パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[551: マンション検討中さん]

マンマニさんは、この物件は価格勝負できてるからお値打ちだからお勧めできると言っている。後発の物件は野村なので、眺望が良いことを理由に容赦なく高値でくると見ているのではないかな。

[552: 評判気になるさん]

>>547 マンション検討中さん
より条件良いのに同価格帯ってことはないでしょう
ここが平均坪単価180万円台なのに対して平均190～200万円台へは乗せてくるんじゃないかと予想してます。

[553: 通りがかりさん]

>>552 評判気になるさん

恐らくすぐには完売しないと思うので、両方の詳細が出てから検討で良いかな

[554: 評判気になるさん]

>>553 通りがかりさん
で、その頃にはこっちの条件良い部屋の選択肢が限られてきてまたドツボにハマるというパターン…

[555: マンション検討中さん]

リセールバリューを考えると後発との価格差は気にするほどでもないかな。
むしろ眺望がいい後発のほうが価格維持できる可能性もありますよね。

[556: 通りがかりさん]

>>554 評判気になるさん
おおたかの森や柏の葉キャンパスの物件だったらあり得るけど、柏たなかでそれは無い

[557: 通りがかりさん]

高騰続くいまの相場観でここはオススメだと思うよ。後の隣りマンションも建てば近くの安価な徒歩圏内土地にスーパー等の商業施設もまだまだ増えるだろうし

[558: 匿名さん]

私は完売は早い方だと思います。
後発がどうなろうと、ここがお勧めなのは変わりません。

[559: 通りがかりさん]

今どき70m2が4000万以下で買えるところは結構郊外でないと無理。それに対してここは「駅徒歩1分」「秋葉原まで直通40分以内」「メジャーセブンのブランドマンション」これは間違いなく破格ですよ。しかもこれから周辺のマンション開発が進めば買い物施設等も増えてくるはず。TX沿いも駅前好立地が少なくなってきている中、値上がりも期待できるでしょう。個人的には、後発の野村よりこちらの方が高コスパになると思いますので待たないほうが良いと思います。高コスパで非常にお勧めだけど、自分なら予算6000万まで上げて更に便利なところ買うかな笑。

[560: 匿名さん]

>>559 通りがかりさん

最後の一文でレス全体の信憑性が・・・

[561: マンション検討中さん]

>>559 通りがかりさん
更に便利で新築6,000万ってどこかある？

[562: 名無しさん]

>>559 通りがかりさん
自分なら一億まで上げるかな笑

[563: 名無しさん]

おすすめと言ってる人らは、自分が買うということなのかな？

[564: マンション検討中さん]

>>559 通りがかりさん

俺も柏たなかの新築駅近は超オススメだけどおおたかの森の良中古の方が資産価値の安定感はあると思うのでそっちを買うかな

新築って買った瞬間中古になる訳で、この物件がおおたかの森や柏の葉キャンパスの築浅中古と比較されると少し弱いかな。
ただ、柏たなか内では後発の野村と共に一番好条件だよね

[565: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん
つまりは柏たなか駅の今後の駅力次第
期待したい

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
せいぜいスーパーが1つできるくらいだと思うけど…

[567: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
おおたかの森の駅近はもう6000万円になっていますよ。これまでが安すぎただけかもしれませんが。

[568: 検討板ユーザーさん]

毎日とか、週4日くらい通勤する必要があるなら駅近のここはおすすめ。帰りが遅い場合もおすすめかなぁ。
テレワークが多い場合は、生活の利便性が高いおおたかの森や柏の葉の方が良いかも。おおたかの森や柏の葉駅周辺なら、徒歩で生活に必要なものがほぼ揃うので、車を利用することがここより少なく、ガソリン代の費用の節約、効率的な生活をすることができる等と2000万円ほど上乗せするのとどちらが良いかだよね。

[569: 検討板]

おおたかの森が中古で6000万円？
距離は近くても価格が違いすぎて比較できないね。

[570: マンション検討中さん]

>>569 検討板さん
柏たなかと比較するのはおおたかの森や柏の葉キャンパスじゃなくて流山セントラルパーク辺りだよね。

[571: 名無しさん]

モデルルームは販売開始前に見ることが出来るのでしたか??

