軸道路が整備されるから、そこらの開発が進む。

正直、柏たなかと流山セントラルパークは境遇が似てる。人口は流山セントラルパークが4万人、柏たなかが3万人だったかな。あとは柏市、流山市がどれだけ本気出すのかくらいしか…（柏市は計画の変更が多く、流山市は流山おおたかの森の開発と子育て支援でいっぱいいっぱいにみえる）。三井不動産が柏たなかに援軍で入ってくれると、光がみえるかもしれないけど、どうなんだろうね。

まぁ、両方とも近くに発展してる都市があるから、それなりに住みやすいんじゃない？　でもちゃんと駅降りて歩いてみたほうがいいよ。

柏たなかは整備してる田舎だなぁって思うけど、流山セントラルパークはなんだろ、整備がうまくできてないんだよね。なんかぐねぐねしてるというか。だから、上で土地の整備がひと段階入るかもと書きました。

[940: 通りがかりさん]

長文まとめ。どうもありがとう。

[941: マンション掲示板さん]

野村の平沖駐車場いいなあ

[942: 匿名さん]

>>932 ご近所さん
たなか＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞守谷＞キャンパス＞パーク＞おおたか
でしょう。今の街の人気ではなく、伸びしろですから。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
お前の頭の中ではそうなんだろう。
現実は違うけどな

[944: マンション検討中さん]

たなかは駅前の空き地がマンションになることが決まった時点で、その分の人口増だけが伸び代であり、街の発展だよ。
空いてる土地が利根川の氾濫原の田んぼしかないんだから、どうしようもない。

[945: 通りがかりさん]

TX柏の葉キャンパス～柏たなかは所領時間２分。おおたかの森は５分。
普通電車だけど10～15分間隔。ガラガラ。
十分便利じゃん。

[946: 評判気になるさん]

>>945 通りがかりさん さん

徒歩10分圏内に大規模商業施設があります！とかいうマンションより便利だと思う

[947: マンション検討中さん]

1期1次の申込みは今週までだけど最上階でも倍率1倍っぽいな
エレベーターが少ないのも影響してるのか？

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 マンション検討中さん
もともと倍率つくような立地ではないと思いますけどね。
立地だけを考えるなら、竣工前完売できれば御の字というレベルかと。

[949: 匿名さん]

>>946
電車代が無駄にかかるし電車の時間待つ
おおたかの森、柏の葉からバス便のマンションより通勤だけはマシ程度にしかならないような
場合によってはバス便マンションの方が周りにスーパー多くて便利なパターンも

[950: 匿名さん]

それでも人口減少社会になればコンパクトシティ化で駅前に集約していくだろうからバス便マンションより将来的な利便性は良いかもね

[951: eマンションさん]

>>949 匿名さん

バス使うとこは、想像より割と不便なんだよなぁ。

[952: マンション検討中さん]

雨でもほとんど濡れずに電車でららぽーとに行けるのは結構便利だと思うよ。

[953: 匿名さん]

>>943 匿名さん
お前？

[954: マンコミュファンさん]

ソライエの方が売れてるみたい

[955: 通りがかりさん]

柏の葉までの電車代が気になるなら、車か自転車で行けば良い。
むしろ丁度良い距離感。

[956: 匿名さん]

>>955 通りがかりさん さん
車買うより安価でしょ。きっと。ガソリン代も高いのに。子育てなら悩むけどさ。

[957: マンション検討中さん]

立駐から車を出して乗り込むまでの時間で、電車ならキャンパス駅に着いちゃうんじゃない？

[958: 評判気になるさん]

>>957 マンション検討中さん

それはそうだな
しかも出庫待ちもない

[959: 通りがかりさん]

立駐は雨の日が大変なんだよな。車は車なりのメリットがあるけどね。

[960: マンション掲示板さん]

実際、柏の葉からおおたかの森、おおたかの森から柏の葉へ乗り降りする人がたくさんいる。車のようにＴＸを使っている人多いよ。
駅前すぐだから、実際、生活が始まったら、ＴＸを使う方が多いかもよ。
買うときは、設備とか、眺望とか、いろいろ気になるけど、買ったらほとんど立地のウエイトが高くなる。
あと広さかなぁ。マンションは子どもが小学校低学年くらいまではいいけど、それ以降は手狭になるので、戸建への住み替えが多くなる傾向がある。

[961: マンション検討中さん]

>>958 評判気になるさん

電車待ちは考慮なしかいな

[962: 名無しさん]

>>961 マンション検討中さん

時間が読めるという点でいえば比較にならない

[963: 口コミ知りたいさん]

>>961 マンション検討中さん

快速や区快が止まらないのが問題だけど、そこまで苦じゃないかな。

ただ車か？電車か？を考える人は、車の所有がそこまで必須じゃないんだろうな。ガソリン代やらなんやらかかるし。

ただ小回り効かないね。柏の葉なら自転車だけでいろいろできるだろうけど。これが立地の問題だわ。

[964: マンション検討中さん]

マンションのことをよく知らなくて恐縮なんですが、今、第1期1次としてリストに載っている部屋が売り出されていて、そこを買うには10月1日の抽選に参加しなきゃいけないということですか？

