パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[626: 匿名さん]

>>622 さん

私は7分がぎりぎりかな。道路がちゃんとしてれば、意外とすぐ着くから。でも、徒歩10分に範囲を広げても、手頃なマンションが本当にない。

[627: マンション検討中さん]

>>624 口コミ知りたいさん
どこにですか？

[628: 検討板ユーザーさん]

毎日都内等に通勤、通学するには駅徒歩1分は魅力的かなぁ。夜遅い場合はなおさら。
テレワークが多い場合は、おおたかの森や柏の葉キャンパスの方が生活しやすく便利かなぁ。
結局、マンションを買った後は日々の生活だけだから、ライフスタイル等で立地や物件を選べは良いのではないかと思う。

[629: 通りがかりさん]

>>627 マンション検討中さん
このスレの下にもですし、マンマニさんのブログでも更新されてますね。

[630: 匿名さん]

>>629 通りがかりさん

やっぱりお手頃価格ですねぇ。駅力が低いとはいえTX駅1分の三井物件が最高@200とは。毎日通勤通学派でTX沿線狙いならここしかない感じ。茨城までは行きたくないし足立や八潮や三郷もちょっと遠慮したいので。

[631: マンション検討中さん]

>>629 通りがかりさん
０時廻って直ぐに書いてるし、なんか解禁日とか言われてるんでしょうか。

[632: 名無しさん]

>>628 検討板ユーザーさん

あと家族かな。子育て中で、車があまり使えないなら、無理しても柏の葉、流山おおたかの森を選択するかな。何をしても、車は必須かもね。

[633: マンション検討中さん]

洗面化粧台が単面鏡っぽいんですが、初めて見ました。
コストカットって事なんでしょうが、残念ですね。

[634: 検討板ユーザーさん]

設備ってもう公開されてるんだっけ

[635: マンション検討中さん]

間取り図だけから判断しても、
単面鏡、トイレはリモコン便器横、吊戸棚無しのフルオープンキッチン
っぽく見えますね。

[636: 名無しさん]

値段相応なつくりだな、という印象ですね。一方で、隣駅に建ったプレシスやワザックを見送った人たちにとっては、ちょっと物足りないかもしれません。

ソライエグラン、プレシス、ワザックなどは色々と言われてましたけど、戦争前に売れたマンションは結果的にいい建物だったのかもしれないですね。

設備に不満があるのであれば、野村を待つのもいいかもしれません。同等な設備かもしれないですし、値段はかなり上がるかもしれませんが。

ただ都内の価格も下がらなさそうなので、郊外もその価格上昇に巻き込まれないか心配です。柏駅周辺のマンションもどんどん売れてるみたいですし。

[637: 検討板ユーザーさん]

近所で三井の先発はサウスマークだろうけど駐車場、駐輪場の規定サイズやらの確認は大切だと思った。駐車場は前に話題になってたけど。先着優先枠があるのか抽選なのか。

[638: 通りがかりさん]

>>636 名無しさん

ソライエグランとサウスマークタワーは勝ち組だろうね
既に含み益が凄い事に

プレシス、ワザックは値上がりも微妙で若干劣る。
駅距離的にここよりも販売後の査定は低くなると予想。

[639: 匿名さん]

>>638 さん
ワザック、プレシスは売りに出たことないから何とも言えないけど柏たなか駅前だけでは柏の葉、流山おおたかの森徒歩圏内に劣りそう。
柏の葉のジオとかリビオなんかもすぐ売れてる。

[640: 通りがかりさん]

ジオとかワザックとか16号に面しているマンションに住みたい人の気持ちが自分にはわからん。ジオとか駅歩6分なのに月極駐車場あるからキャンパスなのに孤立してるし。

[641: マンション掲示板さん]

>>640 通りがかりさん
スレチです。
まぁ、多少駅から歩いても帰りにちょっと寄れる店があるのは大きいですね。柏たなかに帰ってスーパーだけっていうのは寂しい気もするな。

[642: 匿名さん]

なるほど、ここでネガしてるのはおおたかや柏の葉の代表的勝ち組マンション関係者かなくて、駅遠や立地難ありの微妙物件を買っちゃった人たちなんですね。
そりゃ隣駅1分にお手頃な三井のマンションができたら面白くないわなｗ　ご同情申し上げます。

[643: 通りがかりさん]

