パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5241: 周辺住民さん]

>>5239 匿名さん
「一般的」って書いてますし、契約書次第でしょう。
そういう契約したのだから仕方ないでしょうね。
来月100万円にしますとか、言い値を払わなきゃいけない物件なんて怖くて契約できません。果たしてこんな契約条件でお客はつくのだろうか？？
「〇〇だと思ってるの？」っていう書き方ではなくて、「こういう契約なんです」って言ってくれたらお互い気持ちいい会話できますけどね。

[5243: マンション掲示板さん]

>>5239 匿名さん

一般的な普通借家では賃借人が値上げに応じなければ、裁判をして近傍家賃に比べて不相当になったことを証明しないと増額できないですよ。契約途中でも更新時でも。何十年前の契約ならまだしも契約して1年や2年で認められるとは思えないです。

[5244: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
勝手に勘違いしてムキになってるけど、文面からカモ感が出ちゃってて気の毒。
いつ増額請求しても良いのはそのとおり。でも大家からの提示はお願いにすぎないんだから断れば良いだけって話だよ。それでも大家が増額したいなら賃料増額請求の調停を提起し、調停も不調なら訴訟提起しなきゃなんない。大幅な増額でもない限り割に合わないから経済合理性を考えればそこまでしないことがほとんど。
要は値上げの提示されたら受けなきゃいけないみたいに借主が思い込んで、それで受けたから大家はホクホクというだけの話。なお、5243の書いてることは概ね正しい。

[5245: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
それっぽいこと言ってるつもりかもだけど言ってることは支離滅裂なんだよな。プライド高くて自分詳しいみたいに思い込んでる人ってそこにつけ込まれるんだよな。自己責任と言えばそれまでだけど、色々かわいそうではあるんだよな。

[5248: 通りがかりさん]

>>5231 匿名さん
この物件で計算しますと、302号室として、14.8万円　こちらに記載はありませんが管理費1万円らしいです。そのため　15.8万円/月　。189 .6万円/年。

仮にパークホームズ柏たなか　私の部屋の3300万円として計算すると35年ローン、利息抜き、管理費&修繕費用 計4万円/月として計算すると、142.2/万円。

パークホームズの方が安い

[5264: 匿名さん]

賃料が変更になるのかとか契約ごととか、少しでもあれって思うことがあれば専門家に相談するのが一番ですよね。

[5266: 匿名]

そういえばパークホームズのテナントは出入口が自動ドアではないが、商業用途で自動ドアでないとあまり客の入りが良くない傾向なのだが、何のテナントが入るのか楽しみではある。特に現在では板面施工の予定もないようだが、入居時期に合わせてなのだろう。独り言ですのであしからず。

[5267: 管理担当]

[No.5205～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5268: 評判気になるさん]

>>5248 通りがかりさん
固定資産税とかかかるから（笑）利息抜く理由もわからないし。

[5269: マンション検討中さん]

ひろゆき

[5270: 口コミ知りたいさん]

>>5265 匿名さん
あなた様の慧眼にははたはた頭が下がります。
どうしたらあなた様のように聡明な考え方ができるのでしょうか。

[5271: 名無しさん]

>>5268 評判気になるさん
では、あなたが、固定資産税および利息を入れて計算すれば良いと思います。いちいち煽りコメントしたらダメですよ笑笑

[5272: 名無しさん]

>>5265 匿名さん
煽るなって。小学生は煽り禁止

[5273: 口コミ知りたいさん]

>>5266 匿名さん
美容室なんかは手動だね。

[5274: マンション検討中さん]

>>5273 口コミ知りたいさん
たしかに手淫ですと機械のメンテしなくて良いので運用コスト下げられそうですね

[5275: 匿名さん]

>>5273 口コミ知りたいさん
床面積からすると美容室あたりが適しているのは事実かもしれないね。周辺に美容室かなり多いけど（笑）
オハナと差別化しつつもパークホームズ柏たなかとしての価値や華やかさをより上げられるかは店舗や業種次第なだけに楽しみではある。

[5276: マンション掲示板さん]

>>5275 匿名さん
調べたところ美容室・理容室合わせて7件ほどありますね…

[5277: マンション検討中さん]

>>5275 匿名さん
回転寿司とか欲しいよね！

[5278: マンション検討中さん]

家族で気軽に入れるファミレスが欲しいなぁ

[5279: マンション掲示板さん]

カフェとかも欲しいなー

[5280: 匿名さん]

chocoZAPとかきそうね

[5281: 名無しさん]

チョコザップが駅前に出店するのは稀

[5282: マンション検討中さん]

すでにエニタイムもありますしね。
マンション下にちょこざっぷが入るPH千葉は騒音や振動に悩まされてるみたいです。

[5283: ご近所さん]

フードコートとか入ってくれたら嬉しいかも！

[5284: マンション検討中さん]

個人的にはマックかミスド希望です。

[5285: マンコミュファンさん]

>>5282 マンション検討中さん
それが本当なら慰謝料ものですけど。程度によるけど悩まされるレベルだってことが客観的に裏付けられるなら。

[5286: 口コミ知りたいさん]

塾とか歯医者とか美容室は駅周辺にありますし、それ以外がいいな。
話はそれるけど西口のマンション下にあるインドカレー屋が美味しかった。

[5287: 買い替え検討中さん]

マンション下はダイソーが入って欲しい！

[5288: 匿名さん]

>>5286 口コミ知りたいさん
こういうとこに来るのって、不動産、美容室、歯医者みたいなとこだよね。臭わない、うるさくないみたいな。

[5289: 通りがかりさん]

>>5288 匿名さん
街を見回すと意外にも脂っこい飲食店が多いよ
ラーメン、中華、カレー、エスニックとか

[5290: 匿名さん]

>>5289 通りがかりさん
デリも来るので良いかと思います。5Gも来てます。