[965: 匿名さん]

>>962 名無しさん
行きはいいけど、帰りはたなか飛ばしじゃないか確認しなきゃですよねー

[966: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん

普通しか止まらんからまだ分かりやすいかな？

[967: マンション検討中さん]

>>964
最初にモデルルームの見学に行って営業に購入意思を伝えれば流れを全部教えてくれよ。
住宅ローンの審査もやらないといけないし。

[968: マンション掲示板さん]

>>964 マンション検討中さん

そのようです。抽選にならなければ別の機会にかえるんですかね…。

[969: マンション検討中さん]

>>968 マンション掲示板さん

誰も申し込んでなければ次の機会に買えるはず
価格は上がる可能性も

[970: 名無しさん]

>>969 マンション検討中さん
ありがとうございます。野村も気になるので…(待って野村も三井も価格が高くて手遅れになることは避けたいんですが)

[971: マンション検討中さん]

えーと、当然ながら条件が良い部屋、人気の部屋から売れていきます。
野村が気になる気持ちは重々わかりますが、野村の情報が出揃った時に、
すでに販売が始まってる三井の条件が良い部屋がどれだけ残ってるかは不明瞭です。
野村と比較してやっぱり三井となった時に、出遅れてしまう状況は覚悟しなければなりません。
片方しか情報が出てない現状で決断するのは難しいと思いますが、
野村と比較してから決めたいのならそれを良く理解した方が良いと思います。

[972: 検討中さん]

入居は来年じゃなくて再来年なんだよね。

[973: マンション検討中さん]

東隣に７階建の賃貸マンションが建つんなら、８階以上がイイわね。
66平米じゃチョイ狭いわね。
てなわけで、70平米超の部屋から順に売れてく感じかな？

[974: マンション検討中さん]

予約全部埋まってんね…。

[975: 検討板ユーザーさん]

今回一番広い88㎡が出てないから次回からはそこの高層階に人気が出そう

[976: 匿名さん]

>>975 検討板ユーザーさん
都内なら狭くても我慢するの仕方ないけど、柏たなかだし広い部屋がいいですよねー！

[977: 匿名さん]

この総戸数で1期65戸は控えめですね。
とはいえ今日10時から3時間半の受付で即日抽選ですから完売は確実。
次期以降どのくらい値段が上がっていくのか注目しています。

[978: 職人さん]

契約者スレを建てました。
本日の抽選で当選なさった皆さま、契約以降の話題については下記スレへお願いします。

【契約者専用】パークホームズ柏たなか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682891/
　

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん

うーん、結果みないとわからないわ。煽る必要はないかな。

[980: マンション掲示板さん]

80㎡未満も完売するかな？

[981: 検討板ユーザーさん]

>>971 マンション検討中さん

周辺の最近の野村と柏たなか三井を比較すると、個人的には価格以外は野村の方が優良と感じたので、細かい比較は必要なく、もう少しお金を出せるなら野村待ち、そうじゃないなら三井、くらいのシンプルさだと思っています。

もう少しというのはいくらなんだ？という話は当然ありますが。

[982: マンコミュファンさん]

抽選参加しマッシュ

[983: マンション検討中さん]

抽選番号みんな何番？
私は1番

[984: 名無しさん]

>>977 匿名さん

申し込みに行ってきました。
何部屋か検討なしの部屋もあったみたいです。

[985: マンコミュファン]

>>983 マンション検討中さん
私も一番でした。

[986: 通りがかりさん]

順調そう。

[987: 検討板ユーザーさん]

>>986 通りがかりさん

無抽選？おめ

[988: 匿名さん]

当日申込の方と競合しましたが、当選しました。皆さんさようなら。

[989: 通りがかりさん]

柏たなかって、、なんもないよね。
柏駅徒歩1分ならわたるが
柏たなか徒歩1分って、、価値ないよね。

[990: eマンションさん]

>>989 通りがかりさん

それめっちゃわたるわ～

[991: マンション掲示板さん]

>>990 eマンションさん
ですよね。売ろうと思っても
こんな田舎、売れませんよ、
私は柏の駅前タワー買いました。
便利です。

[992: 匿名さん]

>>991 マンション掲示板さん

巣にお帰り～

[993: マンコミュファン]

今日は柏たなか北公園にも行ってみたけどなかなか長閑でよかったよ。これから冬なのにアイスクリームの自販機だけでドリンクの自販機がないのはなんでやねん、と思ったけど。

[994: マンション検討中さん]

連投してる人はあっちのマンション掲示板に帰って。こっちに来ないで。

[995: マンション掲示板さん]

>>991 マンション掲示板さん
駅前、臭くない？　変な人いるし。

[996: 通りがかりさん]

>>989 通りがかりさん
落選されました？

[997: 匿名さん]

>>996 通りがかりさん

（やめなさいよ、抽選にすら参加できなかった人なんだから）

[998: 匿名さん]

抽選終わった瞬間に湧いて出たなｗｗｗ

[999: マンコミュファンさん]

虚しくならないのかなぁ。

[1000: マンション比較中さん]

>>989 通りがかりさん
柏駅徒歩一分って・・・。あんな騒音の繁華街すみたくないですよ？