[572: 通りがかりさん]

>>570
センパは医療モールの建設が始まったし、駅前におしゃれなカフェが出来たし、運動公園内にもレストランとか色々つくるみたいよ
柏たなかより遥かにポテンシャル高いと思われます
駅近の土地も高騰してるらしい(土地だけで5,6000万)

[573: 匿名さん]

柏たなか、上空からのマップを見るとポテンシャルはポテンシャルのままになりそうな僻地ですよね
川沿いの市街化調整区域が開発される予定派無さそうだし伸び代は当分は無さそう

[574: 匿名さん]

中古も含めて比べるなら八潮、守谷、豊四季とか？

[575: 通りがかりさん]

おおたかの森が流山市でなく柏市だったらまだ考えた。おおたかの森病院なら柏市なんだよな。
つうか、そんな値上がりしても売らずに住んでる限りは固定資産税上がるだけだからなー。
地主一族の孫世代でこの地に育った自分にゃ柏たなかはこれでも大変貌したんだぜ。
柏北高なんて高校が今じゃ病院だし（笑）

[576: 名無しさん]

みんな買い終わった感じですかねー

[577: 評判気になるさん]

>>573 匿名さん
あそこはただの田んぼではなく遊水地（実際に3年前の台風19号で水没）なのでまず開発されない土地です。
引っ越してきたときは自然豊かだったんだけど周りがどんどん開発されて味気ない住宅地に・・・という新興住宅街にありがちなジレンマが起こらないという意味で、
永久眺望ならぬ永久緑地という考え方もできます

[578: 名無しさん]

まあ商業施設とは言わないけどスーパーくらい増えてほしいね

[579: 匿名さん]

>>577
もしかしたら道路に使われたりして？

千葉北西連絡道路は、利根川沿いに野田市と印西市の間を結ぶルートを主に想定。県も実現に前向きで、面会には池口正晃県土整備部長が同席し、県としての要望書を手渡した
https://news.yahoo.co.jp/articles/f4df748c9bb6883401cea58e742d02071766...

[580: 匿名さん]

詳しく調べたらあの河川の農道、千葉北西連絡道路として使われる予定らしいね
だからと言ってもう１つの16号バイパスが出きて発展するか？はわからないが何も無いよりは良いね

[581: 名無しさん]

>>573 匿名さん
柏の葉があるのでたなかは
伸びしろないと思います。

[582: 通りがかりさん]

>>578 名無しさん

三井、野村、二つのマンション出来たらもうスーパー作るような土地は船戸方面いかないと無理ですね

[583: 匿名さん]

こちらの掲示板で様々なご意見を拝見し、今はもうテレワークスタイルが新しいスタンダードになりつつありますしマンションの立地選びも駅近だけを重視する必要もなくなってきているんだろうなぁ、と感じますね。

[584: 検討板ユーザーさん]

車必要というコメントが多いなか機械式＆車幅1850mmというのは…

[585: マンション検討中さん]

>>584 検討板ユーザーさん
車乗り換えるだけかと。

[586: マンション検討中さん]

平置き無い様だし売れ行きは厳しいと思う。
20代は車なんて眼中無いかもしれないが、そこそこ収入ある男性なら都心に住んでいても当たり前に車もそれなりの持っているからね。
たなか地区で立体しかないのは致命的なんじゃない。
軽でも5階の最上階しか置けないんじゃな。
そもそも開発面積が狭すぎるんだと思う。

[587: 匿名さん]

ファミリー層はアルファードやヴェルファイアのょうなワゴンに乗ってる人多いですしね。今どき1850以下は厳しすぎる。

[588: マンション検討中さん]

>>586 マンション検討中さん
あなたが全くこのマンションを検討していない人だと言うことだけがわかります。
検討板ですよ？

[589: マンション検討中さん]

千葉県内でマンション探していて機械式が1850以上のところ見たことないんですけど、どこかありますか？

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

平置きを探せば良い

[591: マンション検討中さん]

