パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5096: 検討板ユーザーさん]

まぁPHの敷地だと機械式じゃなければ60%なんて到底無理だったろうね

[5097: マンション検討中さん]

土地があっても平置駐車場にはしなかっただろうが周辺の空き地も取得できてたらどんな用途だったのかな

[5098: マンコミュファンさん]

何故か一部の人に目の敵にされてたおおたかの森の某マンションはディスポーザー付きで駐車場も立体駐車みたいだね。ああなるほど僻みだったんだな。

[5099: マンション掲示板さん]

10数台の平置きは抽選なのかな
争奪戦だな

[5100: 通りがかりさん]

立体駐車場の怖いところは、壊れたときの臨時修繕費がでること、少なくとも2～30年に一度は修理が必要なこと、維持できなくなったときに土地がないから突然駐車場を失う可能性があることだね
今はお買い得だーって騒いでても、後で痛い目見る可能性もあることは理解したほうがいいね

[5101: マンション掲示板さん]

10数台の平置きは抽選なのかな
争奪戦だな

[5102: 匿名さん]

機械式駐車場の怖いところは、壊れたときの臨時修繕費がでること、少なくとも2～30年に一度は修理が必要なこと、維持できなくなったときに土地がないから突然駐車場を失う可能性があることだね
今はお買い得だーって言ってる人も、リスクがあることは認識するべき

[5103: 評判気になるさん]

>>5092 マンション検討中さん
https://seifukuranking.com/posts/142446
小学生です

[5104: 検討板ユーザーさん]

機械式のメリットは平置きより多少防犯性が高いことと、ドアパンじゃね

[5105: 通りがかりさん]

車のらない人からしたら機械式駐車場はリスクしかない

[5106: アホアホマン]

機械式のメリットはマンションの本体価格が安くなることに決まってるじゃない。維持費という負担を先送りにして目先の価格を優先するってこと。

[5107: 評判気になるさん]

>>5087 検討板ユーザーさん

[5108: 買い替え検討中さん]

>>5106 アホアホマンさん
言われてみればわかるが示されたものを覚える訓練しか学校で受けてこなかったわけで、自分でかんがえられないのが悪いのではなく教育が悪いんだ

[5109: ご近所]

ここら辺は車の盗難被害が多いので気をつけてね
ちなみにワースト1位はつくば市で茨城は被害が多い
怪しい外人の解体業者が多くてバラして港から持ってっちゃうんだろうな
なので平置きするならハンドルロックやチェーンロックをするようにしましょうね

[5110: 匿名さん]

>>5109 ご近所さん

監視カメラと管理人の見回りくらいあるでしょう。
ある、よな？

[5111: 評判気になるさん]

>>5110 匿名さん
カメラと見回りなんかじゃ全く抑止力にならんぞ

[5112: 名無しさん]

そんなことより下の商業施設の情報まだー？？

[5113: マンション検討中さん]

盗難に注意しないといけないほど治安が悪いんですか？
幹線道路が茨城と繋がったらこの辺も治安が悪くなっちゃうのかしら？

[5114: eマンションさん]

でさあ
残戸数何戸よ
くだらない話ばかりでなく
教えてくれないかな

[5115: 通りがかりさん]

>>5114 eマンションさん

あと先着順2戸のみ

[5116: 通りがかりさん]

>>5113 マンション検討中さん
盗難に注意なんて首都圏なら当たり前では
家に鍵掛けないレベルの田舎と比べれば治安悪いかもしれないけど

[5117: 匿名さん]

>>5114 eマンションさん
人に伺う時は敬語つかうものですよ？

[5118: マンション掲示板さん]

>>5114 eマンションさん

ここでくだらない話しをしてるのは検討者ではないから知るわけないですよ。
パークホームズをけなしたいだけの集まりですから。

[5119: 検討板ユーザーさん]

>>5109 ご近所さん

都内でもそんな事しないよ。
それにここはつくばでもない
結局何が言いたいんだ？

[5120: 匿名さん]

2行の正論で機械式駐車場ガーが完全に消えたことにワロタ

[5121: 契約者さん]

機械式駐車場にはあまり触れられたくなかったので静かになってよかったです。

[5122: eマンションさん]

>>5121 契約者さん
わかります。負目を感じてしまいます。

[5123: 検討板ユーザーさん]

>>5121 契約者さん
周りからみたら土地あんだけ余ってる柏たなかでなんでそんな負債を？ってかんじですもんね

[5124: 匿名さん]

機械式駐車場はパークホームズの窓に面するので、動作音および車のドアによる開け閉め、そしてワイワイガヤガヤしながらクルマに乗り降りする声の騒音が、窓の防音で事足りるか気になります。まぁ、気になったところで、既に購入しちゃってますので気になるだけです。