>>642 匿名さん
おおたかの森や柏の葉の駅前マンションの住人は柏たなかのマンションを意識はしないだろ。

[644: 検討板ユーザーさん]

>>642 匿名さん

ここでネガする人は駅近No.1の座が奪われる柏たなかの駅近住民くらい

それにしても商業施設の案が消えたのはつらい
予定通りならブランチ守谷程度にはなっていただろう。

[645: マンコミュファンさん]

>>638
>>640
>>643 通りがかりさん
柏たなかの検討板で勝ち組てw 柏の葉か流山おおたかの森駅前の住人なんだろう

[646: 検討板ユーザーさん]

>>645 マンコミュファンさん

マンマニの言う通りこのマンションはおおたかの森も柏の葉キャンパスも買えなかった層が検討するマンションだからな。

[647: 口コミ知りたいさん]

>>645 マンコミュファンさん
自意識過剰で恥ずかしいからやめて

[648: 匿名さん]

そろそろ身のないコメのやり取りやめてくれませんか。結局外野ばかりなのかなと思ってます。

[649: マンション検討中さん]

最近は割とまともな指摘が多いから、ネガキャンというほどでもないでしょ。最初は柏たなか下げで驚いたけど。マンション建物自体をとるか、街をとるかで考え方違うし、賛否両論もあるんじゃないの。

そういう意味では、個人的に三井らしいつくりを期待したいな。昨日のネガティブなレスは、その不安の現れな気もする。

[650: マンション検討中さん]

それと流山おおたかの森も、柏の葉も、柏たなかの住民も張り付いて書きにこないでしょ。今まで、都内から遠いんじゃないか、設備が悪いかも、暴落するかも、みたいに買わなかった人たちが集まってる印象があるわ。

なぜかここでは、かなり駅近が大事にされてて、妄信してる人もいるけど、決める要素の一つにすぎないし。最大のウリがそれだからかもしれないけど。

現状、不安点の一つは保育園。少ないから、マンションが新たにできたらあふれないか心配だよ。増設の話とかあれば聞いてみたい。柏の葉や流山おおたかの森の話題がでるのは、そういう施設の多さもあって、買い手が比較してたからだと思う。自分の気に入らない意見が出るから、外野って決めつけないほうがいいよ。

[651: 名無しさん]

>>650 マンション検討中さん
外野乙

[652: マンコミュファンさん]

正直、外野うんぬんより、まともな意見を述べてくれるかどうか。変な口論をみたくない。

[653: 名無しさん]

将来的に柏の葉の徒歩圏10分近辺物件より資産価値が上って事は無いでしょ。
どの街でも主要駅から一駅離れたらびっくりする位に価格下がりますもんね。

[654: 職人さん]

意見じゃなくて、情報が欲しいね。ネガポジに限らず。
特に長文「私の見解」ってのは要らないなあ。所詮似たような話だし。

[655: 匿名さん]

>>654 職人さん

それも含めて掲示板の楽しみだよ。公式発表だけでいいなら、掲示板を見ないし。ここに住もうとしてる人がどんな考えで検討してるのかを通じて、自分に合っているか見てけばいい。

荒れるのはごめんだけど。

[656: 職人さん]

公式発表と大差ない「私の見解」ってのが要らないってことなんだけどね。
結局、論破バトルになるし。まあどちらでもいいけど。
荒れてもいいから、情報満載がいいなあ。

[657: 匿名さん]

>>656 職人さん

なるほどね。返事ありがとう。

[658: 職人さん]

例えば公園とか路地はマジで雑草だらけなのは、どうなんだろうか？それが柏たなかの魅力なわけないし、改善するのかな。
豊四季の業者が入ったみたいだけど全然追いついてないみたい。
twitterで一部の住民さんたちが盛り上げようとしている熱は伝わるけど。

[659: 匿名さん]

>>658 職人さん

三井と野村のマンションで意識高い家庭が500世帯以上増えるから住民の意識も変わるのでは？　いい意味でうるさい住民が増えた方が行政の動きが良くなる。
そもそも今のたなか住民はおとなしすぎ。無関心ともいうけど。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん

柏たなかの住民さんも、結構働きかけてますけどね。

[661: マンション検討中さん]

役所に丸投げじゃなく、自分たちの街を自分たちでクリーンにしようとする運動はないんですかね

[662: 検討板ユーザーさん]

