パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ柏たなか｜駅徒歩1分の先陣を切るチャンス！柏の葉キャンパスの隣駅を狙え！現地レポ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46744/

[スムログ 関連記事]
予算4000万円未満の一次取得層は「パークホームズ柏たなか」が狙い目！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43788/

[5156: 名無しさん]

>>5153 口コミ知りたいさん
まんまと釣られたね

[5157: 検討板ユーザーさん]

パークホームズは商業施設の件があるからか小路やパークも近隣住民に開放してめっちゃ気使ってるよね

[5158: 匿名さん]

>>5153 口コミ知りたいさん
中学生で習うことだからほんとに小学生が書き込んでるのかな？そこが問題じゃないのはわかってるんだけど、ほんとに小学生かもしれないから１度だけ真面目に教えておいてあげます。

前提：内心の自由はどんな内容であろうと保障される
5148：内容が公序良俗に反するものであるが、内心にとどまる限りはよい。しかし、内心を超えて表出されているからアウト。
5151：内容が公序良俗に反するものでないので内心を出ても問題ない。

頑張って下さいね。

[5159: 検討板ユーザーさん]

>>5157 検討板ユーザーさん

管理組合の意向があれば住民専用にできるよ

[5160: 検討板ユーザーさん]

>>5157 検討板ユーザーさん

管理組合の意向があれば住民専用にできるよ

[5161: マンション掲示板さん]

>>5158 匿名さん
水掛け論は水がなくなるまでヤレ

[5162: マンション掲示板さん]

もうそろそろ完売。この検討板も終了。これだけ柏たなかを語れたことは今までになかったのでは。オハナもじきに終了。柏たなかを語る場はあっても、これだけレスのある板はないだろう。街の比較ではおおたかの森と柏の葉がほとんどで、それ以外の街はほとんど出なかった印象。

[5163: マンション検討中さん]

マンマニさんか言ってたように、柏たなかを検討するなら駅前マンションのPHかオハナのみですね。
他の周辺中古は検討するに値しないと。

[5164: 匿名さん]

>>5163 マンション検討中さん

確かにこのスレでもほとんど話題になりませんでしたよね、周辺の中古は。
駅前だから価値がある！

[5165: 名無しさん]

>>5157 検討板ユーザーさん
分かる

[5166: 通りがかりさん]

柏たなかと柏の葉キャンパス間の都市軸道路沿いの広大な未開の土地みるとワクワクする
柏ICも近いしスパジアムジャポンとかできてくれないかしら

[5167: マンション掲示板さん]

>>5163 マンション検討中さん

周辺中古マンションがパークホームズより高いんだもの。パークホームズの方が安いし、新築だし、

[5168: マンション掲示板さん]

70平米4358万円の部屋はもう売れちゃったの？

[5169: マンション検討中さん]

デュオヒルズのエントランスとか見ると、やっぱり若干古臭さを感じますよね。

[5170: 契約済みさん]

>>5155 通りがかりさん
ライトアップの雰囲気良いですね。東側も期待できそう。

[5171: ご近所さん]

ランダムに配置されたガラス板を下げてる人いたけど
夜ライトアップされると綺麗だったな

[5172: マンコミュファンさん]

>>5163 マンション検討中さん

半年もしたら皆築浅中古になる
そこからは同じようなものだね。
駅近、平米、ディスポーザー、平置き駐車場、共用施設の充実が価格差になってくる

[5173: 通りがかりさん]

>>5172 マンコミュファンさん
そうですね。
中古なら安い方が売れますからね。

[5174: 口コミ知りたいさん]

>>5161 マンション掲示板さん
水掛け論の意味も知らないとは。小学生はこんな掲示板こない方がよいですよ。

[5175: 口コミ知りたいさん]

三井でない方の問題で販売期間が長く停止していた割に、あっさり完売しそうですね。
同じ路線でここよりかなり前に販売開始していたつくばのマンション群より先に完売しそうなのは、マンションブランド価値の差でしょうか。

中古になってからもマンションブランドの差が大きくなるのは、高騰率のデータ見ると伺えます。
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[5176: 周辺住民さん]