[5125: 評判気になるさん]

>>5119 検討板ユーザーさん
都内ではなく柏のことでしょ
茨城に近い柏は被害が千葉NO1
柏たなかの戸建て見てみると高級車はタイヤロックみかける

[5126: 匿名さん]

全国ワースト1は千葉県で県下ワースト1の柏は日本一ということかな
月極や平置きじゃなく機械式の方が柏エリアでは防犯上安心できそうな気がしてきた

[5127: 匿名兼5025名無し]

自分は7年前にランクル200ZX、4年前にLX570をプロに盗まれたからね。マックガードのホイールロック4輪、ハンドルロック、クリフォードの最上級のインストールしてたにもかかわらず。
そういや、柏の篠籠田で10年前位にインプレッサを盗まれる際にオーナーがボンネットな乗って阻止しようとしたが、轢かれて亡くなった事件もあったな。
現在は英国SUVだが、意外と輸入SUVの方が安心して所有出来る。
ただ、自分は車幅2M超えなんで立体には入るわけもない。

[5128: 名無しさん]

>>5126 匿名さん
もう良いよ無理矢理の肯定は。

ディスポーザーも無い方が良い
駐車場も機械式の方が良いw。


平置きでも大型マンションタイプなら入り口に施錠とカメラあって周りは柵がある。
車の盗難は難しいよ。

平置きなら良かったね、でも機械式でも良いか
くらいの気持ちで良いだろ。

[5129: 名無しさん]

>>5126 匿名さん

散々おおたかの森は治安が悪いだのとレスが続いたかと思えば、今度は柏がワーストって論調なんだな
ま実際柏市内は物騒。

[5130: 匿名さん]

>>5128 名無しさん
どっちが良いとかそういう問題じゃないんだけどなあ。
ここで平置きだったらこの値段じゃ買えないよ？

[5131: マンション検討中さん]

機械式はランニングコストがかかる

[5132: 通りがかりさん]

機械式や平置きの比較はどうでもよくて柏たなかに住むなら車の盗難には気をつけようねってことでいいのでは
まさかワースト1位なんて誰も知らなかっただろうしね
人出が少なくのどかな街という反面、犯罪者にとっては狩場にしやすいということを意識しておきます

[5133: すずちゃん]

あと一戸！

[5134: マンション検討中さん]

ここは年収3,000万だのランクル乗ってるだのでマウント取ってくるような住人がいて大変そうだな。。
総会とかでめんどくさいこと言ってきそう。
買ったこと後悔し始めたわ

[5135: マンコミュファンさん]

>>5134 マンション検討中さん

買ってないだろ。
買ったやつは掲示板でわざわざ敗北宣言しない

[5136: 評判気になるさん]

>>5134 マンション検討中さん

そんなすぐ特定されそうなこと書き込む購入者いないと思う

[5137: マンション検討中さん]

>>5135 マンコミュファンさん
やっぱ勝ち負けなんだ

[5138: 匿名さん]

年収やら車やら僻んで卑屈になっている方が住人にいると大変そうですね。

[5139: 口コミ知りたいさん]

>>5134 マンション検討中さん

マンション買うと何故か一部の人はマウント取り出す
大きな買い物だからしょうがないけど近隣のマンションやら地域を過度に蔑んで自分の判断は間違ってなかったと自分に言い聞かせてるんだよ。

そして住んで数ヶ月すれば熱も冷めて何事もなく暮らすんだよ。
おおたかの森やオハナをこき下ろした人達は落ち着いたら反省してほしい。
仲良くいきましょうよご近所なんだから。

[5140: 匿名さん]

やっぱ年収と乗ってる車で人間の価値は決まるッス！！カッケーっす！！！

[5141: マンション検討中さん]

>>5139 口コミ知りたいさん
ですよね。
自分にとっても大きな買い物だったので、不安でこの板を見てました。
いろんなタイプの住人がいるんだろうと頭ではわかっているものの、いざ目の当たりにすると。。。
オハナも近隣駅も、庶民向けのマンションに変わりないと思うので、仲良くしたいですね。

[5142: eマンションさん]

さぁ

[5143: マンコミュファンさん]

>>5134 マンション検討中さん

たんに凄いじゃん。
女の子と一緒に遊びたいです。
もちろんヤンママもね。

[5144: 匿名さん]

>>5141 マンション検討中さん
大丈夫、ネットでどんな汚い言葉を使う方でも、廊下ですれ違ったときには感じよく挨拶してくれると思いますよ。
その人が心の中で本当はどんなことを考えているかなんて気にする必要もありません。

[5145: 通りがかりさん]