>>661 マンション検討中さん
そうですね。
普通の田舎なら、住民総出で草刈りとかなんでしょうね。
のどかな場所も良いですが、手入れが大変ですね。

[663: 職人さん]

twitterによると有志で草刈りやろうと問い合わせしたら勝手にやらないでって柏市からいわれたっぽいですね。さすがにマンション総出で草刈りに駆り出されても微妙ですけど。
現在の住民の方々は駅前開発で柏市にハシゴ外された感じなので、マンションで頑張るしかないんですかねえ。

[664: 評判気になるさん]

>>659 匿名さん

意識高い？

[665: 評判気になるさん]

>>664 評判気になるさん
これまで長閑な人しかいなかったのに、急にめんどくさいセカセカした人が増えるってことかと。

[666: マンション検討中さん]

マンションの人は柏の葉、おおたかの森に頻繁に行きそうですね。

[667: eマンションさん]

>>638 通りがかりさん

ソライエグランはクオン買えなかった時点で＊＊＊だろう。敷地内は団地かのごとく建物が密集し作りもチープ。駅No.1マンションのクオンに一生劣等感を感じて生活するくらいなら柏たなかの駅No.1になるこのマンションの方が幸福度は高いかもしれない。

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 eマンションさん
ここって柏たなかNo.1になるの？w

[669: eマンションさん]

>>668 口コミ知りたいさん

正直、つくりがどうなるのかもわからないのにね。街をみて選んでいる人もいるから、なんともいえんわ。

柏の葉のタワマンだって、後半ほど、最初に劣るのでは？　三井下げはできないの？　販売員か？

[670: 職人さん]

どのマンションが柏たなかでNo1とか気にしないと思うけどなあ。
戸建ての方が良いのはっきりしてるんだし。

[671: 評判気になるさん]

>>667 eマンションさん
本当は住みたかった流山おおたかの森、柏の葉キャンパスに劣等感を感じる生活があるかもよ。
関係者にしろ検討者にしろ近隣エリアの完売マンションを下げることでここを検討するのは哀しいなぁ。

[672: マンション検討中さん]

これが隣のタワマンの掲示板か。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661072/

管理会社が三井だからといって、管理にも限界があるんだな。

それに、こっちは機械式駐輪場だから、修繕積立がそれなりに必要で、おそらくその分だけ共用設備の豪華さは削るんじゃないの？　タカラレーベンが入ってるから、内装はいいかもしれないけど。

[673: マンション検討中さん]

三井のマンションだからって意識が高い人が集まるとは限らないんですね。いわんや野村。
主張が強いって意味かもしれませんけど。

[674: マンコミュファンさん]

>>667 eマンションさん
何という哀れな意見
ひがみとどうしようもないマウント取り

スレチだけどソライエグランは保育園、小児科、小児耳鼻科、カフェ、ランドリーが敷地内併設され、雑誌がネットでダウンロードし放題の広いワーキングスペースやキッズルームもあります。中庭も綺麗です。

私は検討していましたが予算が高く倍率も激しい為買えませんでした。

もちろんクオンも良いマンションです。
他を下げて自分の幸せを感じる行為はカッコ悪いです

[675: 匿名さん]

>>671 評判気になるさん
住みたい人はおおたかや柏の葉は今からでも選べるけどね。

[679: 名無しさん]

>>676 匿名さん

不可思議なのはあなたの倫理観の無さ
おおたかの森を下げても柏たなかの価値は上がらない
むしろ柏の葉キャンパスやおおたかの森に近い事がこのマンションの利点でしょう？

[680: 通りがかりさん]

>>676 匿名さん

この掲示板だと、何かとおおたかの森を持ち上げる発言が出て、ちゃんと柏たなかの検討意見をだしてくれ、という気持ちにはなる。

ただ、けなしてもしょうがない気もする。このレスほどソライエグランを持ち上げる必要もないけど。

ちなみにソライエグランの掲示板を見に行くと、インターネットが割と遅いらしくて、テレワーク勢から不評をかってるみたい。人が多すぎると、別の課題は出るんだと感じた。

ここは200世帯くらいだから、どうなるんだろ。まぁソライエグランよりは抑えられてるから大丈夫かな。

[683: マンション検討中さん]

