パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[646: 検討板ユーザーさん]

>>645 マンコミュファンさん

マンマニの言う通りこのマンションはおおたかの森も柏の葉キャンパスも買えなかった層が検討するマンションだからな。

[647: 口コミ知りたいさん]

>>645 マンコミュファンさん
自意識過剰で恥ずかしいからやめて

[648: 匿名さん]

そろそろ身のないコメのやり取りやめてくれませんか。結局外野ばかりなのかなと思ってます。

[649: マンション検討中さん]

最近は割とまともな指摘が多いから、ネガキャンというほどでもないでしょ。最初は柏たなか下げで驚いたけど。マンション建物自体をとるか、街をとるかで考え方違うし、賛否両論もあるんじゃないの。

そういう意味では、個人的に三井らしいつくりを期待したいな。昨日のネガティブなレスは、その不安の現れな気もする。

[650: マンション検討中さん]

それと流山おおたかの森も、柏の葉も、柏たなかの住民も張り付いて書きにこないでしょ。今まで、都内から遠いんじゃないか、設備が悪いかも、暴落するかも、みたいに買わなかった人たちが集まってる印象があるわ。

なぜかここでは、かなり駅近が大事にされてて、妄信してる人もいるけど、決める要素の一つにすぎないし。最大のウリがそれだからかもしれないけど。

現状、不安点の一つは保育園。少ないから、マンションが新たにできたらあふれないか心配だよ。増設の話とかあれば聞いてみたい。柏の葉や流山おおたかの森の話題がでるのは、そういう施設の多さもあって、買い手が比較してたからだと思う。自分の気に入らない意見が出るから、外野って決めつけないほうがいいよ。

[651: 名無しさん]

>>650 マンション検討中さん
外野乙

[652: マンコミュファンさん]

正直、外野うんぬんより、まともな意見を述べてくれるかどうか。変な口論をみたくない。

[653: 名無しさん]

将来的に柏の葉の徒歩圏10分近辺物件より資産価値が上って事は無いでしょ。
どの街でも主要駅から一駅離れたらびっくりする位に価格下がりますもんね。

[654: 職人さん]

意見じゃなくて、情報が欲しいね。ネガポジに限らず。
特に長文「私の見解」ってのは要らないなあ。所詮似たような話だし。

[655: 匿名さん]

>>654 職人さん

それも含めて掲示板の楽しみだよ。公式発表だけでいいなら、掲示板を見ないし。ここに住もうとしてる人がどんな考えで検討してるのかを通じて、自分に合っているか見てけばいい。

荒れるのはごめんだけど。

[656: 職人さん]

公式発表と大差ない「私の見解」ってのが要らないってことなんだけどね。
結局、論破バトルになるし。まあどちらでもいいけど。
荒れてもいいから、情報満載がいいなあ。

[657: 匿名さん]

>>656 職人さん

なるほどね。返事ありがとう。

[658: 職人さん]

例えば公園とか路地はマジで雑草だらけなのは、どうなんだろうか？それが柏たなかの魅力なわけないし、改善するのかな。
豊四季の業者が入ったみたいだけど全然追いついてないみたい。
twitterで一部の住民さんたちが盛り上げようとしている熱は伝わるけど。

[659: 匿名さん]

>>658 職人さん

三井と野村のマンションで意識高い家庭が500世帯以上増えるから住民の意識も変わるのでは？　いい意味でうるさい住民が増えた方が行政の動きが良くなる。
そもそも今のたなか住民はおとなしすぎ。無関心ともいうけど。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん

柏たなかの住民さんも、結構働きかけてますけどね。

[661: マンション検討中さん]

役所に丸投げじゃなく、自分たちの街を自分たちでクリーンにしようとする運動はないんですかね

[662: 検討板ユーザーさん]

>>661 マンション検討中さん
そうですね。
普通の田舎なら、住民総出で草刈りとかなんでしょうね。
のどかな場所も良いですが、手入れが大変ですね。

[663: 職人さん]

twitterによると有志で草刈りやろうと問い合わせしたら勝手にやらないでって柏市からいわれたっぽいですね。さすがにマンション総出で草刈りに駆り出されても微妙ですけど。
現在の住民の方々は駅前開発で柏市にハシゴ外された感じなので、マンションで頑張るしかないんですかねえ。

[664: 評判気になるさん]

>>659 匿名さん

意識高い？

[665: 評判気になるさん]

>>664 評判気になるさん
これまで長閑な人しかいなかったのに、急にめんどくさいセカセカした人が増えるってことかと。

[666: マンション検討中さん]

マンションの人は柏の葉、おおたかの森に頻繁に行きそうですね。

[667: eマンションさん]

>>638 通りがかりさん

ソライエグランはクオン買えなかった時点で＊＊＊だろう。敷地内は団地かのごとく建物が密集し作りもチープ。駅No.1マンションのクオンに一生劣等感を感じて生活するくらいなら柏たなかの駅No.1になるこのマンションの方が幸福度は高いかもしれない。

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 eマンションさん
ここって柏たなかNo.1になるの？w

[669: eマンションさん]