このスレちょくちょく見てるけどずっと荒らしや成りすましがいるイメージ
柏たなかのパークホームズアンチがいるみたい

[5146: ハイエース乗り]

>>5127 匿名兼5025名無しさん
ハイエース入るかなぁ

[5147: マンション検討中さん]

パークホームズのアンチ笑

[5148: マンション検討中さん]

>>5144 匿名さん
そうだよね。小学生とすれ違って、ムラムラな気持ちになっても、いいんだよね

[5149: eマンションさん]

いよいよ残るは2階の4LDK一部屋だけか

[5150: ミスチル]

完売したらこの曲をパークホームズの前で歌います

https://youtu.be/RGv4FjN4hfo?si=miQdvK7WanctEG0k

[5151: 匿名さん]

>>5148 マンション検討中さん
あなたがどんなにキモくとも内心の自由はあります。しかしここに書き込んだ時点で内心を出ています。

[5152: 匿名さん]

>>5145 通りがかりさん

元々商業施設予定地だったからね。
急遽マンションに変更されて地元の住民は騙されたと感じた人も多いから多少のやっかみはしょうがない。

[5153: 口コミ知りたいさん]

>>5151 匿名さん
キモいと書き込んだ時点で内心出ています。

ミイラ取りがミイラになってるぞ。笑笑

[5154: 口コミ知りたいさん]

>>5152 匿名さん
まあもう遅いですけどね

[5155: 通りがかりさん]

夜の駅前に灯りが増えそうでいいですねー
https://twitter.com/t71811244/status/1730581895703130204?s=46&t=hQhK4v...

[5156: 名無しさん]

>>5153 口コミ知りたいさん
まんまと釣られたね

[5157: 検討板ユーザーさん]

パークホームズは商業施設の件があるからか小路やパークも近隣住民に開放してめっちゃ気使ってるよね

[5158: 匿名さん]

>>5153 口コミ知りたいさん
中学生で習うことだからほんとに小学生が書き込んでるのかな？そこが問題じゃないのはわかってるんだけど、ほんとに小学生かもしれないから１度だけ真面目に教えておいてあげます。

前提：内心の自由はどんな内容であろうと保障される
5148：内容が公序良俗に反するものであるが、内心にとどまる限りはよい。しかし、内心を超えて表出されているからアウト。
5151：内容が公序良俗に反するものでないので内心を出ても問題ない。

頑張って下さいね。

[5159: 検討板ユーザーさん]

>>5157 検討板ユーザーさん

管理組合の意向があれば住民専用にできるよ

[5160: 検討板ユーザーさん]

>>5157 検討板ユーザーさん

管理組合の意向があれば住民専用にできるよ

[5161: マンション掲示板さん]

>>5158 匿名さん
水掛け論は水がなくなるまでヤレ

[5162: マンション掲示板さん]

もうそろそろ完売。この検討板も終了。これだけ柏たなかを語れたことは今までになかったのでは。オハナもじきに終了。柏たなかを語る場はあっても、これだけレスのある板はないだろう。街の比較ではおおたかの森と柏の葉がほとんどで、それ以外の街はほとんど出なかった印象。

[5163: マンション検討中さん]

マンマニさんか言ってたように、柏たなかを検討するなら駅前マンションのPHかオハナのみですね。
他の周辺中古は検討するに値しないと。

[5164: 匿名さん]

>>5163 マンション検討中さん

確かにこのスレでもほとんど話題になりませんでしたよね、周辺の中古は。
駅前だから価値がある！

[5165: 名無しさん]

>>5157 検討板ユーザーさん
分かる

[5166: 通りがかりさん]

柏たなかと柏の葉キャンパス間の都市軸道路沿いの広大な未開の土地みるとワクワクする
柏ICも近いしスパジアムジャポンとかできてくれないかしら

[5167: マンション掲示板さん]

>>5163 マンション検討中さん

周辺中古マンションがパークホームズより高いんだもの。パークホームズの方が安いし、新築だし、

[5168: マンション掲示板さん]

70平米4358万円の部屋はもう売れちゃったの？

[5169: マンション検討中さん]

デュオヒルズのエントランスとか見ると、やっぱり若干古臭さを感じますよね。

[5170: 契約済みさん]

>>5155 通りがかりさん
ライトアップの雰囲気良いですね。東側も期待できそう。

[5171: ご近所さん]

ランダムに配置されたガラス板を下げてる人いたけど
夜ライトアップされると綺麗だったな

[5172: マンコミュファンさん]

>>5163 マンション検討中さん

半年もしたら皆築浅中古になる
そこからは同じようなものだね。
駅近、平米、ディスポーザー、平置き駐車場、共用施設の充実が価格差になってくる

[5173: 通りがかりさん]