柏の葉だとパークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト、プレシス柏の葉キャンパスが完全平置き駐車場ですね。野村が、完全とは言わずとも平置き+自走式立体なら強い。

[592: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
って事は、大きいワゴンに乗る様なアクティブなファミリーは避ける落ち着いたマンションになりそうで、それはそれで良いかも。

[593: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
最近できたマンションだとワザック柏の葉キャンパスも完全平置きですね。

ここの安さは魅力的だと思いましたが柏たなかに住んで小さい車で隣町まで買い物に行く生活は個人的にいただけないと思いました。
後発が気になるところです。

[594: 匿名さん]

そもそも、駅前広場に面したマンションで全区画平置きなんて無理なんですよ。

>>591
駐車場設置率という言葉、ご存じですか？
それとこちらも立体と平置きの複合ですがなにか？
　

[595: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森徒歩2分のソライエグランも屋根付き平置き、立体駐車場の両方あるようだね

[596: マンション検討中さん]

みなさんの意見をみてると柏たなかに住むなら戸建ての方が生活しやすそうね。

[597: 通りがかりさん]

>>595 検討板ユーザーさん
だから何？中古でもすごい価格ですが。ここの魅力は価格と駅近。1850ならそこそこの車なら停められますよ。

[598: 匿名さん]

ここ見てるとマイナスコメントに対して喧嘩腰の人がでてきますね。営業でしょうか。
検討してる者同士色んな意見があっていいと思いますが。

[599: 職人さん]

例えばどれ？

[600: マンション検討中さん]

柏たなかの戸建なら敷地100坪以上は欲しい。

[601: 匿名さん]

さすがに100坪以上の戸建てなんて、地主さんぐらいですね。

[602: マンション検討中さん]

東側の隣接地、北側には7階建てが建ちますが、残りの土地は10階建て位建つ可能性あるのでしょうか？

[603: マンション比較中さん]

検索したら出てきました。（既出ならすみません）→長谷工で9月着工/柏たなか駅前に335戸/野村不動産　そこそこな戸数ですね。

[604: マンション掲示板さん]

>>603 マンション比較中さん
そう。がっつり南向きと被る

[605: eマンションさん]

>>604 マンション掲示板さん

だから安いわけだし、仕方ないよね。そこらはわかった上で買うでしょ

[606: マンション検討中さん]

東向きも低層階だと機械式駐車場が視界に入り込んでくるので東向き4階以上辺りからじゃないと快適性は落ちそうですね。

[607: 通りがかりさん]

ちょっと冷静になって考えると、たなかのマンションってどうなのかね？
そんなに街が発展していくようにも見えないし、つくばエクスプレスの駅で、おおたかに近いから程度の理由で購入したら痛い目を見そう。。。

[608: 匿名さん]

柏たなかの可能性にかけようぜ。

[609: 通りがかりさん]

そういえば美容院ってある？

[610: 職人さん]

痛い目って？

[611: 評判気になるさん]

>>607 さん

痛い目？のどかな田園風景と新しい閑静な住宅街で落ち着いて暮らせる良い街だと思うけど。価格は安いし、来年アンダーパス開通したらキャンパスやららぽーとも2キロ、実際チャリで線路づたいならT-site まで1.380mで徒歩約18分だからめちゃくちゃ便利でお買い得。
スーパーがKEIHOKUやOKがあったら文句無し。

[612: 名無しさん]

今作ってるアンダーパスって、
歩道も有るかご存知ですか？

[613: 匿名さん]

>>612 名無しさん

アンダーパス自体に歩道はありません。
側道利用で16号は横断歩道で渡ります。

[614: 匿名さん]

予算があるなら柏の葉やおおたかの森に住みたいな。。って気持ちで柏たなかを選んだら確実に後悔する。隣町といえど利便性は雲泥の差だからね。妥協ではなく、柏たなかが心底気に入ったなら、駅前マンションを安価で手に入れるチャンス！さすがにマンションが２棟も建つなら新たにスーパーくらいは出来るんじゃない？

[615: マンション比較中さん]

>>614 匿名さん
「柏の葉やおおたかの森に住みたいな。。って気持ちで柏たなかを選んだら」なんでそうなるの？

[616: 職人さん]

