パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[773: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方はいるのでしょうか？感想伺いたいです。

[774: マンション掲示板さん]

>>773 マンション検討中さん
行きました。ペーパーレス化とのことで紙媒体のパンフレットはいただけませんでした。
ホームページに掲載してない間取りを確認したいのですが、どうしたらよいものか…。
直床ですが食洗機付きのようですよ。

[775: マンション検討中さん]

入り口が地味だね。
エントランスは吹き抜けに出来ないのだろうか。

[776: マンション検討中さん]

駅前とはいえ、建物と歩道が近過ぎませんか？
柏の葉キャンパスの駅前三井物件のように間に植栽や広場のような空間が欲しいですね。

[777: 口コミ知りたいさん]

>>774 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ちょ、直床！？なかなかですね。

[778: eマンションさん]

>>774 マンション掲示板さん
直床ですか、、、。価格を鑑みると仕方ないのでしょうが。
ディスポーザーは無さそうでしたか？

[779: マンション検討中さん]

直床ってマンション評論家にはすごい悪いもののように言われていますが、本当にそうでしょうか。クッション性のある床って、膝や骨など人体には良いもののような気がします。福祉施設とかはわざわざクッション性がある床を採用していますよ。そもそも日本家屋は畳とかきしむ板間とかでできていたし、少し前はふわふわな絨毯が高評価だった気が。ディスポーザーは無いよりあったほうが良いですね。

[780: マンション掲示板さん]

>>779 マンション検討中さん
みんな騒音や振動のこと言ってるんだけど？

[781: マンコミュファンさん]

二重床住んでるけど足音かなり聞こえる。
メリデメあるから自分は直床はそこまで気にならないけどほかの設備が気になる。

[782: 通りがかりさん]

直床は二重床より騒音が少ないらしいよ。私は直床しかしらないけど、騒音で苦労したことはないかな。二重床が優れてるのは、リフォーム時に配管を通しやすいという点だってさ。振動はわからない。

[783: 買い替え検討中さん]

直床と二重床と両方のマンション経験があります。
>>781さんも言及していますが、
二重床の方が直床より音が良く聞こえます。
二重床による太鼓現象と呼ばれるものです。
検索すればすぐに出てきます。
どうしても気になる人は二重床のマンションの住民板を見に行ってください。
実態がわかりますので。

[784: マンション検討中さん]

>>778 eマンションさん
たしかディスポーザーは無かったような気がします。ハッキリ覚えてなくてごめんなさい。

[785: マンコミュファンさん]

直床のクッションフロア嫌じゃない？

[786: 名無しさん]

>>785 マンコミュファンさん

慣れだね。
戸建から移り住んだ時は最初は違和感あったけど
半月もすると一切気にならない。

[787: マンション検討中さん]

二重床のメリットはリフォーム時に水回りの配置を変えられることと、軽量床衝撃音（スプーンを落としたときに伝わる音）が軽減されること。直床は子供がドタバタ歩くような重量床衝撃音が聞こえ辛いと言われていますね。音に関しては直床のほうが良さそう。

[788: 匿名さん]

>>777 口コミ知りたいさん
「ちょくゆか」ではなく「じかゆか」と読みます。

[789: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[790: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、最低限のものは揃ってる感じでした。流石に5000万台の部屋は高すぎるかなっていう印象。
3000万台のお部屋は駅1分だしとても魅力的でした。
エントランスもポケットにいれたまま開きますし、宅配BOXもかなり最新鋭のものを採用してました。
キッチンも広く好印象でした。
気になるのは、トイレがタンク式、給湯器がリースなので毎月費用がかかってしまいます。。。
あと、東側に今後何が立つのか未定なのも気になりますね。。。

[791: 匿名さん]

3000万円代のパンダ部屋は最終期に抽選とかですよね、きっと。

[792: 通りがかりさん]

設備が板マン、ブランドがタワマンという感じだね。ただ、これを逃すと価格はより上がっていきそうだね。2025年に新しい建築関係の規制も入るし。悩む。

[793: 匿名さん]

>>789 通りがかりさん
ちょっと待っての、「ちょ」だと思うけど

[794: 口コミ知りたいさん]

>>790 マンション検討中さん

エントランスのキーはいいね。宅配ボックスは生ものを入れられるタイプですかね。

[795: マンション検討中さん]