三井ブランドは強いですね。万一何か問題あったとしても建て替え対応した実績ありますから安心感あります。

[5177: eマンションさん]

>>5175 口コミ知りたいさん

完売しそうなのはマンションブランド関係なく
土地の需要と価格帯だと思います。
あなたマンションブランドから検索してここ買いましたか？

tx沿線で都内までの距離と価格で検討した結果でしょう。

[5178: 通りがかりさん]

>>5177 eマンションさん
マンション選びでブランドは大事ですよ。
広域検討者を惹きつけるのはマンションブランドですから。
新築のうちは他に新築の選択肢もないから、今あるのを選ばざるえないですが
中古になったらその他大勢になるのですから、似たような条件なら財閥系のマンション選びます。

[5179: マンション掲示板さん]

>>5178 通りがかりさん

都内の高ブランドならそうだと思うけど、郊外のファミリー向けは似たり寄ったりだから立地と平米と駐車場と設備でしょって事

事実ブランド関係なく同じくらいの価格帯で同じくらい売れてるでしょ。

[5180: 評判気になるさん]

>>5179 マンション掲示板さん

駅力も無い柏たなかでディスポーザーも無く機械式駐車場で共用施設もオハナには負けてるんだから
最後のマウントが三井って事なんだよ
言わせるなよ、わかってるだろ。

ブランドどうこう言うマンションでは無いと思います。
実用的なお手頃ファミリーマンションです。
悪くない。

[5181: 検討板ユーザーさん]

店舗何が入るんだろcafe欲しいな

[5182: 名無しさん]

>>5180 評判気になるさん

なぜムキになってるの？思い込み激しいって言われない？

[5183: 口コミ知りたいさん]

三井のマンションだから人に胸を張って言えるってのは間違いなくありますね

[5184: 匿名さん]

これで無名デベならあんま買いたいと思わないな

[5185: eマンションさん]

>>5180 評判気になるさん
ブランドに対してコンプレックスあるオハナ民かな？
たしかにオハナが野村だって誰も知らんしね

[5186: 匿名兼5025名無し]

>>5146 ハイエース乗りさん
ハイエースはグレードによるけど車幅で無理じゃない？
1,900弱くらいあるし。
それより、ハイエースなら盗難に気をつけて。
オレはリヤのクォーターを切断されてセキュリティやられたり、フロントフェンダーからクリフォードやられたから。
ちなみにランクル300と新型LXの指紋認証ももう解析されてるらしい。

[5187: 匿名兼5025名無し]

>>5134 マンション検討中さん
失礼だな（苦笑）
今は200もLX570も盗まれたのでランクルではないよ。
旧型になってしまったけど英国SUVのどれかです。
立体には置けないので近隣の実家に停めるけど、妻と自分の脚車は近隣コンプレスの月極を借りたよ。

[5188: マンコミュファンさん]

2024年春入居、三井、駅近、共有施設や豪華なエントランスに興味がない（都内の駅近マンションに賃貸住まいだった）コロナ前価格と遜色ない、これで個別のニーズと資産性にある程度の担保が出来たので我が家は購入しました。あとでわかった野村さんの価格は想定より500万以上高かったから尚更。

[5189: 名無しさん]

>>5185 eマンションさん
図星だから言っちゃいかん

[5190: マンション検討中さん]

パークホームズってブランドだったの？
三井の中でも廉価シリーズのイメージですが

[5191: 周辺住民さん]

>>5190 マンション検討中さん
高級ブランドって誰も行ってないけど？そもそもブランドの意味わかってる？

[5192: 通りがかりさん]

>>5191 周辺住民さん

[5193: 匿名さん]

>>5186 匿名兼5025名無しさん
デリバリーの仕事してるのでハイエースなんです。
入らないのか。。車変えようかな。

[5194: 匿名さん]

>>5192 通りがかりさん
三井だけに？

[5195: 検討板ユーザーさん]

>>5188 マンコミュファンさん
オハナもパークホームズと同等価格だろうと思った人はパークホームズの2900万を見送ったんだなw

[5196: マンコミュファンさん]