無理して葉っぱ、おおたかを選んだ方が後悔しそう。

[617: マンション比較中さん]

大きな病院が近くにあるのは良いですね。
柏たなか病院の評判はどうですか？

[618: マンション比較中さん]

移転前（今のワザック）の柏たなかのいい評判なかったような。今は不明。

[619: マンション検討中さん]

>>615 マンション比較中さん
何の質問？
引用してるけど、どこに疑問を呈しているのか不明。

[620: マンション比較中さん]

柏の葉やおおたかの森に住みたいって人が、柏たなかを選ぶわけがない

[621: eマンションさん]

>>620 マンション比較中さん

自動車での移動を前提にする人たちは、距離も近いし、大体同じじゃんって思うんじゃないの。自動車前提じゃない人が同じ気持ちでいるべきじゃないということだね。

[622: 匿名さん]

そりゃ柏の葉やおおたかの駅1分（一歩譲って5分以内）が買えれば最高だけど、現実問題無理でしょ。そもそも新築が建つ土地もないし。
だからたなかの徒歩1分新築にするか人気駅徒歩圏の中古にするかは価値観によるのでは？　まあ人気駅でも7分とか8分とか歩くのは論外ですけどね。

[623: マンション比較中さん]

いくら駅徒歩1分でも周辺に何もないたなかより
駅徒歩8分でも周辺に何でも揃う店がある柏の葉やおおたかのほうが便利だと思うけどなぁ

[624: 口コミ知りたいさん]

予定価格更新されてますね。
安い！のか？

[625: 匿名さん]

だって新築がないじゃん。
おおたかの森も柏の葉も。
次の新築はいったい何年後なんですか。

[626: 匿名さん]

>>622 さん

私は7分がぎりぎりかな。道路がちゃんとしてれば、意外とすぐ着くから。でも、徒歩10分に範囲を広げても、手頃なマンションが本当にない。

[627: マンション検討中さん]

>>624 口コミ知りたいさん
どこにですか？

[628: 検討板ユーザーさん]

毎日都内等に通勤、通学するには駅徒歩1分は魅力的かなぁ。夜遅い場合はなおさら。
テレワークが多い場合は、おおたかの森や柏の葉キャンパスの方が生活しやすく便利かなぁ。
結局、マンションを買った後は日々の生活だけだから、ライフスタイル等で立地や物件を選べは良いのではないかと思う。

[629: 通りがかりさん]

>>627 マンション検討中さん
このスレの下にもですし、マンマニさんのブログでも更新されてますね。

[630: 匿名さん]

>>629 通りがかりさん

やっぱりお手頃価格ですねぇ。駅力が低いとはいえTX駅1分の三井物件が最高@200とは。毎日通勤通学派でTX沿線狙いならここしかない感じ。茨城までは行きたくないし足立や八潮や三郷もちょっと遠慮したいので。

[631: マンション検討中さん]

>>629 通りがかりさん
０時廻って直ぐに書いてるし、なんか解禁日とか言われてるんでしょうか。

[632: 名無しさん]

>>628 検討板ユーザーさん

あと家族かな。子育て中で、車があまり使えないなら、無理しても柏の葉、流山おおたかの森を選択するかな。何をしても、車は必須かもね。

[633: マンション検討中さん]

洗面化粧台が単面鏡っぽいんですが、初めて見ました。
コストカットって事なんでしょうが、残念ですね。

[634: 検討板ユーザーさん]

設備ってもう公開されてるんだっけ

[635: マンション検討中さん]

間取り図だけから判断しても、
単面鏡、トイレはリモコン便器横、吊戸棚無しのフルオープンキッチン
っぽく見えますね。

[636: 名無しさん]

値段相応なつくりだな、という印象ですね。一方で、隣駅に建ったプレシスやワザックを見送った人たちにとっては、ちょっと物足りないかもしれません。

ソライエグラン、プレシス、ワザックなどは色々と言われてましたけど、戦争前に売れたマンションは結果的にいい建物だったのかもしれないですね。

設備に不満があるのであれば、野村を待つのもいいかもしれません。同等な設備かもしれないですし、値段はかなり上がるかもしれませんが。

ただ都内の価格も下がらなさそうなので、郊外もその価格上昇に巻き込まれないか心配です。柏駅周辺のマンションもどんどん売れてるみたいですし。

[637: 検討板ユーザーさん]