皆さんこのマンションの資産性をどう感じていますか？
10年後1割減程度で考えていますが、皆さんのご意見をお伺いしたいです。

[684: マンション検討中さん]

将来の相場はわからんけど、柏の葉やおおたかなどトップラインでTX沿線で資産性は引っ張られるとおもいますよ。柏たなかだけ飛び抜けて暴落したり沸騰するなんてことはないだろうし。

[685: eマンションさん]

[No.676～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[686: 通りがかりさん]

柏たなかは静かで良いところです

[687: 匿名さん]

>>685 eマンションさん

別に地域ごとに良し悪しあるから何とも。車利用前提の人もいるだろうし。

ただ、駅近だから、で、他の不安点に目をつぶるのはよくわからん。駅近で資産価値が落ちないのは、都内だからじゃないの？　住みやすさも考えたほうがいい。

もちろん、納得した上でなら全然いいんだけど。

[688: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
2009年築の徒歩2分ライオンズの坪単価が、現在は135万位との事なので、
当物件は大規模なのでプラス1割として、150万くらいが見込めますね。
当物件坪単価が180万として、2割減程度でしょうか。
千葉平均が10年で3割減との事で、平均よりは良いかと。

[689: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん
さすがに１０年後の金銭的な詳細予想は難しいです。
たとえば10年前の2012年の時に2022年の今の世の中とマンション相場が、
どうなっているか言い当てる事なんて誰にも出来なかったでしょう。
しかし、柏たなかの１０年後の未来と、
その駅１分マンションに住む生活を想像する事はぐらいはできるかもしれないですね。

[690: 匿名さん]

TXでもオオタカはだんちがいですよ。

[691: 通りがかりさん]

オオタカが上がれば、TX全体が底上げされる。

[692: 通りがかりさん]

柏の葉キャンパスも開発が続くみたいだし、住みやすくはなるでしょ。

[693: 名無しさん]

価格落としたからディスポーザーはもちろん食洗機もないとかありそうだなー

[694: 通りがかりさん]

安いのか、適正価格なのか、よくわからない
けど、三井だからいいんじゃないの？
駅前だし

[695: マンション比較中さん]

駅前で三井だから安心ってわけでもないんですよね。
同じパークホームズシリーズで駅前の千葉中央は竣工後も売れ残ってて苦戦してるようですし。

[696: 口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ住民ですが、柏たなかは公園も多く、散歩コースも多く、緑も豊かだし、新設小学校も開校予定で、住みやすい街だと思いますよ。
ちょっとした買い物は、車でキャンパス5分、おおたか20分、柏駅25分、ちょうどいい距離感ですね。
不便なのは、徒歩圏に郵便局と銀行がありません。

[697: 柏たなか住民]

たなか駅近マンション住民です。車での買物移動もしますが、健康のために徒歩でキャンパス周辺へちょくちょく行きます。T-サイトまで2km25分、キャンパス駅まで2.5km30分くらいで、銀行＆郵便局への用事も済ませ、帰りに珈琲研究所かT-サイトスタバでお茶休憩して帰ります。お疲れ気味の時には電車で帰ります。市役所関係の用事は、たなか近隣センター（徒歩1.5km）で済ませられます。自然豊か、緑も多くて休日にはのんびり過ごせます。

[699: 名無しさん]

>>695 マンション比較中さん
南船橋みたいに早期完売もあるし、どうなるかわかりませんよね。同じ駅に競合がいるか否かが重要なのでしょうか。

[700: 匿名さん]

駅力が重要じゃないでしょうか
ここのように普通しか止まらない駅や、千葉中央のように私鉄支線だったり都心から遠い駅は駅近でも弱いかと

[701: 住民さん2]

千葉中央は、車より電車で生活したい人が多い土地柄のように思う。千葉駅近いし。

こっちは自動車中心での生活だから、そこら辺に配慮できてる街ならいいんじゃないの？

一方で、駅近、三井だから、というのは、購入時のひと押しになっても、決定力にはならないかな。実際に駅みて決めることだね。その際、柏の葉、流山おおたかの森も降りてみるといいんじゃない？

[702: 通りがかりさん]

比較するのは違うかもしれないけど将来を考えたら千葉中央の方が満足度は高そう

[703: 管理担当]

[No.698と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[704: マンション比較中さん]