>>792 通りがかりさん
>2025年に新しい建築関係の規制も入るし。
詳しく教えて欲しい

[796: 通りがかりさん]

>>792 通りがかりさん
ブランドもこの近く計画されているでしょうか。

[797: 匿名さん]

>>796 通りがかりさん

そうですよ。すぐ近くの空き地にできる予定です。三井のマンションの眺望にも影響があります。

[798: 名無しさん]

>>791 匿名さん

ここ3800万円が多いよ。だからみんなで値段は抑えてあるな、って話てる。駅力がなぁ。

[799: 評判気になるさん]

>>798 名無しさん
柏の葉キャンパスも海浜幕張も流山おおたかの森も一棟目はそんな感じですよね。
そこで踏み出す勇気を！！って、ここが将来どうなるかわかりませんが(笑)

[800: マンション掲示板さん]

>>799 評判気になるさん
そこと比べるのは…
開発する場所がないよ

[801: 通りがかりさん]

>>795 マンション検討中さん

詳しくは知らないのですが、このリンク先のようなことです。2025年の竣工なのか、設計なのかわかりませんが、省エネ性能を基本とした住宅しか建てられなくなるので、コストは上昇するとみられています。

一般的に省エネじゃないの？って思う人もいるかもしれませんが、意外とそんなことないみたいです。

まぁ、どうなるのかわかりませんけど、インフレの中での変更なので、高くなるかなと思ってます。

https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2022/06/04/insulation-performa...

[802: 通りがかりさん]

マンションの中住居だとそれなりに断熱性が高いみたいですが、断熱性能は角部屋を含めた「性能」なので、評価が厳密みたいです。

[803: マンコミュファンさん]

>>801 通りがかりさん
基準が厳しすぎてとりあえず4等級目指すところが増える流れになりそうな気がします…。

マンションでZEHはかなりコストかかるのでは無いでしょうか。

[804: eマンションさん]

>>803 マンコミュファンさん

実は、現在も等級3が多いんですよ（特にタワマンは）。等級3から4でも、断熱材の厚さ、窓などに関わるので、それなりにコストアップになると考えています。

[805: マンション掲示板さん]

zehマンションはこれから増えるはず
スミフは全てzehにするんだっけか
住宅借入金控除も普通の家じゃ受けられなくなるし

[806: eマンションさん]

>>799 評判気になるさん
千葉のギロッポンになるから間違いなく買いでしょ。

[807: 通りがかりさん]

マンション価格は今まで以上に読めなくなりそう。戸建ても対応になるんだっけ？　金額的に無理な人たちはマンション選ぶようになるから、マンション需要がまた伸びるんじゃないの？

[808: 通りがかりさん]

円安ひどいな。建築資材があがるから、野村は割高になるかもな。

[809: 別マンションを購入したばかり]

公式HPの間取り見てきましたが66m2の部屋もスッキリとした間取りで、最近の狭小3LDKの中ではかなり良い間取りだと感じました。実質2LDKで使うことになるでしょうが子供1人までなら余裕でしょうね。

[810: 通りがかりさん]

2025年の省エネ規制以降、原価が上がってしまう流れになれば、グロス抑えるために専有面積のコンパクト化が進みそうですね…。
お金持ちはついていけるかもしれないが、一般市民はとてもついていけない。

となるとここまでコスト抑えられてるこの物件は5,10年後貴重になってるかもしれませんね。

柏たなかの駅力にもよりますが…。

[811: マンション検討中さん]

>>810 通りがかりさん
東京はマンション価格が頭打ちらしいから、専有面積のコンパクト化が進みそうだね。地方はさらに価格高騰が進むんじゃない？

[812: 通りがかりさん]

ただでさえ都内のマンション狭いのに更にコンパクト化が進むとなると…。
郊外のマンションはもう少し高騰が進むかもしれませんがやはりコンパクト化の流れにシフトする気がします。

[813: 通りがかりさん]

これもあるから価格上がるね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220908/k10013810061000.html

[814: 通りがかりさん]

>>813 通りがかりさん
愚策だよな
東京らしいっちゃらしいけど

[815: 匿名さん]

東京沈没する時はチバニアンは壊滅してるよ。

[816: 通りがかりさん]

まだ中間層と成金しかいないからな

[817: 匿名さん]