近所で三井の先発はサウスマークだろうけど駐車場、駐輪場の規定サイズやらの確認は大切だと思った。駐車場は前に話題になってたけど。先着優先枠があるのか抽選なのか。

[638: 通りがかりさん]

>>636 名無しさん

ソライエグランとサウスマークタワーは勝ち組だろうね
既に含み益が凄い事に

プレシス、ワザックは値上がりも微妙で若干劣る。
駅距離的にここよりも販売後の査定は低くなると予想。

[639: 匿名さん]

>>638 さん
ワザック、プレシスは売りに出たことないから何とも言えないけど柏たなか駅前だけでは柏の葉、流山おおたかの森徒歩圏内に劣りそう。
柏の葉のジオとかリビオなんかもすぐ売れてる。

[640: 通りがかりさん]

ジオとかワザックとか16号に面しているマンションに住みたい人の気持ちが自分にはわからん。ジオとか駅歩6分なのに月極駐車場あるからキャンパスなのに孤立してるし。

[641: マンション掲示板さん]

>>640 通りがかりさん
スレチです。
まぁ、多少駅から歩いても帰りにちょっと寄れる店があるのは大きいですね。柏たなかに帰ってスーパーだけっていうのは寂しい気もするな。

[642: 匿名さん]

なるほど、ここでネガしてるのはおおたかや柏の葉の代表的勝ち組マンション関係者かなくて、駅遠や立地難ありの微妙物件を買っちゃった人たちなんですね。
そりゃ隣駅1分にお手頃な三井のマンションができたら面白くないわなｗ　ご同情申し上げます。

[643: 通りがかりさん]

>>642 匿名さん
おおたかの森や柏の葉の駅前マンションの住人は柏たなかのマンションを意識はしないだろ。

[644: 検討板ユーザーさん]

>>642 匿名さん

ここでネガする人は駅近No.1の座が奪われる柏たなかの駅近住民くらい

それにしても商業施設の案が消えたのはつらい
予定通りならブランチ守谷程度にはなっていただろう。

[645: マンコミュファンさん]

>>638
>>640
>>643 通りがかりさん
柏たなかの検討板で勝ち組てw 柏の葉か流山おおたかの森駅前の住人なんだろう

[646: 検討板ユーザーさん]

>>645 マンコミュファンさん

マンマニの言う通りこのマンションはおおたかの森も柏の葉キャンパスも買えなかった層が検討するマンションだからな。

[647: 口コミ知りたいさん]

>>645 マンコミュファンさん
自意識過剰で恥ずかしいからやめて

[648: 匿名さん]

そろそろ身のないコメのやり取りやめてくれませんか。結局外野ばかりなのかなと思ってます。

[649: マンション検討中さん]

最近は割とまともな指摘が多いから、ネガキャンというほどでもないでしょ。最初は柏たなか下げで驚いたけど。マンション建物自体をとるか、街をとるかで考え方違うし、賛否両論もあるんじゃないの。

そういう意味では、個人的に三井らしいつくりを期待したいな。昨日のネガティブなレスは、その不安の現れな気もする。

[650: マンション検討中さん]

それと流山おおたかの森も、柏の葉も、柏たなかの住民も張り付いて書きにこないでしょ。今まで、都内から遠いんじゃないか、設備が悪いかも、暴落するかも、みたいに買わなかった人たちが集まってる印象があるわ。

なぜかここでは、かなり駅近が大事にされてて、妄信してる人もいるけど、決める要素の一つにすぎないし。最大のウリがそれだからかもしれないけど。

現状、不安点の一つは保育園。少ないから、マンションが新たにできたらあふれないか心配だよ。増設の話とかあれば聞いてみたい。柏の葉や流山おおたかの森の話題がでるのは、そういう施設の多さもあって、買い手が比較してたからだと思う。自分の気に入らない意見が出るから、外野って決めつけないほうがいいよ。