パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[526: 名無しさん]

520通りがかりさんて最後に言葉が余計なんだと思う
端から読んでいても気分悪くなる
本人は気づかないのかなぁ

[527: 匿名さん]

513.520.524は同じ人？

[528: 匿名さん]

510も

[529: 通りがかりさん]

販売センターはいつからオープン？

[530: 匿名さん]

>>529 通りがかりさん さん

9月

[531: マンション検討中さん]

>>529 通りがかりさん さん

https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51844515.html

[532: 通りがかりさん]

>>531 マンション検討中さん
リンクの現地画像みるとマンションの方はまだ基礎工事みたいですね。

[533: 匿名さん]

>>519 匿名さん

広島県をみていえ。そもそも、健康被害なんてほぼないだろ。差別的になるからやめな。

[534: 匿名さん]

駅1分ってすごいと思ったら、柏駅ではなくて柏たなか駅。つくばエキスプレスの駅でした。
秋葉原駅まで片道39分。都内まで充分通える距離。

現地案内図に新設小学校が令和5年4月に開校予定とあって、新しい小学校で学べそうです。

人気出そうですか？

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

とりあえず過去レスをざっと流し読みしてから質問しましょうね。

[536: 匿名さん]

75㎡はワークスペースとしてリビングの一角が凹んでいるのがユニークですね。
この部屋、モデルルーム画像として公式サイトから見る事ができればいいんですけど
ここはモデルルームのコンテンツそのものがないんですよね。

[537: 検討板ユーザーさん]

>>536 匿名さん
まだ予約も取れないんだから当然では笑

[538: 通りがかりさん]

suumoに出たね。https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67726349/

[539: マンション検討中さん]

>>538 通りがかりさん さん
前から出てますよね？どこか新情報が追加されました？

[540: 通りがかりさん]

ネタがないね。販売開始まで静観かなあ。

[541: 匿名さん]

>>540 通りがかりさん さん

販売開始は10月ですし、8月はマンション販社は長期休業が多いです。
新情報は秋口になるのではないでしょうか。

[542: 匿名さん]

10月上旬販売予定ならそろそろモデルルームを建てていてもおかしくない時期だと思いますが何か情報は出ていませんか？
テナントに入る予定の店舗情報などもあれば教えていただきたいです。
ミニスーパーやコンビニのような食品を扱う店も入るでしょうか？

[543: マンション検討中さん]

日常の買い物が不便すぎるな
保活も厳しいし

[544: マンション検討中さん]

TXの高架下を有効活用してほしいですね。
都心によくあるマルエツプチなんか出来てくれるといいのですが。

[545: 匿名さん]

マンマニがここのマンションをお勧めしてます！
人気が出そう！

[546: マンション検討中さん]

マンマニ先生のおっしゃるとおり、
検討しようかと、思います。

[547: マンション検討中さん]

マンマニさんの以前の動画では明らかに後発物件の方を推してましたよね。
価格にもよりますが、同価格帯ならこちらを選ぶ理由がなくなるかなぁと思うのですがいかがでしょうか？

[548: 検討板ユーザーさん]

今はこっちなんです！でもこの物件売れてきた頃には後発の方がもっと魅力的なマンションなんです！的な感じ。多少ペテン師的な言い回しだよね。

[549: マンション検討中さん]

あの癖のある動画ね

[550: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん
4000万円以上出せるなら後から出るマンションがおすすめだと話していましたね

[551: マンション検討中さん]

マンマニさんは、この物件は価格勝負できてるからお値打ちだからお勧めできると言っている。後発の物件は野村なので、眺望が良いことを理由に容赦なく高値でくると見ているのではないかな。

[552: 評判気になるさん]

>>547 マンション検討中さん
より条件良いのに同価格帯ってことはないでしょう
ここが平均坪単価180万円台なのに対して平均190～200万円台へは乗せてくるんじゃないかと予想してます。

[553: 通りがかりさん]

>>552 評判気になるさん

恐らくすぐには完売しないと思うので、両方の詳細が出てから検討で良いかな

[554: 評判気になるさん]

>>553 通りがかりさん
で、その頃にはこっちの条件良い部屋の選択肢が限られてきてまたドツボにハマるというパターン…

[555: マンション検討中さん]

リセールバリューを考えると後発との価格差は気にするほどでもないかな。
むしろ眺望がいい後発のほうが価格維持できる可能性もありますよね。

[556: 通りがかりさん]