>>813 通りがかりさん
太陽光発電の機械も、お金がかかると思うんですけど・・・
新築建てる人は追加で太陽光発電機械分を負担ということに？

助成金や補助金などあれば、追加工事してもいいとは思いそうですが・・・

神奈川、千葉は対象外なら、都内から離れて別県で建てる人もいそう。

[818: 名無しさん]

>>817 匿名さん
修繕もかかるよ

[819: 匿名さん]

ここくらいの価格帯なら上層階が低層階を見下すようなことはなさそうですよね？

[820: マンコミュファンさん]

>>819 匿名さん
あるかないかだったらないとは言えない
このMSで見下すなんてアホかと誰もが考えると思うけどヤバいやつはヤバいしどこにでもいるのです
むしろ安さのせいでそういうやつが集まってくる可能性も

[821: 通りがかりさん]

品のいい人はどの価格帯でもやりません。逆に人間できてないと、普通におきます。

[822: 通りがかりさん]

>>820 マンコミュファンさん
マンションをMSって書くの一般的なこと？モビルスーツかと思うわ。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>822 通りがかりさん

マイクロソフトかと思った

[824: 通りがかりさん]

>>822 通りがかりさん
一般的かは分からないけど他のスレでもよく使われてるね

[825: 評判気になるさん]

>>822 通りがかりさん

モデルルームの事もMRって書かれてて人間ドックの話かと

[826: 通りがかりさん]

ここもよさそうやな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675326/

[827: 評判気になるさん]

>>826 通りがかりさん

いいマンションだ。ただ立地はやはり難があるね。隣駅は海浜幕張で栄えてるけど、もう開発は難しそうだ。

街を取るか、マンション設備を取るかかな。個人的に病院が近くにないのが辛い。

[828: マンコミュファンさん]

>>827 評判気になるさん
救急車のサイレン音が気になるってことですか？

[829: 匿名さん]

>>828 マンコミュファンさん
いやいや、柏たなかは近くに病院があっていいね、ってことです。わかりにくくて申し訳ない。前のレスの検見川浜周辺は病院が遠いみたいだからね。

[830: マンコミュファンさん]

>>829 匿名さん
すいません、よく読むとそうですね。
こちらこそ失礼しました。

[831: 匿名さん]

>>826 通りがかりさん

最近のマンションでは価格と施設、設備共に最高だな
これは人気出る
あれ、というかこれで良くないか？

[832: 口コミ知りたいさん]

>>831 匿名さん

議論をみてると、雨風に弱い鉄道と周辺施設に難があるみたいだね。それと

個人的にハザードマップが怖いことかな、問題は。あと千葉市の借金。ただマンションは最高だと思う。隣は海浜幕張だし、新駅できるし。

[833: 通りがかりさん]

このハザードマップ、東京の湾岸とはちょっと比較にならないな。うーん、何を許して、何を許せないのかの見極めがいるな。実際問題としては保険料が高いのか。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>826 通りがかりさん
完敗ですね。
駅力、設備全て

[835: 評判気になるさん]

>>834 検討板ユーザーさん
正直、駅力は同じくらいじゃないかな。

[836: マンション比較中さん]

>>832 口コミ知りたいさん
新浦安のこともあるので湾岸埋め立て地は保険料高そうな

[837: 匿名さん]

>>836 マンション比較中さん

そりゃね。保険料は高いんじゃないかな。

ただ設備は最初からついてないと、一生つかないからね。

[838: 匿名さん]

>>826 通りがかりさん

徒歩11分か。そうか、そうかー。

[839: 匿名さん]

ハザードマップはどう評価するべきかわからない。柏たなかは災害に強い感じするけどさ。考え方が過剰なのか？　ただ液状化現象起きたとき、各地は悲惨だったし、修繕費食ったみたいだし。わからねぇ。

[840: マンション比較中さん]

検見川浜の話はもう結構。
話がゴッチャになるからやめて。

[841: 評判気になるさん]

>>826 通りがかりさん
この程度の設備があると満足感あるが、果たしてこっちはどうか、気になる所。比較検討するには最適かも

[842: マンション比較中さん]

立地も設備も違うのに比較する意味が分からん　検見川買えばいいじゃん？

[843: マンション掲示板さん]

>>842 マンション比較中さん
いや都内まで1時間だからじゃない？　ここ郊外だよ？

[844: 匿名さん]