>>5172 マンコミュファンさん
そうですね。
中古なら安い方が売れますからね。

[5174: 口コミ知りたいさん]

>>5161 マンション掲示板さん
水掛け論の意味も知らないとは。小学生はこんな掲示板こない方がよいですよ。

[5175: 口コミ知りたいさん]

三井でない方の問題で販売期間が長く停止していた割に、あっさり完売しそうですね。
同じ路線でここよりかなり前に販売開始していたつくばのマンション群より先に完売しそうなのは、マンションブランド価値の差でしょうか。

中古になってからもマンションブランドの差が大きくなるのは、高騰率のデータ見ると伺えます。
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[5176: 周辺住民さん]

三井ブランドは強いですね。万一何か問題あったとしても建て替え対応した実績ありますから安心感あります。

[5177: eマンションさん]

>>5175 口コミ知りたいさん

完売しそうなのはマンションブランド関係なく
土地の需要と価格帯だと思います。
あなたマンションブランドから検索してここ買いましたか？

tx沿線で都内までの距離と価格で検討した結果でしょう。

[5178: 通りがかりさん]

>>5177 eマンションさん
マンション選びでブランドは大事ですよ。
広域検討者を惹きつけるのはマンションブランドですから。
新築のうちは他に新築の選択肢もないから、今あるのを選ばざるえないですが
中古になったらその他大勢になるのですから、似たような条件なら財閥系のマンション選びます。

[5179: マンション掲示板さん]

>>5178 通りがかりさん

都内の高ブランドならそうだと思うけど、郊外のファミリー向けは似たり寄ったりだから立地と平米と駐車場と設備でしょって事

事実ブランド関係なく同じくらいの価格帯で同じくらい売れてるでしょ。

[5180: 評判気になるさん]

>>5179 マンション掲示板さん

駅力も無い柏たなかでディスポーザーも無く機械式駐車場で共用施設もオハナには負けてるんだから
最後のマウントが三井って事なんだよ
言わせるなよ、わかってるだろ。

ブランドどうこう言うマンションでは無いと思います。
実用的なお手頃ファミリーマンションです。
悪くない。

[5181: 検討板ユーザーさん]

店舗何が入るんだろcafe欲しいな

[5182: 名無しさん]

>>5180 評判気になるさん

なぜムキになってるの？思い込み激しいって言われない？

[5183: 口コミ知りたいさん]

三井のマンションだから人に胸を張って言えるってのは間違いなくありますね

[5184: 匿名さん]

これで無名デベならあんま買いたいと思わないな

[5185: eマンションさん]

>>5180 評判気になるさん
ブランドに対してコンプレックスあるオハナ民かな？
たしかにオハナが野村だって誰も知らんしね

[5186: 匿名兼5025名無し]

>>5146 ハイエース乗りさん
ハイエースはグレードによるけど車幅で無理じゃない？
1,900弱くらいあるし。
それより、ハイエースなら盗難に気をつけて。
オレはリヤのクォーターを切断されてセキュリティやられたり、フロントフェンダーからクリフォードやられたから。
ちなみにランクル300と新型LXの指紋認証ももう解析されてるらしい。

[5187: 匿名兼5025名無し]

>>5134 マンション検討中さん
失礼だな（苦笑）
今は200もLX570も盗まれたのでランクルではないよ。
旧型になってしまったけど英国SUVのどれかです。
立体には置けないので近隣の実家に停めるけど、妻と自分の脚車は近隣コンプレスの月極を借りたよ。

[5188: マンコミュファンさん]

2024年春入居、三井、駅近、共有施設や豪華なエントランスに興味がない（都内の駅近マンションに賃貸住まいだった）コロナ前価格と遜色ない、これで個別のニーズと資産性にある程度の担保が出来たので我が家は購入しました。あとでわかった野村さんの価格は想定より500万以上高かったから尚更。

[5189: 名無しさん]

>>5185 eマンションさん
図星だから言っちゃいかん

[5190: マンション検討中さん]

パークホームズってブランドだったの？
三井の中でも廉価シリーズのイメージですが

[5191: 周辺住民さん]

>>5190 マンション検討中さん
高級ブランドって誰も行ってないけど？そもそもブランドの意味わかってる？

[5192: 通りがかりさん]

>>5191 周辺住民さん

[5193: 匿名さん]

>>5186 匿名兼5025名無しさん
デリバリーの仕事してるのでハイエースなんです。
入らないのか。。車変えようかな。

[5194: 匿名さん]

>>5192 通りがかりさん
三井だけに？

[5195: 検討板ユーザーさん]

>>5188 マンコミュファンさん
オハナもパークホームズと同等価格だろうと思った人はパークホームズの2900万を見送ったんだなw