週末に現地を探索しました。現地がほんとに駅前なのと、柏の葉、おおたかの森からすぐに着いたのは驚きでした。駅前何もないのは予想通り。
残念だったのが、公園が草が生えっぱなしで中に入る気もしなかったのと沿道も草の手入れが追いついてないようでした。立地は良いけど悩んじゃいますね。

[705: 通りがかりさん]

>>704 マンション比較中さん
ここに限らず、日本中で今年の夏は例年より雑草が凄いですね。住民が草刈りするしかないんじゃないですかね。

[706: マンション比較中さん]

せっかく駅近の三井マンションに住むのに草むしりに駆り出されるのはチョット。
悩むなあ。

[707: マンション比較中さん]

ちなみに帰りがけに柏の葉も寄ってきたけど沿道は綺麗でしたね。

[708: マンコミュファンさん]

>>707 マンション比較中さん
柏の葉も開発当初はそんなんばっかりでしたけどね。

[709: 口コミ知りたいさん]

千葉中央のマンション、床暖房がオプションなのか。そりゃ、建てた後じゃ苦戦するよ。

[710: 口コミ知りたいさん]

>>709 口コミ知りたいさん
建てた後じゃ、床暖房いれられないですしね。

[711: パークホームズ大好きさん]

>>702 通りがかりさん
千葉中央駅を擁護するわけではないですが、朝、昼、夕方の特定の時間は人で溢れかえっていますし、どの時間帯でも結構人はいます。周辺で大体のものが揃いますし。ただ、千葉駅周辺の開発と人口流入に伴い、ライバル物件も多数で未だに売れ残りあり。

PH南船橋はららぽーと、IKEA、大規模物流施設があるにもかかわらず、新築マンションの供給が実質殆どなくランドマーク的な存在で完売。需給が一番重要なのかもしれませんね。ここは、マンション需給環境がどうなるか次第でしょうか。

[712: マンション掲示板さん]

>>709 口コミ知りたいさん
床暖房は当初からオプションでも不可でした

[713: 検討板ユーザーさん]

>>712 マンション掲示板さん
床暖房、ディスポーザーは後から付けれないから、もれなくつけて欲しいんだけどね。PH千葉はどちらもなくて、PH南船橋は片方なかった。
柏たなかはどうなるのでしょう？

[714: マンション検討中さん]

床暖房　ディスポーザー　食洗機　非接触キー
自走式駐車場　管理人常駐　２４時間ゴミ出し可
この辺りはお願いしたい

[715: 検討板ユーザーさん]

竣工から入居まで短いのが不安だ

[716: 口コミ知りたいさん]

この価格でいろいろと求めるのは酷でしょ。正直、価格をみて設備はだめだろうなと思った。金出さない人間ほどうるさいんだよね、こういうの。

[717: 評判気になるさん]

>>714 マンション検討中さん
それら全てを求める人が柏たなか？

[718: マンション検討中さん]

>>715 検討板ユーザーさん
ホントですね。内覧とかいつするんですかね。

[719: 匿名さん]

すぐ近くの利根川沿いに出来そうな千葉北西連絡道路
早くても20年ぐらい先だそうです
https://twitter.com/honjosatoshi/status/1563181203960004610?t=VitGVbed...

[720: マンション比較中さん]

埼玉千葉北西連絡道路できたら便利なの？

[721: 評判気になるさん]

>>714 マンション検討中さん
それくらい公式サイトに書いてくれればいいのにね。千葉も書いてなかった気がする

[722: 匿名さん]

ここのターゲットは賃貸からの一次取得層がほとんどでしょうから、床暖房にしてもディスポーザーにしても販売には影響しないでしょう。見栄えが全てです。

[723: 匿名さん]

>>720
第二外環道、第二の国道16号とも言われてますし、将来的には千葉市まで?がる予定
利便性はあがるんでは？

本格化するか「第二の外環道」 その一部になる「千葉北西連絡道路」具体化検討へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/360219da450f7599945bb83eea2db4f5f459...

[724: マンション掲示板さん]

>>722 匿名さん
少なくとも私は気にしますよ。
近隣のマンションには　ディスポーザー　床暖房　食洗機
キッズルーム等ついていますから。

[725: マンション掲示板さん]

>>724 マンション掲示板さん
デュオヒルズはついてるんですね。
>716さんの言うようにこの時期この価格だと期待薄のような・・