こっちエリアと、海沿いのエリアは、同じ千葉県でも、別世界なんですよ。
千葉県人じゃないとこの感覚はわからないかもしれません。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん
？？？　千葉県民だけがマンション買うの？

[846: 匿名さん]

>>843 マンション掲示板さん

埋立地と下総台地で全然違うし路線も違う
都内1時間ってだけで比較するのはよほど拘りがない人か、もしくは買う気がないヤジウマだけでしょ
　

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん
むしろ茨城県民を卒業したい人も検討すると思います。都内からは微妙かな。

[848: 評判気になるさん]

>>847 匿名さん

上りの常磐線と、つくばエクスプレスがあんなに混むのに。

[849: 秘密]

>>848 評判気になるさん
それをいっちゃあ総武線、東西線も混むしな。
在宅増えたせいで、コロナ後は緩和されたように気がします。

[850: マンコミュファンさん]

>>849 秘密さん

いや、都内に用事がある人もここら買わない？ってことだと思う。

[851: 口コミ知りたいさん]

野村めちゃくちゃ良さそうだな

[852: 口コミ知りたいさん]

>>851 口コミ知りたいさん
野村の何か新しい情報が出たんでしたっけ？

[853: 名無しさん]

>>852 口コミ知りたいさん
検見川浜のことだと思う。

[854: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきたが内装や設備はケチりまくりな印象。

シンク下の収納が今時引出しじゃない
やたら小さい洗面鏡の収納
なぜか両サイドが空いている洗濯機上収納(オプションらしいが)
電源コンセント、テレビアンテナ、LAN配線の少なさ
最低限のコンロ
ディスポーザーが無い
他どこをケチってるんだろうという穿った見かたになってしまうような内容だった。

ここと比べると柏のプラウドが勝ってたから柏たなかもプラウドの方に期待したいな。

[855: マンコミュファンさん]

>>854 マンション検討中さん

あらら
ディスポーザー無いんだ
じゃ非接触キー、キッズルーム、スタディルーム、２４時間ゴミ出し辺りも期待薄かなぁ

[856: マンション掲示板さん]

>>848 評判気になるさん
そんなに常磐線はこまなくない？

[857: eマンションさん]

>>854 マンション検討中さん
ありがとうございます。
たまーに三井やりますが、流石に食洗機はついてますよね？

最近、スッピンマンションおおいですよねー。

[858: マンション掲示板さん]

>>857 eマンションさん

食洗機は付いてる

[859: マンション掲示板さん]

細かなとこだと浴室ドアゴムパッキンとか非ソフトクローズが残念だ

[860: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん

柏たなかはプラウドって決まったの？
オハナって可能性もあるのでは？

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
最近オハナって聞かないけど、まだやってるの？

[862: 名無しさん]

>>861 匿名さん

朝霞に出てる

[863: マンション検討中さん]

たまたまパークホームズ千葉のスレ見たら250戸でエレベーター3基が少なすぎるって意見があったけどここってもっと少ないよね
この点はかなり不便そうだな

[864: 名無しさん]

トイレの収納も小さかったですね。
インターネット回線がJ:COMなのもテレワーク民には不安な点かもしれません。

[865: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
エレベーターの広さや速度にもよりますよ。ご理解ください。

[866: 検討氏]

材料費の高騰が響いているのか、有料オプション仕様が多い気が。
他のマンションもこんなもんなのかもしれんが・・・。

[867: マンション検討中さん]

>>866 検討氏さん
特徴として価格を尖らせたので良いのではないでしょうか。
使わない機能にお金を払うより、必要な機能をオプションとして追加していくほうが合理的には思います。(選ぶのが面倒というデメリットもありますが)

[868: マンション検討中さん]

>>864 名無しさん
詳しくないのですが、JCOMだと回線弱いんでしょうか？

[869: 口コミ知りたいさん]

>>867 マンション検討中さん
いろんなマンション見てると仕様差は気になりますが欲しければオプションつければよいですからね。ただそのオプションの値段が資源高理由に釣り上がりそうで怖いです。

[870: 口コミ知りたいさん]

天井の高さはどう感じましたでしょうか。

[871: 評判気になるさん]

>>868 マンション検討中さん

過去は弱かったと思います。
現在どうなのかわからないのが不安と言えば不安ですね。
三井のような大手が悪い回線を採用するとも思えないですが。

[872: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん

そんなもんじゃないの。