>>668 口コミ知りたいさん

正直、つくりがどうなるのかもわからないのにね。街をみて選んでいる人もいるから、なんともいえんわ。

柏の葉のタワマンだって、後半ほど、最初に劣るのでは？　三井下げはできないの？　販売員か？

[670: 職人さん]

どのマンションが柏たなかでNo1とか気にしないと思うけどなあ。
戸建ての方が良いのはっきりしてるんだし。

[671: 評判気になるさん]

>>667 eマンションさん
本当は住みたかった流山おおたかの森、柏の葉キャンパスに劣等感を感じる生活があるかもよ。
関係者にしろ検討者にしろ近隣エリアの完売マンションを下げることでここを検討するのは哀しいなぁ。

[672: マンション検討中さん]

これが隣のタワマンの掲示板か。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661072/

管理会社が三井だからといって、管理にも限界があるんだな。

それに、こっちは機械式駐輪場だから、修繕積立がそれなりに必要で、おそらくその分だけ共用設備の豪華さは削るんじゃないの？　タカラレーベンが入ってるから、内装はいいかもしれないけど。

[673: マンション検討中さん]

三井のマンションだからって意識が高い人が集まるとは限らないんですね。いわんや野村。
主張が強いって意味かもしれませんけど。

[674: マンコミュファンさん]

>>667 eマンションさん
何という哀れな意見
ひがみとどうしようもないマウント取り

スレチだけどソライエグランは保育園、小児科、小児耳鼻科、カフェ、ランドリーが敷地内併設され、雑誌がネットでダウンロードし放題の広いワーキングスペースやキッズルームもあります。中庭も綺麗です。

私は検討していましたが予算が高く倍率も激しい為買えませんでした。

もちろんクオンも良いマンションです。
他を下げて自分の幸せを感じる行為はカッコ悪いです

[675: 匿名さん]

>>671 評判気になるさん
住みたい人はおおたかや柏の葉は今からでも選べるけどね。

[679: 名無しさん]

>>676 匿名さん

不可思議なのはあなたの倫理観の無さ
おおたかの森を下げても柏たなかの価値は上がらない
むしろ柏の葉キャンパスやおおたかの森に近い事がこのマンションの利点でしょう？

[680: 通りがかりさん]

>>676 匿名さん

この掲示板だと、何かとおおたかの森を持ち上げる発言が出て、ちゃんと柏たなかの検討意見をだしてくれ、という気持ちにはなる。

ただ、けなしてもしょうがない気もする。このレスほどソライエグランを持ち上げる必要もないけど。

ちなみにソライエグランの掲示板を見に行くと、インターネットが割と遅いらしくて、テレワーク勢から不評をかってるみたい。人が多すぎると、別の課題は出るんだと感じた。

ここは200世帯くらいだから、どうなるんだろ。まぁソライエグランよりは抑えられてるから大丈夫かな。

[683: マンション検討中さん]

皆さんこのマンションの資産性をどう感じていますか？
10年後1割減程度で考えていますが、皆さんのご意見をお伺いしたいです。

[684: マンション検討中さん]

将来の相場はわからんけど、柏の葉やおおたかなどトップラインでTX沿線で資産性は引っ張られるとおもいますよ。柏たなかだけ飛び抜けて暴落したり沸騰するなんてことはないだろうし。

[685: eマンションさん]

[No.676～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[686: 通りがかりさん]

柏たなかは静かで良いところです

[687: 匿名さん]

>>685 eマンションさん

別に地域ごとに良し悪しあるから何とも。車利用前提の人もいるだろうし。

ただ、駅近だから、で、他の不安点に目をつぶるのはよくわからん。駅近で資産価値が落ちないのは、都内だからじゃないの？　住みやすさも考えたほうがいい。

もちろん、納得した上でなら全然いいんだけど。

[688: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
2009年築の徒歩2分ライオンズの坪単価が、現在は135万位との事なので、
当物件は大規模なのでプラス1割として、150万くらいが見込めますね。
当物件坪単価が180万として、2割減程度でしょうか。
千葉平均が10年で3割減との事で、平均よりは良いかと。

[689: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん
さすがに１０年後の金銭的な詳細予想は難しいです。
たとえば10年前の2012年の時に2022年の今の世の中とマンション相場が、
どうなっているか言い当てる事なんて誰にも出来なかったでしょう。
しかし、柏たなかの１０年後の未来と、
その駅１分マンションに住む生活を想像する事はぐらいはできるかもしれないですね。

[690: 匿名さん]

TXでもオオタカはだんちがいですよ。

[691: 通りがかりさん]

オオタカが上がれば、TX全体が底上げされる。

[692: 通りがかりさん]

柏の葉キャンパスも開発が続くみたいだし、住みやすくはなるでしょ。

[693: 名無しさん]

価格落としたからディスポーザーはもちろん食洗機もないとかありそうだなー

[694: 通りがかりさん]

安いのか、適正価格なのか、よくわからない
けど、三井だからいいんじゃないの？
駅前だし

[695: マンション比較中さん]

駅前で三井だから安心ってわけでもないんですよね。
同じパークホームズシリーズで駅前の千葉中央は竣工後も売れ残ってて苦戦してるようですし。