>>554 評判気になるさん
おおたかの森や柏の葉キャンパスの物件だったらあり得るけど、柏たなかでそれは無い

[557: 通りがかりさん]

高騰続くいまの相場観でここはオススメだと思うよ。後の隣りマンションも建てば近くの安価な徒歩圏内土地にスーパー等の商業施設もまだまだ増えるだろうし

[558: 匿名さん]

私は完売は早い方だと思います。
後発がどうなろうと、ここがお勧めなのは変わりません。

[559: 通りがかりさん]

今どき70m2が4000万以下で買えるところは結構郊外でないと無理。それに対してここは「駅徒歩1分」「秋葉原まで直通40分以内」「メジャーセブンのブランドマンション」これは間違いなく破格ですよ。しかもこれから周辺のマンション開発が進めば買い物施設等も増えてくるはず。TX沿いも駅前好立地が少なくなってきている中、値上がりも期待できるでしょう。個人的には、後発の野村よりこちらの方が高コスパになると思いますので待たないほうが良いと思います。高コスパで非常にお勧めだけど、自分なら予算6000万まで上げて更に便利なところ買うかな笑。

[560: 匿名さん]

>>559 通りがかりさん

最後の一文でレス全体の信憑性が・・・

[561: マンション検討中さん]

>>559 通りがかりさん
更に便利で新築6,000万ってどこかある？

[562: 名無しさん]

>>559 通りがかりさん
自分なら一億まで上げるかな笑

[563: 名無しさん]

おすすめと言ってる人らは、自分が買うということなのかな？

[564: マンション検討中さん]

>>559 通りがかりさん

俺も柏たなかの新築駅近は超オススメだけどおおたかの森の良中古の方が資産価値の安定感はあると思うのでそっちを買うかな

新築って買った瞬間中古になる訳で、この物件がおおたかの森や柏の葉キャンパスの築浅中古と比較されると少し弱いかな。
ただ、柏たなか内では後発の野村と共に一番好条件だよね

[565: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん
つまりは柏たなか駅の今後の駅力次第
期待したい

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
せいぜいスーパーが1つできるくらいだと思うけど…

[567: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
おおたかの森の駅近はもう6000万円になっていますよ。これまでが安すぎただけかもしれませんが。

[568: 検討板ユーザーさん]

毎日とか、週4日くらい通勤する必要があるなら駅近のここはおすすめ。帰りが遅い場合もおすすめかなぁ。
テレワークが多い場合は、生活の利便性が高いおおたかの森や柏の葉の方が良いかも。おおたかの森や柏の葉駅周辺なら、徒歩で生活に必要なものがほぼ揃うので、車を利用することがここより少なく、ガソリン代の費用の節約、効率的な生活をすることができる等と2000万円ほど上乗せするのとどちらが良いかだよね。

[569: 検討板]

おおたかの森が中古で6000万円？
距離は近くても価格が違いすぎて比較できないね。

[570: マンション検討中さん]

>>569 検討板さん
柏たなかと比較するのはおおたかの森や柏の葉キャンパスじゃなくて流山セントラルパーク辺りだよね。

[571: 名無しさん]

モデルルームは販売開始前に見ることが出来るのでしたか??

[572: 通りがかりさん]

>>570
センパは医療モールの建設が始まったし、駅前におしゃれなカフェが出来たし、運動公園内にもレストランとか色々つくるみたいよ
柏たなかより遥かにポテンシャル高いと思われます
駅近の土地も高騰してるらしい(土地だけで5,6000万)

[573: 匿名さん]

柏たなか、上空からのマップを見るとポテンシャルはポテンシャルのままになりそうな僻地ですよね
川沿いの市街化調整区域が開発される予定派無さそうだし伸び代は当分は無さそう

[574: 匿名さん]

中古も含めて比べるなら八潮、守谷、豊四季とか？

[575: 通りがかりさん]

おおたかの森が流山市でなく柏市だったらまだ考えた。おおたかの森病院なら柏市なんだよな。
つうか、そんな値上がりしても売らずに住んでる限りは固定資産税上がるだけだからなー。
地主一族の孫世代でこの地に育った自分にゃ柏たなかはこれでも大変貌したんだぜ。
柏北高なんて高校が今じゃ病院だし（笑）