駅まで歩道のみ1分。広々した正面アプローチ。綺麗なエントランス。外から見て煌びやかなロビー。地域の人にも喜んで貰えそうなかしたな小道。

[5197: 匿名兼5025名無しさん]

>>5193 匿名さん
スタンダードモデルのハイエースなら車幅大丈夫かと。
全高からいけば最上段しかないですが、、、。GLとかだと完全アウトです。
ハイエース良い車だし乗り替えるの勿体無くないすか？
近くに月極まだいくつか空いていたのでお早めに。
月額9,250円ほどでした。
ただ、立体は年一とか2年毎とかで数台づつ分けてメンテで使えなくなるので、そこはご注意を。

[5198: 匿名兼5025名無しさん]

隣のオハナさんも全貌が見えてきたけど、平置きスペースはかなり狭そうに見える。

[5199: マンコミュファンさん]

カーテンレール埋め込み、トランクルーム、二重サッシ、少ない下がり天井

[5200: ご近所さん]

>>5191 周辺住民さん
三井のマンションだからブランドと言うなら野村のマンションもブランドですよね

[5201: マンション掲示板さん]

>>5198 匿名兼5025名無しさん

オハナは200台平置きだからけっこう狭いんじゃない
190台は全長5000全幅2500って図面には書いてあるね

[5202: マンション検討中さん]

PHも平置きは5000、2500か

[5203: 匿名兼5025名無し]

>>5201 マンション掲示板さん
教えてくれてありがとう。200台も置けるんだ！
最近は全長5Mじゃ足らない時代だけど台数稼ぐには仕方ないんだろうな。せめて5.3Mあればなー。
立体にしてもLサイズミニバンばかりの時代に昔ながらのサイズだもんなあ。

[5204: 匿名さん]

ここは、検討するもしないもあと1戸で完売ですよね

[5207: 匿名さん]

手付金減額が効果あったのかなあ。

[5208: マンション検討中さん]

三井は一律手付金10%なのかな？
他のデベで買った時は基本10%だけど、諸費用清算できる額であればいくらでもいいですよ的な感じだった

[5209: 評判気になるさん]

>>5208 マンション検討中さん
基本は10だけど、修繕積立金基金もあるのであわせると結構な額になるね。

[5210: 名無しさん]

まぁでももろもろ入れても諸費用ざっと250くらいか、
手付金250でいいなら手が出やすいかもね

[5214: マークホームズ]

こんな素晴らしいシンプルマンションが柏たなかにできてくれて良かったです。しかも3600万以下で買えました。ローン生活が待ってますが良い買い物したと感じてます。

[5217: 匿名さん]

7,000万ぽっちで愛とか理解不能。

[5218: 口コミ知りたいさん]

>>5217 匿名さん

7000万をポッチという方が理解不能だが
手持ちで10億持ってても7000万はポッチでは無いよな。
それに
投資対象の都内物件でも無い柏たなかのファミリーマンションを7000万で買うには住み続ける地元愛が必要じゃ無いか？

まあイキリたいだけだと思うから、もう恥ずかしい書き込みするなよ小市民

[5219: eマンションさん]

>>5217 匿名さん

あんたオハナと間違えて投稿しただろ。

[5220: 名無しさん]

完売までカウンドダウン、10.9.8.7.6.5.4.3.2.1
ラストワン！泣いても笑ってもあと1つ！
2階なのでエレベーターを使わず階段で帰れるよ。エレベーターを待つ。必要がない！さぁ、気持ちのいい家に帰ろう！！

[5221: 口コミ知りたいさん]

>>5220 名無しさん
隣の賃貸があるからなかなか難しいかも？
多少値引きししそうだなあ。88は１期で出すべきでしたね。

[5222: 匿名さん]

柏たなかまで来たからにはいくら安くとも住環境に拘りたいですからね。賃貸に出したらどれくらい賃料とれるんでしょうね。

[5223: 契約者さん1]

何人で住みますか？

1人
2人
3人
4人・またはそれ以上

[5224: 名無しさん]

>>5222 匿名さん
駅1分なら月10万で出しても借りたい人が殺到します

[5225: 口コミ知りたいさん]

>>5224 名無しさん

15から

[5226: マンション検討中さん]

>>5225 口コミ知りたいさん
25万くらいじゃないかな。

[5227: 評判気になるさん]

>>5224 名無しさん
88で？

[5229: ご近所さん]

今は駅徒歩5分圏内で2ldkの60平米で12万くらいだね
３年住んでるけど２回家賃の値上げされたしどんどん賃料は上がっていってる

[5230: 匿名さん]

残り１か　３か月間販売停止してたのに健闘したね
駅徒歩1分88平米で4600万って破格だなー
2階で医療モールが目の前を塞ぐけど戸建てと同じと思えば眺望は関係ないし掘り出し物じゃないかな

[5231: 匿名さん]

ココが参考になると思います　駅徒歩4分のシャーメゾン
2ldkですが高いですね・・・

[5232: 匿名さん]

>>5230 匿名さん
通勤時も災害時も階段で移動出来るのもメリットですね。

[5233: 口コミ知りたいさん]

>>5231 匿名さん
ここのマンションをその金額で賃貸に出したら赤字ですよ。

[5235: 検討板ユーザーさん]

>>5229 ご近所さん
一般的に2年更新ですか、更新時じゃなくて契約中にも値上げされたりするんですか？

[5236: 匿名]

>>5218 口コミ知りたいさん
私には7,000万でそんな大袈裟に思う方が理解出来ない。
普通にポッチでしょうよ。
そんなにムキになる方が恥ずかしいと思う。
金銭感覚違う人とは話は噛み合わない。

[5238: 名無しさん]

>>5229 ご近所さん
かわいそうに。知識ないことを見越されてカモにされてしまったカモ。

[5239: 匿名さん]

>>5238 名無しさん
家賃の値上げは契約更新時のみだと思ってるの？あと契約更新なし賃貸も多い
値上げ時期には法的な決まりはなくて1週間前でも1ヵ月前でも提示することが可能
周辺相場に合わせて値上げしますって突然きても文句は言えん

[5241: 周辺住民さん]

>>5239 匿名さん
「一般的」って書いてますし、契約書次第でしょう。
そういう契約したのだから仕方ないでしょうね。
来月100万円にしますとか、言い値を払わなきゃいけない物件なんて怖くて契約できません。果たしてこんな契約条件でお客はつくのだろうか？？
「〇〇だと思ってるの？」っていう書き方ではなくて、「こういう契約なんです」って言ってくれたらお互い気持ちいい会話できますけどね。

[5243: マンション掲示板さん]

>>5239 匿名さん

一般的な普通借家では賃借人が値上げに応じなければ、裁判をして近傍家賃に比べて不相当になったことを証明しないと増額できないですよ。契約途中でも更新時でも。何十年前の契約ならまだしも契約して1年や2年で認められるとは思えないです。

[5244: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
勝手に勘違いしてムキになってるけど、文面からカモ感が出ちゃってて気の毒。
いつ増額請求しても良いのはそのとおり。でも大家からの提示はお願いにすぎないんだから断れば良いだけって話だよ。それでも大家が増額したいなら賃料増額請求の調停を提起し、調停も不調なら訴訟提起しなきゃなんない。大幅な増額でもない限り割に合わないから経済合理性を考えればそこまでしないことがほとんど。
要は値上げの提示されたら受けなきゃいけないみたいに借主が思い込んで、それで受けたから大家はホクホクというだけの話。なお、5243の書いてることは概ね正しい。

[5245: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
それっぽいこと言ってるつもりかもだけど言ってることは支離滅裂なんだよな。プライド高くて自分詳しいみたいに思い込んでる人ってそこにつけ込まれるんだよな。自己責任と言えばそれまでだけど、色々かわいそうではあるんだよな。

[5248: 通りがかりさん]

>>5231 匿名さん
この物件で計算しますと、302号室として、14.8万円　こちらに記載はありませんが管理費1万円らしいです。そのため　15.8万円/月　。189 .6万円/年。

仮にパークホームズ柏たなか　私の部屋の3300万円として計算すると35年ローン、利息抜き、管理費&修繕費用 計4万円/月として計算すると、142.2/万円。

パークホームズの方が安い